【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1549: 契約済みさん]

今月末でオプションの割引10％の期限ですが、みなさんはどうされますか？
私は玄関の鏡とお風呂のクリアビューと表札くらいは申し込む予定です。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のクリアビューはしますが、その他のマニキュアやらコーティング系はどうにも判断がつかずに見送る感じです。

あとは、馬鹿高い値段ですが、エアコンをつけようかだけ悩んでます。耐塩害仕様ってのがよくわかってないだけですが。

結局どのオプションも勉強不足のまま期限が来てしまいました。。。

[1551: 契約済みさん]

かなり悩みましたが、玄関ミラー、アクセントクロス、バルコニータイルを申し込みました。施工は鍵の引き渡し後に行われるそうですが、引っ越し日が引き渡し直後だと入居後になるんですかね？

[1552: 匿名さん]

鍵の引き渡し後に施工するなら、どこに頼んでも同じですね。一部は前もってやってくれるのでは？
うちは引き渡し後、引越しまでかなり時間に余裕があるので、いろんなところをあたってます。
価格の違いに唖然！

[1553: 契約済みさん]

そっか、引き渡し後になるのか。まぁ良しとしよう。

自分は、掃除がめんどくさくなるお風呂のクリアビューのみの予定です。
別途DIYでエコカラットプラスに挑戦予定。

[1554: 契約済みさん]

私もクリアビューのみです。
ググってもクリアビュー（親水性フィルム）の施工までしてくれる業者が簡単に見つからなかったのと自分でフィルム購入して綺麗に裁断して貼り付けまでは出来る気がしなくて、まあそんなに高くもないしこのくらいはオプションでも良いかなと…

[1555: 契約済みさん]

マンション周辺を散策してきました。
セブンイレブンの隣は 薬局がはいるようですね。

一つ気になったことがあるのですが、2号線沿いとマンション敷地内の境に白い屋根のようなものが作られていました。これってなんでしょうね？バス停とかありえますかね？

[1556: 契約済みさん]

これって、どう見てもバス停だと思うのですが。

[1557: 匿名さん]

バス停っぽいですねぇ〜。　都バス（新橋〜新市場）が新設されるのは決まってますから、そのバス停でしょうか。
ただの都バス停にしては、長いですね。将来的にBRT停留所へ転用？
現地みられた方、歩道の加工はどのような感じでした？凹ませてますか？

[1558: 匿名さん]

写真の後ろに見えている東ウイングの壁面タイル仕上げもなかなか質感いいですね。

[1559: 匿名さん]

バス停ぽいものはマンションギャラリーの模型にもありましたので、敷地内のものだと思いますよ。
歩道に設置しているものではないかと思います。

[1560: 契約済み]

火災保険に地震保険も付帯する方が大半だと思うのですが、勝どきザ・タワーの耐震等級は3でしたでしょうか？
免震ならびに耐震等級3なら、地震保険の保険料50%割引らしいです。
過去に話題になってましたらすいませんが、ご存知の方教えて下さい。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明会で提示された通り、耐震等級は1です。
耐震等級2以上の新築マンションはほぼ皆無で、等級1か免震かのどちらかですね。

[1562: 周辺住民さん]

>1555さん
これはバス停ではないと思いますよ。
歩道と車道の間の縁石は既に仮組みされてあり、お写真にもある通り「バス停」とされる屋根の手前数メートルのところにあります。もしバス停ならば、この縁石に近い歩道上にないと意味がないので多分違います。

[1563: 匿名さん]

この屋根って図面にありましたっけ？敷地内？
加えてバス停なら重要説明事項になりそうですが

[1564: 住民板ユーザーさん1]

1652さんの仰るとおりこれはバス停ではありませんね。
もともとの図面にもこの小さい屋根は記載されており敷地内です。この外側に歩道が有りますので、この位置ではバス停の屋根としては機能しません。また仮にバス停として設計されたなら重要事項説明に盛り込まれるはずです。

