【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3209: 住民板ユーザーさん1]

うちは子供がいるので、上下左右にはご挨拶するつもりです。部屋の防音は最大限に努めますが、
万が一ご迷惑をおかけした場合に、最初に挨拶もなかったとなると、心証も悪いかなと思いまして…

[3210: 内覧住み]

分譲3回目ですが、私は上下階は過去にも対応した経験は無いです。
一方で、両隣りは玄関でて顔合わせる事もあるし、短くないお付き合いになるでしょうから、1000円くらいの焼き菓子とか持ってご挨拶してます。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンション二件目ですが、上下左右に挨拶するつもりです。
お互い様ですが、生活音など何かご迷惑などかける可能性もあるでしょうし。

[3212: 匿名さん]

供給過剰が目に見えてるけど10年後に3LDKは幾らで貸せると思いますか？

[3213: 匿名さん]

供給過剰かどうかも需要しだいじゃないでしょうか。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の相場なんて今とそんな変わらないんじゃあないですかね。

[3215: 匿名さん]

タワーマンションの上下ってどうやって挨拶するのでしょうか？
エレベーターは、自室階しか止まらないかと思うのですが？

[3216: 入居待ち]

それは言えてる。
セキュリティ上行けないわけか。(笑)

[3217: 住民板ユーザーさん1]

来客と一緒ですね。ちょっと面倒ですがエレベーターホールで対象住戸を呼び出してそのフロアへお邪魔する感じですね。

[3218: 内覧ずみ]

そっか。
非常階段も普段は閉まってるしなぁ。
案外不便なものですね。

[3219: 住民板ユーザーさん2]

ところで来客はどういう流れで部屋にたどり着くのでしょうか
エントランスのインターフォンで開けてもらう、その後エレベーターホールへのドアや、エレベーター内のボタンはどうするのでしょう？

[3220: 入居待ち]

>>3219
内覧時に説明受けませんでしたか?
住民以外にセキュリティのことを教えるのはどうも・・・

[3221: 住民板ユーザーさん2]

>>3220 入居待ちさん
コンシェルジュカウンターでスイカを鍵にしてもらってくださいと説明されましたが、全員そのように入ってくるのか、鍵作らずにも入れるのか気になったもので

[3222: 入居待ち]

>>3220
原則そのフローかと。
面倒ではありますが、セキュリティを保つためには仕方がないんでしょうね。

[3223: 匿名さん]

気のせいかな？
内覧の時、別の階も行けると案内されたような気がします。
マンション内でご友人ができた時など他の階に行けないと困るので行けるようにしてあると、言われたような。
聞き間違いか、案内の間違いかな？

[3224: 住民板ユーザーさん7]

スタディルームとか、どうやって行くんだろ

[3225: 匿名さん]

今時は郵便受けか宅配ボックス使って挨拶ですよ。

[3226: 住民板ユーザーさん2]

>>3224 住民板ユーザーさん7さん
共用施設のある階は、鍵タッチでエレベーター押せると思いますよ。

[3227: 住民板ユーザーさん7]

>>3226 住民板ユーザーさん2さん

40階のセキュリティが心配だ

[3228: 住民板ユーザーさん4]

>>3227 住民板ユーザーさん7さん
タワマンあるあるですね。
移動なく共用部を使える利便性とトレードという事で納得するしかありません。

ちなみに私は40階です。

[3229: 住民板ユーザーさん1]

２階から１階に降りるのにもエレベーター使わなきゃ行けないのが面倒。
４０階に行くのに一度１階か２階に降りなきゃ行けないのも面倒(４０階に停車するエレベーター利用者を除く)。
些末な話ですが不便なところはありますね。

[3230: 契約者]

駐車場関連の再抽選の案内が来ましたが随分空いてますね。
以前抽選に外れて嘆いていた方がいらっしゃったので
ある程度は埋まっているかと思ってたのですが...。

[3231: 契約済みさん]

ですね。
機械式に外れたという方がいたはずですが、
その後にキャンセルが出たんですかね？
あの方は無事に機械式になったのでしょうか。

[3232: 契約済みさん]

>>3228さん
GFT、BAYZ、SKYZ、ブリリアタワー目黒など、高層階の共用施設と居住区画を完全分離したタワマンも最近多いです。セキュリティの面でも、また騒音などの面でもこういった配慮があるとより良いタワマンになりますね。
KTTで26階、40階の共用施設と居住区画の分離がなされていないのは残念ですが、フロア計画からみて難しかったのかもしれません。

[3233: 契約済みさん]

お返ししないとってプレッシャーも感じるし、正直言ってめんどくさいので挨拶とかはしてほしくないですねえ

[3234: マンション住民さん]

最初は居住階のみと言っているだけです。住むのは私たちですので、すべての階に止まれるよう設定をすぐに変えましょう。私が理事になったらすぐに実行します。
アンケートは必要なしだと思います。なぜって、そんなこと管理規約にないから大丈夫です。生活がしずらくて仕方ありません。なんか勘違いしていますよね。マンション内での事件・事故なんてタワーはほとんどありません。なぜって、価格がそれなりに高いからです。それより、交流を活発にして災害などなんかあったときに助け合えるマンションライフがどれほど大切か。
近所づきあいし、どんな方が住んでいるか確認し合うことで安心感が持てます。まったく、なってないよ。

[3235: マンション住民さん]

小池ばあさんの政策失敗のお陰でみんな迷惑していると思う。このばあさん昔の実績はクールビズしか言わないけど、そんな昔のラッキーと東京の湾岸問題の解決は関係ない。地道にかしこい政策を進める気はないように思う。もったいないを自戒したらどうかね。頭が固いだけでなく、悪いと最近、感じてきた。
湾岸マンション連合で小池ばあさんに具申する会を組織できないですかね。

