【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1469: 契約済みさん]

フラット35の手続きで適合証明書の提出を求められましたが、デベからまだもらえませんよね？
融資実行日が決まらない件といい、そろそろ固めたいんだけどなぁ。

[1470: 契約済みさん]

適合証明書ってフラット35sだったっけ？
もしよければ、どこに申し込む予定ですか？
自分はアルヒと三井信託で迷っています。

[1471: 契約済みさん]

>>1464
我が家は窓の向きやタイプにより、プレーンシェードかカーテンを採用します。カーテンメーカーのショールームで仕様を決め、メーカーとデザインテックをつなぎました。
下記はご参考までに。
www.interior-box.com › plainshade
プレーンシェード. 生地のイメージをそのまま楽しめる、人気のシェードスタイル。 自然なたたみ上がりが特徴で、生地本来の色柄 ...

[1472: 契約済みさん]

>>1470　うちは三井信託で考えてましたが、諸般の事情で楽天に変えるかも。

そういえば4月にデベから届いたスケジュール変更の連絡で、7月上旬～8月上旬に資金計画・名義の最終確定とか書かれてましたが、特に連絡がないですよね。

[1473: 内装こだわり派]

プレーンシェード、柔らかくていいですね。
ところで皆さん遮光生地かどうかにはこだわってらっしゃるかしら?
うちは西日が結構きついので迷ってます。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

>>1472
今後のスケジュールとともに、8月10日までに提出しろって書類が届きました。
内覧日やら細かい物件仕様の訂正連絡も諸々もついでに。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の案内来ましたが、駐車場、抽選結果来てません。
三井に確認した方が宜しいでしょうか？

[1476: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選結果は８月に連絡との事でした。駐車場抽選の応募要領にも記載ありましたので、ご確認下さい。
抽選では優先順位が決まっただけなので、これから割り当て等の調整を行うそうです。

[1477: 第二の契約者]

ローンをご検討中の皆様へ

金融機関の名前が頻出していますが、まさかその関係の人が書き込んだものとは思えないものの、勝どきザタワーの契約書を持っている人だけが入れる情報交換サイトがあります。

ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

ｈを落としています。

勝どきザタワー提携ローン特有の状況を織り込んだ検討が心置きなく出来るかもしれません。一度覗いてみたらいかがでしょうか。

[1478: 契約済みさん]

内覧会、11月を覚悟していましたが10月上旬でラッキーでした。
それとセキュリティが強化されたのが嬉しいです。
いよいよ実感が湧いてきました。

[1479: 契約済み]

うちはまだ内覧会の案内きてません。
都内在住で中高層なんですが、、、

ポストに入ってた広告のチラシとかに混じって捨ててしまったのかな。

薄い封筒に入ってるようなものだったのでしょうか？
どなたか教えてください。

[1480: 契約済みさん]

>1479
分厚いレターパックですので、間違って捨てることは無いと思いますよ。

[1481: 契約済]

レターパックで届きました。
間違えて捨ててしまうような薄さではないですよ。

[1482: 住民板ユーザーさん1]

>>1479
郵便ポストに投函されていましたが、分厚い書類なので見落とすことはあり得ないですね。
資料構成としては内覧会はおまけのような感じです。
高層階なので？内覧日は１１月始で困っていますが。。。

[1483: 契約済みさん]

一応確認なのですが低層・中層・高層の定義は

低層 ： ～20階
中層 ： 21～40階
高層 ： 41階～

で良いのですかね？

[1484: 匿名さん]

感覚論なので定義はとくにないかと思います。

ちなみに自分も概ねその区分の感覚ですね。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

え？そんな定義あるんですか。。。
それだとビューラウンジがある４０階も中層階になっちゃいますね。

自分も書いておいてなんですが、変な意識が生まれるから言わない方が良いですね。
失礼しました。

[1486: 契約済みさん]

>>1483です。

エレベーターの到達階基準だとまた変わるのでしょうけれども、
インテリアデザインの変更・キャンセル期限がその区分けだったので、
入居時期関連の話題での低・中・高層はその定義に沿って話すのが妥当なのかなと思いました。

[1487: 契約済みさん]

