【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3169: 契約済みさん]

そうですよね。一見不思議な箇所ってちゃんと意図があって設計されています。
あと、階数は40階ですがこれ以上上に行くとレインボーブリッジに
バルコニー手摺がかかるので適切な階数に設計されていると思います。

ラウンジ後方のソファエリアも床から位置を上げて、窓際のカウンターに邪魔されない
高い位置から見下ろすように設計され、眺望に対する配慮が随所になされています。

[3170: 住民板ユーザーさん3]

豊海ができたらこの眺めどうなるんだろう

[3171: 契約済みさん]

>>3168
>>3169
なるほど。デザインに理由ありですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
7830→9180
@339→@398
何か元値が安く見えちゃいますね。

[3172: 内覧ずみ]

豊海ができたら台無しでしょう。
ただし再開発はまとまりにくいとのこと。(不動産屋談)
理由は供給過剰です。
晴海ディズニー、勝どき東ツイン、選手村跡ツインで5千戸になるとか。
KTTもあまり油断はできませんが。

[3173: 住民板ユーザーさん8]

レインボーの右側支柱から右手に二本かかるように見えますね。お台場の部分はセーフかな。
近隣のど真ん中に焼却炉煙突、その左手に二本かかりお台場方向に影響のでる眺望に比べるとまだ恵まれてると思います。

それよりKTTの場合五丁目西の再開発の方が距離が近いので進捗が気になりますね。

[3174: 住民板ユーザーさん6]

3144の眺望が受け入れ可能なら、五丁目西地区による影響も甘受できるのではないでしょうか。

[3175: 契約済みさん]

供給過剰問題、深刻ですよね。
勝どき晴海のタワマン限定でも上述の5000戸はほぼ確定で、さらに月島に2000戸のタワマン計画があります。選手村の低層入れればさらに4000戸プラスです。勝どき駅南地区も来年の都市計画決定を目指し、恐らくCGPと同程度の戸数になるでしょう。
これら12000戸の計画にらさらに豊海の2000戸と５丁目西が加われば、確実にインフラや行政サービスの飽和を招きそうです。あと何より建築費や地価高騰の最中、高値で売れるかという問題も大きいです。豊海の地権者は水産関連で発言力の強い500戸、デベロッパもまとめるの大変でしょうし。

[3176: 入居予定さん]

たしか７０００戸規模以上になると、生活需要から商業施設やインフラなども整い街が成熟していくという分析があったと思います。佃が７０００戸規模で頭打ちだったような。

再開発地域は早めに買っておけとの格言もありますし。

新規の再開発がありそれが安値なら皆さん買いで宜しいのではないでしょうか。
安かったら買う、高かったら見送り。そんなスタンスで周辺の環境整備が進むのを楽しみに待つことにします。

[3177: 運用中]

なるほど。5000でも大変と思ってましたがゆくゆくは12000ですか。
再開発しても駅から遠い方から値落ちしますね。
清澄と芝浦が繋がるのはまだまだ先でしょうし。
てことは今から勝どき西のどこかを買って、再開発待ちっていう投資もあるのかと思いました。
あんまり売り物はなさそうですが。

[3178: 住民板ユーザーさん6]

街は発展してほしいけど、目の前塞がないでほしい。まあ我々KTTが言えた義理ではないですが。

[3179: 契約済みさん]

エレベーターホールのソファ

[3180: 住民板ユーザーさん1]

ソファは 便利ですよね。エレベータ来るまでの待ち時間にちょうど良いです

[3181: 匿名さん]

エレベーターのボタンを押してから、ここに戻ってエレベーターを待つ、という使い方が想像つかないけど。

[3182: 内覧ずみ]

おお。
ソファがあったのですね。
一階でしょうか。

[3183: 住民板ユーザーさん1]

ソファは全階数に設置じゃないですかねー。
使い方は普通に、エレベーター来るまで待チョット時間とか、遅れて部屋を出て来る家族を待つ時とかいろいろでしょう。

[3184: 住民板ユーザーさん3]

いえ、このソファーは23階から33階、46階以上のフロアのみと思われます。フロア図面見れば分かりますが、これらフロアのみ下層階のエレベーターの空き空間がエレベーターホールに存在し、そこにソファを設置したようです。
ただ以前上がった写真では中層階ではソファ置いてなかった気がしますので、高層のみかもしれません。
それにしてもこのソファスペースのライティングや色使い、とても素晴らしいですね。とても品がよいです。通常階でも小さいものでよいので、ソファほしいですよね。

[3185: 1月入居予定さん]

このソファが置いてあるスペースはとても高級感があっていいですね。これは期待していなかっただけにラッキーです。ただ良く考えてみると、座りたくなるほどエレベーターが来なかったら嫌ですね（笑）。あとは井戸端会議や飲食しながらの読書スペースとかにならないことを期待しています。

[3186: 匿名さん]

この辺のメンテナンスも引き渡し後は管理組合持ちになるのでソファがへたってきたら廃止されそうな予感もしますね。さてはて。

[3187: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター前のソファってマンションによくあるけど、誰も使わないのでずっと新品同様ですよね

[3188: 契約者]

アパートメンツタワーの住人ですが、
ロビーのソファ、子供が集まると無法地帯になってます…

[3189: 住民板ユーザーさん8]

ここはエントランス前はコンシェルジュさんの前ですから。
子供が騒いでいたら注意されるでしょうね。

[3190: 契約者]

