【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2297: 契約済みさん [女性 30代]]

今日は内覧です。ちょっとワクワクしますね！

[2298: 契約済みさん [女性 30代]]

部屋の色は薫で、とても綺麗な色ですが、部屋から外を見ると、開放感がなくて、少し落ち込む。。
まあ、こんなもんですね。

[2299: 住民板ユーザーさん2]

>>2298 契約済みさん [女性 30代]さん

部屋の向きの問題ですか。

[2300: あ]

西向き、59平米の部屋です。多分柱の原因かな

[2301: 入居予定さん]

フィットネス（ジム）は見た方いますか？？？
どんなマシンが入っているのかすごく気になります。
みた方、感想お願い致します！

[2302: 契約済み]

見ました。
ほとんどランニングマシンだった。
マッサージチェアは2台
トレニンーグマシン2台
こんな感じかな

[2303: 契約済みさん]

>>2301

正式名称は分かりませんが、ラン、エアロバイク、リカンベントバイク、クロストレーナー的なものとマッサージチェアがありました。
どれも簡易的なものではなく、良い品でしたよ。

[2304: 住民板ユーザーさん1]

ウェイトトレーニング系の器具もほしかったですね。確かにTTTのジムにありました。

[2305: 入居予定さん]

>>2303

そうですか。。
ジムと呼べるスペースじゃないですね

2304さん言うようにウェイトも欲しいですね。。。

[2306: 住民板ユーザーさん]

TTTは流石ですね。
ウエイト関連は危険だからジム専任の方もいるのかな

[2307: 匿名さん]

ウェイト系は事故の恐れがあるので、何処のタワマンも導入しないのが通常のようです。TTTはセントラルスポーツに委託してトレーナー常駐ですので特別なのだと思います。ただ一回200円の利用料もかかりますし、会社の健保とスポーツクラブが提携して一回500円とかの低額で利用できるサービスに近いのかもしれません。

KTTの器具自体はランニングとバイク、ストレッチですが、テクノジムのプロ仕様でかなり良いものが導入されていました。

[2308: 内覧前さん]

TTTのは完全に別格だからね。ジム用の施設が別館として独立存在している形だし。
たしか賃貸の人だと毎回500円とられるとか。

売却や賃貸でアップされてるKTT内の実際のジムの写真を見る限り、本当に当初の予想CGと変わらないようで、TTTを除く他の物件と同じ感じですね。
ただ、総戸数に比例してか、マシンの数が他より多い気がします。

[2309: 契約済みさん]

既出ですが、賃貸のサイトに、写真出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/

広さですが、TTTは特別で、別棟で建てられている多目的施設ですから、マンション内施設と比較にはなりません。
以前に、ブログか何かでデータが公表されていましたが、近隣のDTが１００㎡、ティアロが５０㎡のようですので、フィットネスルームが１６０㎡あるKTTは、大きい方です。戸数からしたらもっと大きくてもいいのかもしれませんが意外に利用者は限られます。

[2310: 住民板ユーザーさん1]

欧米の高層マンションはウェイト付きのフィットネスほとんどなんだけど、トレーナー常駐する代わりに、ウェイトの危険性、注意事項、トレーニングはすべて自己責任みたい紙貼られていて、KTTもそうすればいいのに。法律上ダメなんかね

[2311: 契約済みさん]

ウェイトだけのためにわざわざジム行くのめんどくさいわ

[2312: 契約済みさん]

ホームジム買うしか無いかぁ。。

[2313: 匿名さん]

初回はデベロッパとしてリスク回避のため危険性のある器具は入れないだけでは。なので、管理組合で合意が得られれば購入して設置するのは可能と思います。
バーベル系は確かに危険も有りますが、より安全なウェイト器具ならokではと個人的には思います。例えばこちらのような。
http://www.technogym.com/jp/unica-evolution.html

価格は125万で２台買っても250万、一戸当たりたった2000円で購入できます。使わない方が多いので2000円でも合意得るのは難しいかもしれませんが、1420戸の威力ですね。

[2314: 住民板ユーザーさん5]

ジャグジーやプール

[2315: 契約済みさん]

>>2313
まさにこういう機器が来てくれるのを期待してました
管理組合でうまく導入できればいいですね。

自分の場合、ランニング・バイク系のを使うくらいなら外で走ればいいという考えなので
雨の日でも運動できる点しかメリットないですね。

割と広めで且つ高級な機器を導入するらしいと聞いていたので
期待していたのですが、ちょっと残念な結果ですね
TTTのように豪華にしすぎて有料になるのも考え物ですが

[2316: 匿名さん]