[3236: 住民板ユーザーさん5]

>>3234 マンション住民さん
理事にならない事を祈るばかり。

[3237: 住民板ユーザーさん3]

>>3234 マンション住民さん
全ての階に止まることに反対の人もいますよ。
あなたの意見が住民の総意ではありません。
そして理事が全権を委任されているわけでもないですし。

[3238: 契約済みさん]

3235さんの言う通り。まずは、環状2号線の暫定開通の目処について東京都に対して住民説明会を私は要望しています。
実際、知事は東京都の担当部署の話も聞いていないようです。地域住民が迷惑していることを、説明会を通じて伝えれば
とおもいます。
また、橋と道路を多額の税金と地域住民に迷惑をかけながら建設し、使用しない状態を放置できません。税金の無駄遣い。
環状2号線の暫定開通が遅延することによる経済損失も試算してもらいたいですね。

[3239: 入居予定さん]

面倒な近所付き合いが嫌でタワマンを選ぶ方をいらっしゃいますしね。これだけ大規模なマンションだと住民の個性も属性も様々ですし、うちも利便性よりセキュリティ優先でいいかな。
もちろん住民の交流や助け合いは否定しませんし、適度な距離感で気楽に付き合える隣人ができれば嬉しいです。

[3240: 匿名さん]

>>3234 マンション住民さん

こわっ！

[3241: 住民板ユーザーさん7]

>>3234 マンション住民さん
こういう偏った考え方の方は理事になるべき資質にかける。おそらく会社や、それねりのコミュニティで偉そうにしている方なのでしょう。
こういう書き込みをしてしまう、ということが全てでしょう。一事が万事、ご遠慮下さい。

[3242: 契約済みさん]

>>3234 マンション住民さん
マネジメント経験のない方ですよね。価格がそれなりに高いと言いながら、何故、社会性のない方がいるのか疑問に感じます。このような方こそご自身の居住階以外、出禁ですよねね。

[3243: 入居前さん]

煽りあいで雰囲気悪くするいつものアレが始まりましたか。

[3244: 住民板ユーザーさん1]

3234です。理事に立候補します。各階に止まらないのは不便ですから実現して見せます。コミュニティが確り取れるマンションにしましょう。煽ってません。本気です。

[3245: 契約済みさん]

BRTで通勤する予定で購入したのに延期されてしまったので
しばらくは徒歩で通勤かと考えてましたが
環状2号線も延期で徒歩通勤すらできない有様です。

こっちは一生に一度の買い物なのに、どこに文句言ったらいいんでしょうね。
知事や役人の気まぐれでどれだけ迷惑被ってるか知ってほしいもんです

[3246: 住民板ユーザーさん1]

3234です。反対な方は理事に立候補してください。議論しましょう。私は意志固いです。

[3247: 住民板ユーザーさん1]

3234てす。駐車場が心配です。7割いかないと管理費上がります。理事に就任したらこの問題が優先課題です。

[3248: 契約者]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
意思は固い！に吹いた笑

[3249: 入居前さん]

711の裏のKTT敷地でたばこを吸っていた人がいましたがどこに灰皿があるのかな？
711もオープン当時はたばこを売っていなかったのに、いつの間にかたばこ販売店になっているし。。

[3250: 匿名さん]

>>3246 住民板ユーザーさん1さん
理事会だけで決められる事案ではないですよ。
総会なりで計らなければなりません。その認識はおありですか？

[3251: 入居前さん]

KTTに決める前に見て回ったタワマンは、いずれも自宅フロアと共有施設フロア以外、自由に行き来できない仕様でした。
友人が買った新宿の某60階建てマンションはコミュニティづくりとして色々イベントを企画しているそうですが、セキュリティはKTT同様、自由に他の階には行けないと聞きました。
住民間の交流とマンションのセキュリティレベルは分けて考えるべきでしょう。

[3252: 匿名さん]

正論過ぎる。

ま、セキュリティと利便性は基本的にはトレードオフになりますからね。
インターネットバンキングでパスワードいちいち入れるのは不便なのでいりません、という人はいないのと同じですね。

[3253: 住民板ユーザーさん3]

仕方ないですね。また恒例のやつ貼っときますね。

[3254: 住民板ユーザーさん1]

3246です。管理規約に記載がなければ理事会決議後、アンケートによる多数決で良い認識です。ただ、理事会で賛成と反対が拮抗するなら総会によって決議の採択が必要だと思います。

[3255: 匿名さん]

駐車場、空いているなら、２台目申し込めますね。一般的にハイルーフ可能枠と大型可能枠が埋まりやすいですが、普通サイズのスペースは全部は埋まらないのが通例なので、２台目を狙っている身としては良かったです。

　ところで駐車場は、７割稼働で修繕積み立て金計算していましたっけ？

[3256: 住民板ユーザーさん1]

3246です。重要事項説明会で営業さんから確認した時に約7割と聞きました。今、住んでいる大規模タワーのタワー式は７割ですので、一般的な見積もりだと思います。

[3257: 住民板ユーザーさん1]

3246です。積み立てに少し余裕を持たせるには、駐車場稼働は８割確保は必要です。

[3258: 入居予定さん]

>3246さん

ただの賑やかしだと思いますが、マジレスすると

セキュリティを緩和して着床制限を解除することは理事会レベルで実行できることではありません。
管理規約に掲載されていなくても、共用部分の変更に該当し、重要決議事項として４分の３以上の出席、４分の３以上の賛成が必要となります。

理事に立候補し、動議を出すことは何ら問題ありませんが、上記ハードルを越えることはとてつもなく困難かと思います。
皆さん、４重、もしくは５重のセキュリティがあることを前提に契約しているのですから。