【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3301: 契約済みさん]

皆さん、カーテンのフサカケってつけます。新築ですし壁に穴を開けるのに抵抗があります。カーテン屋さんは職人さんが上手く施工するっと言っていますが心配です。両面テープタイプは安っぽいものばかりです。

[3302: 住民板ユーザーさん9]

>>3301 契約済みさん
フサかけはつけますよ。ふつう。

両面テープものは経年ではがれるので安っぽい以前にやめた方がよろしいかと思いますよ。それこそアパートじゃあるまいし。

[3303: 住民板ユーザーさん8]

>>3301 契約済みさん

私はタッセルロープで結んでいます。
カーテンの生地やデザインによりますが。

フサカケの施工自体は難しいものでないので
問題ないと思います。

[3304: 内装考え中]

ところで皆さん、カーテンvsロールカーテンvsバーティカルブラインドなどどうされてますか?
ロールカーテンだと上部の視界が少し遮られるので迷っています。

[3305: 住民板ユーザーさん2]

>>3304 内装考え中さん

日差しがきつい時だけロールカーテンであとは基本カーテンなしで暮らす予定

[3306: 購入済み]

カーテン、タッセルクリップにしてます。
工事の必要も無いし、季節によって色々変えられるし良いですよ。

[3307: 住民板ユーザーさん8]

>>3304 内装考え中さん

見た目重視ならバーティカルブラインド
（掃除大変）
ドレープ＋レースシェードなどもおしゃれ

[3308: 契約済みさん]

>>3304 内装考え中さん
高層階なのでリビングは遮熱効果のあるシアーなシェード一枚。寝室はシアーとドレープのカーテンにします。

[3309: 契約済みさん]

冷蔵庫、決めました。685mmでリビングドアギリギリで搬入時はドキドキです。

[3310: 木製ブラインド派]

>>3304さん
私もシェードにしようかと思っているのですが、窓の上部の「たまり」はそれほど気にはなりませんでしたよ。ショールームで見た限りですが。

[3311: バーチカラル派]

バーチカルブランドですがタチカワ、ニチベイなど国内メーカーのみとなりますが、販売店であるニトリで買うと激安です。

三井で頼むより4割弱安かったですよ。

[3312: 住民板ユーザーさん8]

>>3311 バーチカラル派さん

そうです。
メーカー商品もニトリの契約価格で販売になっているので、安く購入できます。

中間マージン分ですね。

[3313: 内装考え中]

>>3311さん
>>3312さん
バーチカルブラインド、掃除の方は面倒ではないですか?
私も買うならニトリにします。
情報ありがとうございます。

[3314: 住民板ユーザーさん1]

あの長〜いfix窓含めて全部バーチカルブラインドにしました。松装とニトリはどちらがお得だろうね。松装もかなりの割引率だと思うけど。

[3315: 住民板ユーザーさん1]

松装が安かったです。

[3316: 住民板ユーザーさん8]

>>3313 内装考え中さん

バーティカルブラインド、掃除は大変ですが
見た目がスッキリします。

松装とニトリ、どちらでしょう。
メーカーにもよると思います。

[3317: カーテン買ってしまいました]

松装さんて、安いですね！
私は既に大塚家具でニチベイのバーチカルをオーダーしてしまいましたが、ざっくり比較すると半額でした。。。

でも、バーチカルブラインドはお洒落でいいですよね。

[3318: 住民板ユーザーさん1]

ブラインドが決まりましたが、照明計画どうするか、どの業者に依頼するか、悩み中です。

[3319: 匿名さん]

うちはいまだに火災保険で悩んでます(笑)

[3320: 住民板ユーザーさん1]

アメリカの照明器具おしゃれなもの多くてしかも安い、確かに電圧も110Vだし、輸入したら使えるかしら。

[3321: 住民板ユーザーさん1]

松装はカーテンは一番安いが、設置が一律32000円と高い。大塚では5000円から8000円でどこよりも安い。自分で器具設置できれば松装が良いが、ニチベイに行って相談してはみたものの止めました。
バーチカルはセンターラインの設定がブレると大変なことになりそうで失敗リスクは取れませんでした。
因みに、価格最低保証している大塚でも松装の見積もりを見せて交渉したが、バーチカルは無理でした。
結局、いつも最低価格保証でいろいろと購入している大塚家具に頼みました。

[3322: 住民板ユーザーさん1]

>>3321 住民板ユーザーさん1さん

とても参考になります。
結果的に私も大塚家具にして良かったかも。

[3323: 住民板ユーザーさん1]

