【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2951: 契約済み]

内覧の時に撮ったやつですが、エントランス出たところから見える環状２号線。
景観を損なわないクリアなガラスの覆いが良い感じですね。
剥き出しの高架でなくて良かった。

[2952: 契約済み]

あと、真下から撮ったのでかなり近いですが、迫力があるのでこちらも貼っておきます。

[2953: 名無しさん]

共用部分、他に目立った欠陥はないですか。案内されない裏側【宿泊箇所、ジム、駐車場など　】をくまなく調べ上げるべき。この一カ月が勝負だと思うのです。

[2954: マンション住民さん]

>>2953
案内されていないところで、不具合がある場合は瑕疵担保責任の範疇でしょうから、
そんなに気にしなくてもよろしいかと思います。

[2955: 住民板ユーザーさん5]

>>2953 名無しさん
駐車場が三越デパートみたいで感動しましたね。ソファーと自販機があれば最高ですね。
(๑>◡<๑)

[2956: 契約済みさん]

ソファは出庫表示板の前に設置されるみたいですね。

[2957: 匿名さん]

>>2947 住民板ユーザーさん

私も貴方の意見に賛成します。
単に面白がってるだけなのでは。

[2958: 名無しさん]

瑕疵担保責任の範囲って、躯体とか防水とかでしょう。石や岩の貼り方、塗装の塗り残し、クラスの貼り残しなどは、竣工引渡しされてしまえば、泣き寝入りするのでは。

手抜きやコストダウンを良しとする鹿島には、懺悔いただきましょう。

[2959: 名無しさん]

クラスじゃなく、クラスですね？

[2960: マンション住民さん]

2958さん
あなたの希望は鹿島の懺悔ですか？

[2961: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ。
物件の目立つエントランスとか看板は、誰もが満足できるレベルに施工してもらえれば、良いと思います。総取っ替えなんて大げさでなくても、補修、手直し程度でも誠意持ってやってもらればと。
来週内覧会で、自分も鹿島や三井の担当者に指摘することはするつもりです。おだやかに。

[2962: 住民板ユーザーさん5]

私は鹿島の物件はさすがのクオリティだなと感じました。
説明も丁寧で技術者の心意気を感じました。

ただ、浴槽の形、ピクチャーフレーム、キッチンの吊り戸棚の撤去等、オーダーした物と全く違うモノが出来上がっていて非常に残念でした。

確認させて頂いたところ、確かに変更していないオリジナルのデフォルトのままのフォームの書類に私が署名、捺印していました。

ただ、当時担当者の方には口頭で一つずつ確実に伝えていたのに。。

もちろん担当者の役職も名前も覚えていますので、確認取れるならして欲しいと伝えると、
もう2年前の話ですし、あなたが忘れてらっしゃるのでは？担当者はもういません。書面に書いてある以上無理です。
の一点張り、ただこちらを非難するだけで、話をしようという気がない、今回の三菱地所担当者のやる気の無さ、説明する誠意のなさには、非常に残念な思いをする内覧会となりました。

そりゃ営業さんにしてみれば、自分の沢山のお客さんの一人ですから、いちいち覚えて無いでしょうが、こっちは購入する側なので、自分のオーダーさすがに忘れてないないですよ。。

どうしようもないので入居後自分でリフォームしますが。
楽しみにしていただけに少し残念でした。
私のような書類の確認ミスをする方は、他にいないかと思いますが、少し気持ちがモヤモヤして初めてここで投稿してしまいました。
乱文失礼しました。

[2963: 住民板ユーザーさん]

口頭はキケンですね。

[2964: 入居前さん]

みなさん色々と不満があるようですが、
支払った金額を考えると妥当だと思いますよ。
決して高級マンションではないということを認識したうえで見直すと
上々の出来だと思いますが。。。

店舗エリアの景観・喫煙・石の問題はすぐに解決すると思います。
エレベーターとゴミ置き場がちょっとなー

[2965: 入居前さん]

先日内覧を完了いたしました。
指摘は1点のみ。後は想定通りにできていました。

タワマン3件目ですが内廊下が初めてで、
知り合い宅の内廊下がイマイチだったこともあり気になっておりましたが、
落ち着いた感じでとても良かったです。

エレベーターの外にいて、現在の階数がわかればよりいいなぁと感じました。
Toshibaのエレベータから1秒単位とかでデータが取れれば
(自分ででも)アプリを作ってもいいかなぁとも思いました。

ただエレベータホールから外が見えるのが良かったです。
(ここの掲示板に記載情報ありましたが半信半疑でした^^;)

[2966: 入居前さん]

連投ごめんなさい。

確かにゴミ捨て場は小さめでしたね。
ただ、業者側で回収サイクルを上げる必要が出てくるので、
何日もごみが同じフロアにはなくなると考えるとむしろ良いようにも感じました。

[2967: 匿名]

