【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3590: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3591: 住民板ユーザーさん3]

すみません、URLがうまく貼れませんでした。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6662/

[3592: 匿名さん]

賃貸数すごい数。そんなに借りる人いるのかな。

[3593: 住民板ユーザーさん1]

46、、、すごいな。目の前のTTTも常に賃貸出てますよね。

[3594: 住民板ユーザーさん7]

高すぎて借りる人いないんじゃないか

[3595: 賃貸考え中]

間取りの苦しい部屋が多いですね。
値段はまあリーズナブルかと。

[3596: 評判気になるさん]

お見合い棟、賃貸続出ですねー。
まあ一日中カーテン開けられませんから。
予想より近かったです。

[3597: 1月引越さん]

10日に鍵頂きますが、エコキュウトの開き方ってコンジョルジェさん
お手伝いしてくれますかねー？

[3598: 匿名さん]

賃貸は大体100件ぐらいになりますかねー。
最近の大規模タワマンは結構な数出ますからねぇ。

[3599: 住民板ユーザーさん1]

ドトールは120の賃貸が出て完了したとKEN営業から聞きました。いますね。

[3600: 住民板ユーザーさん2]

>>3597 1月引越さん
コンシェに室内設備は無理です。

[3601: 評判気になるさん]

>>3599さん
120の賃貸が出て完了、というのはそれ以上は出なかった、という意味でしょうか。
理解が悪くてすみません。

[3602: 住民板ユーザーさん1]

120の賃貸！それもすごいけど、全部はけたのも凄いな〜タワマンは人気ありますね

[3603: 匿名さん]

KENが120部屋ほど仕込んで、全部借り手がついたってことですかね。まぁいずれにしても信憑性はいかほどな情報ですが。

[3604: 契約済みさん]

どなたか勝どき3丁目複合型施設に何のスーパーが入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[3605: 匿名さん]

アオキです。ららぽーとと同じやつです。

[3606: 匿名さん]

どこかで公式発表でてましたっけ？

[3607: 契約済みさん [女性 30代]]

西向きだから、カーテンは買わなくてもいいかな。。？

[3608: 2月入居予定]

固定電話なし、auのスマホ3台、auのガラケー1台、パソコン3台、プリンター1台で無線LANを組んでインターネット利用したいと思っています。プロバイダーはbiglobeです、これから契約を考えているwimax2+でもサクサクとインターネットできるでしょうか？

[3609: 匿名さん]

>>3608 2月入居予定さん
似たような環境でやってますが、大丈夫ですよ。サクサクいきます。

[3610: 評判気になるさん]

>>3607さん
西日、もんのすごいですよ。北向き以外はカーテン必須です。

[3611: 匿名]

1階喫煙酷いですね。入居したら、本当にどうにかしないと。

[3612: 入居予定者]

本日、auとUQwimaxの代理店で説明を受けたところ、タワーマンションの高層階での無線ルータ（WiMAX、WiMAX2＋など）は利用できないと考えた方が無難と言われました。その理由は、電波塔や基地局から下向きに電波が放射されており、周波数が高いので指向性が強く、タワーマンションの高層階までは電波が届かないとのことでした。NUROは高速でコスパも優れているが利用開始がGW明け当たりとのこと。入居後直ちにネットを利用するのであれば、NTT光又はJ:Comが無難とのことでした。J:ComはTV信号も混合なので、ネット回線のスピードは期待できないが、最低限の利用であればカバーできるのではないかとのこと。

[3613: 住民板ユーザーさん1]

>>3601
昨年の7月頃の情報です。自身の賃貸があり、KENにドトールの状況を確認しました。
どの程度出ているかと、成約情報です。
競合しますからね。賃貸時期はよろしいかと思います。

[3614: 入居前さん]

住信SBIの提携金利わかる人います？
変動・１０固・２０固・３５固あたりを知りたいのですが。

[3615: 住民板ユーザーさん1]

便乗すみません。
SBIはこの物件の優遇金利があるのでしょうか？

[3616: 契約済みさん]

確認してみました。

１０年固定で当初０．４８％
２０年固定で当初０．８９％

でした。
提携は、ＨＰ（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_kinri01）で募集している三井住友信託銀行の商品ではなく、
ＭＲ住宅ローン（http://www.sbi-moneyplaza.co.jp/include/monthly-rate/201701/mr_rate-va...）という名の住信ＳＢＩネット銀行独自の商品のようです。・・・第一順位の抵当権者は住信ＳＢＩみたいですし、団体総合生活補償がついているみたいなので。

住信ＳＢＩの一般募集上では、１０年固定で０．５６％、２０年固定で０．９８％ですので、上記金利と比較すると、前者については０．０８％優遇、後者については０．０９％優遇の適用があるみたいです。
あと当初経過後の金利優遇幅もＨＰ上の０．７％より０．１５％余計に引いて０．８５％にしてくれるみたいです（基準金利が相応なので、インパクトは薄くなりますが）。


事務手数料で一括支払いの必要がありますが、団信・８大疾病保証料込その他優遇がありますので、申し込んでよかったです。

[3617: PCA808]

