【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1509: 住民板ユーザーさん9]

>>1490
>>1488さんがおっしゃっているのは、後々追加を交渉するの意味だと思いますよ。
Nuroとおなじで、住宅部会が同意して、KDDIが同意して、マンションに工事可能であればauも可能になると思いますよ。そのためにはある程度の需要予測、すなわち使いたいたい住民を集めないといけないはずです。
Nuroとおなじで、当初は無理かと思います。


>>1506
1.業者と契約します。2.別途工事が必要な場合があります。3.工事が終われば各部屋のLANケーブルにパソコンさせば動きます。
複数台つなぐなら、LANコンセント=HUB->パソコン数台とつなげればよろしいかと。

[1510: 契約済みさん]

Nuro良いですね。
ひとまず3社のどれかにして、管理組合設立後にはNuroに切り替えようと思います。

[1511: 契約済みさん]

40階北東を契約した者です。先日インテリア関係の方に眺望を確認してもらったところ天気も悪かったのですがスカイツリーが確認できなかったとの報告を受けました。もしかすると駅前のビュータワーと被ってるのでしょうか？それとマンションにスーパー入りますか？ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします！

[1512: 住民板ユーザーさん1]

スカイツリーはわかりませんが、スーパーではなくてコンビニ的なものが入ります。

[1513: 契約済みさん]

>>1511 契約済みさん
モデルルームにあった眺望シミュレーションでは、
確かもう少し上の階じゃないと見えなかったような。
何かのビルにかぶってるかもしれないですね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。

[1514: 契約済みさん]

>>1512 住民板ユーザーさん1さん
おお！コンビニいいですね。ちなみに情報のソース元って何ですか？テナント早く知りたいです。(^○^)

[1515: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリア相談に行ってきました。窓ガラスのUVカットフィルムと照明と床の傷防止加工は、値段的にどうでしょうか？他の業者に頼んだ方がやすいですか？

[1516: 契約済みさん]

>>1515
合い見積りを取ればより安いところは見つかりますよ。
その手間と保証を考えて検討されるとよいかと思います。

[1517: 契約済み]

今日寄ったら清澄通り側1階にセブンイレブンの内装工事入ってましたよ。

[1518: 住民板ユーザーさん1]

>>1517
マジですか。
コンビニは諦めていたので(かつコンビニはセブンイレブンが一番好きなので)非常に嬉しいです。

[1519: 契約済みさん]

セブンイレブンに決定したんですね！
個人的にはベストです。

[1520: 匿名さん]

北東向き40階だとスカイツリー見えると思いましたけど。確かスカイツリーからの風景写真で北東向きは見えたので。北西向きは一部プラザタワー勝どきが被ってるみたいですね。

[1521: 契約済みさん]

おおっセブンイレブンですか！これは朗報です！！
やっぱりセブンが一番いいですね～

[1522: 契約済みさん]

ローソン派ですがセブンイレブンなら文句なしです
テナントが空いてしまうと管理収入にも響くらしいのでみなさん積極的に利用しましょう

スカイツリーが見えるか否かは、
スカイツリーからの>>618の写真に写ってる部屋なら大丈夫じゃないかと思われます

[1523: 住民板ユーザーさん1]

セブンの他は、ムーアイランドの下のカフェが移転してくるとかこないとか？

[1524: 契約済みさん]

> テナントが空いてしまうと管理収入にも響くらしいのでみなさん積極的に利用しましょう

この立地のセブンイレブンで繁盛しなければもう何の店舗が入っても商売成り立たなさそうですよね。
セブンイレブンには何の心配もなさそうですが他に入る店舗が気になりますね。

[1525: 契約済みさん]

セブンは元々ここにあったので、住戸が増えた分だけ商売はしやすいのでなんとなく大丈夫でしょうね。
近くのファミマも再開発前からありましたので特に心配ないかと。

管理収入については店舗部会と住宅部会で分かれていたような。
まぁ、ここで話すような内容でもないかもしれませんね。失礼しました。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

マツキヨあたり入って欲しいです。

[1527: 住民板ユーザーさん9]

隣の敷地にマツキヨ子会社のドラッグぱぱす勝どき5丁目店あるからマツキヨはかなり難しいような。

[1528: 中古マンション検討中さん]

>>1521 契約済みさん
いい気分ですね〜

[1529: 入居予定さん]

>>1519 契約済みさん

素敵な情報ありがとうございます！

[1530: 住民板ユーザーさん9]

店舗108は、今ある床屋さんみたいですねー。
http://opti-katidoki.com/karennda.html

9月にはもう営業できるのですねという驚き。

[1531: 契約者]

本当だ！セブンイレブンだ！

[1532: 住民板ユーザーさん1]

セブン営業準備早すぎですね。まだ入居まで5ヶ月以上あるのに。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

もともとTTTだけの時にも同じ立地で営業していたセブンですから、KTT入居前でも十分やっていけるんでしょうね。美容室も９月営業開始ですし、店舗区画は９月には準備が整うということでしょう。

[1534: 契約済みさん]

セブン!
いいね!!