>>2962
私も以前リホームをした祭、口頭だけで話を進め、後になって後悔したことがあります。
その時弁護士に相談したのですが捺印をする前になぜ確認しなかったのか？
相手がこちらで直しておきますと言われても直したものを確認して訂正印や
再度の捺印をしなくては駄目だと言われました。
日本人は押印する重みを理解していない人が多いとも言われました。
安くはなかったですが勉強代だと思って諦めました。

[2968: 住民板ユーザーさん2]

>>2967 匿名さん
丁寧な返答ありがとうございます。
そうですか。それは大変でしたね。。。
仰る通り、今回は勉強させて頂きました。
ありがとうございます。

[2969: 中古マンション検討中さん]

最終的にちゃんと書面を確認してサインするのが基本ですよね

[2970: 住民板ユーザーさん]

初めて投稿しますがいただいたパンフレットに天然石の茶色に変色してる部分もかかれてますよ。もしかして書いてる人の大半はパンフレットも購入時にもらってない未購入かな？良い掲示板なんで荒らしは他でやってくださいね♩

[2971: 匿名]

>>2970 住民板ユーザーさん
本当の購入者が来た(´⊙ω⊙`)
なんだったんだろうあの不毛な会話（笑）

[2972: 購入者]

毎日この掲示板を読み続けています。あまり発言しないですが。活発な発言が良いと思います。皆様の御発言を通じて、色々勉強になり、素晴らしい方々と同じマンションにいらしゃることはラッキーです。

[2973: 名無しさん]

大きな穴は描かれてませんよね。

[2974: 住民板ユーザーさん]

駅からマンションまでにパン屋がいくつかあるのですね。
バーガー屋さんがあったので入りましたがなかなか良かったですよ。
本当は輿さんに入って見る予定だったのですが、昼だからかやっていませんでした。
バー施設でのケイタリングをやってくれるか聞きたかったので残念。

スーパーは駅前かTTTか今後じっくり見てみようと思います。

[2975: 住民板ユーザーさん1]

仕上がりが良いの書き込みが多い中、少々気が引けますが、60箇所も指摘し直しを入れました。クロスの切り目、接着の甘さ、巾木の接合箇所の仕上がり、御影石の剥がれ、ベランダのコンクリート浮きや汚れ、ドアの傷などです。綺麗な部屋で舞い上がってしまいますが、細かく冷静に設備の動作確認と仕上がり具合を行なった結果です。参考まで！

[2976: 入居前さん]

最初から指摘できる人はいいかもしれませんが、不具合は三か月、一年後と点検があるので、その時指摘できます。自分で汚したとか、傷つけたのは別ですが。

[2977: 匿名さん]

傷、汚れは元からあったことの証明難しいので、指摘できるのは内覧会のときだけでは。
これらを中心に20点ほど指摘しました。共用部を見ている間に補修してくれたものもありましたが、残りはまた再内覧会で確認予定です。

[2978: 契約済みさん]

うちはクロス屋さんの出来がまずかった
クロスの繋ぎ目にローラーをしっかりあてていないのですよくみると継ぎ目がよく分かる、細部のカットではコテをあててカットしてないので波打ってしまっているなど大量の指摘をする事になりました。
内覧会で指摘しないと直して貰えないところです。

[2979: マンション住民さん]

60とか20とかすごいですね。
一部屋に10とかの指摘とか考えると
自分の基準で考えるとどんだけハズレをひいたもんだとも思えてきますが、
たぶん指摘される方は見る目があるのだと思います。

見る目がある人(＝違いの分かる人)とそうでない人で指摘数は変わってくるかと思いますが、
満足度は変わらないかもしれません。
なぜならば、見る目のある人の指摘事項は
そうでない人にとってそんなに重要でない可能性が高いからです。
※重要であれば指摘をしている

自分の指摘は一箇所のみです。
それぞれの指摘事項がうまく治っているといいですね。

[2980: 購入者]

我が家は外注でフロアコーティング、クロス、水周り等のコーティングお願いしてましたので一緒にキズ等のチェックを無料でみてもらいました。

>>2978さんと同じ様なクロスの繋ぎ目がよく分かる部分やバスタブ底のもらいサビ？、ドア下のキズなど10カ所ほど見付けてもらいました。

キズチェックは無料だったのであまり期待してませんでしたが助かりましたね。

うまく治っているとよいのですが。

[2981: 契約済みさん]

私は新築マンション購入は6戸目ですが、指摘は2箇所でした、デベロッパー出身なのであら探しをすれば200箇所ぐらいはだせると思いますが、意味がないので指摘より、採寸に費やしていました。

[2982: eマンションさん]

>>2974
TTTのマルエツは、品揃えがイマイチなのと、袋に入れるスペースが狭いので、勝どき駅にある文化堂がお勧めです。
パン屋は、清澄通りから入った「グーテベルデ」というのを家内は気に入っていて美味しいです。
バーガーは、月島1丁目の「ふるさと」というところが、とても美味しいです。

[2983: 契約済みさん]

文化堂の売り場も相当狭いと思いますが

[2984: 契約者さん]