タワマン増税の適応が2017年1月2日完成からとの報道がありましたが こちらは今月竣工なので適応外でいいんですかね

[3324: 契約済みさん]

タワマン増税の件、2017年1月2日以降の完成物件対象なので、2016年12月竣工のKTTはギリギリセーフっぽいですね。思いの外早い適用で驚きました。これで金利急上昇さえなければ良かったのですが。

[3325: 内装考え中]

>>3314さん
>>3321さん
ブラインド、色や柄はどんな感じですか?
私は照明を吊り下げペンダント式にして、ブラインドも北欧柄にしようかと思っています。

[3326: 住民板ユーザーさん1]

>>3325 内装考え中さん
ブラインドはほかの家具と合わせやすいように、全部ホワイトにしました。

[3327: 住民板ユーザーさん5]

>>3325 内装考え中さん
壁紙が思っていた白よりもベージュよりだったので、少しクリームっぽい白にしました。

ちなみにタチカワのバーチカルで、白系は遮光2級まででしたので、こちらのレース付きにしました。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ変動か固定か最終決定してくださいと連絡がきました。どうしよ

[3329: 匿名さん]

まださすがに固定でよさそうてすね。

[3330: 契約者]

>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。

[3331: 住民板ユーザーさん2]

そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か

[3332: 匿名さん]

当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。

もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)

[3333: 住民板ユーザーさん5]

私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。

[3334: 匿名さん]

10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。

[3335: 契約済みさん]

いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。

[3336: 住民板ユーザーさん5]

分からなくなったので変動にします

[3337: 住民板ユーザーさん1]

でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。

[3338: 匿名さん]

ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

ソニーは固定なら事務手数料0円の特例あり。

[3340: 住民板ユーザーさん1]

小池婆さんのオリンピック見直し3連敗が確定しました。都議会は湾岸地区の特区構想の羅針盤がない都政について、間違いを正してほしい。

[3341: 入居予定さん]

パークハウス晴海と同じく、再販で売りに出ますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716460/?rnms=404
だいぶ値段上がってるんでしょうけど、住民からすると早く終わって欲しいですね。。

[3342: 住民板ユーザーさん1]

今日竣工式やってますね。

[3343: 住民板ユーザーさん1]

竣工したみたいね。
今日式典やってます。

[3344: 1月入居]

1次1期での契約から2年半くらい。
内覧会無かったら詳細忘れてたと思います笑

いずれにしても、やっと竣工。
嬉しい限りです！

[3345: 契約済みさん]

標準IHの天板サイズ、もしくは型番をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[3346: 入居予定さん]

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。

これで、KTTは無関係ということで結論を得ましたね。

[3347: 契約済みさん]

以前活発に話題なっていた共用部分の件。
エントランスホールの岩壁穴、売主と鹿島との協議の結果、手直しせずに引き渡すと回答がありました。
4箇所に空いた直径3センチの穴、目立ちます。
それを許してしまう売主とゼネコンの体質に顧客志向ではないな！と正直残念に思いました。

[3348: 入居予定さん]

>>3345 契約済みさん
先日測ったサイズは60×51.5でした。ご参考にどうぞ！

[3349: 契約済みさん]

＞3347
商業施設や公共施設と違って、マンションの場合は共用部はおまけなのでしょうね。
専有部は随分と丁寧に手直しに応じたりしてくれますが、共用部は正直テキトーでした。
設計も施工も、一流のスタッフが真摯に取り組んだのではなく、BtoCの金儲け、仕方なく配属されやらされ感があるのでしょう。
売主5社もいるとなおのことです。
竣工後、穴は見ないように、ホールの利用を避けることになりそうですね。かわいそうに。

[3350: 契約済みさん]

>>3348入居予定さん

IHカバーの購入を考えておりましたので助かりました。
ありがとうございました！

[3351: 匿名さん]

IHカバー・・・・経験上、ない方が安全ですよ。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5946732.html

[3352: 契約済みさん]

>>3351匿名さん

そういった商品が火災や熱伝導を悪くする恐れがあることは存じており、
今回検討しているものは天板サイズを要する天板カバーや排気口カバーになります。
http://www.mizukami.co.jp/shop/products/detail472.html
http://www.dinos.co.jp/p/1296500573/?id=002002002003_F__1409368

ご助言ありがとうございました。

[3353: 匿名さん]

いや、失礼しました。これ、いいですね。

[3354: 入居待ち]

