【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1529: 入居予定さん]

>>1519 契約済みさん

素敵な情報ありがとうございます！

[1530: 住民板ユーザーさん9]

店舗108は、今ある床屋さんみたいですねー。
http://opti-katidoki.com/karennda.html

9月にはもう営業できるのですねという驚き。

[1531: 契約者]

本当だ！セブンイレブンだ！

[1532: 住民板ユーザーさん1]

セブン営業準備早すぎですね。まだ入居まで5ヶ月以上あるのに。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

もともとTTTだけの時にも同じ立地で営業していたセブンですから、KTT入居前でも十分やっていけるんでしょうね。美容室も９月営業開始ですし、店舗区画は９月には準備が整うということでしょう。

[1534: 契約済みさん]

セブン!
いいね!!

[1535: 住まいに詳しい人]

せ、成城石井は無理か!・・・

[1536: 契約済みさん]

セブンイレブンも9月オープンらしいですね
https://twitter.com/tokyo_jcs/status/755732619338264576

区画でいえば103でしょうか
108が床屋さんということですが、他はどうなんでしょう
トリトンさんも入居されるんですよね

一般的に一番喜ばれるテナントはスーパーだと思いますが
正直そこまで広い店舗区画はなかったですし
直近にマルエツもあるので現実的ではなかったですね
近所に2つもスーパーいらないですし

ということを考えると、最も理想的なテナントはコンビニ、
しかもセブンイレブンですから利便性でも資産価値的にも助かりますね

[1537: 契約済みさん]

スーパーできたらできたで、自転車の駐輪マナーの問題が確実にでてくるので大人しく向かいのマルエツを利用する形がベストじゃないですかね。

[1538: 住民板ユーザーさん1]

向かいのマルエツは激混み＆品切れで何も買えないことになりそうで少し心配です。
決して広い店舗ではないのでKTT分まで賄えるのか…

[1539: 契約済みさん]

>>1538
今までTTTマルエツを利用していた晴海の方々は、
ドゥトゥールマルエツに移動しているので、
多少は分散されているかなーという気がします。
とはいえKTTは1400戸ですからね。
混雑は必至かもしれませんね。

[1540: 契約済みさん]

晴海にイオンができるという噂。

[1541: 契約済みさん]

それは噂ではなく希望？
まいばすけっとならすぐできそう。

[1542: 匿名さん]

イオンは選手村？
それはそれとして、今勝どき駅近くに作ってる長谷工の老人ホームは1Fスーパーの予定だったように記憶しています。勝どき駅帰りだったらそちらの方が便利かもね

[1543: 匿名]

どらったらさんのブログ見て残念な気持ちになりました。地下鉄こちら側は厳しいか…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1544: 住民板ユーザーさん1]

まだ実現性も低い話ですし、地下鉄が通れば湾岸全体にプラスなので広い目で考えましょう。
そもそも地下鉄の可能性を考える場合、晴海通りと環二の中間にあるドゥトゥールがどちらに転んでも有利なのは明らかでしたし。

なお勝どき・晴海駅の出口が黎明橋の袂できる場合、KTTからも徒歩8分でアクセス出来ますので、ちゃんと徒歩圏です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1545: 契約済みさん]

ですね!!

[1546: 住民板ユーザーさん1]

昨日、夜に何となくふらっとマンションを見に行ったのですが、22時半にはもう帰り(マンション前のバス亭発)のバス無いんですね。。。

あまり必要無いのかも知れないですが、夜にふと銀座とか東京行きたくなったり、泊まり無しで知り合い呼んで帰らすのは不便ですね。。。

[1547: 契約済みさん]

基本は勝どき駅利用に成と思います。
銀座、新橋(橋が開通後)は
歩いて2、30分くらい、
タクシーでも1000円かからないので
代替は十分かと思います。

自分はバスを使う予定がないので気にしてはなかったのですが
BRTは使うかもしれないので期待しようと思います。

[1548: 匿名さん]

>>1546 住民板ユーザーさん1さん

夜は東京駅は何にも開いてませんし、銀座で飲むなら1000円強のタクシー代ぐらい誤差なのでは？

[1549: 契約済みさん]

今月末でオプションの割引10％の期限ですが、みなさんはどうされますか？
私は玄関の鏡とお風呂のクリアビューと表札くらいは申し込む予定です。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のクリアビューはしますが、その他のマニキュアやらコーティング系はどうにも判断がつかずに見送る感じです。

あとは、馬鹿高い値段ですが、エアコンをつけようかだけ悩んでます。耐塩害仕様ってのがよくわかってないだけですが。

結局どのオプションも勉強不足のまま期限が来てしまいました。。。

[1551: 契約済みさん]

かなり悩みましたが、玄関ミラー、アクセントクロス、バルコニータイルを申し込みました。施工は鍵の引き渡し後に行われるそうですが、引っ越し日が引き渡し直後だと入居後になるんですかね？

[1552: 匿名さん]

鍵の引き渡し後に施工するなら、どこに頼んでも同じですね。一部は前もってやってくれるのでは？
うちは引き渡し後、引越しまでかなり時間に余裕があるので、いろんなところをあたってます。
価格の違いに唖然！

[1553: 契約済みさん]

そっか、引き渡し後になるのか。まぁ良しとしよう。

自分は、掃除がめんどくさくなるお風呂のクリアビューのみの予定です。
別途DIYでエコカラットプラスに挑戦予定。

[1554: 契約済みさん]

