【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3430: 住民板ユーザーさん7]

>>3429 匿名さん
お、落ち着いてヽ(´o｀；

[3431: 契約者]

みんなそんなに切り詰めないと生活できない層なの？

[3432: ご近所さん]

下のコンビニ、
ちゃんと店員教育やってるのか？　
いくらコンビニとはいえ、もう少ししっかりして欲しい。

[3433: 入居予定さん]

J:com カスタマーセンター　0120-999-000
にKTTを名乗って問い合わせてみてください。
あ、工事費は０円ですが申し込み手数料3000円はかかります。

[3434: 契約済みさん]

ネットの他にケ－ブルTVや固定電話を使う私はJ:COMにしました。NHK団体一括割引、WOWOWの割引も適用されます。

[3435: 周辺住民]

TTTの住民です。
KTTは素晴らしいマンションで家族も購入しました。
一部住民の入居が始まっていますが、玄関前の広場に工事関係者（道路工事？）が
集まり、植栽の下で弁当を広げ、煙草を吸っています。
警備は何も言わず、極めて不愉快な状況です。
いろいろな人が住んでいる地域ですので、環境悪化には早めに対処されたほうが良いと思います。
TTTのスパー前の自転車のマナーの悪さを見れば、こうならないためにも早めに対処されるよう希望します。
地域環境を良くして、楽しく暮らしましょう。
住みやすいところですよ。

[3436: 入居前さん]

住みやすいですかね？

[3437: 住民板ユーザーさん1]

>>3435 周辺住民さん

状況共有ありがとうございます。
以前、勝どきに住んでいて、2年ぶりに戻ります。

最近の勝どき駅の混雑状況はいかがでしょうか？

ご存知でしたら教えて下さい。

[3438: 住民板ユーザーさん1]

>>3437 住民板ユーザーさん1さん

朝8〜9時ごろの降車人数はとんでもないことになっていますが、それ以外はたいしたことありません。勝どきから乗るならほとんどの時間帯で座れます。

[3439: 住民板ユーザーさん1]

>>3438 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
少し早目に出勤するか、都バスにしようと思います。

環状2号で通勤しようと思ってたので…。

[3440: 住民板ユーザーさん1]

東京駅行きの都バスは、朝混雑していますか？どなたかご存知であれば教えてください。

[3441: 住民板ユーザーさん1]

>>3440 住民板ユーザーさん1さん

豊海発なのでそれほど混んでいません。
ただ渋滞で着くまで時間かかります

[3442: 住民板ユーザーさん1]

鹿島の施工ミスもそうですが、引き渡し前で顧客に対してゴタゴタしてますね。融資の打ち合わせで三井、三菱と担当をたらい回しにされています。金融機関、司法書士とのやりとりも二転三転。さすがに1400世帯では、ごったかえします。

[3443: 住民板ユーザーさん6]

えっ？今融資の相談してるひとが多いとはとても思えないのですが。
そんなにゴタゴタしてるんですか？

[3444: 住民板ユーザーさん8]

現時点で入居されてるのは、地権者さん?
新居で年越しできて、羨ましいですね。

[3445: 住民板ユーザーさん8]

もう1枚追加

[3446: 住民板ユーザーさん1]

朝7:30から8:20の都バスで有楽町まで何分かかるか教えてください。希望は15分です。

[3447: 住民板ユーザーさん5]

>>3442 住民板ユーザーさん1さん

施工ミス？
融資でたらい回し？しかも三井と三菱間で？
入居目前だというのに俄かには信じ難いけど。
明らかに自分の段取り不足でしょ、悪いけど。

[3448: 住民板ユーザーさん1]

提携ローン以外は融資が遅くなっちゃうらしいですね
私の担当してくれてる司法書士は4月くらいになりそうだとかなんとか。。。

[3449: 住民板ユーザーさん6]

>>3446 住民板ユーザーさん1さん

乗車時間は15分くらい。、雨の日とかは20分くらいかかる印象

[3450: 入居前さん]