[1535: 住まいに詳しい人]

せ、成城石井は無理か!・・・

[1536: 契約済みさん]

セブンイレブンも9月オープンらしいですね
https://twitter.com/tokyo_jcs/status/755732619338264576

区画でいえば103でしょうか
108が床屋さんということですが、他はどうなんでしょう
トリトンさんも入居されるんですよね

一般的に一番喜ばれるテナントはスーパーだと思いますが
正直そこまで広い店舗区画はなかったですし
直近にマルエツもあるので現実的ではなかったですね
近所に2つもスーパーいらないですし

ということを考えると、最も理想的なテナントはコンビニ、
しかもセブンイレブンですから利便性でも資産価値的にも助かりますね

[1537: 契約済みさん]

スーパーできたらできたで、自転車の駐輪マナーの問題が確実にでてくるので大人しく向かいのマルエツを利用する形がベストじゃないですかね。

[1538: 住民板ユーザーさん1]

向かいのマルエツは激混み＆品切れで何も買えないことになりそうで少し心配です。
決して広い店舗ではないのでKTT分まで賄えるのか…

[1539: 契約済みさん]

>>1538
今までTTTマルエツを利用していた晴海の方々は、
ドゥトゥールマルエツに移動しているので、
多少は分散されているかなーという気がします。
とはいえKTTは1400戸ですからね。
混雑は必至かもしれませんね。

[1540: 契約済みさん]

晴海にイオンができるという噂。

[1541: 契約済みさん]

それは噂ではなく希望？
まいばすけっとならすぐできそう。

[1542: 匿名さん]

イオンは選手村？
それはそれとして、今勝どき駅近くに作ってる長谷工の老人ホームは1Fスーパーの予定だったように記憶しています。勝どき駅帰りだったらそちらの方が便利かもね

[1543: 匿名]

どらったらさんのブログ見て残念な気持ちになりました。地下鉄こちら側は厳しいか…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1544: 住民板ユーザーさん1]

まだ実現性も低い話ですし、地下鉄が通れば湾岸全体にプラスなので広い目で考えましょう。
そもそも地下鉄の可能性を考える場合、晴海通りと環二の中間にあるドゥトゥールがどちらに転んでも有利なのは明らかでしたし。

なお勝どき・晴海駅の出口が黎明橋の袂できる場合、KTTからも徒歩8分でアクセス出来ますので、ちゃんと徒歩圏です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1545: 契約済みさん]

ですね!!

[1546: 住民板ユーザーさん1]

昨日、夜に何となくふらっとマンションを見に行ったのですが、22時半にはもう帰り(マンション前のバス亭発)のバス無いんですね。。。

あまり必要無いのかも知れないですが、夜にふと銀座とか東京行きたくなったり、泊まり無しで知り合い呼んで帰らすのは不便ですね。。。

[1547: 契約済みさん]

基本は勝どき駅利用に成と思います。
銀座、新橋(橋が開通後)は
歩いて2、30分くらい、
タクシーでも1000円かからないので
代替は十分かと思います。

自分はバスを使う予定がないので気にしてはなかったのですが
BRTは使うかもしれないので期待しようと思います。

[1548: 匿名さん]

>>1546 住民板ユーザーさん1さん

夜は東京駅は何にも開いてませんし、銀座で飲むなら1000円強のタクシー代ぐらい誤差なのでは？

[1549: 契約済みさん]

今月末でオプションの割引10％の期限ですが、みなさんはどうされますか？
私は玄関の鏡とお風呂のクリアビューと表札くらいは申し込む予定です。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のクリアビューはしますが、その他のマニキュアやらコーティング系はどうにも判断がつかずに見送る感じです。

あとは、馬鹿高い値段ですが、エアコンをつけようかだけ悩んでます。耐塩害仕様ってのがよくわかってないだけですが。

結局どのオプションも勉強不足のまま期限が来てしまいました。。。

[1551: 契約済みさん]

