【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3081: 住民板ユーザーさん3]

>>3080 匿名さん
？ですよね。さすがに駐車場の間違いはどうでもいい。これが煽りじゃなかったら本当にビックリする。

[3082: 住民板ユーザーさん6]

タワーもある意味「機械式」ですよね。業界用語でもタワー式は機械式の一種です。
http://www.nisseibuild.co.jp/support/merit_parking/
KTTでは便宜上、地下多段式を「地下機械式」と呼び、タワーパーキングと区別するようですが。勘違いしやすいし、あまり言葉尻を捕らえて叩かなくても良いかと。。まあ、荒らし認定してたりお互い様か。共用部の件で最近ピリピリしてますが、まったりいきましょう。

[3083: 匿名さん]

「タワー式」も広義には「機械式」の一種という事なんですね。
こういうのは、専門家じゃないとわからないよな。

>>3078
恥かいちゃったね。

[3084: 住民板ユーザーさん6]

お互い勘違いしないように、今後は地下機械式、タワーパーキングという風に「地下」を省かないようにしましょう(^^;

因みにメーカーのIHI運搬機器さんサイトはこちら。タワー式はエレベーターパーキングという製品です。
http://www.iuk.co.jp/parking/p_seihin/elevator.html
http://www.iuk.co.jp/parking/p_seihin/chika.html

回転自動とか高速昇降で静穏など、かなり良さそうなパーキングですね

[3085: 契約済みさん]

内覧会にいきました。専有部は概ね満足ですが、皆さんが指摘されている箇所、やはり気にはなりました。
造花は、維持が難しいお花などが中心で、きちんと生きた観葉植物もありました。

ただ、メインホールの壁面岩に開いた4つの穴、確かに違和感があり、錆びた汚れも美しいものとは思えませんでしたので、
鹿島のご担当の方に指摘はさせてもらいました。どうなるかは売主との協議になるそうです。

[3086: 内覧済さん]

>3085
メインホールの壁面岩についてご指摘を有難うございました。
私は少し気になった程度で、指摘に至りませんでしたが、気にしている方も相応にいる様なので良識あるご対応に感謝です。
細かな点で気になったことは共用部で1か所、占有部で8か所有り、鹿島の担当の方にお伝えしましたが、全般としてはとても良い仕上がりと感じたので、最終的に御礼申し上げました。
眺望は想像以上に良かったので、いま気になっているのは、実際に大きな地震が起った時の揺れ具合です。横揺れ、縦揺れ、長い間にはいろいろあると思いますが、KTTの設計、施工が上手く機能することを祈っています。

[3087: 入居予定さん]

内覧の時の採寸メモを紛失してしまったのですが、冷蔵庫は750㎜幅のものは置けましたっけ？
洗濯機は一般的なドラム型が置けると確認した記憶があるのですが、冷蔵庫は700だったか750だったか・・・。
どなたかご教示頂けると助かります。

[3088: 6]

>>3087 入居予定さん

部屋によって違うと思いますが、ウチは両方800以上ありました

[3089: 契約済みさん]

>3087
内覧した際に測った幅は、図面で描かれた長さを縮尺で換算した幅＝780ｍｍでしたが、他の部屋の図面を見ると僅かに違う幅もあるようです。まずはご自身の図面で計算し、冷蔵庫の取説等に記載されている必要な隙間の大きさを確認すべきでしょう。

[3090: 入居予定さん]

＞＞3088さん, 3089さん　早速ご教示頂き、ありがとうございます。
図面上は750以上あるように見えるのですが、実測した時のメモを失くして心配になった次第です。
引越しを機に、6ドア・500L超のモデルに買い替えたいと考えているのですが、幅750mm モデルが置けるか微妙なもので。。。

[3091: 入居前さん]

内覧を終えての感想（あくまでも主観です）

思っていたより〇
ロビー・ラウンジエリア（ぱっと見）
インナーコリドー（落ち着いた雰囲気）
郵便・宅配ＢＯＸ（機能性）
自転車バイク置き場（機能性）
部屋からの展望
フローリング（碧タイプ）
SieMatecキッチン（洗練感）
クローゼット以外の収納設備（細かに豊富）

思っていたより×
地下機械式駐車場（部屋からの動線）
エレベーター（横に窮屈）
サービスエリア（魅力なし）
インナーコリドーの床（パコパコ、ミシミシ）
ゴミステーション（今住んでいるマンションに比べフロア住戸数は多いが半分くらいしかない）
部屋・収納の扉（安っぽい板）
クローゼット（アパートレベル）
バルコニー（室外機多数によるスペースの使い勝手と壁床の無骨感）