>>3448
え！？　うちも提携外ですが、特にそのような連絡ないですが・・・
週明けに確認したほうが良いですかね。
引越しや子供の転校の準備を始めたところで、なんか心配になってきた。

[3451: 匿名さん]

提携外は金消契約締結から融資実行日の調整まで自分でやらないといけないからね。
あまり直前まで貼って契約締結が遅くなると引渡し予定日までに融資実行できない事もあるかもね。

[3452: 住民板ユーザーさん1]

>>3446
ありがとうございます。品川通勤でどちらか悩んでました。朝は大江戸線大門乗り換えより良いかと思います。

[3453: 住民板ユーザーさん1]

>>3449
失礼いたしました。ありがとうございました。

[3454: 契約済みさん]

FixWindowsのお部屋のある方にお尋ねしたいのですが、
カーテンは床までor窓台までどちらでしていますか？
壁一面が窓なので、床までのほうがスタイリッシュかなと思っていたのですが、
今日インテリアショップで窓台までを薦められて、どちらか迷ってしまいました。

[3455: 契約済みさん]

不用品の回収業者でおすすめってありますか？引っ越しは衣類を自力で行い、家電や家具は全て新調します。1LDKメゾネットに住んでいるのですが、2tトラックで収まりますかね？

[3456: 契約済みさん]

>>3454 契約済みさん
FIX窓ではないですが、寝室の腰高までの窓では、床までのカーテンにしました。

[3457: 住民板ユーザーさん7]

>>3454 契約済みさん
我が家はインテリアショップにて3Dシミュレーションしてもらって、結局窓台？までにしてもらいましたよ。床まではかっこわるかった。しかしこればかりは好みなのかな？
もし窓際に家具（ソファなど）置くなら、床までカーテンあると邪魔かもとも思い。
実際つけてみないと分からないから、悩みますよね

[3458: 住民板ユーザーさん4]

>>3456 契約済みさん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[3459: 住民板ユーザーさん4]

>>3457 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
住民板ユーザーさん7さんはFIX窓ですか？
確かに家具を置く場合のことは話になりました。

[3460: 内装考え中]

>>3456さん
>>3457さん
本当ですか!
窓台までって中途半端な気がしていましたが、業者さんが薦めるならその方がスタイリッシュなのですかね?
立○ブラインドのスタッフは「長めにした方が広く見える」なんてコメントだったのですが。(ブラインドの前提かもしれませんが)

[3461: 住民板ユーザーさん3]

>>3460 内装考え中さん

掃き出し窓か腰高窓かでも見え方が異なるかと。
カーテンの素材や加工方法によっても違ってきます。

失敗がないのは、家具を配置した後の取り付けです。

私は、陽当たりも考慮して決めます。

[3462: 住民板ユーザーさん1]

1月フラットの目安となる機構債の表面利回りの数値が出ましたね
4月フラットの目安の3月と同じ0.48%でした
詳しくはわかりませんが４月フラットの金利が1.19%だったのでその前後ですかね

[3463: 住民板ユーザーさん4]

>>3462 住民板ユーザーさん1さん
確認ありがとうございます。
上がり気味ではありますが、マンションの契約時に比べればかなり金利は低いですよね。

[3464: 住民板ユーザーさん7]

うちはFIXですが、
窓台よりレールの方が前面に出ているので、
床上までが良いと言われ、
床上2cmにしました。

自分の目で確かめていないのですが、
本当に前面に出ているのかな?
再度確認しよっと

[3465: 内装考え中]

>>3461さん
私も家具など確定していないので、引渡し後にしようと思います。
それまでは紙カーテンですかね。

>>3464さん
私もfix窓です。引渡し前で入れないので、もし(レールが)前面かどうか分かったら教えてください。
この場合は床までがベターなんですね。

[3466: 住民板ユーザーさん1]