かなり悩みましたが、玄関ミラー、アクセントクロス、バルコニータイルを申し込みました。施工は鍵の引き渡し後に行われるそうですが、引っ越し日が引き渡し直後だと入居後になるんですかね？

[1552: 匿名さん]

鍵の引き渡し後に施工するなら、どこに頼んでも同じですね。一部は前もってやってくれるのでは？
うちは引き渡し後、引越しまでかなり時間に余裕があるので、いろんなところをあたってます。
価格の違いに唖然！

[1553: 契約済みさん]

そっか、引き渡し後になるのか。まぁ良しとしよう。

自分は、掃除がめんどくさくなるお風呂のクリアビューのみの予定です。
別途DIYでエコカラットプラスに挑戦予定。

[1554: 契約済みさん]

私もクリアビューのみです。
ググってもクリアビュー（親水性フィルム）の施工までしてくれる業者が簡単に見つからなかったのと自分でフィルム購入して綺麗に裁断して貼り付けまでは出来る気がしなくて、まあそんなに高くもないしこのくらいはオプションでも良いかなと…

[1555: 契約済みさん]

マンション周辺を散策してきました。
セブンイレブンの隣は 薬局がはいるようですね。

一つ気になったことがあるのですが、2号線沿いとマンション敷地内の境に白い屋根のようなものが作られていました。これってなんでしょうね？バス停とかありえますかね？

[1556: 契約済みさん]

これって、どう見てもバス停だと思うのですが。

[1557: 匿名さん]

バス停っぽいですねぇ〜。　都バス（新橋〜新市場）が新設されるのは決まってますから、そのバス停でしょうか。
ただの都バス停にしては、長いですね。将来的にBRT停留所へ転用？
現地みられた方、歩道の加工はどのような感じでした？凹ませてますか？

[1558: 匿名さん]

写真の後ろに見えている東ウイングの壁面タイル仕上げもなかなか質感いいですね。

[1559: 匿名さん]

バス停ぽいものはマンションギャラリーの模型にもありましたので、敷地内のものだと思いますよ。
歩道に設置しているものではないかと思います。

[1560: 契約済み]

火災保険に地震保険も付帯する方が大半だと思うのですが、勝どきザ・タワーの耐震等級は3でしたでしょうか？
免震ならびに耐震等級3なら、地震保険の保険料50%割引らしいです。
過去に話題になってましたらすいませんが、ご存知の方教えて下さい。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明会で提示された通り、耐震等級は1です。
耐震等級2以上の新築マンションはほぼ皆無で、等級1か免震かのどちらかですね。

[1562: 周辺住民さん]

>1555さん
これはバス停ではないと思いますよ。
歩道と車道の間の縁石は既に仮組みされてあり、お写真にもある通り「バス停」とされる屋根の手前数メートルのところにあります。もしバス停ならば、この縁石に近い歩道上にないと意味がないので多分違います。

[1563: 匿名さん]

この屋根って図面にありましたっけ？敷地内？
加えてバス停なら重要説明事項になりそうですが

[1564: 住民板ユーザーさん1]

1652さんの仰るとおりこれはバス停ではありませんね。
もともとの図面にもこの小さい屋根は記載されており敷地内です。この外側に歩道が有りますので、この位置ではバス停の屋根としては機能しません。また仮にバス停として設計されたなら重要事項説明に盛り込まれるはずです。

KTTは各棟の周囲にかならず軒かそれに準ずる緩衝帯を設けています。グランドエントランスから商業施設エリアには幅6m高さ9mの軒がありますし、幅6mの水盤も同じ役割です。これは万一住戸バルコニーから物が落下した時、または屋根から雪などが落下した時に地上へ被害を与えないためです。

今問題のバス停も幅はやや狭いですが、同じ位置付けと思われます。

[1565: 契約済みさん]

黄色い工事の仕切り壁の位置が、マンションの敷地と歩道の境界線だと思いますが、
仕切り壁と道路の縁石までの間は割と幅がありますね。

環状二号線沿いは植栽もされるので結構良い雰囲気になるかもしれませんね。

まぁあとＢＲＴステーションも案外作る余裕あるかもしれませんね。
その場合植栽は無くなってしまいますが。



清澄通り側も、マンションの緑、清澄通りの歩道の植栽、ＴＴＴの植栽と、
勝どきにしてはなかなか緑が多くなりそうで楽しみです。

[1566: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます。全体の仕上がり楽しみですね！

[1567: 匿名さん]

模型写真です。右下の白い所です。バス停ではないですね。歩道は広いです。

[1568: 匿名さん]