今の器具自体はテクノジムの１台50万から100万のプロ用高級品のようですが、より幅があるといいですよね。

[2317: 契約者]

>>2313 匿名さん

1台で25種類の筋トレが出来るってこのマシンすごいですね。
私もこういうマシンを使いたい方ですけど、
使用したい人は数%でしょうから導入は厳しいですかね。

環状2号線の新橋側への開通がいつになるのか
気になってしょうがないです。

[2318: 契約済みさん]

ウェイト系器具の導入に予想以上にみんな反応してるようですね。ぜひ理事会で提案しましょう。実現できたらKTTのセールスポイントになるし、資産価値の向上につながる

[2319: 契約済みさん]

ウェイト導入で資産価値あがるならどこでもやるでしょう。
危険性の議論になって落ちるだけだと思いますよ。
そのようなものを多数派のジム使わない人の賛同を得るのは相当に難儀かと。

まずは２年アフターに向けた取り組みを推進する方がお得でしょう。

[2320: 住民板ユーザーさん]

自分はウエイト系のジム機器導入は消極的です。。。

[2321: 匿名さん]

KTTは湾岸物件のなかでは共用施設が弱いと言われがちですが、確かにジムを強化するのは資産価値の強みになるかもですね。派手なプールやスパは有りませんが水物がないのは管理費抑制にプラスでもありますし、それ以外に強みを持てばバランスが良くなります。
幸いフィットネスルームはとても広くまだ余裕があります。うまく配置すればあと三台はこのウェイト器具置けるかもしれません。

[2322: 匿名さん]

連投すみません、TTTについでフィットネスが充実している富久クロスの例です。こちらはウェイト系も有りますね。サウナまで着いていて流石の規模です。
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32345442.html

代わりにKTTにはゴルフシミュレータが有りますが(^^;
まあウェイト興味ある方少ないでしょうし、合意形成は難しいかな。。

[2323: 内覧前さん]

築地跡地には5000台規模の駐車場を計画。。。

やめてほしい。

[2324: 住民板ユーザーさん2]

>>2323 内覧前さん

２０２０以降は再開発が始まりますよ。

[2325: 契約済みさん]

>>2320

なぜ消極的なのか意見をうかがいたいです。
よろしくお願い致します。

[2326: 住民板ユーザーさん7]

派手にやれば賛成です！

[2327: 契約済みさん]

2320ではないですが、共用施設は所詮、「あればいいけど無くても困ることはない」ものです。

しばらく運用して、不要なもの、足りないものが分かってきますから、それからでも良いと思います。少なくとも１年以上は運用してからでないと分かりません。利用方法・運用時間も変える必要があるかもしれません。

古くなった既存のものの買い換えやバージョンアップの際に、エアロバイク１台減らして他を購入するとか、ということで良いですね。フィットネスルームの利用者は限られますから。それこそゴルフレンジなんて更に利用者は限られますので、場合によってはあの部屋をウエイト系に転用するという案も出るかもしれません（私は使いますけど）。
また、なぜかここは、ミュージックスタジオが２室あり、それぞれピアノとカラオケマシーンが設置されています。こちらも、一部にしか需要はありませんから、使用実績次第で転用もありえます（以前のマンションで使用頻度の低い共用施設の転用を経験しています。居住者年齢の変化に対応した利用方法に変更しました）。

　とにかく、まずは運用がスタートしてからです。

[2328: 匿名さん]

そだね。スタートはこの設備で良いよ。パンフ通りだし。

[2329: マンション住民さん]

今手持ちに有るマシンを寄付することは出来るのかな？
因みにこれです。
http://www.fs-kakuto.com/?pid=91891842

[2330: 契約済みさん]

＞＞２３２９

すばらしいご提案です！個人として所有されているのに驚きましたが・・・笑

いずれにしても、ジム居室スペースは共用部分であり、運営も管理組合が決めることです。
つまりこの場合２３２９さんが勝どきザタワー管理組合に当該動産を贈与し、これを受けて所有権を取得した管理組合が所定の場所に設置するということになりますので、いずれにしても管理組合がYesといわない限りは実現しないと思います。