KTTは各棟の周囲にかならず軒かそれに準ずる緩衝帯を設けています。グランドエントランスから商業施設エリアには幅6m高さ9mの軒がありますし、幅6mの水盤も同じ役割です。これは万一住戸バルコニーから物が落下した時、または屋根から雪などが落下した時に地上へ被害を与えないためです。

今問題のバス停も幅はやや狭いですが、同じ位置付けと思われます。

[1565: 契約済みさん]

黄色い工事の仕切り壁の位置が、マンションの敷地と歩道の境界線だと思いますが、
仕切り壁と道路の縁石までの間は割と幅がありますね。

環状二号線沿いは植栽もされるので結構良い雰囲気になるかもしれませんね。

まぁあとＢＲＴステーションも案外作る余裕あるかもしれませんね。
その場合植栽は無くなってしまいますが。



清澄通り側も、マンションの緑、清澄通りの歩道の植栽、ＴＴＴの植栽と、
勝どきにしてはなかなか緑が多くなりそうで楽しみです。

[1566: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます。全体の仕上がり楽しみですね！

[1567: 匿名さん]

模型写真です。右下の白い所です。バス停ではないですね。歩道は広いです。

[1568: 匿名さん]

当該部分の平面図です。

[1569: 匿名さん]

今気づきましたが玄関先の植栽ってあえて歩行動線を作らずに森を演出してるんですね。殺風景になりがちな空間だから演出が効かせて有りますね

[1570: 契約済みさん]

>>1564 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！
落下物の対策なんですね。

[1571: 契約済みさん]

ガッテンガッテン！

[1572: 契約済み]

>1487
うろ覚えですみませんが…22時までだったかと思います！

[1573: 住まいに詳しい人]

ティアロネタですが、やっぱり照明は暖色系の方が高級感ありますね。
リバーシティは申し合わせたようにそうなってます。
KTTもそうなるといいなぁ。

[1574: 契約済みさん]

私も最近タワマンばかり見ていますが、蛍光色の白色の目立つマンション(豊洲など)と、かなり暖色で統一されたマンションで印象が違いますね。
暖色系、賛成です。
KTTだとダウンライトついていない人もいるのかな。

[1575: 契約済みさん]

賃貸で入る部屋なんかは蛍光灯使う人も多いと思いますよ。

逆梁の構造なので中住戸の明かりはさほど目立たないでしょうね。
角部屋の照明はそれなりに外から見た時の雰囲気に影響あると思います。

[1576: 契約済みさん]

クロノはよく見れば各戸で白色の明かりもあるようですが、屋上の明かりが強くて目立たない感じですね。

個人的には明かりの色にこだわりはなく、夜マンションを間近で見に行ったときには隣のTTTの明かりがカッコ良く見えたので、KTTにも明かりが灯されるのが非常に楽しみです。

[1577: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1578: 契約済みさん]

管理担当様
お疲れ様です。
内容はよくわかりませんが
対応をありがとうございます。

[1579: 匿名さん]

10%割引のインテリアは今月が締め切りですが、今からミラーとかは帰るのでしょうか?
「予約は一週間前まで」と書いてありますのでもう遅いですかね。
それともミラーとかコーティングを別業者で入居後に、という方はいらっしゃいますか?

