【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2601: 契約済みさん]

ゲストルームの使用ルールも厳密にする必要があります。TTTから引っ越される方も多いと思いますので、ぜひお知恵をお借りしたい。
現状の管理規約、使用ルールがどのようになっているか精査しておりません。

http://minpakudaiko.com/blog-wp/minpaku-article/condominium_rule

また、メディアでも取り上げられ、毅然とした態度で民泊の排除に突き進んだブリリアアーレ有明の事例と、公開されている管理規約が大変参考になります。とにかく、最初が肝心です。

https://minpaku.yokozeki.net/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

http://replacesupport.com/prohibit-homestay

「居住者は入りやすく、第三者は入りにくい」マンションでなければなりません。
ですので、民泊はもちろん禁止ですが、実際に事業活動をする事業所登記も当然最初から禁止となっています。SOHOマンションではありません。DTでネイルサロンやらエステやらが問題になっていますし。
税金対策の書類上だけの事業所登記までは表に出なければ分かりようがないですが（調べれば当然分かりますけど）。

[2602: 住民板ユーザーさん5]

>>2601 契約済みさん
そういう煽りいらないですから。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[2603: 住民板ユーザーさん7]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん
まっネイルはダメみたいですよ。
SOHOはオフィシャルでオーケーみたいですが。勝どきザタワーの掲示版ですからそれなりで〜

[2604: 契約済みさん]

フォレストカフェのみどりは全てが造花だったり
2階のギャラリーコリドーや40階の要所にあるスポットライトがあたっているところに何もオブジェを置かないなんて、鹿島様と三井様のこだわりを感じる
誰か理由をご存知な方おられますか？

[2605: 匿名さん]

そら造花なら維持管理費が抑えられるからでは。
管理費値上げOKなら生花でいけそうですね。

[2606: マンション住民さん]

造花は仕方ないんじゃないかなぁ。
そこまでセレブなマンションだとは思っていないよ。

[2607: 契約済みさん]

ギャラリーコリドーやスカイラウンジ内廊下の展示スペースなどが空なのは、内覧時の事故防止のため今は敢えて設置していないのかと思っていました。
例えばライブラリーの壁際のオブジェのための窪みにも何も設置されてませんが、CGでは其らしいオブジェが描かれてましたし、スカイラウンジ内の棚にもCGでは記載されていたオブジェが有りませんでした。コーチエントランスのソファも未設置だったり、まだ未完なだけと思います。
とは言え気になりますので再内覧の際に鹿島さんに聞いてみます。

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2604
Ｋってオブジェでも置きますか？

[2609: 住民板ユーザーさん1]

エアコンですが、C28RTCXV-Wというダイキンのもののようですが、これって性能いいかわかる方いますか？
ネットであまり情報がなく、五万円で購入可能みたいなので、、、

[2610: 匿名さん]

>>2609 住民板ユーザーさん1さん
10畳程度用なので、部屋のサイズに合ってるなら、国内メーカーだし特に問題はないかと思います。
5万と言っても、室内機が5万なので、室外機と合わせるともっとすると思いますよ。

[2611: 匿名さん]

エアコンは湾岸エリアマンションに必須な耐塩害仕様にするのに相当費用がかかるらしいです。
以前量販店で試しに聞いたら、記憶がおぼろげですが5万以上かかった気がします。

なのでネット等での情報に対し、価格の比較はできませんが、性能(耐塩害仕様を除く)は同じものだと思います。

自分もエアコン本体の値段調べましたが、結構安めの部類ですよね。
要は耐塩害仕様にするのに費用がかかるので、本体自体は割とリーズナブルな機種になっている感じかと。

[2612: 契約済みさん]

手続き会に行ってきました。
エントランス隣の喫煙問題、無断駐輪、ゲストルームの民泊に関する懸念事項を三井の担当者さんにお伝えしたら、是非持ち帰って検討させてくださいとのことでした。とても丁寧でした。

ゲストルームの民泊懸念に関しては、一応月３回までという回数制限を設けているらしい。

[2613: 契約済みさん]

