【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3209: 住民板ユーザーさん1]

うちは子供がいるので、上下左右にはご挨拶するつもりです。部屋の防音は最大限に努めますが、
万が一ご迷惑をおかけした場合に、最初に挨拶もなかったとなると、心証も悪いかなと思いまして…

[3210: 内覧住み]

分譲3回目ですが、私は上下階は過去にも対応した経験は無いです。
一方で、両隣りは玄関でて顔合わせる事もあるし、短くないお付き合いになるでしょうから、1000円くらいの焼き菓子とか持ってご挨拶してます。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンション二件目ですが、上下左右に挨拶するつもりです。
お互い様ですが、生活音など何かご迷惑などかける可能性もあるでしょうし。

[3212: 匿名さん]

供給過剰が目に見えてるけど10年後に3LDKは幾らで貸せると思いますか？

[3213: 匿名さん]

供給過剰かどうかも需要しだいじゃないでしょうか。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の相場なんて今とそんな変わらないんじゃあないですかね。

[3215: 匿名さん]

タワーマンションの上下ってどうやって挨拶するのでしょうか？
エレベーターは、自室階しか止まらないかと思うのですが？

[3216: 入居待ち]

それは言えてる。
セキュリティ上行けないわけか。(笑)

[3217: 住民板ユーザーさん1]

来客と一緒ですね。ちょっと面倒ですがエレベーターホールで対象住戸を呼び出してそのフロアへお邪魔する感じですね。

[3218: 内覧ずみ]

そっか。
非常階段も普段は閉まってるしなぁ。
案外不便なものですね。

[3219: 住民板ユーザーさん2]

ところで来客はどういう流れで部屋にたどり着くのでしょうか
エントランスのインターフォンで開けてもらう、その後エレベーターホールへのドアや、エレベーター内のボタンはどうするのでしょう？

[3220: 入居待ち]

>>3219
内覧時に説明受けませんでしたか?
住民以外にセキュリティのことを教えるのはどうも・・・

[3221: 住民板ユーザーさん2]

>>3220 入居待ちさん
コンシェルジュカウンターでスイカを鍵にしてもらってくださいと説明されましたが、全員そのように入ってくるのか、鍵作らずにも入れるのか気になったもので

[3222: 入居待ち]

>>3220
原則そのフローかと。
面倒ではありますが、セキュリティを保つためには仕方がないんでしょうね。

[3223: 匿名さん]

気のせいかな？
内覧の時、別の階も行けると案内されたような気がします。
マンション内でご友人ができた時など他の階に行けないと困るので行けるようにしてあると、言われたような。
聞き間違いか、案内の間違いかな？

[3224: 住民板ユーザーさん7]

スタディルームとか、どうやって行くんだろ

[3225: 匿名さん]

今時は郵便受けか宅配ボックス使って挨拶ですよ。

[3226: 住民板ユーザーさん2]

>>3224 住民板ユーザーさん7さん
共用施設のある階は、鍵タッチでエレベーター押せると思いますよ。

[3227: 住民板ユーザーさん7]

>>3226 住民板ユーザーさん2さん

40階のセキュリティが心配だ

[3228: 住民板ユーザーさん4]

>>3227 住民板ユーザーさん7さん
タワマンあるあるですね。
移動なく共用部を使える利便性とトレードという事で納得するしかありません。

ちなみに私は40階です。

[3229: 住民板ユーザーさん1]

２階から１階に降りるのにもエレベーター使わなきゃ行けないのが面倒。
４０階に行くのに一度１階か２階に降りなきゃ行けないのも面倒(４０階に停車するエレベーター利用者を除く)。
些末な話ですが不便なところはありますね。

[3230: 契約者]

駐車場関連の再抽選の案内が来ましたが随分空いてますね。
以前抽選に外れて嘆いていた方がいらっしゃったので
ある程度は埋まっているかと思ってたのですが...。

[3231: 契約済みさん]

ですね。
機械式に外れたという方がいたはずですが、
その後にキャンセルが出たんですかね？
あの方は無事に機械式になったのでしょうか。

[3232: 契約済みさん]

