【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3109: 住民板ユーザーさん1]

カギ引き渡しから引っ越しまで1ヶ月もある...
ベッドだけ買って住もうかな

[3110: ねこ]

それって、しちゃっても大丈夫ですよね？
私もそうしたいと主人に言ったら、「そんなことできない」と言っていて。

[3111: 1月入居]

鍵の引き渡しが終われば、問題ないと思います。
三井以外の業者でも、搬入は普通に出来るそうですよ。

[3112: 1月入居]

言葉足らずですみません。
三井の通さない家具屋さんで購入した場合の
搬入が、普通に大丈夫との事です。

エレベーター待ちは大夫あるみたいですが…

[3113: 契約済みさん]

ネットで色々照明のこと調べて、シーリングライトじゃ時代遅れだなと間接照明の工事を考えています。色々悩ましいですね。
天井内部の配線・配管図はどこでもらえるんでしょうか。管理組合で全ての住戸の設計図を管理するのでしょうか。

https://www.youtube.com/watch?v=eu0W-zOpOAQ
みなさん照明はどうされますか？

[3114: 契約済みさん]

ダウンライト入れました。

[3115: 住民板ユーザーさん3]

>>3108 入居前さん
当初5年0.33ですか？！
フラット検討してませんでしたがいいですね。。それは提携の優遇金利のですか？

[3116: 住民板ユーザーさん1]

今年の１月で締め切られたフラット35の-0.3優遇金利を使った場合ですよね。ここの場合、通常はフラット35SプランBで五年間マイナス0.3なので、通期0.93なら五年0.63になります。

[3117: 住民板ユーザーさん3]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか、返信ありがとうございますっ！
三井住友信託の10年固定が最強だと思っていましたが、フラットもなかなかいいですね。

[3118: 住民板ユーザーさん3]

単に目先の金利の話ですが。

[3119: 住民板ユーザーさん1]

フラット３５は別払いの団信があるしね。

[3120: 匿名さん]

フラット35の団信は強制ではないですよ。

[3121: 住民板ユーザーさん1]

資産運用で持ってるだけで相続人含め裕福な人ならわからんでもないけど、団信に入らないという選択肢が思い浮かぶ方が怖いわ。
普通の定期保険等で賄えると思ったら盛大な勘違い。
もし勘違いでなく実際に長期の多額な保険に入ってるなら、その保険料無駄。住宅ローンの残債に充てる保険は団信が一番安い。

[3122: 契約済みさん]

三井住友信託の長期固定団信付きが最強では。
30年0.85%だよ。

[3123: 住民板ユーザーさん1]

さらに疾病保障とかもつけるか悩んでます。

[3124: 契約済みさん]

>>3116
フラット35Sの申し込みが２０１４年だったから-0.3優遇ではなく−0.6優遇なのですよ。
でも団信別だから私はフラットはやめて銀行にしようと思っています。

[3125: 入居予定さん]

住信SBIが最もお得かなと思いますが、どうでしょう？
HP上で申し込むと三井住友信託の商品を購入することになるみたいだけど、三井不動産レジデンシャルの提携融資で申し込むと三井住友信託ではなく、住信SBIプロパーの商品（Mr.住宅ローンRealの商品。したがって第一順位の抵当権も三井住友信託ではなく住信SBIとなるようです）でほんの少し金利がお得です。
団信＋αの８大疾病保障保険料込、その他日常生活の賠償責任保険付き等々の優遇があって金利は相当低いと思います。

[3126: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん
確かに三井住友信託30年固定もかなり魅力ですね。。。
住信SBIも確かよかったけど、初期費用が結構かかったイメージでしたけど、あれどうでしたっけ？
私は今の所、固定10年でコスパが良いとこ検討中。
保証料、事務手数料などの初期費用がかなり気になるんですよね。
ソニーはその点初期費用は提携の優遇だと一切かからずで、その点旨味あるかなと。

[3127: 住民板ユーザーさん3]

保証料も一括払いより金利0.2上乗せの方がお得です。みたいなサイトもあるし。
どうなんだろうか。
前提条件が人それぞれ違うだけに何とも言えませんが。

[3128: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん

11月の適用金利みると
10年固定
三井住友信託 0.45
SBI住信0.5
ですね。
0.05パーセント三井住友信託のがお得かな？
あとは諸費用などなどですよね。

[3129: 入居前さん]

住信SBIだと団信＋８大疾病の保証料込ゆえ、住信SBIの方がお得感ありませんか？

[3130: 住民板ユーザーさん3]

>>3129 入居前さん

８大疾病の実行ハードルが高いため、一概に得とは言えません。
基本無料付与はないのです。
それより長期金利が上昇してますので、早く実行したほうが。。

[3131: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託は確かに魅力的でした。
ただ、特約の疾病や就業不能の免責が割とキツかったりで保障が弱かったのが気になりました。

加えて、契約時には金利が上がっているかも、という思いもあり、迷った挙げ句、変動も固定もそれなりに低い他行にしてしまいましたが、三井住友信託でも良かったかなぁ。。。

[3132: 住民板ユーザーさん1]

>>3130さん
どれだけ早く借入先決めようが、実際に適用される金利はどこも1月の金利ですよ。

[3133: 住民板ユーザーさん7]

手続き会で変動の提携ローンに決めて、手数料等の振込用紙もらったんだけど、やっぱり今から変更できるのかな。手数料かからない固定にしたい。

[3134: 匿名さん]

