【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2177: 契約済みさん]

ところで家具の納入などの日にちや時間などは、
自由に行えるのでしょうか？
事前にどこかに連絡しないといけないのでしょうか？

[2178: 内覧前さん]

あまり突っ込んだ質問はしませんでしたので参考にならないかと思いますが、先日デザインテックにお邪魔した際に、自分で好き勝手に購入する家具の搬入について、それとなく担当者に聞いたら、それとなく搬入日付や時間について事前相談が必要になる感じの答えが非常に困ったようなリアクション付きで返ってきました。

デザインテック経由での家具の搬入も内部で調整するようですし、外部からの搬入ですと鍵の引渡し前にできるのか等含め、必ず購入される前に連絡して確認されたほうが良いかと思います。

特に鍵の引渡し後の各戸で引越しが始まってからの時期の勝手な家具の搬入だけは、搬入業者同士や住居者同士のトラブルになる可能性が非常に高いので避けるべきでしょうね。

[2179: 入居前さん]

ニトリが有名すぎて例に挙がっているだけかと思いますが、無印良品の家具も良いですよ！（笑）
小職今まで賃貸の安物件に住んでいましたので家具を無印良品で統一していましたが、今回KTTを購入して選んだカラーが現状の無印良品の家具と合わなくなったので、これを機会に家具を全部少し高価なものに買い換えるつもりです。
10年ほど使っていましたが、劣化や不具合などは見受けられませんでした。

話を脱線させてしまいますが、現在が狭い家に住んでいるため大きな家具など引越して（物を空にして）からでないと処分ができないものもあり、KTTに持って行かずに引っ越し後に処分するか（前住宅の退去手続きが遅れる）、いっそKTTに持って行ってから処分するか（新しい家具がそれまで買えない）、また大量の粗大ゴミになってしまうため処分の方法にも悩んでいます。

同じように今回の機会に家具の多くを入れ替える方、小職以外にもいるのではないかと思いますが、皆さんどうされますでしょうか？
引越し前に無理やりにでも処分する方法があれば一番助かるのですが。。。

[2180: 入居予定さん]

先日内覧をしてきました。
率直に言って、大変満足しました。
築10年程度のタワーマンションに夫婦で現在住んでいますが、
やはり新築は良いですね。共用部は特に随所随所に最新の設備や機能が施されており、
内覧しててすごくワクワクしました！
周りにも自慢できるマンションだと思います！

[2181: 住民板ユーザーさん7]

>>2180 入居予定さん

良かったですね！写真がありましたら、ぜひ見せてください。

[2182: 匿名さん]

内覧写真ってアップロード禁止されてるのかな？
まぁ持ち主はまだ鹿島だから、禁止されているなら従うしかありませんが。

店舗区画については9月のオープンは添付の通り。今日も引っ越ししてました。

なんというか、事務所は一階じゃなくてもいいじゃないか、と思わないでもないですが(笑)

[2183: 住民板ユーザーさん5]

>>2182 匿名さん
せめて喫茶店でも入らないのかな…
勝どきってなんでオシャレなお店が進出しないんですかね。正直テナントにはがっかりです

[2184: 内覧前さん]

誰ですかフレンチが入るって言ったのは（笑）
ま、釜飯・焼き鳥でも全然いいですけど。

ただ、ビューラウンジで飲酒が出来ないのは、このテナントさんに気を使ってなのかな～。
本当そこはなんとかしてほしいな～。

あと、スタディルームの時間延長。
11時じゃ帰れなくて使えないよ…。

[2185: 匿名さん]

進出も何も上の写真のテナントって、地権者だからね。

[2186: 匿名さん]

1階の2番目に広い１０２室が決まっていなくて、ここがフレンチ？(ほんとかいな)
１０４、１０６の狭いところも決まっていませんね。

[2187: 住民板ユーザーさん6]

家の下で洒落たもの買ったり、美味しいもの食べたりなんて要らないし、一切考えてなかったけど、
それにしても残念な結果ですな。。

[2188: 匿名さん]

残念な結果って、、現地見ず買ったのですか？上の店舗ってセブンと事務所以外は現地で地権者として営業していてそのまま店舗に入るのは明らかだったんですけど。。トリトンさんは残念ながら本当にKTTには入らないみたいですね。

以前から思っていましたが、何でこれほど従前に明らかな内容をいちいちマイナスにとらえるんでしょうね。いい加減地権者区画は置いておいて、気にするならせめて他の区画を対象にしましょうよ。

[2189: 入居前さん]