あとは普通

[3092: 匿名さん]

>>3090 入居予定さん

鍵の引渡しと引っ越し日が違うなら、再度測ってみたらどうでしょうか？
購入がギリギリになるかもしれませんが・・

[3093: 2月入居者]

書類を見ればわかることかもしれませんが、
1月に鍵引き渡し、2月末に引越しの場合
ひと月以上有るものの、出入りは自由に
できるとして、共用施設は管理費など
払ってないということになりますから
利用はできませんよね。
すみません。初歩的質問で…。
書類の場所がどこに有るのか夫に聞けば
良いのですが長期海外出張で、連絡が
うまくとれませんで…。

[3094: 匿名さん]

引き渡しを受けたら、引っ越してなくても管理費も払う必要がありますよ。

[3095: 匿名さん]

引き渡しを受けたら、住もうが住むまいが勝手ですけど、管理費・修繕積立金、駐車場利用者は駐車場代、ローン利用者はローン支払いがすぐに発生します。
もちろん、共有施設は利用できます。
また、うちは「電化上手」にしましたが、引き渡しの日から契約が条件なので、住まなくても基本料金が発生します。
ちなみにすぐ引っ越ししないので、たまに来る程度ですからもったいないですけど、大したコストではありません。

[3096: 2月入居者]

>>3095 匿名さん
ありがとうございます。
無知すぎました。
共用施設も申し込めるのですね。
ゲストルームや、スタデイールームが
使えると知りホッとしました。
抽選でしょうけれど…。

あと数ヶ月ですね入居まで。楽しみです。

[3097: 匿名]

知っていらっしゃる方がいれば教えていただきたいのですが、エコキュートだとシャワーの水圧って弱いのでしょうか？
内覧では確認できなかったので。。。

[3098: 住民板ユーザーさん8]

確認会の時に15分程時間をいただいて
計り忘れていた所をチェックしようと思います。

[3099: 住民板ユーザーさん1]

>>3097 匿名さん

弱いよ
特にパナ製は弱いよ
業界では有名なはなし

[3100: 入居前さん]

トランプのせいで、長期金利が急騰始めた。あと二か月何とか頑張ってほしいな。アメリカの金利につられて、日本の金利も上がってる。よくないねー。アメリカは政府に金もないのに、500兆円も出動するとか言ってる噂でこんなことになる。まったくもってバクチだよ。

[3101: 入居予定さん]

皆様、引っ越しの見積もりを取り始めてますか？

何社か聞いていたのですが、タワーマンションだと受けれない会社もあるみたいですね。
アーク引越しセンターには断られました。

タワマンだと時間の制約があるからでしょうか？
やはり幹事会社にお願いした方が良かったりするのでしょうか…。
詳しい方ご教授頂けますと幸いです。

[3102: 匿名さん]

タワマンで新築引っ越しはエレベーター混雑で時間かかるので、いやがるのでしょうね。
時間がかかるので、普通の引っ越しの1.5回～2回分の料金がかかっちゃいますね。

[3103: 入居予定さん]

>>3102 匿名さん
そうなのですね。。
初タワマンなので知らなかったです。

[3104: 匿名さん]

一か月ぶりに訪れたら店舗に三井のリハウスが入っていました。
敷地の工事も順調に進んでいるようです。

気になっていたドッグランですが、わずかですが外から見えてきました。
ただ余りにも小さくて期待していた方は落胆するかも。

[3105: 住民板ユーザーさん1]

>>3100さん
先週はブレグジット再来、年内利上げ無しで安堵と思ったんですが、真逆に振れましたね。。
12月末まで何とか現状維持してほしいですが、全く読めません。資金計画も立て辛いですし翻弄されますね。

[3106: 匿名]

>>3099 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか。ありがとうございます。
少し残念ですが、それ以外は全て気に入っているので入居が楽しみです。

[3107: 住民板ユーザーさん7]

>>3105 住民板ユーザーさん1さん
決め切れずここまで先延ばししましたが、そろそろ決めなければなりませんね。

[3108: 入居前さん]

3100です。
私はフラットなので、引き渡し時の金利来年１月１１日での金利です。　どうなるか運を天にまかすしかないです。いま０．９３０％（２０年固定）当初５年間は０．３３％なのですがーー。　目いっぱい借りてるので結構きついです。

[3109: 住民板ユーザーさん1]

カギ引き渡しから引っ越しまで1ヶ月もある...
ベッドだけ買って住もうかな

[3110: ねこ]