約1,500世帯増えて、スーパー圧倒的に足りないですよね。
どうなるんだろ。

[2985: 内覧前]

ネットスーパーでいいんじゃないですか？

[2986: 評判気になるさん]

専有部でこれだけ出てくるのだから、大雑把に作られている共用部はとんでもないということですよね。
いったいどの段階で、誰が施工品質にゴーサインを出したのでしょうか。
売主5社で施工承認済みと、一切手直ししないと断言する鹿島。

地下駐車場の波打つ床、ゴミ捨て場のボロボロ壁、ペンキ塗り残し。メインエントランスの穴あき岩。物件看板のカケ。
このまま引き渡しされて終わりなのですね。いったいどんな商取引なのか。疑いたくなりますよ。

[2987: 匿名さん]

どうぞ疑ってください。

[2988: 契約済み]

>>2986 評判気になるさん
あなた住民じゃないよね？
物件看板の件は、別の方が写真貼って大丈夫と指摘されてたし。
波打つ床ってなに？
あと、内覧しましたがゴミ捨て場の壁は別に問題ありませんでしたよ。
それに岩の問題はメインエントランスではなく、ロビーの話です。
バレバレですから、変な煽りは結構です。

皆さんもいろいろと思うところはあるでしょうが、内装・外装についてはパス部屋で情報交換、検討をしませんか？
こういう煽りが混じってしまったら、何が本当かわからなくなってしまいます。

[2989: 契約済みさん]

そもそも地下駐車場じゃなくて駐輪場ですよね。この方は先日から契約者ならまず間違えない誤りを複数繰り返しており、おそらく部外者の煽りなのでしょう。

ちなみにパス掲示板にはこのような無意味に売り主を罵倒し、物件が瑕疵だらけであるかのような書き込みは有りません。

[2990: 匿名さん]

そうですね、良いことばかり言ってるわけでもなく、割りとせいせいと良いところはよい、悪いところは悪いといっている感じですね。

[2991: 評判気になるさん]

色々誤字があり失礼しましたが、れっきとした契約者様ですよ！怒り心頭です。

誰が運営しているか分からないクローズドかつ
古いシステムの掲示板なんかでコソコソ談義しても効果がありません。
賃貸に出し、運用する人も多く、その物件に住まわれる方にも、このような鹿島の施工ミスは
周知させるには、スポンサーのついている公開掲示板のほうが適切です。

共有部の施工に関して、どのようなプロセスで承認されるかが不明で、売主５社で勝手に判断されている始末です。
ハングル文字の妙な意匠の看板、小汚い居酒屋の杜撰な運営、いつまでも決定しない老人ホーム？。
共用部は分からないことだらけです。

とりあえず、目視できる中国から輸入した岩に空いた大きな穴、床のボコボコ位は、
私達が指摘せずとも、三井が中心になって手抜きをした鹿島に手直し施工させる交渉をしてほしい。

そのことだけです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2992: 住民板ユーザーさん7]

>>2991 評判気になるさん

君は本当に悲しい書き込みしかできないんだな。文句ばかりだ。

[2993: 契約済みさん]

>>2991 評判気になるさん

見てて嫌な気分にしかならん。
ヒステリーこわい。。

[2994: 匿名さん]

そんななか、ぼちぼち電気料金の締め切りが11月18日必着とせまってきております。りまいんどりまいんどー。

[2995: 契約済み]

>>2994 匿名さん
オール電化のプランのやつですね。これ逃したらチャンスがないので、申し込みました！

[2996: 住民板ユーザーさん8]

>>2994 匿名さん
リマインドありがとうございます！
申し込んでおいて損はないですよね。
新プランにはいつでも変更できますし。

[2997: 住民板ユーザーさん8]

>>2991 評判気になるさん

>>2991 評判気になるさん
地権者さんを必要以上に敬う必要はないと思いますが、他人のお店について公開の誰でもみえる掲示板でわるくいうのはどうなんですかね。
私は内覧した限りあなたとは違う感想を持ちましたが、仮に貴方のいうことがただしかったとしてもそんなに感情的に酷い言葉をつかって発言されたらデベとの交渉なんてできないと思いますが。

[2998: 契約済みさん]

私は2991さんに賛成です。
少し表現は強いかもしれませんが、施工会社に泣き寝入りだけはしたくありません。
住戸だらけのマンションなので、手抜きしたのでしょうか。コストダウンで安い素材に切り替えたのでしょうか。
今のこの時期しか言えないことは、きちんと手順を踏んで言うべきです。その仕組みがないことに関しては
デベロッパーに問いただして当然でしょう。

[2999: 入居前さん]

そうよ。老人ホームはどうなったっけ？
曖昧な記憶で、半年前に届いたペラ通信に書いていたような無いような。

[3000: 住民板ユーザーさん1]

>>2999 入居前さん
老人ホーム、まさに今、受付中ですよ。
ココファンに資料請求していたので先日案内が送られてきました。