>>2186さん
102（A）ではなく101が決まっていないかと。
おっしゃるとおり、102（A）を覆うような２番目に大きい区画ですね。
101と104は表示されておらず、106（D）は表示されている（が店の記載無し）ということは、いったん106だけ見込みがあるor近いうちに入る、101と104はまだ先ってことですかね。。。

[2190: 匿名さん]

それはわかっていたとしても勝手に「期待」してしまっているからがっかりしてしまうのですよ。それだけのことですよ。

[2191: 匿名さん]

セブンももともとありましたし、事務所も地権者ですよ。

[2192: 内覧前さん]

>>2188匿名さん
地方の方などで現地を見る時間等が無かった方など土地勘のわからない方も購入されているでしょうから、現地を頻繁に見たことある若しくは地元の人からしたら常識的なことも、通じない方は相当いるのでは。
元々どういったお店が入っている地域なのか全く感覚の無い方からしたら、飲み屋があったなんて思いもしなかったもしれないですし、KTTが発表されて建て始める時には既に一部のお店が仮設で残っただけになっていたので、それから現地を見に行っても元々何のお店があったかなんて殆どわからないです。

購入前に三井にヒアリングするだろとか、こういったスレッド等で事前に調査すべきだったとか、言える人は言えると思いますが、結局、土地勘を全く知らない人など購入者それぞれの常識がありますので、これだけの規模の物件であれば、事前にそういったことを考えなかった方がいてもおかしくないはずです。

余談ですが私を担当した三井の担当者は、ヒアリングしても「なんだったかなぁ？」と濁してまともに答えてくれませんでした。

[2193: がっかり]

今日、内覧してきました。
リビングに入り、バルコニーにある
避難パッチ(避難のためのアルミ蓋)
が目立っていて非常に不快でした。
それとトイレにある呼び出しボタン。
ここは介護施設？と疑ってしまった。
私の部屋は1DKですが、そうでなく
とも今までの人生において自宅トイレ
に呼出ボタンが必要と感じた事は皆無。
しかも白壁に目立つ緑色の呼出コール。

KTT設計者のセンスのなさ、居住者の
立場に立たないナンセンスな設計、、、
に2年も待ったのに、と一気に熱が冷め
てしまいました。

あんなバルコニー、全く意味がない！

[2194: 匿名さん]

2188です。
きつめの書き込みでご不快な思いをされた方がいらっしゃいましたらお詫び申し上げます。

ただ2190さんが仰る「期待していただけ」の件、逆の立場からいえば地権者店舗が入ることが明らかなKTTを購入しておいて、その地権者が予定どおり店舗に入った事を「がっかり」と表現するのは「今の地権者店舗など入らなければ良かったのに」と捉えられる発言です。勝手に期待しただけ、と些細な事のように見えますが、聞く人が聞けば非常に失礼な発言ではないでしょうか。

2192さんが仰る通り地方で購入された方であれば現地見ずに購入の可能性もありますが、仮にそうだとしても地権者店舗が入ることは把握されていたはずですし（もし知らないのであればただの情報確認不足で自己責任です）、KTT工事着工後の現地の仮店舗で輿やトリトン、理髪店、薬局は営業しており、これらが入ることはほぼ明らかでした。現地見ずに買ったのでこれらを知らなったという方がいたとしても只の情報収取不足であり、それを差し置いて地権者店舗に対して公の場で必要以上の失望感を表明するのは、配慮にかけると感じました。

口煩くてすみません。何れにしろ2189さん仰る通り、101や104、106はまだ決まってませんので、おしゃれな店舗等を期待するのであればそちらを待ちましょう。

[2195: 内覧前さん]

なんか盛り上がっていますね。

[2196: 内覧前さん]

>>2194さん
ですからそもそも「地権者」なんて概念すら知らない人は知らないんですよ。
今日たまたま、このスレッドに辿り着いて書き込みしている方もいるでしょう。
KTTの販売HP等をご覧になって、素朴に良いと思って購入された方だっているでしょう。大きな買い物だからと言って調べ不足だとか、そもそもどれだけ調べないといけないかなんて絶対的なものはないです。
情報確認不足だなんてあなたの勝手な常識を押し付けないでください。

ただ、それはともかくとして、地権者の方々への配慮が欠けている点に関しては同意します。
単に、皆さん純粋に失望した気持ちを表現しているだけだとは思いますが、もし、地権者店舗の方がこのスレッドを見ていたら、本当に残念な気持ちになっているかと思います。
地権者店舗側のご協力無くして当物件の開発は無かったわけで、少しは店舗側の気持ちを考えて書き込みしましょう。

[2197: 匿名]

>>2193がっかりさん

避難パッチや呼び出しボタンは購入検討時からわかっていたことです。
センスがなくてがっかりなのではなく、購入検討時にパンフレット情報展開されていたものを認識されていなかった結果、がっかりされたのではないのでしょうか。
わたしは共用部のKオブジェはなんのアナウンスもなかったので、正直がっかりしていますが。。。

