【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3089: 契約済みさん]

>3087
内覧した際に測った幅は、図面で描かれた長さを縮尺で換算した幅＝780ｍｍでしたが、他の部屋の図面を見ると僅かに違う幅もあるようです。まずはご自身の図面で計算し、冷蔵庫の取説等に記載されている必要な隙間の大きさを確認すべきでしょう。

[3090: 入居予定さん]

＞＞3088さん, 3089さん　早速ご教示頂き、ありがとうございます。
図面上は750以上あるように見えるのですが、実測した時のメモを失くして心配になった次第です。
引越しを機に、6ドア・500L超のモデルに買い替えたいと考えているのですが、幅750mm モデルが置けるか微妙なもので。。。

[3091: 入居前さん]

内覧を終えての感想（あくまでも主観です）

思っていたより〇
ロビー・ラウンジエリア（ぱっと見）
インナーコリドー（落ち着いた雰囲気）
郵便・宅配ＢＯＸ（機能性）
自転車バイク置き場（機能性）
部屋からの展望
フローリング（碧タイプ）
SieMatecキッチン（洗練感）
クローゼット以外の収納設備（細かに豊富）

思っていたより×
地下機械式駐車場（部屋からの動線）
エレベーター（横に窮屈）
サービスエリア（魅力なし）
インナーコリドーの床（パコパコ、ミシミシ）
ゴミステーション（今住んでいるマンションに比べフロア住戸数は多いが半分くらいしかない）
部屋・収納の扉（安っぽい板）
クローゼット（アパートレベル）
バルコニー（室外機多数によるスペースの使い勝手と壁床の無骨感）

あとは普通

[3092: 匿名さん]

>>3090 入居予定さん

鍵の引渡しと引っ越し日が違うなら、再度測ってみたらどうでしょうか？
購入がギリギリになるかもしれませんが・・

[3093: 2月入居者]

書類を見ればわかることかもしれませんが、
1月に鍵引き渡し、2月末に引越しの場合
ひと月以上有るものの、出入りは自由に
できるとして、共用施設は管理費など
払ってないということになりますから
利用はできませんよね。
すみません。初歩的質問で…。
書類の場所がどこに有るのか夫に聞けば
良いのですが長期海外出張で、連絡が
うまくとれませんで…。

[3094: 匿名さん]

引き渡しを受けたら、引っ越してなくても管理費も払う必要がありますよ。

[3095: 匿名さん]

引き渡しを受けたら、住もうが住むまいが勝手ですけど、管理費・修繕積立金、駐車場利用者は駐車場代、ローン利用者はローン支払いがすぐに発生します。
もちろん、共有施設は利用できます。
また、うちは「電化上手」にしましたが、引き渡しの日から契約が条件なので、住まなくても基本料金が発生します。
ちなみにすぐ引っ越ししないので、たまに来る程度ですからもったいないですけど、大したコストではありません。

[3096: 2月入居者]

>>3095 匿名さん
ありがとうございます。
無知すぎました。
共用施設も申し込めるのですね。
ゲストルームや、スタデイールームが
使えると知りホッとしました。
抽選でしょうけれど…。

あと数ヶ月ですね入居まで。楽しみです。

[3097: 匿名]

知っていらっしゃる方がいれば教えていただきたいのですが、エコキュートだとシャワーの水圧って弱いのでしょうか？
内覧では確認できなかったので。。。

[3098: 住民板ユーザーさん8]

確認会の時に15分程時間をいただいて
計り忘れていた所をチェックしようと思います。

[3099: 住民板ユーザーさん1]

>>3097 匿名さん

弱いよ
特にパナ製は弱いよ
業界では有名なはなし

[3100: 入居前さん]

トランプのせいで、長期金利が急騰始めた。あと二か月何とか頑張ってほしいな。アメリカの金利につられて、日本の金利も上がってる。よくないねー。アメリカは政府に金もないのに、500兆円も出動するとか言ってる噂でこんなことになる。まったくもってバクチだよ。

[3101: 入居予定さん]