[2331: 住民板ユーザーさん6]

カーシェアはどのように運営されるのですか？料金、保険など、当マンションでなくても一般的な話でも結構ですが、情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？

[2332: マンション住民さん]

>>2331
たしかタイムズカーシェアリングだとおもいますので、
リンク貼りますので参考にしてください。
http://plus.timescar.jp/fare/compensate.html

[2333: 住民板ユーザーさん6]

>>2331 住民板ユーザーさん6さん

すごい便利ですよ。
自分はかなりの使ってます(^○^)
家族全員分車運転できる人は登録したがいいですよ。決してタイムズの回し者ではないです（笑）

[2334: 匿名さん]

タワマンだけにあるような共用施設は、所詮万人のニーズがある訳ではなく、一部の人しか使わないものばかりなので、更新や維持にコストが掛かるという事であれば多数の論理で縮小されていきますよね。。有明物件のように、共用施設の充実が拠り所、なら別ですけどKTTの場合はそれほどでも無いでしょうし。

[2335: 契約済みさん]

内覧してきましたよ。
正直、良いことと悪いことが当然ありましたが。

みなさんも、現実的には
内覧後は、きっとあると思います。
そりゃ真剣だもん。

中古物件とは違い、ふた空けてみなけりゃ、
わからないのが、新築物件なんだと改めて勉強になりました。

でも、ほぼ前向きです。
とんでもなくショックとかは、そんなんは、ないと思います。

で、
セキュリティーに関しては、メチャクチャすごいクオリティーでした。
最先端すぎて、普通に感嘆しました。
家族持ちには、心強かった。

これは、これから内覧した方は、
この事か！！！って思うでしょう。

お楽しみに。

[2336: 入居前さん]

私も内覧終了しました。
感想。
タワマンの先駆け的な存在になるのかと感じました。
中古もたくさん見たけどまず、新しかったですね。

既出の最先端のセキュリティーは、あれはすごい。
海外のホテルみたい。

TTTは、そりゃすごい。
共用スペースも、そうだけど、豪華。
でもね、結局住むとなかなか行かないわけ。
でTTTは、部屋に入るまでが長い。
毎日の生き方ってのは、だんだんシンプルになっていくわけです。

その点
本KTTはさ、敷地面積が狭いのが
ネックでしたよね。トライスラー型になったのもそうですし。

それを上手く逆手に取って
いい魅せ方してるなって感じでした。

[2337: 契約済みさん]

少し微妙なニュアンスの感想ですね(^^;
セキュリティだけしか感動しませんでしたか？私は建物全体の質感、共用部の落ち着いたセンスとクオリティなど、本当に予想以上の出来と感じました。逆にセキュリティはタワマン標準という感じでした。確かにその標準自体がレベル高いのですが。
専有部分の施工クオリティは高く、鹿島の本気を感じた次第です。

[2338: 住民板ユーザーさん6]

>>2332 マンション住民さん

ご教授ありがとうございました

[2339: 契約済みさん]

すみません、2337は2335さんへのレスです。

2336さん仰るとおり昨今のタワーは豪華絢爛を誇るのではなく、適度な共用部と使い勝手重視な気もします。ドゥトゥールですら、港南WCTよりずっと共用部を絞ってスパとラウンジの二点豪華主義ですし。

KTTは住戸からエレベーター、エントランスへの動線がコンパクトなのが良いですよね。質感は最新オフィスとホテルを足して割った感じで、拘りを随所に感じました。細かい所では1,2階エレベーターの防犯モニターがさりげなくスタイリッシュな造りで、エレベーターホールの雰囲気を壊さないよう配慮されていると感じました。
。

[2340: 住民板ユーザーさん8]

この時間、マンション全体点灯してますね。
豊洲の自宅からなので小さくですが綺麗に見えてます。
近くで見たかった〜。

[2341: 契約者]

ほぼ全灯。9月28日18時30分。

[2342: 住民板ユーザーさん8]

>>2341 契約者さん
ありがとうございます。

[2343: 契約者]

圧巻。

[2344: 内覧待ちさん]

おお。
ティアラも上品ですね。
暖色だと際立ちますねー。

[2345: 住民板ユーザーさん1]

圧巻ですね。もっともっと写真UPお願いします。

[2346: 契約済みさん]

少し遠くからですが、都心タワー群の中、一際輝いていました。入居後には見られない貴重な光景ですね。