>>3452 住民板ユーザーさん1さん
その時間帯、現況で乗車客5〜8人くらい並んでます。KTT居住者が利用し始めれば、もっと列ができると思います。

勝どき駅から大門乗換で電車で行った方が、快適ですよ。

[3467: 住民板ユーザーさん4]

>>3465 内装考え中さん
レールが前面なのは図面で確認できますよ。
窓台カウンターより前にカーテンレールが、あります

[3468: 住民板ユーザーさん1]

>>3465 内装考え中さん

3461です。
今までのマンションも家具設置してから
カーテン決めてました。

オーダーだと少々時間かかりますが
その方が、部屋全体のバランスは
良いと思います。

[3469: 入居前さん]

>>3417

当方は現在フレッツユーザーなのでつなぎでフレッツを継続利用予定ですが、NURO魅力的ですのでエントリーしておきますね。

[3470: 内装考え中]

>>3467さん
本当だ!こんな細かいところも図面でわかるんですね。
ご教授有難うございます。

>>3468さん
なるほど。
引越しの達人ですねー。
私も今回は見習って紙カーテンからにします。
参考になりました。

[3471: 契約済みさん]

>3446さん
>3452さん
現在04系統「東京駅丸の内南口」行きを朝8:00から8:10くらいの間に利用するのですが、築地市場が休みの日でも銀座四丁目までで15分近くかかります。有楽町まで15分では着かないと考えた方が良いでしょう。3466さんがおっしゃる通り大門乗り換えの方が早いと思います。この時間帯は新島橋では15人前後乗車待ちです。豊海区民会館まで戻って乗車する人もいると思われます。

[3472: 契約済みさん]

FIX窓の方どなたかで、床までカーテンしたときの長さわかりますか？
窓台まで計りましたが、床までに変えたく。。教えてください。

[3473: 住民板ユーザーさん4]

>>3472 契約済みさん
階数によって変わって来るかと思いますよ。何階あたりですか？

[3474: 契約済みさん]

3472です。
30Fより下です。
よろしくご教授ください。

[3475: 入居予定さん]

床から窓台までの高さは39.7センチですね（モデルルームを測った際の数値ですが）。ご参考まで。

[3476: 住民板ユーザーさん2]

環2で汐留までチャリ通勤しようと思ったのに。そのために買ったのに(＃＾ω＾)ﾋﾟｷﾋﾟｷ

[3477: 住民板ユーザーさん4]

>>3476 住民板ユーザーさん2さん

私も環状2号の都バス予定でした。
本当に残念！

[3478: 住民板ユーザーさん7]

>>3477 住民板ユーザーさん4さん

俺らの人生計画むちゃくちゃだぜ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3479: 匿名さん]

都知事をリコールしたいですよ。

[3480: 契約済みさん]

>>3475 入居予定さん
確か45階想定のモデルルームでした。

[3481: 契約済みさん]

>>3477 住民板ユーザーさん4さん
しばらく勝どき橋を渡って行ってください。

[3482: 契約者]

再販業者のページでPLANが見れるようになってます。

http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/plan.html

あまり条件のいい部屋や高層階はありませんが、
10~15%アップといったところでしょうか。

仲介手数料がかからないらしいので
現在の中古扱いの部屋よりかなりお買い得感はありそうですね。

[3483: 契約済みさん]

再販売分見ましたが、上乗せ率は概ねその通りですね。

この中だったら、上乗せ率が低いのは8.96％プラスのW-80Na。眺望はあまり期待できないけど日照は確保できそうだし、坪３１６万円でこのワイドスパンだったらアリかも。

[3484: 入居前さん]

中古売買なら一般的に仲介手数料として3.24％＋6万4800円が掛かりますので、これが掛らないとなると上乗せ金額は許容できる範囲内でしょうか。

[3485: 匿名さん]

ゲストルームとかパーティールームの使用希望抽選結果っていつ分かるんでしたっけ？

[3486: 中古マンション検討中さん]

抽選結果はそろそろのはずです。

[3487: 住民板ユーザーさん6]