鍵受渡し入居待ちの皆さまおめでとうございます。

かつては駅近、広大空間の倉庫改修アパートに知人女性が住んでいたこともあり、
2000年以降の一帯の変貌経過には目を見張るものがあります。
浜松町・汐留方面からは、長らくTTTが一際目立っていたが、昨年からは本物件が
手前に伸びきったので港区からも目立ちます。
しばらくは入居ラッシュでしょうが、タワーに明かりが灯ると夜間は港区側からも
綺麗な光景となりそうです。

▽「勝どき ザ・タワー」竣工(1/6鹿島）
竣工日：2016-H28年12月27日
公式竣工ttp://www.kajima.co.jp/news/press/201701/pdf/6a1-j.pdf
販売時ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0317_04/download/sumai/20140317.pdf
Rセンターttps://www.mf-realty.jp/news/2016/re_pdf/20161226_rehouse.pdf
*販売時&竣工はプリントして契約書ファイルに入れておくと便利です。

[3618: マンション検討中さん]

>>3611 匿名さん

喫煙する人は

[3619: 入居前]

ところでここの住所って、
勝どき5-3-1で合ってます？
契約書にある勝どき5-1400って仮の番地ですよね？

[3620: 匿名さん]

1400は地番です。5-3-1は住居表示です。

[3621: 契約済みさん]

>3617 さん

　リンクありがとうございます。早速ファイルしました。

「風車型トライスター」というんですね。
それにしても形状が美しいです。独特の存在感があります。
この外観だけでも他と差別化できるのと、やはり立地が良いので、賃貸・転売もよほどの
乖離した価格でなければ成約するでしょう。私は住みますが。

　

[3622: あ]

>>3616 契約済みさん
私もSBIです。貴重な情報をありがとうございます。

HP見て、ここ二、三ヶ月で上がる金利に肩を落としてましたが、優遇があることをこれまで知りませんでした。

三連休前に嬉しすぎる情報です！

[3623: 住民板ユーザーさん1]

問い合わせをしようと思ったら、デスクが連休でお休みだったのですが、登記に必要な新住所の印鑑証明と住民票の必要枚数をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[3624: 住民板ユーザーさん6]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん
私は共に1枚ずつでしたよ。
住民票はマイナンバーの記載のないものです。

[3625: 契約済東海在]

来週入居の予定です。
現自宅から荷物を積んでＫＴＴに向かい１泊する予定ですが、ＫＴＴの近くにコインパーキングありますか？
ご存じの方教えて下さい。

[3626: 住民板ユーザーさん1]

>>3624 住民板ユーザーさん6さん
教えて下さってありがとうございます。
これで空き時間に効率よく役所に行けそうです。

[3627: 契約済]

>>3625 契約済東海在さん

コスモ東京ベイタワーの並びにあります

[3628: 契約済みさん]

>>3625 契約済東海在さん
ありますよ。
KTTからもう少し豊海の方に行った、
コスモタワーの隣に大きいのがあります。

[3629: 匿名さん]

>>3622 あさん
10年固定って10年後どうするつもりなの？
30年固定かなり上がってるよ…10年後どうなるのやら…

[3630: 匿名さん]

10年も住まないので、固定が切れる前に売ります。

[3631: 東海在]

駐車場の情報ありがとうございました。
早速グーグルアースで確認しました。

[3632: 住民板ユーザーさん8]

10年固定で万が一の事態でも返せる見込みがある。キャッシュ使わずに資金調達するのに住宅ローンは便利。住むなら税控除も使えるし。

[3633: あ]

>>3629 匿名さん

3622です。
20年ですよ^ ^

20年後には残りを一気に返す予定です。

[3634: 住民板ユーザーさん1]

皆さん勝どきザ・タワーから再版のお知らせきてますか？

[3635: 住民板ユーザーさん1]

タワーは来てないです。
リバーフロントは来ました。

[3636: 契約済みさん]

>>3634 住民板ユーザーさん1さん
タワーの再販の告知もきましたよ。

[3637: 入居予定さん]

今回は、再販業者でなくキャンセル住居の鹿島・三井からの再販5戸ですね。値付けで一律1200万-1300万ぐらいアップで出しています。
転売と違い、仲介手数料がないのでいいのではないでしょうか。平米と階数が書いてあるので、図面から部屋番号が分かり、価格表からの当時の売り出し価格が分かります。

6F 610号室 84.60平米 7,630万→8,880万
18F 1806号室 58.25平米 4,380万→5,700万
38F 3816号室 47.79平米 4,030万→5,200万
45F 4518号室 86.44平米 9,980万→11,700万
46F 4620号室 58.94平米 6,000万→7,200万

[3638: 入居予定さん]

再販業者の１７戸、鹿島・三井のキャンセル再販５戸は、仲介手数料がかからないのと多少優しい値付けで、転売売り出しの27ー30戸の強気値付けには不利です。

売り部屋と現在出てる賃貸50戸弱を含めてもざっと100戸ですが、何しろ1420戸あるので7％程度。まだ増えるでしょうが、意外に少ないです。

[3639: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
なるほど、10年後に価格がどうなっているかですね…
値上がりしているなら良いけど、残債より安くなるってリスクはさすがにタワマンだしなさそうでしょうかね？