>>3228さん
GFT、BAYZ、SKYZ、ブリリアタワー目黒など、高層階の共用施設と居住区画を完全分離したタワマンも最近多いです。セキュリティの面でも、また騒音などの面でもこういった配慮があるとより良いタワマンになりますね。
KTTで26階、40階の共用施設と居住区画の分離がなされていないのは残念ですが、フロア計画からみて難しかったのかもしれません。

[3233: 契約済みさん]

お返ししないとってプレッシャーも感じるし、正直言ってめんどくさいので挨拶とかはしてほしくないですねえ

[3234: マンション住民さん]

最初は居住階のみと言っているだけです。住むのは私たちですので、すべての階に止まれるよう設定をすぐに変えましょう。私が理事になったらすぐに実行します。
アンケートは必要なしだと思います。なぜって、そんなこと管理規約にないから大丈夫です。生活がしずらくて仕方ありません。なんか勘違いしていますよね。マンション内での事件・事故なんてタワーはほとんどありません。なぜって、価格がそれなりに高いからです。それより、交流を活発にして災害などなんかあったときに助け合えるマンションライフがどれほど大切か。
近所づきあいし、どんな方が住んでいるか確認し合うことで安心感が持てます。まったく、なってないよ。

[3235: マンション住民さん]

小池ばあさんの政策失敗のお陰でみんな迷惑していると思う。このばあさん昔の実績はクールビズしか言わないけど、そんな昔のラッキーと東京の湾岸問題の解決は関係ない。地道にかしこい政策を進める気はないように思う。もったいないを自戒したらどうかね。頭が固いだけでなく、悪いと最近、感じてきた。
湾岸マンション連合で小池ばあさんに具申する会を組織できないですかね。

[3236: 住民板ユーザーさん5]

>>3234 マンション住民さん
理事にならない事を祈るばかり。

[3237: 住民板ユーザーさん3]

>>3234 マンション住民さん
全ての階に止まることに反対の人もいますよ。
あなたの意見が住民の総意ではありません。
そして理事が全権を委任されているわけでもないですし。

[3238: 契約済みさん]

3235さんの言う通り。まずは、環状2号線の暫定開通の目処について東京都に対して住民説明会を私は要望しています。
実際、知事は東京都の担当部署の話も聞いていないようです。地域住民が迷惑していることを、説明会を通じて伝えれば
とおもいます。
また、橋と道路を多額の税金と地域住民に迷惑をかけながら建設し、使用しない状態を放置できません。税金の無駄遣い。
環状2号線の暫定開通が遅延することによる経済損失も試算してもらいたいですね。

[3239: 入居予定さん]

面倒な近所付き合いが嫌でタワマンを選ぶ方をいらっしゃいますしね。これだけ大規模なマンションだと住民の個性も属性も様々ですし、うちも利便性よりセキュリティ優先でいいかな。
もちろん住民の交流や助け合いは否定しませんし、適度な距離感で気楽に付き合える隣人ができれば嬉しいです。

[3240: 匿名さん]

>>3234 マンション住民さん

こわっ！

[3241: 住民板ユーザーさん7]

>>3234 マンション住民さん
こういう偏った考え方の方は理事になるべき資質にかける。おそらく会社や、それねりのコミュニティで偉そうにしている方なのでしょう。
こういう書き込みをしてしまう、ということが全てでしょう。一事が万事、ご遠慮下さい。

[3242: 契約済みさん]

>>3234 マンション住民さん
マネジメント経験のない方ですよね。価格がそれなりに高いと言いながら、何故、社会性のない方がいるのか疑問に感じます。このような方こそご自身の居住階以外、出禁ですよねね。

[3243: 入居前さん]

煽りあいで雰囲気悪くするいつものアレが始まりましたか。

[3244: 住民板ユーザーさん1]

3234です。理事に立候補します。各階に止まらないのは不便ですから実現して見せます。コミュニティが確り取れるマンションにしましょう。煽ってません。本気です。

[3245: 契約済みさん]

BRTで通勤する予定で購入したのに延期されてしまったので
しばらくは徒歩で通勤かと考えてましたが
環状2号線も延期で徒歩通勤すらできない有様です。

こっちは一生に一度の買い物なのに、どこに文句言ったらいいんでしょうね。
知事や役人の気まぐれでどれだけ迷惑被ってるか知ってほしいもんです

[3246: 住民板ユーザーさん1]