それって、しちゃっても大丈夫ですよね？
私もそうしたいと主人に言ったら、「そんなことできない」と言っていて。

[3111: 1月入居]

鍵の引き渡しが終われば、問題ないと思います。
三井以外の業者でも、搬入は普通に出来るそうですよ。

[3112: 1月入居]

言葉足らずですみません。
三井の通さない家具屋さんで購入した場合の
搬入が、普通に大丈夫との事です。

エレベーター待ちは大夫あるみたいですが…

[3113: 契約済みさん]

ネットで色々照明のこと調べて、シーリングライトじゃ時代遅れだなと間接照明の工事を考えています。色々悩ましいですね。
天井内部の配線・配管図はどこでもらえるんでしょうか。管理組合で全ての住戸の設計図を管理するのでしょうか。

https://www.youtube.com/watch?v=eu0W-zOpOAQ
みなさん照明はどうされますか？

[3114: 契約済みさん]

ダウンライト入れました。

[3115: 住民板ユーザーさん3]

>>3108 入居前さん
当初5年0.33ですか？！
フラット検討してませんでしたがいいですね。。それは提携の優遇金利のですか？

[3116: 住民板ユーザーさん1]

今年の１月で締め切られたフラット35の-0.3優遇金利を使った場合ですよね。ここの場合、通常はフラット35SプランBで五年間マイナス0.3なので、通期0.93なら五年0.63になります。

[3117: 住民板ユーザーさん3]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか、返信ありがとうございますっ！
三井住友信託の10年固定が最強だと思っていましたが、フラットもなかなかいいですね。

[3118: 住民板ユーザーさん3]

単に目先の金利の話ですが。

[3119: 住民板ユーザーさん1]

フラット３５は別払いの団信があるしね。

[3120: 匿名さん]

フラット35の団信は強制ではないですよ。

[3121: 住民板ユーザーさん1]

資産運用で持ってるだけで相続人含め裕福な人ならわからんでもないけど、団信に入らないという選択肢が思い浮かぶ方が怖いわ。
普通の定期保険等で賄えると思ったら盛大な勘違い。
もし勘違いでなく実際に長期の多額な保険に入ってるなら、その保険料無駄。住宅ローンの残債に充てる保険は団信が一番安い。

[3122: 契約済みさん]

三井住友信託の長期固定団信付きが最強では。
30年0.85%だよ。

[3123: 住民板ユーザーさん1]

さらに疾病保障とかもつけるか悩んでます。

[3124: 契約済みさん]

>>3116
フラット35Sの申し込みが２０１４年だったから-0.3優遇ではなく−0.6優遇なのですよ。
でも団信別だから私はフラットはやめて銀行にしようと思っています。

[3125: 入居予定さん]

住信SBIが最もお得かなと思いますが、どうでしょう？
HP上で申し込むと三井住友信託の商品を購入することになるみたいだけど、三井不動産レジデンシャルの提携融資で申し込むと三井住友信託ではなく、住信SBIプロパーの商品（Mr.住宅ローンRealの商品。したがって第一順位の抵当権も三井住友信託ではなく住信SBIとなるようです）でほんの少し金利がお得です。
団信＋αの８大疾病保障保険料込、その他日常生活の賠償責任保険付き等々の優遇があって金利は相当低いと思います。

[3126: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん
確かに三井住友信託30年固定もかなり魅力ですね。。。
住信SBIも確かよかったけど、初期費用が結構かかったイメージでしたけど、あれどうでしたっけ？
私は今の所、固定10年でコスパが良いとこ検討中。
保証料、事務手数料などの初期費用がかなり気になるんですよね。
ソニーはその点初期費用は提携の優遇だと一切かからずで、その点旨味あるかなと。

[3127: 住民板ユーザーさん3]

保証料も一括払いより金利0.2上乗せの方がお得です。みたいなサイトもあるし。
どうなんだろうか。
前提条件が人それぞれ違うだけに何とも言えませんが。

[3128: 住民板ユーザーさん3]

>>3125 入居予定さん

11月の適用金利みると
10年固定
三井住友信託 0.45
SBI住信0.5
ですね。
0.05パーセント三井住友信託のがお得かな？
あとは諸費用などなどですよね。

[3129: 入居前さん]

住信SBIだと団信＋８大疾病の保証料込ゆえ、住信SBIの方がお得感ありませんか？

[3130: 住民板ユーザーさん3]

>>3129 入居前さん

８大疾病の実行ハードルが高いため、一概に得とは言えません。
基本無料付与はないのです。
それより長期金利が上昇してますので、早く実行したほうが。。