【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2485: 契約済みさん]

12月中旬まで清澄通り側の歩道も工事するっぽい？
地中化がまだなので、単純にアスファルトで整えるだけかもしれませんけど。
http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,4973,c,html/4973/MDS00213.jpg

[2486: 契約済みさん]

E-90Haの薫が新着で売出してますね。
階数は1階とあるけど、眺望からして10階位でしょうか。
坪単価330万円弱也。他物件との比較で割安だと思いますが、どうだろう。

http://www.athome.co.jp/mansion/1037278122/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

[2487: 匿名さん]

90.57㎡で低層お見合い部屋ですが、この値段で安く見えますので、随分市況が上がったんでしょうね。
購入時価格は、激安でした。

９階なら、７４５０万（坪２７２万）
１０階なら、７４８０万（坪２７３万）

売却希望価格が坪単価で、＋20.5 ％　　　まあまあの値付けです。

[2488: 匿名さん]

市況対比でみると普通の上がり幅ですね。
勝どき駅は本物件以降に新規の供給がないから比較しづらいですが。DTは値付の考え方が特殊性あるため比較対象としてはあまり妥当ではなく、はずしています。

[2489: 入居予定さん]

みなさん、
お引越しの期日が近づいてきましたが、
業者さんの選定とか、サービス内容とか、見積もり金額の決定を
どのように決めるご予定でしょうか。
私たちは3人家族、3LDK、都内23区ですが、
20万円代から60万円程度までの見積もりを
4社さんから戴いているのですが、
金額の差が大きくて迷っています。
いずれの見積もりも、前日から2日がかりで、
トラックの台数と大きさは、2台(3t)から4台(2t)、
荷ほどきと整理は自分たちで行う条件での見積りです。

情報の共有ができましたら、嬉しいです。

[2490: 契約済みさん]

>>2489 入居予定さん

もう引っ越しの見積りとられたのですね。
アートにしようと思っていましたが そんなにも金額が違うのであれば 他社も見積り頼もうかと思ってきました。
4社のうち アートの金額はお安い方ですか？

[2491: 入居予定さん]

>>2490 契約済みさん
Ｃ社です。（税込）
Ａ社　55万以上～60万未満
Ｂ社　35万以上～40万未満
Ｃ社　35万以上～40万未満
Ｄ社　25万以上～30万未満

[2492: 住民板ユーザーさん8]

エントランス横の喫煙に関して、
お店の外に灰皿がある場合、煙以外の害もたくさん生じます。
複数での酒を帯びた会話(下品な大声)、
灰皿に積まれる空き箱や灰皿に収まらない吸殻のポイ捨て(ゴミ)
たまに口からの汚物(悪臭)

現在住んでいる区も条例では厳しいほうなのですが、
近所の綺麗なレジデンスの１階もお洒落な禁煙居酒屋で、
外に灰皿が置かれ、このような光景をよく目にします。
喫煙場所が周りにないので、夜などは明らかに客ではない人もそこで吸っています。

住んでいくと随所にマナー違反を目にしていく事と思いますが、
明らかに想定できるところは事前に訴えて行きたいですね。

[2493: 住民板ユーザーさん8]

>>2483 住民板ユーザーさん2さん

[2494: 契約済みさん]

>>2491 入居予定さん

ありがとうございました。
参考になりました。

[2495: 契約済みさん]

>>2492 住民板ユーザーさん8さん
来週内覧ですが、この件について指摘したいと思います。住環境に明らかな悪影響だから、これだけ許せないですね。

[2496: 住民板ユーザーさん1]

碧のカラーセレクトの部屋の写真がアップされているサイトなど
ご存知であればご教示ください。

[2497: 住民板ユーザーさん6]

>>2235 契約済みさん
私はプロの方と同行しましたよ。指摘は20弱。施工状態は良く、指摘は少ない方だと言われました。プロの方は、さすがでした。

[2498: 契約済みさん]

>>2497 住民板ユーザーさん6さん
具体的な指摘箇所を教えていただけると参考とさせていただきます。よろしくお願いします。

[2499: 住民板ユーザーさん6]