3234です。反対な方は理事に立候補してください。議論しましょう。私は意志固いです。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

3234てす。駐車場が心配です。7割いかないと管理費上がります。理事に就任したらこの問題が優先課題です。

[3248: 契約者]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
意思は固い！に吹いた笑

[3249: 入居前さん]

711の裏のKTT敷地でたばこを吸っていた人がいましたがどこに灰皿があるのかな？
711もオープン当時はたばこを売っていなかったのに、いつの間にかたばこ販売店になっているし。。

[3250: 匿名さん]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
理事会だけで決められる事案ではないですよ。
総会なりで計らなければなりません。その認識はおありですか？

[3251: 入居前さん]

KTTに決める前に見て回ったタワマンは、いずれも自宅フロアと共有施設フロア以外、自由に行き来できない仕様でした。
友人が買った新宿の某60階建てマンションはコミュニティづくりとして色々イベントを企画しているそうですが、セキュリティはKTT同様、自由に他の階には行けないと聞きました。
住民間の交流とマンションのセキュリティレベルは分けて考えるべきでしょう。

[3252: 匿名さん]

正論過ぎる。

ま、セキュリティと利便性は基本的にはトレードオフになりますからね。
インターネットバンキングでパスワードいちいち入れるのは不便なのでいりません、という人はいないのと同じですね。

[3253: 住民板ユーザーさん3]

仕方ないですね。また恒例のやつ貼っときますね。

[3254: 住民板ユーザーさん1]

3246です。管理規約に記載がなければ理事会決議後、アンケートによる多数決で良い認識です。ただ、理事会で賛成と反対が拮抗するなら総会によって決議の採択が必要だと思います。

[3255: 匿名さん]

駐車場、空いているなら、２台目申し込めますね。一般的にハイルーフ可能枠と大型可能枠が埋まりやすいですが、普通サイズのスペースは全部は埋まらないのが通例なので、２台目を狙っている身としては良かったです。

　ところで駐車場は、７割稼働で修繕積み立て金計算していましたっけ？

[3256: 住民板ユーザーさん1]

3246です。重要事項説明会で営業さんから確認した時に約7割と聞きました。今、住んでいる大規模タワーのタワー式は７割ですので、一般的な見積もりだと思います。

[3257: 住民板ユーザーさん1]

3246です。積み立てに少し余裕を持たせるには、駐車場稼働は８割確保は必要です。

[3258: 入居予定さん]

>3246さん

ただの賑やかしだと思いますが、マジレスすると

セキュリティを緩和して着床制限を解除することは理事会レベルで実行できることではありません。
管理規約に掲載されていなくても、共用部分の変更に該当し、重要決議事項として４分の３以上の出席、４分の３以上の賛成が必要となります。

理事に立候補し、動議を出すことは何ら問題ありませんが、上記ハードルを越えることはとてつもなく困難かと思います。
皆さん、４重、もしくは５重のセキュリティがあることを前提に契約しているのですから。

[3259: 住民板ユーザーさん1]

3246です。法律とマンション管理一般事例を再確認します。ただ、今、住んでいるタワーも入居時に同じ状態でした。共用施設の運用は出席・委任状が4分の3で過半数採決で可決です。アンケートは議題に入れるかの判断材料になります。

[3260: 住民板ユーザーさん1]

3246です。各階の自動扉が災害時に自動解除しなかった時の対応を理事会からすぐに報知しなければいけません。機械の誤作動は当たり前にあります。自動解除の仕組みも良く理解しておくことも大切です。

[3261: 契約者]

この話題はこの辺で！

うちは入居まで1ヶ月半となりました。
新生活、ワクワクします！

地域にお住まいの方からの
グルメ情報など頂きたいです〜^ ^

[3262: 入居前さん]

うちも１月中の引越し予定です。

ワクワクしすぎて、何か大切な手続きを忘れたり、提出漏れしていないか心配。

チェックリストありませんかねぇ。

[3263: 住民板ユーザーさん3]

>>3262 入居前さん

あっ！欲しいです٩( ᐛ )و

[3264: 森林公園晴海マンション]

