【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3289: 匿名さん]

勝どきって路上喫煙が多くて困ります。
こういうところで民度の低さが現れるのでしょうか。
購入時には気付かなかった盲点です。
今更ですが。

[3290: 匿名さん]

中央区内ならどこも似たようなものだよ。明石町あたりはさすがに少ないけど。築地あたりは多いですね。

そもそも人口密度が高いから絶対数は多くなりますね。

[3291: 匿名さん]

ほら

[3292: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園はとようみ、結構いっぱいみたいですね
うちは入れんとばい

[3293: 契約済みさん]

>>3291 匿名さん
勇気を出して、叱るのが一番！！怖いおじさんがいればOK。

[3294: 契約済みさん]

中央区は条例で路上喫煙禁止のはずなんですけれどもねえ
喫煙者って本当にろくでもない連中ですね

[3295: 匿名さん]

路上じゃなくて私有地ですからね。

[3296: 契約済みさん]

リバーフロント来ましたね！
http://www.kachidoki18.com/shinchiku/C1507001/smp/index.html

[3297: 住民板ユーザーさん1]

中央区も罰金やってるのかな
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/jore/karyoshob...

[3298: 入居予定さん]

http://e.sej.co.jp/#pagetop

上記でセブンイレブン本部にクレームを入れられます。
なお当該店舗名は、勝どき5丁目店、です。

[3299: 住民板ユーザーさん8]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3300: 住民板ユーザーさん7]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
途中入園ではいれないという意味ですか？
うちにもまだ入園前のがいるんだけど、心配だな。

[3301: 契約済みさん]

皆さん、カーテンのフサカケってつけます。新築ですし壁に穴を開けるのに抵抗があります。カーテン屋さんは職人さんが上手く施工するっと言っていますが心配です。両面テープタイプは安っぽいものばかりです。

[3302: 住民板ユーザーさん9]

>>3301 契約済みさん
フサかけはつけますよ。ふつう。

両面テープものは経年ではがれるので安っぽい以前にやめた方がよろしいかと思いますよ。それこそアパートじゃあるまいし。

[3303: 住民板ユーザーさん8]

>>3301 契約済みさん

私はタッセルロープで結んでいます。
カーテンの生地やデザインによりますが。

フサカケの施工自体は難しいものでないので
問題ないと思います。

[3304: 内装考え中]

ところで皆さん、カーテンvsロールカーテンvsバーティカルブラインドなどどうされてますか?
ロールカーテンだと上部の視界が少し遮られるので迷っています。

[3305: 住民板ユーザーさん2]

>>3304 内装考え中さん

日差しがきつい時だけロールカーテンであとは基本カーテンなしで暮らす予定

[3306: 購入済み]

カーテン、タッセルクリップにしてます。
工事の必要も無いし、季節によって色々変えられるし良いですよ。

[3307: 住民板ユーザーさん8]

>>3304 内装考え中さん

見た目重視ならバーティカルブラインド
（掃除大変）
ドレープ＋レースシェードなどもおしゃれ

[3308: 契約済みさん]

>>3304 内装考え中さん
高層階なのでリビングは遮熱効果のあるシアーなシェード一枚。寝室はシアーとドレープのカーテンにします。

[3309: 契約済みさん]

冷蔵庫、決めました。685mmでリビングドアギリギリで搬入時はドキドキです。

[3310: 木製ブラインド派]

>>3304さん
私もシェードにしようかと思っているのですが、窓の上部の「たまり」はそれほど気にはなりませんでしたよ。ショールームで見た限りですが。

[3311: バーチカラル派]

バーチカルブランドですがタチカワ、ニチベイなど国内メーカーのみとなりますが、販売店であるニトリで買うと激安です。

三井で頼むより4割弱安かったですよ。

[3312: 住民板ユーザーさん8]

>>3311 バーチカラル派さん

そうです。
メーカー商品もニトリの契約価格で販売になっているので、安く購入できます。

中間マージン分ですね。

[3313: 内装考え中]

>>3311さん
>>3312さん
バーチカルブラインド、掃除の方は面倒ではないですか?
私も買うならニトリにします。
情報ありがとうございます。

[3314: 住民板ユーザーさん1]

あの長〜いfix窓含めて全部バーチカルブラインドにしました。松装とニトリはどちらがお得だろうね。松装もかなりの割引率だと思うけど。

[3315: 住民板ユーザーさん1]

松装が安かったです。

[3316: 住民板ユーザーさん8]

>>3313 内装考え中さん

バーティカルブラインド、掃除は大変ですが
見た目がスッキリします。

松装とニトリ、どちらでしょう。
メーカーにもよると思います。

[3317: カーテン買ってしまいました]

松装さんて、安いですね！
私は既に大塚家具でニチベイのバーチカルをオーダーしてしまいましたが、ざっくり比較すると半額でした。。。

でも、バーチカルブラインドはお洒落でいいですよね。

[3318: 住民板ユーザーさん1]

ブラインドが決まりましたが、照明計画どうするか、どの業者に依頼するか、悩み中です。

[3319: 匿名さん]

うちはいまだに火災保険で悩んでます(笑)

[3320: 住民板ユーザーさん1]

アメリカの照明器具おしゃれなもの多くてしかも安い、確かに電圧も110Vだし、輸入したら使えるかしら。

[3321: 住民板ユーザーさん1]

松装はカーテンは一番安いが、設置が一律32000円と高い。大塚では5000円から8000円でどこよりも安い。自分で器具設置できれば松装が良いが、ニチベイに行って相談してはみたものの止めました。
バーチカルはセンターラインの設定がブレると大変なことになりそうで失敗リスクは取れませんでした。
因みに、価格最低保証している大塚でも松装の見積もりを見せて交渉したが、バーチカルは無理でした。
結局、いつも最低価格保証でいろいろと購入している大塚家具に頼みました。

[3322: 住民板ユーザーさん1]

>>3321 住民板ユーザーさん1さん

とても参考になります。
結果的に私も大塚家具にして良かったかも。

[3323: 住民板ユーザーさん1]

タワマン増税の適応が2017年1月2日完成からとの報道がありましたが こちらは今月竣工なので適応外でいいんですかね

[3324: 契約済みさん]

タワマン増税の件、2017年1月2日以降の完成物件対象なので、2016年12月竣工のKTTはギリギリセーフっぽいですね。思いの外早い適用で驚きました。これで金利急上昇さえなければ良かったのですが。

[3325: 内装考え中]

>>3314さん
>>3321さん
ブラインド、色や柄はどんな感じですか?
私は照明を吊り下げペンダント式にして、ブラインドも北欧柄にしようかと思っています。

[3326: 住民板ユーザーさん1]

>>3325 内装考え中さん
ブラインドはほかの家具と合わせやすいように、全部ホワイトにしました。

[3327: 住民板ユーザーさん5]

>>3325 内装考え中さん
壁紙が思っていた白よりもベージュよりだったので、少しクリームっぽい白にしました。

ちなみにタチカワのバーチカルで、白系は遮光2級まででしたので、こちらのレース付きにしました。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ変動か固定か最終決定してくださいと連絡がきました。どうしよ

[3329: 匿名さん]

まださすがに固定でよさそうてすね。

[3330: 契約者]

>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。

[3331: 住民板ユーザーさん2]

そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か

[3332: 匿名さん]

当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。

もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)

[3333: 住民板ユーザーさん5]

私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。

[3334: 匿名さん]

10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。

[3335: 契約済みさん]

いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。

[3336: 住民板ユーザーさん5]

分からなくなったので変動にします

[3337: 住民板ユーザーさん1]

でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。

[3338: 匿名さん]

ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。