【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2251: 契約者]

業者の方に内覧を同行していただきました。指摘箇所は30弱、しっかり見ていただき良かったです。シロートでは気付かないところを指摘していただいたり、ドアの閉じ方の調整の交渉をしていただいたり、構造図を出していただき、地盤や構造の説明をしていただけました。専門家から素晴らしいマンションですと言われ安心しました。また鹿島さんの物作りへの真摯さをシロートながら感じることができました。人によるのかもしれませんが勉強にもなるのでお薦めします！

[2252: 匿名さん]

>2250さん

S@の方は5割増しですから、値付けが低い方が上げやすいのでしょうね。この価格で売れるのなら、プレミアは激安だったことになります。

まぁ、市場マジックが成せる技ってことで。

[2253: 契約済みさん]

売却時はプレミア分が価格に反映され難いのでプレミア部屋は転売には不利だとか..
弱気な価格に見えるのはそのせいかも

[2254: 不動産初心者]

引き渡し前に売却できるんですか？

[2255: 購入者さん]

49階ってプレミア住戸でしたっけ？
プレミア住戸は53階だけだと思うのですが。

[2256: 契約済みさん]

プレミアは、５３階だけです。

ちなみに、最高価格は２億２千万です。

120.55㎡　　２億２千万（６０３万／坪）

下記なんかは、プレミア５３階で激安でした。５３階は瞬間蒸発でしたね。

60.12㎡　　６３００万（３４６万／坪）
75.30㎡　　７９００万（３４７万／坪）

多くは、坪４５０以上でしたが、天井高４メートル、多くのプレミア仕様からすると安かった・・ 私は、買い逃し組です。

[2257: 購入者さん]

>>2256 契約済みさん
ありがとうございます。

プレミア住戸は全戸数1420戸中24戸の販売でしたね。

[2258: 匿名さん]

>2256さん

勘違いしているようですが、南西角48階から52階もプレミア部屋ですよ。
最高の眺めを望める部屋として、最上階以外でこのタイプだけは特別にプレミアにしました。
天井高が違うだけで他の仕様は一緒です。
部屋番号にもプレミアのPSが先頭に付いています。
頂いた資料を見れば分かると思いますが。

プレミアの中でダウンライトの追加ができたのはこのタイプだけでした。
他のは天井高がネックになって、オプションでは対応できず、設計変更だけだった記憶があります。

[2259: 契約済みさん]

2258さん

　ありがとうございます。勘違いですね。
私が購入に動いたときには、５３階とこの南西角、すべてありませんでした・・

[2260: 契約済みさん]

売出中のプレミアム住戸は形が良い。
天井高が２５５ですが、眺望は推して知るべし。最高でしょう。
建材がどの程度のものが使われているかわかりませんが、１８８００万でも安い感覚はありますね。

[2261: 住民板ユーザーさん8]

差し支え内範囲で指摘事項をご教授頂けないでしょうか？宜しくお願いします。

[2262: 契約済みさん]

↑パス付きの方に上げてもらった方が、「さりげなく」でなくて良いかも。

ここは、三井のタワーでなく、紛れもなく鹿島ブランドのタワーと言っても良いので、
鹿島、この物件ではキチンと仕事したなという感じ。青山では色々ありましたからね。
全体の仕上げに文句はありません。細かいところも、一応内覧前にチェックされているなと
感じましたよ。しかし、皆さん、写真上げませんね。（実は私は自分で撮っていないんです・・）
パス付きの方であれば問題ないとは思います。

[2263: 契約済みさん]

>>2262 契約済みさん
内覧会の写真はまだ引き渡し前なので、インターネットへのアップロードは禁止していると担当の方に言われましたよ。
伝え忘れがなければ、ほとんどの方がそう案内されてると思うので、みんな写真は撮ってるけどアップロードしないんだと思います。
ちなみに私は指摘事項は片手で余るくらいでした。

[2264: 契約済みさん [女性 30代]]

今月26日に、内覧する予定です。27階西向きです。
知人から聞くと、細かい傷とかを注意したほうがいいと。
他に何か注意しないといけないところがありますか？よろしくお願いいたします。

[2265: 内覧前さん]

http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

このチュックリストは参考になるかと思います。

[2266: 契約済みさん [女性 30代]]

>>2265 内覧前さん

ありがとうございます！

[2267: 入居前さん]