皆様、引っ越しの見積もりを取り始めてますか？

何社か聞いていたのですが、タワーマンションだと受けれない会社もあるみたいですね。
アーク引越しセンターには断られました。

タワマンだと時間の制約があるからでしょうか？
やはり幹事会社にお願いした方が良かったりするのでしょうか…。
詳しい方ご教授頂けますと幸いです。

[3102: 匿名さん]

タワマンで新築引っ越しはエレベーター混雑で時間かかるので、いやがるのでしょうね。
時間がかかるので、普通の引っ越しの1.5回～2回分の料金がかかっちゃいますね。

[3103: 入居予定さん]

>>3102 匿名さん
そうなのですね。。
初タワマンなので知らなかったです。

[3104: 匿名さん]

一か月ぶりに訪れたら店舗に三井のリハウスが入っていました。
敷地の工事も順調に進んでいるようです。

気になっていたドッグランですが、わずかですが外から見えてきました。
ただ余りにも小さくて期待していた方は落胆するかも。

[3105: 住民板ユーザーさん1]

>>3100さん
先週はブレグジット再来、年内利上げ無しで安堵と思ったんですが、真逆に振れましたね。。
12月末まで何とか現状維持してほしいですが、全く読めません。資金計画も立て辛いですし翻弄されますね。

[3106: 匿名]

>>3099 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。ありがとうございます。
少し残念ですが、それ以外は全て気に入っているので入居が楽しみです。

[3107: 住民板ユーザーさん7]

>>3105 住民板ユーザーさん1さん
決め切れずここまで先延ばししましたが、そろそろ決めなければなりませんね。

[3108: 入居前さん]

3100です。
私はフラットなので、引き渡し時の金利来年１月１１日での金利です。　どうなるか運を天にまかすしかないです。いま０．９３０％（２０年固定）当初５年間は０．３３％なのですがーー。　目いっぱい借りてるので結構きついです。

[3109: 住民板ユーザーさん1]

カギ引き渡しから引っ越しまで1ヶ月もある...
ベッドだけ買って住もうかな

[3110: ねこ]

それって、しちゃっても大丈夫ですよね？
私もそうしたいと主人に言ったら、「そんなことできない」と言っていて。

[3111: 1月入居]

鍵の引き渡しが終われば、問題ないと思います。
三井以外の業者でも、搬入は普通に出来るそうですよ。

[3112: 1月入居]

言葉足らずですみません。
三井の通さない家具屋さんで購入した場合の
搬入が、普通に大丈夫との事です。

エレベーター待ちは大夫あるみたいですが…

[3113: 契約済みさん]

ネットで色々照明のこと調べて、シーリングライトじゃ時代遅れだなと間接照明の工事を考えています。色々悩ましいですね。
天井内部の配線・配管図はどこでもらえるんでしょうか。管理組合で全ての住戸の設計図を管理するのでしょうか。

https://www.youtube.com/watch?v=eu0W-zOpOAQ
みなさん照明はどうされますか？

[3114: 契約済みさん]

ダウンライト入れました。

[3115: 住民板ユーザーさん3]

>>3108 入居前さん
当初5年0.33ですか？！
フラット検討してませんでしたがいいですね。。それは提携の優遇金利のですか？

[3116: 住民板ユーザーさん1]

今年の１月で締め切られたフラット35の-0.3優遇金利を使った場合ですよね。ここの場合、通常はフラット35SプランBで五年間マイナス0.3なので、通期0.93なら五年0.63になります。

[3117: 住民板ユーザーさん3]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか、返信ありがとうございますっ！
三井住友信託の10年固定が最強だと思っていましたが、フラットもなかなかいいですね。

[3118: 住民板ユーザーさん3]

単に目先の金利の話ですが。

[3119: 住民板ユーザーさん1]

フラット３５は別払いの団信があるしね。

[3120: 匿名さん]

フラット35の団信は強制ではないですよ。

[3121: 住民板ユーザーさん1]

資産運用で持ってるだけで相続人含め裕福な人ならわからんでもないけど、団信に入らないという選択肢が思い浮かぶ方が怖いわ。
普通の定期保険等で賄えると思ったら盛大な勘違い。
もし勘違いでなく実際に長期の多額な保険に入ってるなら、その保険料無駄。住宅ローンの残債に充てる保険は団信が一番安い。