[2198: 内覧前さん]

私は何もがっかりしていませんよ。
しいて言えば、とりとんが入らないのは少し想定外。
ただ、悪いニュースでも良いニュースというほどでもないです。

[2199: 住民板ユーザーさん1]

101は広さ的に三井のリハウスですかね？

[2200: 匿名さん]

>>2193
凄い剣幕ですね（笑
1DKで避難ハッチありという事はE-50Eかな。バルコニーの避難ハッチは法令で定められたもので、晴海タワーやドゥトゥールなどどこのマンションにも付いていますよ。部屋によってあったりなかったりで、KTTの場合はウィング先端の部屋にのみついていますが、そんなに気になりますかね。避難ハッチで激怒している方を初めて見たので。リビングから見えるので気になったのかもしれませんが、晴海タワーズでも部屋によってはLDから避難ハッチ見えますよ。法令とマンション構造と間取り配置から不可避に発生するもので、設計者が住民目線に立つとか立たないとか言う問題ではありません。

トイレとバスの緊急呼び出しボタンもモデルルームで普通に設置されていましたが、その段階では気にならなかったんでしょうか？であれば、家具や内装をいれれば気にならなくなるのではないでしょうか。そんなに気になるのであれば買う段階で気が付いてやめておけばよかったですね。ちなみに呼出ボタンはクロノティアロでも設置されていますよ。色が白くて目立たないのですが。同時期の鹿島物件では一等地の五番町マンションでも同じボタンが使われていました。まあ確かに介護施設っぽく少しセンスにかけますね（笑

五番町マンション
http://www.axel-home.com/007064.html

クロノのトイレ（白い呼出ボタンが見えます）
http://select-free.com/img/room/0084/0043/60414700021917i_05.jpg

[2201: 匿名さん]

このモデルルーム写真のバルコニーにある避難ハッチですね。ごく一般的なものですね。
どこにでもある(高級マンションにもある)標準仕様です。

[2202: 内覧前さん]

呼出ボタンは、ユニバーサルデザインとしてパンフに載っていますね。
ネガに値するレベルの話ではなさそうです。

[2203: 契約者さん]

ネガがあっさり論破されるという。

[2204: 匿名さん]

避難ハッチはバルコニーのペラポーを突き破っても避難階段に行けない住戸にはついてますよね。
まぁ火事になったらそこから逃げることになるんだし、しかたないっしよ！ブザーも歳を取れば何があるかわからないですしね。

[2205: 住民板ユーザーさん1]

話ずれますが、呼出ボタンの呼出先ってどちら？
一人暮らしの人にも意味のある機能なのでしょうか？

[2206: 住民板ユーザーさん1]

呼び出しボタンは管理センターに繋がるから、むしろ一人暮らしに必要な機能でしょう。

[2207: 住民板ユーザーさん9]

>>2177 契約済みさん
アートからきた資料(引越日抽選のお知らせの冊子)に書いてありますよ。

[2208: 匿名さん]

裏側にも、謎のオブジェ・・

[2209: 入居予定さん]

共用部や部屋内部の写真がUPされたページがありました。良い感じですね！内覧が楽しみです～。
http://www.athome.co.jp/chintai/6961267684/?BKLISTID=030PPC
http://www.athome.co.jp/mansion/1084662020/?BKLISTID=030PPC

[2210: 住民板ユーザーさん7]

アットホームの画像リアルでいいですね。

緊急の呼び出しボタン、最近は標準装備なんでしょうか。私も知らなかったです。
トイレで倒れる不安を抱く方は若い世代少ないと思うのでもし選択出来たら不要な方が多数かもしれないですね。
デザインがもっとさりげないといいのに。

オブジェ！裏にも店舗一覧でしょうか。
謎にくねくねしてますね！

ネガティブな意見もいくつか聞けて内覧前に心つもり出来て良かったです。
パンフレット見てると妄想しがちなので(笑)

[2211: 住民板ユーザーさん6]

>>2179 入居前さん

処分される家具は大型が多いですか？
新築の部屋で古い家具の引き取りも部屋が痛みそうですし
引越し前の処分がいいですよね。

私は、引越し業者、自治体、オークションで
処分したことがあります。
自治体は中央区でタワーマンションだったので、
粗大ゴミ置場も大きく、シールを貼って置いておくだけでした。
搬入用エレベーターで粗大ゴミ置場までの移動は大変でしたが…。

・自治体……相場は200円～1,500円程度
・不用品回収業者
・リサイクルショップ
・引越業者……無料で回収してくれる業者も
・新しい家具の購入時に引き取りサービス利用