金融機関に問い合わせるべしです。
審査がやりなおしになりますから。一方で書類など最速で整えたら間に合うかも知れません。

[3135: 契約者]

「K」と「5」をかたどったと思われるオブジェがセットて新たに南側に据え付けられていました。それによると、カフェが1階にできるようですね。

[3136: 匿名さん]

カフェ良いですね！

[3137: 匿名さん]

我々の心配を察してか、日銀による指値オペ入りましたね。金利急上昇はさせませんってことだ。

[3138: 匿名さん]

どの部分に入るのかなカフェ

[3139: 契約済み]

築地移転問題に詳しい方に教えて頂きたいのですが、そもそも現築地市場が移転しないと、環状2号は、汐留〜勝どき間は開通しないのでしょうか？？
移転でごちゃごちゃするのも心配ですが、
道路を通さないっていう可能性はあるのでしょうか？ BRTに期待していたのに…

[3140: 契約済みさん [女性 30代]]

築地大橋はいつ開通ですか？

[3141: 契約済東海在]

1階にカフェが本当にできるのならば、スタバにすっかり飽きちゃったボク達に、今度宝塚に１号店がオープンしたグリーンベリーズコーヒー　http://www.greenberryscoffeejapan.com/　みたいのが来るといいねー。
コーヒーはサードウエーブからすでにフォースウエーブの時代が来てるらしいです。

[3142: 匿名さん]

築地市場が移転していない、という状態なら環状2号線は暫定道路も開通しませんね。

[3143: 入居予定さん]

カフェですが、いわゆるチェーン店ではなく「Cafe NAO」とありました。
場所は勝栄の隣の１０６です。セブンの裏側、のぞみ薬局と勝栄の間でまだ内装工事に着手したばかりのような印象を受けました。

[3144: 内覧ずみ]

DTの内覧行きました。眺望は良かったです。
しかし値段も。
50m2代で9300とは!

[3145: リンクス]

端にスカイツリーも見えてるしいいですねー。
それにしてもあの場所で9000ですか。

[3146: 住民板ユーザーさん8]

>>3144 内覧ずみさん
マジですか？
勝どきザ・タワーの倍近く。恐ろしいですね。確かにエントランスは凄いですが・・・
勝どきザ・タワーを購入してよかったΣ('◉⌓◉’)

[3147: 住民板ユーザーさん1]

これEAST棟SOHOですよね。法人向けだし写真からすると50階付近の高層階なので特別高いんじゃないですか。いくらDTでも住所区画はここまで高値じゃないし、全く比較にならないかと。仮に55平米だとすれぱ坪550ですから。

これで売れれば少し勝どきの相場上昇に寄与してくれるかもしれませんが、TTTが坪300から330で落ち着いているのをみると、勝どきの相場上昇も坪330どまりな感じです。環状二号開通してBRT走って築地再開発が進めば更なるアップサイドが期待出来たのですが、都知事のヤラカシで完全に不透明になりましたし。環状二号も五輪道路として不完全になりBRTもインパクト低減、運航規模も減ってしまうかもしれません。いや、本当に小池知事が全ての流れをぶち壊しましたね。ここまで好き放題やられるとは思いませんでした。舛添時代の６月に時計巻き戻したい気分です。

[3148: 匿名さん]

>>3065 住民板ユーザーさん5さん
このカフェは住民専用？
いいなぁ。うらやましい。

[3149: 契約済みさん]

内覧後に悩んだ末、この機会に家具や家電を買い替えることにしました。

家電はリサイクルルールに従うとして、古い机や棚、ソファーなどを、都内で安く処分する良い方法があったら教えて頂けないでしょうか？

[3150: 住民板ユーザーさん5]

現時点でのラインナップから想像すると、
カフェというよりは喫茶店!という感じがする。
よい意味で期待を裏切ってほしいなー。。

[3151: 匿名さん]

>>3149
よそのスレですが失礼します。
自分も勝どきのマンションに越してくる際「ジモティ」という掲示板でいろいろなものをただで引き取ってもらいました。
ただ、無料掲示板なので、時間を守らない人とかが居て、ちょっとイラつくときもありましたが、すぐに貰い手が現れたので重宝しましたよ。

[3152: 事前情報]

一足早い雪化粧。
鹿島に1ポイント♪

[3153: 内覧ずみ]

う。かわいい。

[3154: ピコ太郎]

アポーペーン？

[3155: 契約済みさん]

環状2号線は築地市場が移転されないと、今築地市場に造っている暫定道路との接続が出来ない為、開通できません。
最短で2018年冬ですね。また、移転後の築地市場跡地の道路を地下トンネルにしないと首都高と海岸道路との交差点で渋滞が発生し、
勝どきのエリアには渋滞が派生することになります。
私は、住民として東京都に環状2号の会場遅延の説明会を開くべきと要望しています。誰か賛同してくれませんか。
これ以上、都知事にかってなことはさせません。

[3156: 住民板ユーザーさん8]

ラウンジからの景色を撮った方っていませんか？
内覧の時、あいにく天気が悪かったもので・・
天気が良い時の景色がどんな感じか気になっています。

[3157: 契約済みさん]

http://blog.livedoor.jp/zeusu69/archives/7534311.html
都知事は移転中止を目指しているにかな。環状2号の暫定開通は4年かかりそう。
東京都から周辺住民に然るべき説明をすべきです。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジからの景色はレインボーブリッジが真正面に見えて綺麗ですよ。ただ眩し過ぎて直視できないです、、、