>>2498 契約済みさん
フローリングの傷汚れが多かったです。ドアの蝶番、床の水平、床鳴りです。床暖房部分の水平が重要です。
フローリングのコーティング等、何か発注すれば無料で立会いしてくれる業者さんでした。よかったら、紹介させていただきます。

[2500: 契約済みさん]

>>2499 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。ちなみに何ていう業者さんですか？

[2501: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者ですが幹事会社を使うにはやめました。幹事会社が大まかでこのくらいですというのに対し、他社の営業さんは、日程や時間、運ぶ量を考慮して見積もりを出してくださいましたので納得のいく価格になりました。
情報集めの為にも、他社から見積もりを取ってよかったなぁと思いました。

[2502: 匿名さん]

ウチはアートからキチッと金額書かれた見積書もらいましたよ。
ま、こんなもんかなという感じ。

[2503: 内覧前さん]

私は喫煙者なので、全席禁煙の店では外の喫煙所を使います。
灰皿があったら喫煙してもよいという認識です。
千代田区でも外に灰皿が置いてある店多いですよ。
因みに下のセブンはたばこ販売店ですか？外に灰皿があれば駅からの歩きたばこが増えますよ。。
視点は違いますが、来月の内覧時のチェック項目の一つでした。（喫煙所以外の場所で吸うではなく、切れた時の利便性という意味です）

[2504: 匿名さん]

幹事会社もちゃんと見積りしてくれるでしょ。
その最初の見積り額が馬鹿高いですが。

私は他社を引き合いに出したり交渉して四割ほど値引きさせました。
まだ高めだと思いましたが、今回は非幹事会社だとスムーズに搬入できるか不安なので、無難に幹事会社にしました。

[2505: 匿名]

おっしゃる通りで、店内禁煙でお店の外に灰皿が設置されている状況であれば
普通なら喫煙してよいと思ってしまいますよね。

中央区は歩道などでの歩きタバコは禁止されています。
但し、灰皿設置されていれば大丈夫。（携帯灰皿の場合は禁止）

一方、本物件は共用部でも禁止ですので灰皿があっても喫煙は不可です。


心情や常識ではなく、上記の枠組みを勘案して申し入れを行うことになるのでしょう。

[2506: 契約済み]

皆さん内覧会で天井高は確認しましたか？なんミリまでが誤差の範囲なんでしょうか？

[2507: 住民板ユーザーさん2]

>>2506 契約済みさん

2mm以内が誤差の範囲ではないでしょうか？
それ以上の誤差の場合、施工のやり直しを求めるべきですよ

[2508: 契約済みさん]

＞2506
黄色い表紙の「マンション建物仕様説明書」の最終ペ－ジ「内装施工基準表」と、青い表紙の「重要事項説明書　添付資料集」の中の「アフタ－サ－ビス基準（見本）」を参照されることをお薦めします。
因みに、天井の高さはプラスマイナス20ｍｍが施工基準ですが、先ずは目視して万一違和感が有れば、施工会社の方に計測をお願いしてはいかがかと思います。
私は来月の内覧会では目視点検を確りやりますが、あとは生活の中で施工基準に照らして気になったことを定期点検の際に適宜対応をお願いする予定です。

[2509: 契約済み]

結構価格上がってるようですね。
まだ自身は売るか住むか決めかねてますが、駅前の広告を見る限り、お見合い部屋でもなかなかの御値段…
さて内覧いってきましたが、やはり内装の施工担当によっては甘いところが有るみたいです。
後悔の無いよう確認して良かったです。

[2510: 契約済み]

>>2507 2508さん

ありがとうございます。
気になる箇所がいくつかありましたので確認します。

[2511: 匿名さん]

内覧で説明受けましたが、携帯の不検知対策（各階エレベーターホールに通信設備設置 docomo AU softbank ）がとられているとのこと、さすがと思いました。また、管理規約に「民泊」の禁止について明示したのも説明されましたね。

[2512: 住民板ユーザーさん7]

>>2504 匿名さん

やっぱりアートが一番安心ですよ。うちは高級な家具もあるので、他社はありえないです。
ところで、引越しに50万とかあるんですか？

[2513: 住民板ユーザーさん4]

高級(笑)

[2514: 契約済みさん]