[3122: 契約済みさん]

三井住友信託の長期固定団信付きが最強では。
30年0.85%だよ。

[3123: 住民板ユーザーさん1]

さらに疾病保障とかもつけるか悩んでます。

[3124: 契約済みさん]

>>3116
フラット35Sの申し込みが２０１４年だったから-0.3優遇ではなく−0.6優遇なのですよ。
でも団信別だから私はフラットはやめて銀行にしようと思っています。

[3125: 入居予定さん]

住信SBIが最もお得かなと思いますが、どうでしょう？
HP上で申し込むと三井住友信託の商品を購入することになるみたいだけど、三井不動産レジデンシャルの提携融資で申し込むと三井住友信託ではなく、住信SBIプロパーの商品（Mr.住宅ローンRealの商品。したがって第一順位の抵当権も三井住友信託ではなく住信SBIとなるようです）でほんの少し金利がお得です。
団信＋αの８大疾病保障保険料込、その他日常生活の賠償責任保険付き等々の優遇があって金利は相当低いと思います。

[3126: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん
確かに三井住友信託30年固定もかなり魅力ですね。。。
住信SBIも確かよかったけど、初期費用が結構かかったイメージでしたけど、あれどうでしたっけ？
私は今の所、固定10年でコスパが良いとこ検討中。
保証料、事務手数料などの初期費用がかなり気になるんですよね。
ソニーはその点初期費用は提携の優遇だと一切かからずで、その点旨味あるかなと。

[3127: 住民板ユーザーさん3]

保証料も一括払いより金利0.2上乗せの方がお得です。みたいなサイトもあるし。
どうなんだろうか。
前提条件が人それぞれ違うだけに何とも言えませんが。

[3128: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん

11月の適用金利みると
10年固定
三井住友信託 0.45
SBI住信0.5
ですね。
0.05パーセント三井住友信託のがお得かな？
あとは諸費用などなどですよね。

[3129: 入居前さん]

住信SBIだと団信＋８大疾病の保証料込ゆえ、住信SBIの方がお得感ありませんか？

[3130: 住民板ユーザーさん3]

>>3129 入居前さん

８大疾病の実行ハードルが高いため、一概に得とは言えません。
基本無料付与はないのです。
それより長期金利が上昇してますので、早く実行したほうが。。

[3131: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託は確かに魅力的でした。
ただ、特約の疾病や就業不能の免責が割とキツかったりで保障が弱かったのが気になりました。

加えて、契約時には金利が上がっているかも、という思いもあり、迷った挙げ句、変動も固定もそれなりに低い他行にしてしまいましたが、三井住友信託でも良かったかなぁ。。。

[3132: 住民板ユーザーさん1]

>>3130さん
どれだけ早く借入先決めようが、実際に適用される金利はどこも1月の金利ですよ。

[3133: 住民板ユーザーさん7]

手続き会で変動の提携ローンに決めて、手数料等の振込用紙もらったんだけど、やっぱり今から変更できるのかな。手数料かからない固定にしたい。

[3134: 匿名さん]

金融機関に問い合わせるべしです。
審査がやりなおしになりますから。一方で書類など最速で整えたら間に合うかも知れません。

[3135: 契約者]

「K」と「5」をかたどったと思われるオブジェがセットて新たに南側に据え付けられていました。それによると、カフェが1階にできるようですね。

[3136: 匿名さん]

カフェ良いですね！

[3137: 匿名さん]

我々の心配を察してか、日銀による指値オペ入りましたね。金利急上昇はさせませんってことだ。

[3138: 匿名さん]

どの部分に入るのかなカフェ

[3139: 契約済み]

築地移転問題に詳しい方に教えて頂きたいのですが、そもそも現築地市場が移転しないと、環状2号は、汐留〜勝どき間は開通しないのでしょうか？？
移転でごちゃごちゃするのも心配ですが、
道路を通さないっていう可能性はあるのでしょうか？ BRTに期待していたのに…

[3140: 契約済みさん [女性 30代]]

築地大橋はいつ開通ですか？

[3141: 契約済東海在]