私もクリアビューのみです。
ググってもクリアビュー（親水性フィルム）の施工までしてくれる業者が簡単に見つからなかったのと自分でフィルム購入して綺麗に裁断して貼り付けまでは出来る気がしなくて、まあそんなに高くもないしこのくらいはオプションでも良いかなと…

[1555: 契約済みさん]

マンション周辺を散策してきました。
セブンイレブンの隣は 薬局がはいるようですね。

一つ気になったことがあるのですが、2号線沿いとマンション敷地内の境に白い屋根のようなものが作られていました。これってなんでしょうね？バス停とかありえますかね？

[1556: 契約済みさん]

これって、どう見てもバス停だと思うのですが。

[1557: 匿名さん]

バス停っぽいですねぇ〜。　都バス（新橋〜新市場）が新設されるのは決まってますから、そのバス停でしょうか。
ただの都バス停にしては、長いですね。将来的にBRT停留所へ転用？
現地みられた方、歩道の加工はどのような感じでした？凹ませてますか？

[1558: 匿名さん]

写真の後ろに見えている東ウイングの壁面タイル仕上げもなかなか質感いいですね。

[1559: 匿名さん]

バス停ぽいものはマンションギャラリーの模型にもありましたので、敷地内のものだと思いますよ。
歩道に設置しているものではないかと思います。

[1560: 契約済み]

火災保険に地震保険も付帯する方が大半だと思うのですが、勝どきザ・タワーの耐震等級は3でしたでしょうか？
免震ならびに耐震等級3なら、地震保険の保険料50%割引らしいです。
過去に話題になってましたらすいませんが、ご存知の方教えて下さい。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明会で提示された通り、耐震等級は1です。
耐震等級2以上の新築マンションはほぼ皆無で、等級1か免震かのどちらかですね。

[1562: 周辺住民さん]

>1555さん
これはバス停ではないと思いますよ。
歩道と車道の間の縁石は既に仮組みされてあり、お写真にもある通り「バス停」とされる屋根の手前数メートルのところにあります。もしバス停ならば、この縁石に近い歩道上にないと意味がないので多分違います。

[1563: 匿名さん]

この屋根って図面にありましたっけ？敷地内？
加えてバス停なら重要説明事項になりそうですが

[1564: 住民板ユーザーさん1]

1652さんの仰るとおりこれはバス停ではありませんね。
もともとの図面にもこの小さい屋根は記載されており敷地内です。この外側に歩道が有りますので、この位置ではバス停の屋根としては機能しません。また仮にバス停として設計されたなら重要事項説明に盛り込まれるはずです。

KTTは各棟の周囲にかならず軒かそれに準ずる緩衝帯を設けています。グランドエントランスから商業施設エリアには幅6m高さ9mの軒がありますし、幅6mの水盤も同じ役割です。これは万一住戸バルコニーから物が落下した時、または屋根から雪などが落下した時に地上へ被害を与えないためです。

今問題のバス停も幅はやや狭いですが、同じ位置付けと思われます。

[1565: 契約済みさん]

黄色い工事の仕切り壁の位置が、マンションの敷地と歩道の境界線だと思いますが、
仕切り壁と道路の縁石までの間は割と幅がありますね。

環状二号線沿いは植栽もされるので結構良い雰囲気になるかもしれませんね。

まぁあとＢＲＴステーションも案外作る余裕あるかもしれませんね。
その場合植栽は無くなってしまいますが。



清澄通り側も、マンションの緑、清澄通りの歩道の植栽、ＴＴＴの植栽と、
勝どきにしてはなかなか緑が多くなりそうで楽しみです。

[1566: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます。全体の仕上がり楽しみですね！

[1567: 匿名さん]

模型写真です。右下の白い所です。バス停ではないですね。歩道は広いです。

[1568: 匿名さん]

当該部分の平面図です。

[1569: 匿名さん]

今気づきましたが玄関先の植栽ってあえて歩行動線を作らずに森を演出してるんですね。殺風景になりがちな空間だから演出が効かせて有りますね

[1570: 契約済みさん]

>>1564 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！
落下物の対策なんですね。

[1571: 契約済みさん]

ガッテンガッテン！

[1572: 契約済み]

>1487
うろ覚えですみませんが…22時までだったかと思います！

[1573: 住まいに詳しい人]

ティアロネタですが、やっぱり照明は暖色系の方が高級感ありますね。
リバーシティは申し合わせたようにそうなってます。
KTTもそうなるといいなぁ。

[1574: 契約済みさん]

私も最近タワマンばかり見ていますが、蛍光色の白色の目立つマンション(豊洲など)と、かなり暖色で統一されたマンションで印象が違いますね。
暖色系、賛成です。
KTTだとダウンライトついていない人もいるのかな。

[1575: 契約済みさん]

賃貸で入る部屋なんかは蛍光灯使う人も多いと思いますよ。

逆梁の構造なので中住戸の明かりはさほど目立たないでしょうね。
角部屋の照明はそれなりに外から見た時の雰囲気に影響あると思います。

[1576: 契約済みさん]

クロノはよく見れば各戸で白色の明かりもあるようですが、屋上の明かりが強くて目立たない感じですね。

個人的には明かりの色にこだわりはなく、夜マンションを間近で見に行ったときには隣のTTTの明かりがカッコ良く見えたので、KTTにも明かりが灯されるのが非常に楽しみです。

[1577: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1578: 契約済みさん]

管理担当様
お疲れ様です。
内容はよくわかりませんが
対応をありがとうございます。