こちらのスタディルームは24時間でしたっけ？どなたかご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[1488: 契約済み]

レターパック届きました‼️

皆さんは、インターネットは指定3社(光・e–・J:)どれを選択されますか？
指定以外で選ぶ方はいらっしゃいますか？

[1489: 契約者]

>>1487
「共用施設利用料金一覧」に書いてありますよ

[1490: 契約済みさん]

>>1488 契約済みさん

指定3社以外も選ぶことができるのですか？
auも可能でしょうか？

何処に問い合わせればよいのか知っている方いらっしゃいましたら 教えて下さい。

[1491: 契約者]

>>1490
問い合わせ先は、今回の資料の中の「お引渡しまでのスケジュール」の
最終ページに書かれている問い合わせ先で大丈夫かと思います。

[1492: 契約者]

インターネットの件
とりあえずNuroエントリーをしました。

https://nuro.jp/mansion/form/crew/
登録住所：104-0054 東京都中央区勝どき5丁目 1400


既存の三業者の情報をしっかり見ていないけど、
すぐ解約できるので申し込みすることになるかなぁと想像

[1493: 契約済みさん]

>>1491 契約者さん

ありがとうございました。

[1494: 契約済みさん]

内覧会　10月17日の週＠36階　でした。

[1495: 契約済みさん]

内覧会5X階で11月初週でした。

BSは大丈夫みたいですけどCS見るならJCOMしかないんですかね
スカパー引き続き契約したいのですが...

>>1492
進捗確認ページにKTTが追加されて「なかま募集中」になってました！
自分も応募したいのですが住所確定したので新しい住所のほうがよくないですかね

[1496: 契約済みさん]

NURO下記住所でエントリーしました。

〒1040054
東京都中央区勝どき５丁目３番地１号
勝どき　ザ・タワー 　○×▽□号室

提携３社より断然有利ですよね。
NURO光forマンション
http://www.nuro.jp/mansion/

[1497: 住民板ユーザーさん2]

NURO開通は、管理組合設立後最短３ヶ月ですから、まだまだ先になります。
管理組合の設立は理事選出後ですから、多分来年の３月頃でしょうか。そこから３ヶ月で最短来年６月となると、一時的にでも他のサービスで凌ぐ必要ありますよね。

[1498: 契約者]

>>1490
AUは回線の引き込みがない(Nuroと同様)から、多分ダメじゃないかな。

>>1495
CSはネットに関係なく(申し込みすれば)見れますよ

[1499: 契約者]

>>1497
そのとおりですね。組合の総会を通さなければならなさそうなので、
数ヶ月は時間がかかりそうですね。

それまでは3つの業者の中では、今のところ自分は
スピードは100M(普通)だけどE-mansionで考えています。
・月額料金が一番安い ※(誰でも見れる掲示板なので)値段は念のため伏せます。
・最低利用期間無しと明示されている点
・短期利用で考えた時のキャンペーンが大きいこと。

Nuro(の営業)をうまく使えば、共用施設のWifi提供も安く挙げられそうな気がします。
※共用施設でのWifi是非については別問題(居座り)が発生しそうですが・・・

[1500: 住民板ユーザーさん1]

今住んでいるマンションは標準でE-mansionですがほぼ半額です。世帯数はKTTの1/3程度ですし、納得いってません。足元見られてるというか、競争にしたことがかえって仇になっているような…。

[1501: 契約者]

今に始まった話じゃないですね。

自分も前住んでたところはE-MANTIONで月額1000円(確か管理費からかひかれてました)でした。
でもその時も100Mだったような。
１Gクラスになると話がかわってくるのでしょうね

[1502: 契約済みさん]

NURO応募しました。10人以上集めて1900円にしたいですね
とりあえずE-mansionにしてNURO開通したら乗り換えるつもりです。
うまくいくといいんですが...

>>1495
PCでテレビ見てるのでセットトップボックスが必要なJCOMだと困るんですよね
CSのアンテナが別にあるということでしょうか

[1503: 契約者]

>>1502
部屋にあるテレビアンテナ端子に地上波とBS/110度CSの両方が来ているので、
ケーブルで繋げば見れるになります。

PCでどのように見ているのかわからないのですが
回答になっていますでしょうか・・・？

[1504: 契約済みさん]

>>1503
ありがとうございます。助かります
以前ネットもテレビもJCOMで契約してたことがあるんですが
良いところが何もなかったので...