1月から入居何ですね！カッコいいKTTがライトアップされることをこちらも楽しみにしてます。環状2号の件はお互い残念ですね。早く開通されることを祈ってます。

[3265: 内覧終了。]

内覧会で聞き忘れたんですが、
高層階の携帯電波対策ってされてるんですかね？？

どなたか聞いた方居ましたら教えて下さい。

[3266: 契約済みさん]

>>3265 内覧終了。さん
内覧時、各キャリア対策済みと聞きました。実際に内覧時にdocomoですが電話を受けました。

[3267: 匿名さん]

各階エレベーターホールにキャリアアンテナ設置済みと追加資料に書いてありますよ。
近隣新築タワーで対策されてないところもあるので、KTTはその点はきちんと対応してます。

[3268: 住民板ユーザーさん1]

3235です。小池婆さんは東京都職員の意見聴かず勝手なPTで失敗ばかり。婆さんに湾岸地区を魅力ある街作り構想はないと分かった。オリンピックの騒動も関係者を失望させ最悪の結果。これで豊洲移転できないなら東京都民に6000億以上の負担を負わす最悪の経営者。この時点で失却だと思うが、夢をもったいで盛り下げる最悪な愚者。本当腹立つな。

[3269: 住民板ユーザーさん4]

買い物、グルメに関しては勝どきはつまらん街です。
築地や銀座、新橋に行ってください。

[3270: 住民板ユーザーさん1]

ところで皆さん住宅ローンは問題ないのでしょうか？
ローンの正式な申請には建物謄本が必要となり、この規模の新築の場合は登記処理にかなり時間がかかると言われています。
登記に時間がかかると、謄本の用意が1〜2月までに間に合わない可能性があり、引越しの時期とかぶってくるのではないかと考えられます。

この件について考えられている方はいらっしゃいますか？

[3271: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明書で代用できないのでしょうか。

[3272: 契約済みさん]

提携ローンなので面倒くさい処理は丸投げしてますわ

[3273: 住民板ユーザーさん3]

>>3261 契約者さん

勝どきに6年住んでいますが、
飲食店、買い物は殆ど築地・銀座・新橋・月島です。
駅前の飲食店はランチで2回だけいきました。

環状二号も渡れないので、都バス通勤にして
寄り道で楽しむつもりです。

[3274: 住民板ユーザーさん1]

むむむ、提携で大丈夫ならどこかに抜け道があるのかな。。。
1年前にフラットを直接依頼したので色々と考えることが多いです

[3275: 住民板ユーザーさん1]

3235です。こんな記事があることを紹介します。意見を持つこと。湾岸地区マンションが意見を述べることが必要ではないかと思います。
地下水は？婆さんの判断は正しいのか？
https://www.buzzfeed.com/kotahatachi/toyosu-risk
豊洲市場の安全を先送りするのは間違いでは？
https://www.buzzfeed.com/kotahatachi/toyosu-pt?utm_term=.vnPBlVjO2b#.r...
築地市場は先送りできないのではないか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161128-00010000-bfj-soci
築地市場の現状写真から考えよう！子供をつれていけるか？
https://www.buzzfeed.com//kensukeseya/tsukiji-photo-jp

[3276: 契約済みさん]

リビングの建具、ドアの幅ってどれ位でしたっけ？685mmの冷蔵庫が搬入できるかご教授下さい。

[3277: 匿名さん]

685は標準的な大きさなので問題ないかと。

[3278: 入居予定さん]

>>3276 契約済みさん
部屋タイプによって多少違うかもしれませんが、うちはリビングの扉77cm、冷蔵庫の幅76.5cm、奥行き71cmでした。ご参考までに。

[3279: 契約済みさん]

>>3278 入居予定さん
ドアを開けて扉の厚みをぬいて77cmですか？

[3280: 入居前さん]

通れる部分の幅が７７ｃｍでよろしいかと思います。

[3281: 契約済みさん [女性 30代]]

ちなみに、全ての間取のリビングドアの寸法は同じですか？

[3282: 契約済みさん]

>>3280 入居前さん
うちはドアの厚みをノブをふまえると70cmくらいだった気がします。

[3283: 入居前さん]