アパートメンツタワー勝どきも目の前にコンシェいるんですが、スルーです。。
立場的にも言えないんでしょう。

親のモラルが問われますね。

[3191: 匿名さん]

コンシェルジュの役割を履き違えてる人よくいるよね。
注意したりする人ではないのだけど。

[3192: 入居予定さん]

目に余るならコンシェルジュに注意を促すとかではなくて、自分から主体的に注意したらよいと思います。

それをしないのであれば、責める資格はないと自覚するべき。

子供がはしゃぐ姿にどのような感情を覚えるかは、人による差が大きいので、他人様（親・コンシェルジュ含めて）に期待するのがそもそもどうかと思いますよ。このような考え方も人それぞれでしょうが。

[3193: 匿名さん]

子供のしつけを社会に求めるのは時代に合わないことを認識すべき。
そうであれば子供の責任を持つ親権者がしつけるべき。
資格の問題ではない。

コンシェルジュはそもそも、注意することを業務として請け負っていないので、注意したら勝手な行動をとったことになる。なので注意しない(できない)。

[3194: 住民板ユーザーさん]

>>3193 匿名さん

そのべき論がうまくわまわらないから、大変なことになってるマンションが多いのではないかな？
建前論にこだわってませんか？

[3195: 契約者]

>>3193匿名さん 3194 住民板ユーザーさん
そのような議論をする場ではないのでどうでもいいですね。
自分の価値観はこのような場で異なる意見を言われてもそう変わらないと思います。
各自自分の価値観で判断されればいいことですね。それが社会だと思います。

[3196: 戸建て検討中さん]

14000戸がほぼ確定とのことなので、五丁目西まで(景気)は保たない可能性が高そうですね。
それにしてもホームの増設くらいではインフラも保ちませんね。
トリトンの住商は出て行くみたいですが。

[3197: 匿名さん]

>3179
>3184 さん

　高層階のエレベーターホールは、真ん中のライトチューブ（ホワイエ）部分が太くなり、無駄なスペースがなくなりなかなかすてきな空間になっています。ライティングいいですね。いままで高層マンション４カ所住み替えていますが、１階以外でエレベーターホールのソファー空間をみたことがなかったので、すごく新鮮でした。

[3198: 匿名さん]

図面を貼るつもりが、3179さんの写真を貼ってしまいました。

[3199: 契約済みさん]

内覧時にテキスタイル屋さん同伴で採寸などお任せして、サンプルからカーテンを検討しました。いやぁ〜、色々迷って中々決められない…。

[3200: 住民板ユーザーさん1]

どなたかカーテン(レールから床まで)の採寸された方ご教示いただければ幸いです。

[3201: 住民板ユーザーさん1]

245です。

[3202: 匿名さん]

>>3199 契約済みさん

グレーでシックですね。

[3203: 匿名さん]

眺望無くなったら一気にお金のある層は脱出しそう。
カツカツ組は売れないから永住するしかないのか。
みなさんどれくらい住む予定ですか？

[3204: 戸建て検討中さん]

とりあえず三年。
後は賃貸予定です。
賃貸にしても、勝どきの供給過剰は心配ですね。
何気にTTTの脇にも賃貸オンリーが建ちますし。

[3205: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん1さん

どうもありがとうございます‼︎

[3206: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ先ですが、入居したら上下両隣への
ご挨拶は、どうしたらいいのでしょう？
一斉入居が初めてなもので、どんな皆さん感覚なのかなと思いまして。。。

[3207: 住民板ユーザーさん1]

〉3201さん
ちなみに30階以上の方でしょうか？
確か高さが変化するはずなので。。。

[3208: 入居前さん]

>3206

それぞれの気持ち次第だと思いますが、
現代においては基本不要だと思います。

[3209: 住民板ユーザーさん1]

うちは子供がいるので、上下左右にはご挨拶するつもりです。部屋の防音は最大限に努めますが、
万が一ご迷惑をおかけした場合に、最初に挨拶もなかったとなると、心証も悪いかなと思いまして…

[3210: 内覧住み]

分譲3回目ですが、私は上下階は過去にも対応した経験は無いです。
一方で、両隣りは玄関でて顔合わせる事もあるし、短くないお付き合いになるでしょうから、1000円くらいの焼き菓子とか持ってご挨拶してます。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンション二件目ですが、上下左右に挨拶するつもりです。
お互い様ですが、生活音など何かご迷惑などかける可能性もあるでしょうし。

[3212: 匿名さん]

供給過剰が目に見えてるけど10年後に3LDKは幾らで貸せると思いますか？

[3213: 匿名さん]

供給過剰かどうかも需要しだいじゃないでしょうか。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

賃貸の相場なんて今とそんな変わらないんじゃあないですかね。

[3215: 匿名さん]

タワーマンションの上下ってどうやって挨拶するのでしょうか？
エレベーターは、自室階しか止まらないかと思うのですが？

[3216: 入居待ち]

それは言えてる。
セキュリティ上行けないわけか。(笑)

[3217: 住民板ユーザーさん1]

来客と一緒ですね。ちょっと面倒ですがエレベーターホールで対象住戸を呼び出してそのフロアへお邪魔する感じですね。

[3218: 内覧ずみ]

そっか。
非常階段も普段は閉まってるしなぁ。
案外不便なものですね。