1階にカフェが本当にできるのならば、スタバにすっかり飽きちゃったボク達に、今度宝塚に１号店がオープンしたグリーンベリーズコーヒー　http://www.greenberryscoffeejapan.com/　みたいのが来るといいねー。
コーヒーはサードウエーブからすでにフォースウエーブの時代が来てるらしいです。

[3142: 匿名さん]

築地市場が移転していない、という状態なら環状2号線は暫定道路も開通しませんね。

[3143: 入居予定さん]

カフェですが、いわゆるチェーン店ではなく「Cafe NAO」とありました。
場所は勝栄の隣の１０６です。セブンの裏側、のぞみ薬局と勝栄の間でまだ内装工事に着手したばかりのような印象を受けました。

[3144: 内覧ずみ]

DTの内覧行きました。眺望は良かったです。
しかし値段も。
50m2代で9300とは!

[3145: リンクス]

端にスカイツリーも見えてるしいいですねー。
それにしてもあの場所で9000ですか。

[3146: 住民板ユーザーさん8]

>>3144 内覧ずみさん
マジですか？
勝どきザ・タワーの倍近く。恐ろしいですね。確かにエントランスは凄いですが・・・
勝どきザ・タワーを購入してよかったΣ('◉⌓◉’)

[3147: 住民板ユーザーさん1]

これEAST棟SOHOですよね。法人向けだし写真からすると50階付近の高層階なので特別高いんじゃないですか。いくらDTでも住所区画はここまで高値じゃないし、全く比較にならないかと。仮に55平米だとすれぱ坪550ですから。

これで売れれば少し勝どきの相場上昇に寄与してくれるかもしれませんが、TTTが坪300から330で落ち着いているのをみると、勝どきの相場上昇も坪330どまりな感じです。環状二号開通してBRT走って築地再開発が進めば更なるアップサイドが期待出来たのですが、都知事のヤラカシで完全に不透明になりましたし。環状二号も五輪道路として不完全になりBRTもインパクト低減、運航規模も減ってしまうかもしれません。いや、本当に小池知事が全ての流れをぶち壊しましたね。ここまで好き放題やられるとは思いませんでした。舛添時代の６月に時計巻き戻したい気分です。

[3148: 匿名さん]

>>3065 住民板ユーザーさん5さん
このカフェは住民専用？
いいなぁ。うらやましい。

[3149: 契約済みさん]

内覧後に悩んだ末、この機会に家具や家電を買い替えることにしました。

家電はリサイクルルールに従うとして、古い机や棚、ソファーなどを、都内で安く処分する良い方法があったら教えて頂けないでしょうか？

[3150: 住民板ユーザーさん5]

現時点でのラインナップから想像すると、
カフェというよりは喫茶店!という感じがする。
よい意味で期待を裏切ってほしいなー。。

[3151: 匿名さん]

>>3149
よそのスレですが失礼します。
自分も勝どきのマンションに越してくる際「ジモティ」という掲示板でいろいろなものをただで引き取ってもらいました。
ただ、無料掲示板なので、時間を守らない人とかが居て、ちょっとイラつくときもありましたが、すぐに貰い手が現れたので重宝しましたよ。

[3152: 事前情報]

一足早い雪化粧。
鹿島に1ポイント♪

[3153: 内覧ずみ]

う。かわいい。

[3154: ピコ太郎]

アポーペーン？

[3155: 契約済みさん]

環状2号線は築地市場が移転されないと、今築地市場に造っている暫定道路との接続が出来ない為、開通できません。
最短で2018年冬ですね。また、移転後の築地市場跡地の道路を地下トンネルにしないと首都高と海岸道路との交差点で渋滞が発生し、
勝どきのエリアには渋滞が派生することになります。
私は、住民として東京都に環状2号の会場遅延の説明会を開くべきと要望しています。誰か賛同してくれませんか。
これ以上、都知事にかってなことはさせません。

[3156: 住民板ユーザーさん8]