>2612さん

　色々言っていただきありがとうございます。私は内覧が終わっていたので、電話で喫煙、駐輪、民泊問題については伝えました。
ゲストルーム月３回の制限はかなり抑止力ありますが、キャンセルしても宿泊数としてカウントするというお隣のTTTの規則に準じた規程にしないと、押さえるだけ押さえて次々とキャンセルするという不届き者の抑止にはなりません。
また、予約が３回／月、制限なのか、宿泊実績を３回／月、制限なのかでも異なります。

　また、スカイラウンジとパーティールームを婚活パーティーや講演会などで荒らされないためにも、やはり使用細則をきちんと整備する、たとえばこれもTTTの例にならい、「使用回数を1世帯あたり月2回までとし、ネットや広告などで参加者を募る行為も禁止する」などが必要です。

[2614: 契約済みさん]

先日内覧会に行って来ました。エコキュートの貯湯タンクってあんなに剥き出しで設置されるものなんですね。扉を開けて驚きました。皆さんどう思われました？

[2615: 契約済み]

モデルルームとおなじだなと思いました。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームは確か1ヶ月だか2ヶ月前とかに事前にお金払わなきゃ予約確定にならないんじゃなかったっけ？
勘違いだったらすまん

[2617: 匿名]

いずれにせよ、いまの規約のままだと共用施設を利用したビジネスが可能ということですね。どうにかしてほしい。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

輿の前にある椅子はなんのためにあるのか気になります！

[2619: 内覧前さん]

>>2618 住民板ユーザーさん1さん
椅子よりも空きカン2個 積み上がってる
方が気になります。

[2620: 契約済みさん]

>>2618 住民板ユーザーさん1さん
この店、マンションの共用部を何だと思ってるんだろう。店舗前だからと言って椅子勝手に置いちゃっていいの？

[2621: 匿名さん]

私有地と勘違いしているのですかね。
許されるのは看板のみですね。

[2622: 契約済みさん]

>>2621 匿名さん
きちんとルールを守らせた状態で引渡してほしい。

[2623: 住民板ユーザーさん1]

このまま放置したら、引き渡し前にいろんなものが置かれそうでいやですね。営業担当に伝えたいと思います。

[2624: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました。思いのほか、諸費用が安くて驚きです。よく見ると登録費用:抵当権が含まれていないのですが、別途、ローン契約時に支払うのですか？

[2625: 契約済みさん]

>>2621 匿名さん
共用部なので看板もNGでは？

[2626: 契約済み]

>>2625 契約済みさん
規約読みましょう。

[2627: 契約済みさん]

イスは普通に入店待ちのお客さん用のものじゃないですかね。
灰皿は困りものですがこれは別にいいのでは？

セブンイレブンの自転車もそうですが、
営業するうえで一般的なお店で認められている範囲のことは
許容するべきではないかと思います。

KTTは色々厳しいからと敬遠されて
まともなテナントが集まらなくなっては本末転倒ですし。

[2628: 住民板ユーザーさん3]

>>2627 契約済みさん
なにを言ってるのか理解に苦しみますが、とりあえず規約に記載されてることはちゃんと守る。記載されてないことは後々決める。個々の判断で物事を許容していたら収集つかなくなることは理解できるかな。まっ流石に煽りでテナントでの話の炎上を期待してのコメントだと思うけど。

[2629: 入居予定さん]

先に入居説明会に参加した友人に聞いたのですが、e-mansion のネットサービスも 1Gbps に増速されたのですね。
実効速度はわかりませんが、当座のつなぎとしては検討対象になったかと。
あと、電気は何が得かよくわかりませんね。

[2630: 住民板ユーザーさん4]

>>2628 住民板ユーザーさん3さん
あなたの意見も理解に苦しみますが、なんとなく言いたいことはわかりますかね。

[2631: 匿名さん]

この辺の議論してるとどのマンションの掲示板でも愉快犯がでてくるからなぁ。やれやれですね。

[2632: 内覧前さん]

「規約違反」「規約に書いてない」連呼し過ぎ。
ここに書き込みしてる購入者は本当にケチだな。

民泊やら喫煙やらトラブルになる行為はともかく、入店待ちの客用の椅子くらいいいじゃん。
むしろテナント・住民どちらにとっても必要だと思うから、いちいち規約言うなら後付けで追記すれば良いだけと思うほど。