>>3347さんの

共用部の「手直しなしで引き渡し」ってどういうことですかね!?
せっかく勇気を出して申し出てくれてるのに。
鹿島の態度も信じられません。

何か他のアクション起こしましょうか。
アイデアがあったらお願いします。
みんなで単独ながら直接クレームでもいいと思います。

[3355: これから内装派]

バーチカルブラインドとロールカーテン、どちらがオススメでしょうか?
先日三井デザインテックに行きましたが担当者の説明も今ひとつで、それなら豪華目のカーテンにするかな?なんて中途半端な感じになって帰ってきました。
今大塚家具も50%offとかやってますし、カーテンで決めてしまおうか、などと迷っております。
よろしければアドバイスお願いします。

[3356: 契約済みさん]

これから何十年も石の穴を見続けるのか、、、

[3357: ご近所さん]

まともな都議会運用ではない小池婆さんの運用。事前通知を拒んだのは婆さん。出来もしないことを平気で言う。謂わゆる猪突猛進のアドバルーン型の都政。言われぱなしで我慢できない怒りは婆さんに還っくることが、知事の下で働く都職員に迷惑がかかることがまったく見えていない。このようなやり方で2号線が犠牲になっている。小池婆さんにノーを言いましょう。

[3358: 住民板ユーザーさん1]

>>3355 これから内装派さん

窓の種類や方角、インテリアにもよると思います。
バルコニーが、あるなら開閉しやすい方がいいし
小窓や越高窓であればロールスクリーンやブラインドなど。

レースと厚手生地を重ねたダブルシェードもいいと思います。

遮光タイプかどうかも生地やデザインが変わってきます。

[3359: 住民板ユーザーさん1]

>>3355 これから内装派さん

私はバーティカルブラインド派ですが
実際に入居して陽当たりなども考慮してから決めます。

以前、南西角部屋で夏暑く冬寒かったので
最初はおしゃれなブランドにしましたが
寒さに耐えられず、遮熱カーテンにしました。

勝どきのタワーマンション中層階でした。

[3360: 入居予定さん]

再販売のＨＰができてますね。

http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/index.html

坪３３０万円位の設定でしょうか。

[3361: 匿名さん]

地権者のかたは住み始めてるのかな。
タワーのライトアップもはじまりましたね。

[3362: 住民板ユーザーさん1]

［前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3363: 住民板ユーザーさん1]

業者側に不都合な内容の削除は相変わらず早いですね

[3364: 住民板ユーザーさん8]

外周の囲いがはずれましたね。

いよいよですね。

[3365: 内装考え中]

大塚家具、赤字で50%オフやってますね。
結構品揃え多くて驚きました。

[3366: 内装考え中]

>>3359さん
そうですか。私は南西向きのfix窓なので悩ましいところです。
ブラインドにしたいのですが…

[3367: 住民板ユーザーさん1]

近くにタクシー乗り場作って欲しいです。

竣工式覗きに行った帰りにタクシー乗ろうと、近くに来たタクシーに手を上げて合図したのに、停車寸前で後からきた若い女性に横取りされました。

モラルの問題なのでしょうけど、こういう人や路上喫煙する人が近隣にいると思うと、入居前からテンション下がります。

[3368: 契約済みさん]

竣工式ってどんなことするんですか？

[3369: 契約済みさん]

>>3365 内装考え中さん
どこの店舗でしょうか。

[3370: 契約済みさん]

あと1カ月ほどで入居…。仕事がかんばしくない。

[3371: 契約済みさん]

>>3369 契約済みさん
大塚家具のHPを見て下さい。

[3372: 住民板ユーザーさん1]

大塚家具で照明買った後で50%オフ。なんてこった。内金だけにしておけば良かった。
結局、ギリギリまで待った方が得することが多いな。
四字熟語でなんて言うんだ。誰か教えて。

[3374: 住民板ユーザーさん1]

[No.3373と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3375: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し準備開始です。抜け目のない便利なマニュアルがあったら紹介ください。

[3376: 匿名さん]

>>3375 住民板ユーザーさん1さん
是非探していただいて共有ください。

[3377: 住民板ユーザーさん1]

鹿島の施工不良、指摘しようとすると消される掲示板。どうなっているのでしょうか。

[3378: 住民板ユーザーさん6]

錆びついて汚れ、施工ミスの大きな穴が空いた中国製の岩を、毎日目にしなければならないのですね。高い買い物だったのに、隠蔽せず誠意ある対応を売主、施工会社はすべきでしょう。

[3379: マンション検討中さん]