[2212: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2213: 匿名さん]

なるほど、裏側のオブジェは5丁目の「5」ですね。
オブジェは勝どき五丁目からとってきたものでした、と。
誰が考えて、そしてどのような意思決定でこうなったのか(笑)

[2214: 住民板ユーザーさん6]

どうでもいいですけど何で一般オフィスの翔栄さんは一階にいるのだろうか。まっ地権者だから仕方ないけど二階でもよくね？いつもオフィスの前通ると開けっ放しでテレビみててオフィス丸見えなんですけど(^◇^;)オフィス内に灰皿もあるみたいだし。勝どきザタワーに移動されたらせめて扉を閉められることを希望します♩

[2215: 住民板ユーザーさん]

どうでもいい話ですね

[2216: 内覧前]

期待と現実のギャップに対して素直に感想を述べているだけは

[2217: 匿名さん]

こちらにも内部写真が上がっていました。

http://www.athome.co.jp/mansion/6959727674/?DOWN=1&BKLISTID=022LPC...

エレベータホールとホワイエ、内廊下とてもいい感じに仕上がっていますね！

[2218: 匿名さん]

ホワイエ〜エレベーターホール〜廊下と、資産価値的に重要な流れのクオリティが充分以上に高くて安心しました ^_^

[2219: 匿名さん]

三井不動産でやくあるアース系カラーを使った感じでもなく住友不動産であるゴテっとした感じでもなく、オフィスっぽい感じですね。
将来的にも古臭くなりにくそうなデザインで良い印象です。

[2220: 契約済みさん]

共有部はイメージ通りに出来上がっている感じでとても良いですね。
部屋はやはり安っぽく感じてしまいますが、価格相応ということで納得です。

http://www.athome.co.jp/chintai/6961267684/?BKLISTID=030PPC
ところで、上記の部屋のカラーセレクトは「航」か「碧」のどちらでしょうかね。
フローリングが少し斑模様になっているのと部屋のドアの色合いで「碧」か？と思ったのですが、
フローリングの色合いが少し「航」っぽいような。
私は「碧」を選択しましたが、フローリングはドア同様にもう少しダークなブラウンをイメージしていたので気になりました。
光やライト、写真の具合によって多少変わってくるのでしょうが。

[2221: 匿名さん]

こちらは「航」かと思います。
浴室のアクセントパネルが85㎡モデルのものと同様で紫系光沢パネルですので。
「碧」は茶系かつマットのアクセントパネルになります。

あと安っぽい？という感想ですが、恐らくナチュラル系のカラーセレクトだと
高級感よりファミリー向けの自然さが優先されているからだと思います。
「航」の専有部を見ると壁紙もグレー系で天然石の存在感もあり全体的に高級感を感じます。

[2222: 住民板ユーザーさん1]

航なんだけど、クローゼットの扉だけ真っ白だから目立っちゃうな。

[2223: 住民板ユーザーさん1]

碧の方もそうですね。
カラーセレクトで碧を選択する際に結構気になった部分です。

[2224: 契約済みさん]

私たち逆にあの白い建具が暗くなりがちなダーク系のよいアクセントになっているので気に入っています。白の質感も適度に木目調で安っぽくなくとてもよい感じでしたし。

[2225: 匿名さん]

>>2205

内覧時に説明を受けましたが、センターまでは通知されないものです。室内に警報されるのみ故一人暮らしには意味のないボタンかと思いました。

また内覧時にいくつか写真を撮りましたが、付いて回って頂いた担当者からは写真をアップロードすることはお控え頂きたい旨のお話を受けました。

共有部分に関する私の印象ですが、概ねアットホームに掲載されている写真と同じと受け取って頂いて大丈夫かと思います。
写真では伝わりにくいですが、天候に恵まれず曇り空でしたが、４０階からの景色はレインボー側も浜離宮側も最高でした。尚、エレベーターホールの窓から浜離宮～築地市場～聖路加タワーくらいまでは見渡せました。おそらくですが、八重洲や常盤橋方面の再開発による高層ビル群は見渡せるように思います。

専有部分に関する私の印象ですが、これもまたアットホームと同じです。
仕上がり状況ですが、さすが鹿島建設という感じでよく出来ていたと思います。指摘部分は相応に時間をかけてくまなく探して片手で優に収まりました。

[2226: 住民板ユーザーさん6]

カラーセレクトの見本が載っていたパンフがどこかにいってしまって。。
ウォークインクローゼットと何かのドアが白だったと記憶しているのですが、
観音扉のクローゼットや納戸、物入れ、パントリーのドアも白なんですかね。