[1580: 周辺住民さん]

ティアロ、なんであんなに電気付いてんの?
一辺に点灯する方法ってあるのかなあ。

[1581: 契約済みさん]

>>1579 匿名さん

ミラーとバルコニーのタイルは別業者にお願いしようと思います。

[1582: 匿名さん]

コメントありがとうございます。
直前でちょっと焦ってしまって。
私も後からにします。良い業者情報などがありましたら交換させてください。
専用板でも結構ですので。

[1583: 契約済みさん]

おとなりドゥトゥールのスレッドでは下記エステの営業がされていて話題になっていますね。
http://www.lianela.net/

KTTも1420戸もあるのでこの手の話は出てくるんでしょうね。
自宅でピアノ教室や英会話教室も、基本的にはダメなんでしょうねぇ。

[1584: 契約済みさん]

ドトールのことはわからないけど、
今いるマンションは
ピアノ教室とかはマンション内の人向けのみとか決まりがあります。
商業利用禁止だとしたら外部の人をお客さんとして呼ぶのはngという人もいるかもしれない。

ピアノ教室の生徒のように特定されてる人なら外部からでもいいけど、
電話で予約したレベルの人がマンションのセキュリティ内に入ってくるのは
きになるかなぁ

[1585: 匿名さん]

KTTも民泊とか個人開業とかSOHOとか早めにきちんと検討しておきたいですね。
DTさん、荒れてますねぇ。

[1586: 契約済みさん]

ピアノ教室はむしろ騒音の方が問題になりそうな気も

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 匿名さん

そういう他を貶める書き込みやめた方がいいのでは？また削除依頼出しますよ。

[1588: 住民板ユーザーさん1]

TTTの生け花教室もテレビで取り上げられていましたが大丈夫なのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

よけいなおせっかいかと。

[1590: 契約済みさん]

>>1585のコメントの何がいけないのかわからないのですが。
「また」ということは何かあったのかもしれませんが、現にエステの件等でお困りのようですし、客観的なコメントに思えました。

他のマンションを事例に、事前手当等を皆で考えていくのは悪くないことだと思います。

居住用に購入した身としては、持ち家・賃貸に関わらず、ビジネスに使用して居住者以外の人をマンション内に立ち入らせる行為は全面禁止、行為発覚時には退去させられるようにしたいのが個人的な思いです。

[1591: 契約済みさん]

居住用を前提としたマンションなので、第三者の立ち入りが発生するような営利活動（オフィス用途であれ、店舗用途であれ）は許容しにくいでしょうね。
そもそも建物の構造も居住用を前提としていますし、セキュリティの観点からも相容れないでしょう。

なので店舗区画と居住区画が隔離した形であるんですけどね。
商売したい人は店舗区画を借りて、事務所としたい人は賃貸オフィスか、セキュリティの高くない古めの物件でやったほうが近所との摩擦も少なくて精神衛生上も良く合理的だと思いますね。

[1592: 住民板ユーザーさん9]

そういえばですが、鍵いただける本数ってご存じのかたいらっしゃいます？
鍵についての資料とかみてたら、営業さんに確認しわすれてたことに気づきました。
どこかの資料にのってましたっけ？

[1593: 契約済みさん]

エステなどの店舗として、不特定多数の人が来る施設はアウトでしょうね。ただ、ピアノの先生が生徒を呼んで教えるのはありかも。３、４人集めて書道やフラワーアレンジメントの教室ってのが、グレーゾーンでしょうか。

[1594: 住民板ユーザーさん8]

>>1592 住民板ユーザーさん9さん
私が購入した過去の分譲マンションは、いずれも5本でした。

KTTは未確認です。

[1595: 住民]

>>1590 契約済みさん
最後のドゥトゥールさん、荒れてますねというコメントは必要でしょうか。必要であれば、その理由を教えて下さい。説明できなければ削除依頼を出します。あなたかどうかわかりませんが、ドゥトゥールに対してマイナスのコメントが散見されてます。そういうのはやめましょうということです。

[1596: 契約済みさん]

話題になってますねならセーフかな

[1597: 住民板ユーザーさん4]

>>1595 住民さん

ちょっとオーバーですね。
許容範囲のコメントですよ。

[1598: 匿名さん]

>>1595

私は1585、1590さんではないですが、「いちいち削除依頼出します」と苦言をする方がよっぽどこのスレの雰囲気を悪くしていると思います。他にもそう感じている方がいると思いますよ。