【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[230: 契約済み [男性 30代]]

一般的にはタワーマンションの北向きは安く設定される傾向にある為、資産価値が下がりにくいという点においてリセールに有利とされていますが、ここの北向きは東京タワー、浜離宮、隅田川などが見える分、割安ではなかったですね。
騰落率という観点では、東向きは月島方面のビル群しかない為、割安であったと記憶しています。抜け感はあり、特に高層階であれば日照も問題ない為、リセール時に不利に働くこともないでしょう。

[231: 匿名さん]

タワマンも今まで随分建てられてきたから価格もこなれてきてどの部屋も妥当な価格付けですよね。

[232: 匿名]

213さんと215さんの意見を組み合わせれば暴落はなさそうですねｗ

いま中央区は坪400で販売しているので　みなさん中古で売るときは380前後でうりましょー！

[233: 匿名さん]

インテリアオプションのTypeB(大塚家具)って照明&カーテン不可ってひどいなぁこれ。
お台場の方がリブラボより家具圧倒的に多いから助かるけど、結局どちらにもいかなくてはならなくなりそう。

[234: 契約済みさん]

>>230
うちはタワーに憧れて無理して購入したので、
お見合いかつ20階以下なんですが、リセールは大丈夫でしょうか？
日中カーテンは閉めることになりますが、工事現場を見ると東は影になる時間が長いんですよね。窓がワイドスパンでないので実際、部屋はどれ位暗くなるんだろうと心配です。日当たりは想像できても、明るさは出来てみないとわかりませんから。 昼から電気だったらと思うと、本当にブルーになりそう。

[235: 匿名さん]

230さんではありませんが、恐らくリセールは心配いりません。例えばDT北向の坪単価を考えて見てください。KTTお見合い部屋は環2と清澄通り沿いというマイナスはあるものの、DT北向も将来勝どき東が出来ればお見合い、日照弱いという条件は同じです。KTT東ウィングのお見合い住戸は30階くらいまでで坪240強から坪260程度でしたが、DT北向は同条件で坪330弱から350程度でした。この相場でDTが売れているのであれば、あちらの各種アドバンテージを差し引いてもKTTのリセール価値は維持されるでしょう。

どちらかと言えば心配すべきは勝どき晴海が将来的に供給過剰を乗り越えて相場維持できるか、再開発によって市場価値を向上できるか、という点ですね。タワマン乱立だけでは相場維持は難しいです。選手村、勝どき東、駅前南、なにより築地再開発とBRTの出来がKTTの資産価値を左右しますよね。多少不安ですが期待して待ちましょう^^

[236: 契約済みさん]

>234
私は現在タワマン南西向き、前が200ｍ強の川幅なので、午前中は外からの反射光のみ、午後から日暮れまで（晴れた日は）直射日光の環境です。無論部屋によって明るさは様々です。
その私がKTTで買った部屋は北西向きでした。きっと良くなること、悪くなることがあると思います。そして次に買う時は北東向きにするかも知れません．．．と言うより、やっぱり物件特有の様々な要素を見ながら決めるのだと思います。結局そのまま居ついてしまうかも知れません。
あとで「良い選択だった」となることを祈ります。

[237: 契約済みさん]

インテリアオプションのバルコニータイルってどう思います？高額だし、害虫の温床にもなるようです。掃除も面倒ですかね？

[238: 契約済みさん]

バルコニータイルは大規模修繕のときがしんどいですよね。
剥がすのもそうですけど、それを工事中は室内かどこかに保管しないといけないというのがなんとも。

[239: 匿名さん]

害虫の温床って、高層階でもなるのでしょうか？30階よりうえはあまり害虫の温床にはならないときいたことがあります。

[240: 契約済みさん]

>>239
40階より上を契約したのですが、虫がわくのはイヤです。実際はどうなんでしょう？

[241: 匿名さん]

羽田と都心など結ぶ船 来年度から社会実験へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151012/k10010267111000.html

>都は今年度中に中央区の浜離宮庭園の船着き場など臨海部や都心の河川にある船着き場の施設整備の状況や、
>近くに乗り換えができる鉄道の駅やバス停があるかなどを調査し、具体的なルートを決めることにしています。

浜離宮に羽田からの船が止まるかも。これは期待できそう。
KTT側の岸にも出来たら理想ですが、そうなるとBRTの駅が河岸寄りに持って行かれそう。

[242: 契約済みさん [男性 50代]]

>>241
浜離宮に羽田からの船が止まると
KTTが外国から来た旅行者に
その存在を強くｱﾋﾟｰﾙするのでは？
（写真は12日。外装建築中の
　最上部黒い部分の下の階は、
　45Fにまで伸びていました。）
　

[243: 契約済みさん [男性 50代]]

>>242の写真

[244: 契約済みさん [ 50代]]

>240
現在の住まい（２階）に同じ様式のバルコニ－タイルを敷いて１０年余りが経過しましたが、虫等の巣にはなっていません。
砂やほこりがバルコニ－床とタイルの間にたまり、虫の巣になる可能性はありますが、それは鉢物やフラワ－ボックスでも似たような話になります。
一般論として、高層階ほど虫が飛来する可能性が低いと想像されますが、皆無ではないと思います。

私の場合、まだ決めていませんが、バルコニ－タイルは綺麗なので、引っ越しの時に今使用しているものを持参し、自分で敷くことも選択肢と考えています。（予算が潤沢であれば、新調しますが．．．）

[245: 匿名さん]