引越しまで2ヶ月、モチベーションが続かない。現状とか知りたいので特に入居した方、写真を…

[3488: 入居前さん]

抽選は12/9に終わっており、当選者には個別に連絡してますよ。

[3489: 匿名さん]

うちはもう来ました。なかなか思ってたところは当たらなかつたです笑 平日は取りやすいみたいですね。

[3490: もうすぐ勝どきの民]

クリスマスイブにアートからケースが届きます。引越し開始だ。クリスマス関係ないって人いますか。
BMA保有してるんですが、2号線の豊洲と晴海が開通とは？勝どきまで来ないのですか？
それと、今、地元の方に尋ねます。会員になったらお得なショップ教えてください。

[3491: 匿名さん]

>>3488 3489さん
そうなんですね！ありがとうございます。
引っ越しが夕方搬出、翌朝搬入のため、ゲストルームで1泊できればと思って連絡待ってたのですが。。。ホテル取るかー。

[3492: 住民板ユーザーさん2]

>>3490 もうすぐ勝どきの民さん
いみふ。

[3493: 匿名さん]

今朝9時の画像。
東南向きでも殆ど影になってしまっている中、
上層階と一部東端のお宅には燦々と陽が当たっています！冬は嬉しいですね。また、影になっているお宅も夏場は暑くなくていいです。
こういうのは、出来上がってからでないと中々わかりませんね。季節によってもだいぶ違うし。

[3494: 匿名さん]

↑ごめんなさい、契約者スレに間違えて投稿してしまいました。

[3495: 匿名さん]

全然大丈夫ですよ、写真アップロードありがとうございます

[3496: 匿名さん]

朝9時の朝日が無いのはさみしい。

[3497: 1月引越さん]

西向きだと富士山見えますね。

[3498: 住民板ユーザーさん6]

>>3493 匿名さん
最上階以外 全部陰に入ったのは南ウイングですか？

[3499: 匿名さん]

午前11時頃の画像です。
3493とはまた違い、よく陽が当たっています。
トライスター型の特徴ですね。
失礼しました。

[3500: 住民板ユーザーさん1]

南ウイング 東向き 中層階ですけど、この季節では陽当たりいかがでしょうかね？

[3501: 住民板ユーザーさん3]

>>3499 匿名さん
写真ありがとうございます。
トリトンとかからですか？？

[3502: 入居前さん]

インターネットは今使っているＮＴＴのフレッツを当面継続しようと思っているのですが、
Wifi内蔵型ではないラインタイプを勧められました。
内蔵タイプの方がギガ対応のルーターを買い替えなくても済むのでいいかなーと
思っていたのですが、内蔵タイプだと電波の飛びが悪いのでしょうかね？
皆さんはどうされましたか？

[3503: 住民板ユーザーさん1]

引っ越日以降すぐに家具等買って部屋に搬入できるかご存知の方いますか？
他の部屋の引っ越日でもできるかが気になりまして、、

[3504: 匿名さん]

私は引っ越しの前後でも照明や家具、電化製品を運んでもらいます。
あくまでも引っ越しと通常の購入などは違うと思いますので。
ただ、購入したお店ににはその旨を伝えてあります。

[3505: 住民板ユーザーさん1]

祝 完全完成。

[3506: 住民板ユーザーさん1]

祝 完全完成。正面から。

[3507: 住民板ユーザーさん1]

祝完全完成。駐車場から。

[3508: 住民板ユーザーさん1]

2号線高架下 完成。5車線。でも、使えない。

[3509: 周辺住民さん]

高架下だけでも先に使えるようにならないものでしょうか？

[3510: 匿名さん]

高架下だけ使っても意味無いような。

[3511: 匿名さん]

天気が良かったのでリバーフロントと共に。
結構引っ越し車両ありましたね。

[3512: 住民板ユーザーさん1]

有明〜晴海が先に開通するみたいなので、晴海〜勝どきの高架下も同時に開通してくれたら便利

[3513: 匿名]