当該部分の平面図です。

[1569: 匿名さん]

今気づきましたが玄関先の植栽ってあえて歩行動線を作らずに森を演出してるんですね。殺風景になりがちな空間だから演出が効かせて有りますね

[1570: 契約済みさん]

>>1564 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！
落下物の対策なんですね。

[1571: 契約済みさん]

ガッテンガッテン！

[1572: 契約済み]

>1487
うろ覚えですみませんが…22時までだったかと思います！

[1573: 住まいに詳しい人]

ティアロネタですが、やっぱり照明は暖色系の方が高級感ありますね。
リバーシティは申し合わせたようにそうなってます。
KTTもそうなるといいなぁ。

[1574: 契約済みさん]

私も最近タワマンばかり見ていますが、蛍光色の白色の目立つマンション(豊洲など)と、かなり暖色で統一されたマンションで印象が違いますね。
暖色系、賛成です。
KTTだとダウンライトついていない人もいるのかな。

[1575: 契約済みさん]

賃貸で入る部屋なんかは蛍光灯使う人も多いと思いますよ。

逆梁の構造なので中住戸の明かりはさほど目立たないでしょうね。
角部屋の照明はそれなりに外から見た時の雰囲気に影響あると思います。

[1576: 契約済みさん]

クロノはよく見れば各戸で白色の明かりもあるようですが、屋上の明かりが強くて目立たない感じですね。

個人的には明かりの色にこだわりはなく、夜マンションを間近で見に行ったときには隣のTTTの明かりがカッコ良く見えたので、KTTにも明かりが灯されるのが非常に楽しみです。

[1577: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1578: 契約済みさん]

管理担当様
お疲れ様です。
内容はよくわかりませんが
対応をありがとうございます。

[1579: 匿名さん]

10%割引のインテリアは今月が締め切りですが、今からミラーとかは帰るのでしょうか?
「予約は一週間前まで」と書いてありますのでもう遅いですかね。
それともミラーとかコーティングを別業者で入居後に、という方はいらっしゃいますか?

[1580: 周辺住民さん]

ティアロ、なんであんなに電気付いてんの?
一辺に点灯する方法ってあるのかなあ。

[1581: 契約済みさん]

>>1579 匿名さん

ミラーとバルコニーのタイルは別業者にお願いしようと思います。

[1582: 匿名さん]

コメントありがとうございます。
直前でちょっと焦ってしまって。
私も後からにします。良い業者情報などがありましたら交換させてください。
専用板でも結構ですので。

[1583: 契約済みさん]

おとなりドゥトゥールのスレッドでは下記エステの営業がされていて話題になっていますね。
http://www.lianela.net/

KTTも1420戸もあるのでこの手の話は出てくるんでしょうね。
自宅でピアノ教室や英会話教室も、基本的にはダメなんでしょうねぇ。

[1584: 契約済みさん]

ドトールのことはわからないけど、
今いるマンションは
ピアノ教室とかはマンション内の人向けのみとか決まりがあります。
商業利用禁止だとしたら外部の人をお客さんとして呼ぶのはngという人もいるかもしれない。

ピアノ教室の生徒のように特定されてる人なら外部からでもいいけど、
電話で予約したレベルの人がマンションのセキュリティ内に入ってくるのは
きになるかなぁ

[1585: 匿名さん]

KTTも民泊とか個人開業とかSOHOとか早めにきちんと検討しておきたいですね。
DTさん、荒れてますねぇ。

[1586: 契約済みさん]

ピアノ教室はむしろ騒音の方が問題になりそうな気も

[1587: 住民板ユーザーさん1]

>>1585 匿名さん

そういう他を貶める書き込みやめた方がいいのでは？また削除依頼出しますよ。

[1588: 住民板ユーザーさん1]

TTTの生け花教室もテレビで取り上げられていましたが大丈夫なのでしょうか？

[1589: 匿名さん]

よけいなおせっかいかと。

[1590: 契約済みさん]

>>1585のコメントの何がいけないのかわからないのですが。
「また」ということは何かあったのかもしれませんが、現にエステの件等でお困りのようですし、客観的なコメントに思えました。

他のマンションを事例に、事前手当等を皆で考えていくのは悪くないことだと思います。

居住用に購入した身としては、持ち家・賃貸に関わらず、ビジネスに使用して居住者以外の人をマンション内に立ち入らせる行為は全面禁止、行為発覚時には退去させられるようにしたいのが個人的な思いです。

[1591: 契約済みさん]