高層階で、爆弾低気圧の時にタイルを吹き飛ばされた経験があります。1個1個つながっているので、橋が持ち上げられそのまま舞い上がりました。網戸破損などあり、階下へバラバラな破片が落ちました。幸い人的被害はありませんでしたが・・
風の強い湾岸は気をつけた方が良いです。鉢植え等も放置しておくと危ないです。

[246: 匿名さん]

>>243
この角度からならKTTのほうが高く見えそうですね。

[247: 契約済みさん]

>>243
美しい！

[248: 匿名さん]

>>235
ウジウジしてる私に丁寧なお返事ありがとうございます。
リセールについては割高感のあるDTと比較すれば、安心要素があるわけですね。勝どき駅前がもう少し賑やかなれば、住民も増えそうですが。。
タワマンでも東は日照弱いんですか、 涙
>>236
私が欲しかった北西を購入されたとは羨ましいです。
今は南西でも午前の日当たりは反射光のみとの事ですが、どの程度の採光でしょうか？

[249: 契約済みさん]

>>248
私はリセール以外にも、今の地位や年収が今後も安定するのかが不安になります。マリッジブルーみたいな感じですかね。

[250: 契約済みさん]

tarzanの車吊り広告、見ましたか？

[251: 匿名さん]

お隣さんのTTTさんの中古売り出し価格凄いですよ。大胆ですねー。築六年で、高層では@400超えてます。このまま行くと、ここKTTは竣工時は@450でだせそうです。ちょっとくるって来てますねー。櫻井さんの記事だと、グローバルスタンダードとか。

[252: 契約済みさん [男性 50代]]

竹芝に来ました。
築地大橋とセット見るとまた素敵な眺めですね！

[254: 契約済みさん]

３連休中に勝どきのタワーマンションで転落事故があったってTwitterで見たのですが、どこでしょうか？

[255: 契約済みさん]

あれ、とびおりじさつがてんらくじこに変換されてる

[256: 契約済みさん]

物好きですねー
大島てるをはってはいかが？

[257: 契約済みさん]

TTT MIDです。南西側であったみたいです。

[258: 契約済みさん]

それで警察が黄色いテープを張ってたんだ…。

[259: 契約済みさん]

TTTだったんだ！うちの部屋からは該当方面視界に入らないからいいけどさ…

[260: 契約済みさん]

また荒らしかな？

[261: 匿名さん]

横浜のマンションでまた基礎杭の問題が発生しましたが、鹿島の構造説明会で直接基礎の場合は実際に支持層まで掘り下げて地盤を直接確認して施工するからその点でも安心と仰っていたと思います。直接基礎のメリットというのも色々ありますね。

[262: 契約済みさん]

売主が鹿島、三井、三菱、野村、住友だから、体力はあります。何かあれば不真正連帯債務ゆえ、保険の意味でも安心です。スーゼネの鹿島が施工してるのはもちろん安心だし、直接基礎は掘り下げて直接地盤を確認できるのと、杭基礎のような点による支持ではなく、面支持だからね。

[263: 匿名さん]

杭でも直でも支持層から浮いてたら傾きますわな。

[264: 契約済みさん]

マンションギャラリークローズの案内が届きましたね。
一年以上も行ってないので、最後に見たい気もしますが
今更何をしに…扱いですかね。
でも、クローズは仕方ありませんが寂しいです。

[265: 匿名さん]

>>263
ここの地盤は、契約者ならみんな知ってる理由で再チェックかかってるのである意味安心感ありますね。

[266: 匿名さん]

あー、たしかにあの時ちゃんと鹿島のチェック機能が働いたねー。

今さらなんだけど、直接基礎の重みを噛みしめてます。

[267: 匿名さん]

あー、あれが発覚して基礎工事やり直したやつか。あったねぇ。

[268: 契約済みさん]

>>267

だね、まぁ、誠意ある対応だったのでは。
伝えなくてもいいと言えばいい情報だったがだし。

[269: 契約済みさん]

>>265
何のチェックでしたっけ？

[270: 契約済みさん]

>>257
何階の方が落ちられたのですか？

[271: 契約済みさん]

２階だってさ。。。

[272: 契約済みさん]

どうして基礎工事をやり直したんでしたっけ？

[273: 契約済みさん]

やり直しだったっけ？
土台が想定と違ったから手当てをした程度のはなし立ったような気がする。

正直どうでもいい話レベルだったからか詳細は覚えてない。

でも今考えれば誠意ある対応と言えばそうかもね

[274: 契約済みさん]

二階なら自分もある
子供の頃に遊びで…

[275: 匿名さん]

>>269 >>272
あなたが本当の契約者なら、重要事項説明書に書いてありますよ。
読み合わせ会でも説明されたはずです。

[276: 契約済みさん [男性]]

基礎工事の下請けとして鹿島がどこ使ってたか知ってる人いませんか？
念のため確認しときたいですね。

[277: 契約済みさん]

多分営業に聞かないとわからないと情報は出てこないと思いますよ。
自分は横浜のマンションの件については
売り主の対応で逆に安心しました。

[278: 契約済みさん]

青山で鹿島がやらかしてたけど、ここは大丈夫ですかね？
なんだか心配性なので不安になってきました。

[279: 契約済みさん]

契約してから約１年、入居までまだまだ長いですね・・・。
インテリアオプションの検討前に、もう１度、モデルルームに行こうかなぁ。
こないだ閉鎖のハガキきてたけど、どっかいっちゃったな。今月中は開いてますよね？