ラウンジからの景色を撮った方っていませんか？
内覧の時、あいにく天気が悪かったもので・・
天気が良い時の景色がどんな感じか気になっています。

[3157: 契約済みさん]

http://blog.livedoor.jp/zeusu69/archives/7534311.html
都知事は移転中止を目指しているにかな。環状2号の暫定開通は4年かかりそう。
東京都から周辺住民に然るべき説明をすべきです。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジからの景色はレインボーブリッジが真正面に見えて綺麗ですよ。ただ眩し過ぎて直視できないです、、、

[3159: 評判気になるさん]

雪化粧というかクリスマス仕様という感じですねー。

[3160: 購入者]

小池知事は前任者達の仕事に文句を言い、かっこつけ過ぎた、環状2号線の延期について、我々都民にも説明する義務があると存じます。

[3161: 中古マンション検討中さん]

こんな感じでいかがですか？

[3162: 住民板ユーザーさん8]

>>3161 中古マンション検討中さん
ありがとうございますー！
遮るものなくレインボーブリッジ見えますね。
これなら夜景も素晴らしいでしょうね。

[3163: 匿名さん]

>>3155、3157
この期に及んで築地の存続まで検討するらしいですね。
過去30年の議論経緯は全く無視して。
3157さんご紹介の記事の通り、知事の本来目的が豊洲へ仮移転＋築地存続なら、
豊洲整備＋築地整備＋各種業者への補償などで都税から数千億の
持ち出しになるでしょう。
本来は築地の売却益で移転費用を市場会計で全て賄えたはずなのに。
豊洲を売却するにしても全国レベルでケチのついた豊洲、しかも卸売市場に
最適化された建物が付いた土地を高値で売れるはずもありませんからね。
こんなストーリーなど今更有りえないのに築地存続を検討するなど愚の骨頂です。

環状2号も築地の地下トンネル区間が地上になれば、海岸通りとの汐留交差点で
渋滞が予想され速達性は大幅低下し、晴海通りの渋滞緩和も薄れます。
災害時の避難経路確保など含む重要施策を簡単に延期するなど愚の骨頂です。
このままだとBRTも恐らく計画縮小になるでしょう。
早く都民が目を覚まさないとだめですが、マスコミが小池応援団である限りダメかな。
前向きな政策はゼロで他人を磔にして大衆の喝采を浴びるのが目的ですし。
まさに衆愚政治の極み。

[3164: 契約済みさん]

まずは環状2号線の暫定開業延期について東京都に周辺住民への説明会の開催の要望を明日、伝えます。

[3165: 内覧ずみ]

ラウンジの眺めはいいのですが、窓前に鎮座したデカイ三角形のテーブルが違和感ありました。
大理石のゴツいやつです。
あと、お酒もNGらしいですね。

[3166: 契約済みさん]

>>3165 内覧ずみさん

三角形の真ん中が凹んでいるのも何か理由があるのですか？

[3167: 匿名さん]

デザインかと。

[3168: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジの大きいテーブルは、窓に近づくと下のビルや倉庫が見えるんで、あえて大きく取って綺麗な景色になるように設計していると、内覧の時の女性が言ってましたよ。

[3169: 契約済みさん]

そうですよね。一見不思議な箇所ってちゃんと意図があって設計されています。
あと、階数は40階ですがこれ以上上に行くとレインボーブリッジに
バルコニー手摺がかかるので適切な階数に設計されていると思います。

ラウンジ後方のソファエリアも床から位置を上げて、窓際のカウンターに邪魔されない
高い位置から見下ろすように設計され、眺望に対する配慮が随所になされています。

[3170: 住民板ユーザーさん3]

豊海ができたらこの眺めどうなるんだろう

[3171: 契約済みさん]

>>3168
>>3169
なるほど。デザインに理由ありですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...
7830→9180
@339→@398
何か元値が安く見えちゃいますね。

[3172: 内覧ずみ]

豊海ができたら台無しでしょう。
ただし再開発はまとまりにくいとのこと。(不動産屋談)
理由は供給過剰です。
晴海ディズニー、勝どき東ツイン、選手村跡ツインで5千戸になるとか。
KTTもあまり油断はできませんが。

[3173: 住民板ユーザーさん8]