>>3500 住民板ユーザーさん1さん

うちも南ウイング東向きです。階は15階あたりです。

毎朝通勤時間で通りますが、朝8時頃で日が当たらないのは冬至のこの時期だけですね。
TTTから日陰が、秋から一日一日隅田川方向に伸びる感じです。
で、10時頃かな？また日が当たり、正午になります。
だいたいモデルルームでのシミュレーションどおりです。

[3514: 住民板ユーザーさん1]

>>3512
小池婆さんに理事会意見で申し出しましょう。
一致団結。晴海郵便キー局を近くしてほしい。新豊洲の新劇場に行きたい。
http://www.cinra.net/news/20160627-stagearound
新豊洲でランニングしたい
http://www2.taiyokogyo.co.jp/news/2016/nw0606.html
新豊洲のイベントに行きたい。
http://toyosu-pit.team-smile.org/
お台場に遊びに徒歩で行きたい。
http://m.walkerplus.com/top/ar0313TER/t_odaiba.html
結構、利用価値あります。

[3515: 内装考え中]

>>3493さん
>>3511さん
画像が上がるとテンションが上がります。
有難うございます。

[3516: 住民板ユーザーさん2]

セブンでカップラーメン買って、オープンフォレストの植栽で汁捨てる人がいますね

[3517: 匿名さん]

セブンイレブンに直接言うしかないですね。

[3518: 住民板ユーザーさん1]

>3516
セブンイレブンのお客様相談室にはメールしてみた。「店舗にて何らかの対策を講じて欲しい」と。これで植栽枯れたりしたら困りますよね。

[3519: 2月入居予定さん]

どなたか教えていただきたいのですが、
auひかりを現在使用しており、
NTT固定も利用するとなると、BIGLOBEが
開設費用無料で月々3780円との事で
1番安いし1ギガだし…とせかされており
本当にお得なのか知りたいのです。
auの皆様方はどこにされるのか
情報宜しくお願い致します。

[3520: リフォーム検討中さん]

>>3519 2月入居予定さん

[3521: 入居予定者]

私も現在auひかりを利用していますが、auに問い合わせたところ、勝どき5丁目はauひかりが利用できない地域とのことでした。そこで、携帯電話はauをそのまま利用するので、固定電話は置かず、プロバイダーのBIGLOBEだけを継続利用することを考えています。その場合のプロバイダー利用料は月額200円（ベーシックプラン）とのことでした。

[3522: 匿名さん]

ちなみにご存知かもしれませんが、auユーザーですとJ-COMだとスマートバリューが使えます。

[3523: 住民板ユーザーさん1]

ハズレました。ゲストルーム、ゴルフ全てです。
こんなことありですか。

[3524: 住民板ユーザーさん1]

私も外れました、全部、ご希望に沿えませんでしたの結果。。当選した人いるのかな？

[3525: 住民板ユーザーさん2]

どんだけ倍率高いんすか

[3526: 契約済みさん]

ゲストルーム、1つ当たりました。
1つくらい当たるものかと思ってましたが、
かなり運が良かったのですね。

[3527: 2月入居予定さん]

3521、3522さん
ありがとうございます。
明日、両社に電話して決めたいと思います。

[3528: １月入居です]

うちもゲストルーム全滅でした。
関係者や地権者しか当たらないのかもと勘ぐってしまいましたが・・・

ところでインターネットプロバイダを決めかねています。
こちらの情報でJCOMが安いとお聞きし、ちょっと心が傾きかけたのですが、ネットで口コミを見るとスピードが遅い時間があるという情報が迷っています。
それ以外にドコモ光も検討中です。

実際JCOMやドコモ光を使ったことがある方がいらっしゃったら感想をお聞かせいただけませんでしょうか？
また他におすすめがあればぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします。

[3529: 住民板ユーザーさん1]

うちは各月一つづつ近く当たりました。金土は申し込み多いだろうと思ってそれ以外にしたのがよかったのかもしれません。
私は毎日金利が気になってます。そろそろでるのかなと思ってドキドキしてます。