モデルルームのシアターなどがとても豪華だったり、道路を挟んだ向かいのTTTの共有施設は見事だし、同時期に販売された港区の三井不動産GrobalFrontTowerのモデルルームの共有施設などを参考にしてここに決めた。
そして、内覧会に参加した。
ロビー前の水盤、その周辺、ロビーの印象、第一セキュリティーから第二セキュリテーの間の距離の短さ、TTTとはまるで比較にならない程にシンプルだ。
入居テナントも誘致活動とか諦めているようだ。
スタッフの対応も歯車的で大量に人を並べて低姿勢にされても内覧会の重みは感じられなかった。
仕事を熟すという熱意より、ここまで作り上げた、買主にOKを貰うという熱意を感じたかった。
内覧を終えて、設計、施工、関わった会社のこだわりを感じらなかったのは、説明を受けないと分からない目に見えない部分が重要だったのかもしれない。
しかし、自ら拘りをもっとアピールして欲しかった。
細かい事は書かないけど、１４２０戸の巨額の売り上げに対して、あのロビー、あの水盤、個人の感性の問題？
パンフレットとモデルルームで想像するには限界があった。
しかし本当は凄い代物なのか分からない。費用は共有部のどこにどんだのだろう？
そんな事を考えて帰路につかざるを得なかった。

[2268: 住民板ユーザーさん7]

>>2267 入居前さん

内覧前ですがわくわく度100%で行ってはいけないという貴重なご意見ですね。
現住のマンションは、エレベーターに乗るまで
エスカレーターで上がり広いロビーを通り過ぎ
時間がかかりすぎることに不満でしたので
コンパクトであるこちらが私には向いて
いるかもしれません。 人それぞれですね。
こういう方が入居前に手放されるのでしょう。
それも一つの手かもしれません。
私は3年近く？も待ちましたから
ワクワクなのですが、気持ちを抑え
内覧してこようと思います。少しだけ覚悟
して…。

[2269: 住民板ユーザーさん4]

2267さん

KTTに決めた際に、
TTTの共有施設やGFTのモデルルームの共有施設を参考にされたとありますが、
今一意味が分かりません。。

[2270: 契約者さん]

TTTの共用施設をみてKTTを購入する意味不明さ。

[2271: 契約済東海在]

プロによる内覧会同行チェックは、いろいろ検討した結果専門家に依頼することにしました。
内覧会は家族みんなでで共有施設や部屋からの眺望などを楽しむことに専念したいのと、プロにしか見えてこない居室の微妙な不具合をあらいざらい見極めてほしいからです｡マンションは大きな買い物ですから、購入最終段階のツメはしっかりとしたいのです。料金は４万円＋消費税でした。あとは１０月の内覧会当日を待つのみ。楽しみです。

[2272: 内覧前さん]

共用施設が豪華なマンションに住んだ上で、自分には合わないとして
そんなに豪華ではない共用施設を見てここを買ったのだが、
何を考えてここを選んだのでしょうね。今更感満載。

[2273: 契約済みさん]

ゴルフレンジのシュミレーター、G-Shot ですね。関係ない人にはどうでもいいですけど。

http://www.golfland.co.jp/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%e9%83%bd%e4%b8%ad%e5%a4%a...

[2274: 住民板ユーザーさん5]

水盤の評判がイマイチですね。たしかにMRや資料のみではエントランスの大きさや開放感などを知るには限界がありますよね。人によってイメージも違うでしょうし。

[2275: 匿名さん]

ゴルフレンジはあってもシミュレーターがないところがほとんどなので、結構凄いなと思ってます。人気出るでしょうね。

[2276: 契約済みさん]

TTT、GFT、ティアロ、DTも内覧してますが、KTTも全くひけを取らない素晴らしいマンションですよ。圧倒する豪華さではありませんが、本当に節度のある大人の高級感に溢れるマンションです。ロビーもDTに負けない迫力がありますし、内廊下やエレベーター、エレベーターホールやホワイエの仕上げなど本当に質の良い仕上げで素晴らしいです。

他の湾岸マンションはリゾート感を全面に出していますが、KTTはリゾート感は薄く、都会的かつ大人の落ち着きを表現した共用部だと思います。これはパンフよりも実物のほうが遥かに伝わります。鹿島の設計とこだわり、派手ではないが控えめながら素晴らしいセンスを感じました。

2267さんはTTTの共用部でここを決めたと言いますが、他のマンションだしコンセプトが全く異なることは明らかだし、突っ込みの何れもパンフの通りで事前に明らかなものですよ。また巨額の売上といっても、売上の余剰を共用部に使っている訳ではなく、ただ物件のコンセプトと設計から共用部は決まるだけです。

地権者以外のテナントは鹿島持ち分の区画で恐らく来年に入って決まるものと思われます。

[2277: 契約済みさん]

TTT、GFT、ティアロ、DTに加えてKTTも内覧しているって何者さんですか？ちょっと気になります。

[2278: 契約済みさん]

内覧が楽しみです。現在、TTTに住んでいるが、フィットネス、カフェ、駐車場と横の移動が多く、不便です。フィットネスも遠いので行く気がおきない。KTTはコンパクトに縦移動で全てが賄えるので利便性は高いと思います。また、TTTは管理会社が住商建物でタワー物件の管理の実績が乏しく、何度も清掃方法にクレームを言いましたが直らないので諦めました。KTTの管理は三井なので安心です。以前、芝浦の三井が管理しているタワーに住んだことがありますが、コンシェルズの質、清掃含めクオリティーが非常に高かったです。