椅子がないと客に変な並び方されて、エントランス付近の邪魔になったりして、逆に迷惑になるけどそれで良いと思ってるの？

[2633: 住民板ユーザーさん1]

玄関と並んでお店があるから、椅子を置くのも気になる。店外の煙草は子供への影響が大きいのでやめてほしいなぁ

[2634: 匿名さん]

>>2624 契約済みさん
登記費用抵当権も含まれていると聞きました。

[2635: 住民板ユーザーさん]

椅子を並べられるほどの人気店ならば、
むしろ誇らしい！？
そんなにカリカリならなくても良いのではないかと思います。
むしろこの掲示板の反応だとスーパーが来なくてよかったとも思えてきます(*´∀`)♪

[2636: 契約済みさん]

椅子の隣に積み上がってる空き缶は気になるわ。エントランスのすぐ隣に私物放置、ゴミ、喫煙、やめてもらえないかね

[2637: 住民板ユーザーさん1]

勝どきに8年すんでいるが、このお店に入店待ちしているの見たこと一度もありません。。

[2638: 住民板ユーザーさん1]

>>2632 内覧前さん

お店の方ですか？（笑）

[2639: 契約済み]

>>2632 内覧前さん
それは規約を変更論議がさきであって椅子をだすのが先であってはならないですよね。
このお店云々の話でなくこういうのを認めるとどんなことをされても規約違反です！っていえなくなりますよ。
あの店は勝手に私物である椅子をおいていいのだから、私も勝手にほかのものおいていいよね！ってエスカレートされたときどうしますか？
共同生活である以上ルールの遵守は大切です。
ちなみに看板は出してもOKという規約だったと思いますので、文句を言うのは筋違いですね。

[2640: 住民板ユーザーさん]

>>2630 住民板ユーザーさん4さん
意見、理解、なんの話をしているんですか？日本は法治国家なので決め事を守れない方は、、、どんまいです！

[2641: 住民板ユーザーさん4]

>>2636 契約済みさん
そのうちどっかのラーメン屋みたいに食材の搬入がオープン時間内にできなくてお外に食材入りの段ボールが積み上がってたりして（笑）

[2642: 入居前さん]

エントランスと店舗の距離が近く、これといった仕切りがないので気になるのかと思います。
まあ、酒を出す店なので店外も多少賑やかにはなってしまうでしょうね。
全席禁煙の居酒屋の場合、喫煙者はなぜか店舗から一歩出るとまずは煙草に火をつける習性があります。(最悪、そこに灰皿がなくとも）
酒気を帯びるとマナー意識も欠落するというのは困りもんですね。

とにかくエントランスと店舗群が近すぎる。

[2643: マンション住民さん]

椅子は外に並ぶ為のものではないでしょう
席が足りない時に追加する椅子では？

[2644: 契約済みさん]

>2637さんに同じ。
私も見たことありません。

[2645: 内覧前さん]

椅子について。
店側の使用意図はわからないが、昨夜20:00頃に店から客が2人出てきて、ナチュラルに椅子に座りながらタバコを吸っていた。店から出てきて、迷うことなく即座り火をつけたので「店から許可を得た」という感じに見えた。

[2646: 住民板ユーザーさん]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん

であればそのうち椅子は片付けられそうですね。
一時的なものと想像してます。

[2647: 契約済みさん]

客にタバコ吸わせるための椅子か。灰皿も置いてないし、吸い殻はそのままポイ捨てになるんだろうなー。やめてほしい！

[2648: 住民板ユーザーさん1]

椅子よりも喫煙をどうにかしてほしい…
しかもよりによって興があの場所だし。。

[2649: 内覧前さん]

地権者さんのお店とは、もめそうですねーー。ある意味しかたないですが、あまりいいすぎるのも問題ですね。わかっていたことですからね。もともと敷地がすくないのでねーー。　

[2650: 住民板ユーザーさん1]

共有部なんですから、管理規約に則るべきですね。
まあ椅子くらいいいんじゃないという意見が多いならそう管理規約で決めれば良いと思います。そうなるとは思えませんが…。
ところで看板は共有部にに置いてよいというのは管理規約案にかいてあるんですか？