バス停かセブンか居酒屋か何が影響しているかわかりませんが、
立ち喫煙の状況どうにかなりませんかね。
完全に敷地内ですよ！
マナー違反を放置してはならぬですね。

[3284: 住民板ユーザーさん8]

>>3283 入居前さん
今日朝セブンに行ったら店員が勝栄の方に向いて背を向けた状態で吸った(p_-)
敷地内に椅子も沢山あるし、かなり喫煙者増えそうですね。ざんねんです。

[3285: 入居予定さん]

金利が…また上がってます。。。これ以上、上がらないことを祈るのみです。

[3286: マンション検討中さん]

いまだにタバコを吸う人、インテリジェンスの問題ですね

[3287: 契約済みさん]

敷地内の喫煙者に対しては警察呼べないんですかね？

[3288: 匿名さん]

無理かと。
しかし確かに勝栄側で吸ってるやついるね。
あと交差点側にもKと5のオブジェができてますね。まさかの増殖。

[3289: 匿名さん]

勝どきって路上喫煙が多くて困ります。
こういうところで民度の低さが現れるのでしょうか。
購入時には気付かなかった盲点です。
今更ですが。

[3290: 匿名さん]

中央区内ならどこも似たようなものだよ。明石町あたりはさすがに少ないけど。築地あたりは多いですね。

そもそも人口密度が高いから絶対数は多くなりますね。

[3291: 匿名さん]

ほら

[3292: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園はとようみ、結構いっぱいみたいですね
うちは入れんとばい

[3293: 契約済みさん]

>>3291 匿名さん
勇気を出して、叱るのが一番！！怖いおじさんがいればOK。

[3294: 契約済みさん]

中央区は条例で路上喫煙禁止のはずなんですけれどもねえ
喫煙者って本当にろくでもない連中ですね

[3295: 匿名さん]

路上じゃなくて私有地ですからね。

[3296: 契約済みさん]

リバーフロント来ましたね！
http://www.kachidoki18.com/shinchiku/C1507001/smp/index.html

[3297: 住民板ユーザーさん1]

中央区も罰金やってるのかな
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/jore/karyoshob...

[3298: 入居予定さん]

http://e.sej.co.jp/#pagetop

上記でセブンイレブン本部にクレームを入れられます。
なお当該店舗名は、勝どき5丁目店、です。

[3299: 住民板ユーザーさん8]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3300: 住民板ユーザーさん7]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん
途中入園ではいれないという意味ですか？
うちにもまだ入園前のがいるんだけど、心配だな。

[3301: 契約済みさん]

皆さん、カーテンのフサカケってつけます。新築ですし壁に穴を開けるのに抵抗があります。カーテン屋さんは職人さんが上手く施工するっと言っていますが心配です。両面テープタイプは安っぽいものばかりです。

[3302: 住民板ユーザーさん9]

>>3301 契約済みさん
フサかけはつけますよ。ふつう。

両面テープものは経年ではがれるので安っぽい以前にやめた方がよろしいかと思いますよ。それこそアパートじゃあるまいし。

[3303: 住民板ユーザーさん8]

>>3301 契約済みさん

私はタッセルロープで結んでいます。
カーテンの生地やデザインによりますが。

フサカケの施工自体は難しいものでないので
問題ないと思います。

[3304: 内装考え中]

ところで皆さん、カーテンvsロールカーテンvsバーティカルブラインドなどどうされてますか?
ロールカーテンだと上部の視界が少し遮られるので迷っています。

[3305: 住民板ユーザーさん2]

>>3304 内装考え中さん

日差しがきつい時だけロールカーテンであとは基本カーテンなしで暮らす予定

[3306: 購入済み]

カーテン、タッセルクリップにしてます。
工事の必要も無いし、季節によって色々変えられるし良いですよ。

[3307: 住民板ユーザーさん8]

>>3304 内装考え中さん

見た目重視ならバーティカルブラインド
（掃除大変）
ドレープ＋レースシェードなどもおしゃれ

[3308: 契約済みさん]

>>3304 内装考え中さん
高層階なのでリビングは遮熱効果のあるシアーなシェード一枚。寝室はシアーとドレープのカーテンにします。