売主と施工会社が一緒じゃしゃーない

[3380: 匿名さん]

チェック体制がはたらいてないな

[3381: 匿名さん]

ようやく竣工しました。引渡しが１月になるので、金利が心配です。

[3382: 契約済み]

柵も取り払われスッキリしました
ドッグランが小さすぎて残念です

[3383: 虎徹]

ドッグラン、小さいんですね(TT)

[3384: 匿名]

>>3378 住民板ユーザーさん6さん
ここに住むのがそんなにストレスなら、
キャンセルするか売却すれば良いのでは？

[3385: ドッグラン]

ドッグランちいさいですが、ないよりマシくらいに思うようにしてます。
最初は期待してましたが^_^;

[3386: 契約済みさん]

ドッグラン図面で見ても幅2.5m、長さ15m位ですしね。
何処にあるのか図面見ても分からなくて暫く謎の施設でした(^^;

[3387: 虎徹]

犬種はチワワなんで、小さくてもいいかなー

[3388: 住民板ユーザーさん1]

ドックランは指定エリアで放し飼いでいいのかな。
ウンチの始末はやってもらえるのかな。

[3389: 住民板ユーザーさん1]

これから先、鍵の引き渡し日まで三井や銀行から何も連絡はないものでしょうか？
残金を入金したのに三井や銀行から何も言ってこないのでちょっと心配です。

[3390: 入居予定者]

うんちの始末は飼い主の義務だと思います。マンションの敷地内であろうが、街中でも飼い主がペットのうんちを持ち帰るのが常識ではないでしょうか。

[3391: 住民板ユーザーさん7]

>>3366 内装考え中さん

私も同じfix窓で、腰高窓でした。
南も西も全て窓です。

ブラインドもいいと思いますが
陽の当たり方をみて決めるのも良いと思います。

[3392: あ]

>>3384 匿名さん
無視が一番ですよ、かまったらダメです。

[3393: ドッグラン]

うんちは飼い主が片付け、シッコは水掛けて流すのが基本でしょうか？
あと、業務用エレベーターでだっこで移動ですよね！？

[3394: 契約済みさん]

カギの受け渡しから引っ越しまで中1日なんですが、壁紙とかバルコニータイルなどのオプションをお願いしましたが、入居まで施工完了するのか連絡ないんですが如何なものでしょう。

[3395: 住民板ユーザーさん2]

https://manmani.net/?p=2602

これによると昨日から内覧時の写真アップして良いみたいですね。みなさんの撮った写真が見たいです

[3396: い]

犬の飼い主にお聞きしたいのですが、オシッコにペットボトルの水をほんの少しだけかける飼い主をよく見ます。少しかけるだけで、意味あるのでしょうか？
真剣な話、ドッグランがオシッコ臭くならないか心配です。

[3397: 住民板ユーザーさん1]

ドックランエリアは管理費で清掃委託するのに賛成します。後、三井リアルティから火災保険に入ったかうるさく聞いてくる(手紙)のだが何故ですか。
提携住宅ローン使うんだから入ってるのは当たり前。そんなに知りたいなら自ら電話すべきではないか。

[3398: 入居前さん]

あまりにもオープン過ぎて近隣住民の憩いの場となっていますね。
囲いが外されると意外にエントランスとの距離も近く、プライバシー感が薄いような気がしました。
早速、丸いベンチの下に潰れた吸い殻が落ちていました。
ポイ捨てなのかそこで吸ったのかわかりませんが、未だに歩きたばこしている人多いですよね。
若者に限らずいい大人まで。。

[3399: 住民板ユーザーさん3]

>>3398
ちょっと神経質になりすぎかと。下駄に施設があることは利便性につながるのである程度は仕方ないと思います。そんなことで資産価値が下がることもありませんし。下駄に店舗があるマンションに住んでましたけど、お店の看板やバッドマナーの人の吸い殻とかは避けて通れないし、最終的には誰も気にならなくなるし、注意もし無くなります。新築だから気になるのはもちろん同じ気持ちですが、一般論として。

[3400: 住民板ユーザーさん1]

>>3399
間違えてますね。理由は、タバコ後始末の清掃は管理費負担です。タバコの吸殻だらけのマンションは管理が行き届いていないことを露呈。マイナスばかりで資産価値下がる。
回りの住民や区役所と一体になって防止するのです。
区令で罰金を2万円にする。常習者は区ホームページに晒す区令を作る。喫煙違反は犯罪と醸成しなくすのです。協力してくださいますよね。