内覧待ちきれず、現地まで行っちゃいました。^^;
バリケードでエントランスに近づけませんでしたが、今日は内覧お休みだったのかな？ それとも秘密の入り口があるのか？？

[2515: 契約済みさん]

日曜日は、内覧会ありません。

[2516: 購入者さん]

>>2515 契約済みさん
だからか、当初内覧日10日って勝手に日時指定して来たのか？。電話して他の日に変更してもらったけど。

[2517: 内覧前さん]

>>2516 購入者さん
勝手って、、、通常、内覧日は一旦売主側が指定するものであり、購入者側の都合による日程変更が可能です。
日曜日に開催していないのもよくある話です。
何も当物件の内覧会で特殊なところはありません。

[2518: 住民板ユーザーさん1]

うん。内覧会はこんなもんだよ。
1500世帯にあらかじめ予定ヒアリングしてたら何ヶ月あっても足りないw

[2519: 契約済みさん]

インターネットは何処にするかもう決めた方いらっしゃいますか？
悩んでいます。
現在、ジェイコムの方 いらっしゃいますか？auのスマホとのセットで割引になるのでしょうか？
情報いただけると有難いです。

[2520: 住民板ユーザーさん9]

>>2519 契約済みさん

>>2519 契約済みさん
JCOMの最高速度プランは、わりと速度がでないので有名ですね。
帯域をつかうようなこと(Hulu/Netflix/Amazonなどのネット動画配信が身近でしょうか)をみるのでしたらお勧めはできないです。そういうのではなくて単に調べ物ができたらOK的であれば何の問題もないかと。
jcomスマートバリューを申し込めば値段は安くなりますよ。ネット+(CATV or 電話)の契約をしなければいけない点が問題なければいいのではないでしょうか。

[2521: 匿名さん]

Emanationにしました。一番やすそうだったので。

[2522: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2523: 内覧済み]

眺望です。

[2524: 内覧済み]

連投です。

[2525: 住民板ユーザーさん]

この範囲は西向きですね。自分も同じ向きの内覧待ちです。
待ち遠しいです!!
レインボーはやはりベランダからのりだすひつようがありましたか？

[2526: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！かなり高層からのお写真っぽいですね。

[2527: 内覧待ちさん]

>>2522さん
情報ありがとうございます。
自分もそちらに頼もうかなと。

>>2523さん
いい写真ですね。何階あたりでいらっしゃるでしょう。
50前後でしょうか。

[2528: 住民板ユーザーさん1]

>>2519 契約済みさん
私も現在au光でスマホも含めた割引にしているのですか、先日の内覧でJCOM担当者に説明を受けたところ、JCOMはauのグループなので、現在のauの割引を継続してJCOMのネットの契約出来るようです。
ネットが月額2500円（たしか・・・）とのことなので今より安くなりますね〜〜

[2529: 契約済みさん]

>>2528 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました。
au光が選択肢になかったので どうしようかなぁと思っていました。

[2530: 住民板ユーザーさん3]

逆にJCOMを辞めようとしている方いらっしゃいますか？
今のところはネット＋CATVに加入しているのですが
専用端末しか録画できないのと
ネットのスピードもそれほどでない気がして
スカパー！＋ネットどこかを検討しています。
どなたかがNURO光をお勧めされていた気がするのですが…

[2531: 住民板ユーザーさん1]

共用部は管理組合が後に入念なチェックをして改修要求するのが一番では。隅々まで隈なくチェックし、購入前と違う箇所や汚れ、傷みなど全て改修させます。
初回は立候補し住民代表という立場で協力したいものです。

[2532: 住民板ユーザーさん7]

>>2525 住民板ユーザーさん
我が家もこの写真と同じく、西棟の南西角で
すのでベランダから身を乗り出さなくても
レインボーは丸見えです。
北西角だと乗り出さないと見れないかも
しれませんね。

[2533: 匿名さん]

みなさん、バルコニーのタイルとかどうされますか？
入居後に依頼しようかどうか迷っています。

[2534: 住民板ユーザーさん9]

>>2533 匿名さん
うちは、クレガーレをデザインテックさんに頼みました。
値段が高いとは思うのですが、安心料かなと。