レインボーの右側支柱から右手に二本かかるように見えますね。お台場の部分はセーフかな。
近隣のど真ん中に焼却炉煙突、その左手に二本かかりお台場方向に影響のでる眺望に比べるとまだ恵まれてると思います。

それよりKTTの場合五丁目西の再開発の方が距離が近いので進捗が気になりますね。

[3174: 住民板ユーザーさん6]

3144の眺望が受け入れ可能なら、五丁目西地区による影響も甘受できるのではないでしょうか。

[3175: 契約済みさん]

供給過剰問題、深刻ですよね。
勝どき晴海のタワマン限定でも上述の5000戸はほぼ確定で、さらに月島に2000戸のタワマン計画があります。選手村の低層入れればさらに4000戸プラスです。勝どき駅南地区も来年の都市計画決定を目指し、恐らくCGPと同程度の戸数になるでしょう。
これら12000戸の計画にらさらに豊海の2000戸と５丁目西が加われば、確実にインフラや行政サービスの飽和を招きそうです。あと何より建築費や地価高騰の最中、高値で売れるかという問題も大きいです。豊海の地権者は水産関連で発言力の強い500戸、デベロッパもまとめるの大変でしょうし。

[3176: 入居予定さん]

たしか７０００戸規模以上になると、生活需要から商業施設やインフラなども整い街が成熟していくという分析があったと思います。佃が７０００戸規模で頭打ちだったような。

再開発地域は早めに買っておけとの格言もありますし。

新規の再開発がありそれが安値なら皆さん買いで宜しいのではないでしょうか。
安かったら買う、高かったら見送り。そんなスタンスで周辺の環境整備が進むのを楽しみに待つことにします。

[3177: 運用中]

なるほど。5000でも大変と思ってましたがゆくゆくは12000ですか。
再開発しても駅から遠い方から値落ちしますね。
清澄と芝浦が繋がるのはまだまだ先でしょうし。
てことは今から勝どき西のどこかを買って、再開発待ちっていう投資もあるのかと思いました。
あんまり売り物はなさそうですが。

[3178: 住民板ユーザーさん6]

街は発展してほしいけど、目の前塞がないでほしい。まあ我々KTTが言えた義理ではないですが。

[3179: 契約済みさん]

エレベーターホールのソファ

[3180: 住民板ユーザーさん1]

ソファは 便利ですよね。エレベータ来るまでの待ち時間にちょうど良いです

[3181: 匿名さん]

エレベーターのボタンを押してから、ここに戻ってエレベーターを待つ、という使い方が想像つかないけど。

[3182: 内覧ずみ]

おお。
ソファがあったのですね。
一階でしょうか。

[3183: 住民板ユーザーさん1]

ソファは全階数に設置じゃないですかねー。
使い方は普通に、エレベーター来るまで待チョット時間とか、遅れて部屋を出て来る家族を待つ時とかいろいろでしょう。

[3184: 住民板ユーザーさん3]

いえ、このソファーは23階から33階、46階以上のフロアのみと思われます。フロア図面見れば分かりますが、これらフロアのみ下層階のエレベーターの空き空間がエレベーターホールに存在し、そこにソファを設置したようです。
ただ以前上がった写真では中層階ではソファ置いてなかった気がしますので、高層のみかもしれません。
それにしてもこのソファスペースのライティングや色使い、とても素晴らしいですね。とても品がよいです。通常階でも小さいものでよいので、ソファほしいですよね。

[3185: 1月入居予定さん]

このソファが置いてあるスペースはとても高級感があっていいですね。これは期待していなかっただけにラッキーです。ただ良く考えてみると、座りたくなるほどエレベーターが来なかったら嫌ですね（笑）。あとは井戸端会議や飲食しながらの読書スペースとかにならないことを期待しています。

[3186: 匿名さん]

この辺のメンテナンスも引き渡し後は管理組合持ちになるのでソファがへたってきたら廃止されそうな予感もしますね。さてはて。

[3187: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター前のソファってマンションによくあるけど、誰も使わないのでずっと新品同様ですよね

[3188: 契約者]

アパートメンツタワーの住人ですが、
ロビーのソファ、子供が集まると無法地帯になってます…