[2279: 契約済みさん]

やっぱり三井って販売後の管理会社やアフターサービスもしっかりしているというのは他の会社とは違うところ。そこは安心できますね。たしかにあまりに敷地が広いとマンション内移動だけでめんどくさくなって結局施設を有効利用できないということに繋がりますからとても現実的でいいと思います。

[2280: 内覧前さん]

クロノレジデンスに住んでいます。鹿島デザインのセンスに惚れ込んでいます。ここも鹿島なので決めました。11月はじめの内覧が楽しみになってきました。クロノとはおっしゃるようにコンセプトが違います。都会的センスを実物で確認したいです。

[2281: 匿名さん]

えっ、クロノもまだ出来たばかりみたいなもんじゃないですか。ひっこしてくるんですか？あるいは、どちらかは投資用？

[2282: 内覧前さん]

2267、2272

で？
どこのアパートの方？W

[2283: 契約済みさん]

マンションマニアさんがツイートしています。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/776290357558378497

1連のツイートの中で...
「こればかりは好みの問題ですが、スカイズは優しい高級感で、勝どきザタワーは大人の高級感という印象を受けました！(個人の感想)」

とコメントされていますが、私自身も同様の感想です。

[2284: 入居予定さん]

2282さん

所詮ネットの書き込みなんて便所の落書きと同じ。相手にしたらダメですよ。喜んじゃいますから。

[2285: 匿名さん]

まぁ実需ではなく、個人の不動産投資家から法人の賃貸業者なども購入されているでしょうから
その様な方は多くの物件を内覧していてもなんら不思議はないかと思いますよ。

私も形式は色々ありますが、TTT、ドゥトゥール、グローバルフロントタワー、パークシティ大崎ザタワー、
他に武蔵小杉のタワーマンションいくつかの共用施設は見たことありますので。

[2286: 契約済みさん]

既知の賃貸にでている住戸ですが、
こちらのサイトだとメールコーナーやスタディルームも見れますね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1063680009811/

[2287: 匿名さん]

築地大橋へのスロープ部分です。
自転車だとグルグルまわらないといけないですね。

道路の反対側はスロープは設置されず、エレベーターのみになる計画ですが、まだ着工していなかったので先になりそうです。

[2288: 内覧前さん]

>>2282
2272です。何のための質問だか不明ですが返答しますね。
2014年までブリリアマーレにいました。
数年住んで33階には数回しか行きませんでした。

[2289: 住民でない人さん]

ロビーは大人の高級感が漂う雰囲気ながら、思ったよりコンパクトでなんか物足りないみたいな感じですか？

[2290: 入居前さん]

自分は、おもったよりも大きくいい感じに思えましたよ。
契約者でしたら内覧で確認いただくのが一番かと思います。

[2291: 住民板ユーザーさん7]

内覧しました。
ロビーは天井が高く大きいです。
ホテルのロビーような温かみのある重厚感というよりは、立派なオフィスのロビーようなクールなイメージでした。
内覧会用の机と椅子が並べてあるせいもあるかもしれません。
勝どきザタワーの外観とはぴったり合っていると思いました。

[2292: 匿名さん]

私もロビーは思ってたより広くて、ガラス張りで開放感もあるので、期待以上でした。
外は植樹して、今よりもう少し緑豊かなイメージになるんですかね？

[2293: 契約済みさん]

内覧の案内をどこかにやっちゃったのですが、指定された日時にエントランスに行けば良いのでしたっけ？

[2294: 住民板ユーザーさん1]

>>2293 契約済みさん
そうです。
指定の日時に受け付けに部屋番号を告げればリストを見て担当者が案内してくださいます。
持ち物は、スリッバ、印鑑、メジャーだったかな。

[2295: 入居予定さん]

>> 2294

早速、ありがとうございます。事前登録が必要だったか、心配してました。
10月に入ってからですが、内覧楽しみです。

[2296: 契約済みさん]

東京の勝どきにできる超高層マンションが凄い
http://himasoku.com/archives/51971404.html


一般人から見たKTT感。
でかくてすげーって意見と埋め立て地で大丈夫?って意見が多い模様。

[2297: 契約済みさん [女性 30代]]

今日は内覧です。ちょっとワクワクしますね！

[2298: 契約済みさん [女性 30代]]

部屋の色は薫で、とても綺麗な色ですが、部屋から外を見ると、開放感がなくて、少し落ち込む。。
まあ、こんなもんですね。

[2299: 住民板ユーザーさん2]

>>2298 契約済みさん [女性 30代]さん

部屋の向きの問題ですか。

[2300: あ]

西向き、59平米の部屋です。多分柱の原因かな