居住用を前提としたマンションなので、第三者の立ち入りが発生するような営利活動（オフィス用途であれ、店舗用途であれ）は許容しにくいでしょうね。
そもそも建物の構造も居住用を前提としていますし、セキュリティの観点からも相容れないでしょう。

なので店舗区画と居住区画が隔離した形であるんですけどね。
商売したい人は店舗区画を借りて、事務所としたい人は賃貸オフィスか、セキュリティの高くない古めの物件でやったほうが近所との摩擦も少なくて精神衛生上も良く合理的だと思いますね。

[1592: 住民板ユーザーさん9]

そういえばですが、鍵いただける本数ってご存じのかたいらっしゃいます？
鍵についての資料とかみてたら、営業さんに確認しわすれてたことに気づきました。
どこかの資料にのってましたっけ？

[1593: 契約済みさん]

エステなどの店舗として、不特定多数の人が来る施設はアウトでしょうね。ただ、ピアノの先生が生徒を呼んで教えるのはありかも。３、４人集めて書道やフラワーアレンジメントの教室ってのが、グレーゾーンでしょうか。

[1594: 住民板ユーザーさん8]

>>1592 住民板ユーザーさん9さん
私が購入した過去の分譲マンションは、いずれも5本でした。

KTTは未確認です。

[1595: 住民]

>>1590 契約済みさん
最後のドゥトゥールさん、荒れてますねというコメントは必要でしょうか。必要であれば、その理由を教えて下さい。説明できなければ削除依頼を出します。あなたかどうかわかりませんが、ドゥトゥールに対してマイナスのコメントが散見されてます。そういうのはやめましょうということです。

[1596: 契約済みさん]

話題になってますねならセーフかな

[1597: 住民板ユーザーさん4]

>>1595 住民さん

ちょっとオーバーですね。
許容範囲のコメントですよ。

[1598: 匿名さん]

>>1595

私は1585、1590さんではないですが、「いちいち削除依頼出します」と苦言をする方がよっぽどこのスレの雰囲気を悪くしていると思います。他にもそう感じている方がいると思いますよ。

[1599: 契約済みさん]

＞＞１５９５

必要なことしか書き込んではいけない。或いは、必要のないことの書き込み禁止、というルールはないと思います。

[1600: 契約済みさん]

どっちもどっちだなぁ

[1601: 評判気になるさん]

ホントにDT板、めっちゃ荒れてますね。
他マンションのことを誹謗するのではなく、客観的にコメントしていけたらと思います。
ここは本当にマナーのいいところなので雰囲気よくやりとりしたいですね。
民泊やSOHOの話は事前にいろいろ意見交換しておければ有益だと思います。

[1602: バーチャル理事会]

いろいろ調べてみましたが、完全に民泊禁止するには規約で明記する必要がありそうですね。
さらに事業目的などについては、法人が買主などの場合もあるため、かなり細かく規定していかないと白黒つかないようです。
もう少し調べてみますが。

[1603: 契約済みさん]

インテリアオプションの締切が間近になりましたね。
フロアマニキュアの申込みを断ったものの 今でも悩んでいます。
まだ電話申し込みで間に合うようです。
他の業者も調べてみましたが 種類もたくさんあり 値段の安いものはそれなりのものなのかなぁ。と思ったり…
三井で申込みをされた方、他を考えていらっしゃる方、フロアマニキュアの知識の豊富な方、意見交換をお願いいたします。

[1604: 周辺住民さん]

フロアマニキュア、今回の　KTTのフローリングの質がどんなものか今ひとつわかりませんが、あまり効果なかったです。
唯一、玄関の大理石のフロアコートは、大理石が結構汚れたり傷になったりするので有用でした。
ただしちゃんとしたハウスクリーニング業者を入れれば磨いてくれますが、数万円はかかりますので検討に値するかとも思います。

[1605: 内覧待ちさん]

みなさんカーテンとか、エコカラットとかレンジフードカバーなんかはどうされてます?
デザインテックには何も頼まなかったので情報いただけたら嬉しいです。

[1606: 契約済みさん]

>>1605 内覧待ちさん

カーテンは見積りを出してもらっていますが オプション割引の商品ではないので 9月まで検討可能とのことです。
思っていたより金額は高めです。
他で同じような素材のカーテンを見積りしたところ 金額は2/3でした。
採寸もしてくれるので そちらにしようかと思っています。

[1607: 内覧待ちさん]

2/3ですか!

[1608: 住民板ユーザーさん7]

電気オーブンレンジも結構高いですね、どうしようかなぁ⁉️