[1505: 契約済みさん]

私もNURO応募してみました。
しかし分かりにくいHPですね。。

[1506: 内覧前さん]

マンションのLANのことはよくわからないのですが、このLANにパソコンをつなげばインターネットが見えるようになりますか？手続きが別途必要なのでしょうか。

[1507: 契約者]

>>1506
手続きが必要になります。
今回送られてる資料の中に入っていますよ。

[1508: 契約済みさん]

Nuroのページを見ました。

価格・スピードのメリットは大きそうですね。
ただ他の人が指摘の通り、以下の内容も記載されていました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
※管理組合設立から2ヶ月以内の集合住宅については、設備導入までにお時間をいただく場合がございます。
「NURO 光 for マンション」へのお申し込みのご検討・エントリーは、管理組合設立から３ヶ月目以降を目途にお願いいたします。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

逆に言ったらE-MANSIONのキャンペーンが来年の7月が関連するのでいい感じで合致するかも

[1509: 住民板ユーザーさん9]

>>1490
>>1488さんがおっしゃっているのは、後々追加を交渉するの意味だと思いますよ。
Nuroとおなじで、住宅部会が同意して、KDDIが同意して、マンションに工事可能であればauも可能になると思いますよ。そのためにはある程度の需要予測、すなわち使いたいたい住民を集めないといけないはずです。
Nuroとおなじで、当初は無理かと思います。


>>1506
1.業者と契約します。2.別途工事が必要な場合があります。3.工事が終われば各部屋のLANケーブルにパソコンさせば動きます。
複数台つなぐなら、LANコンセント=HUB->パソコン数台とつなげればよろしいかと。

[1510: 契約済みさん]

Nuro良いですね。
ひとまず3社のどれかにして、管理組合設立後にはNuroに切り替えようと思います。

[1511: 契約済みさん]

40階北東を契約した者です。先日インテリア関係の方に眺望を確認してもらったところ天気も悪かったのですがスカイツリーが確認できなかったとの報告を受けました。もしかすると駅前のビュータワーと被ってるのでしょうか？それとマンションにスーパー入りますか？ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします！

[1512: 住民板ユーザーさん1]

スカイツリーはわかりませんが、スーパーではなくてコンビニ的なものが入ります。

[1513: 契約済みさん]

>>1511 契約済みさん
モデルルームにあった眺望シミュレーションでは、
確かもう少し上の階じゃないと見えなかったような。
何かのビルにかぶってるかもしれないですね。
うろ覚えなので間違ってたらすみません。

[1514: 契約済みさん]

>>1512 住民板ユーザーさん1さん
おお！コンビニいいですね。ちなみに情報のソース元って何ですか？テナント早く知りたいです。(^○^)

[1515: 契約済みさん [女性 30代]]

インテリア相談に行ってきました。窓ガラスのUVカットフィルムと照明と床の傷防止加工は、値段的にどうでしょうか？他の業者に頼んだ方がやすいですか？

[1516: 契約済みさん]

>>1515
合い見積りを取ればより安いところは見つかりますよ。
その手間と保証を考えて検討されるとよいかと思います。

[1517: 契約済み]

今日寄ったら清澄通り側1階にセブンイレブンの内装工事入ってましたよ。

[1518: 住民板ユーザーさん1]

>>1517
マジですか。
コンビニは諦めていたので(かつコンビニはセブンイレブンが一番好きなので)非常に嬉しいです。

[1519: 契約済みさん]

セブンイレブンに決定したんですね！
個人的にはベストです。

[1520: 匿名さん]

北東向き40階だとスカイツリー見えると思いましたけど。確かスカイツリーからの風景写真で北東向きは見えたので。北西向きは一部プラザタワー勝どきが被ってるみたいですね。

[1521: 契約済みさん]

おおっセブンイレブンですか！これは朗報です！！
やっぱりセブンが一番いいですね～

[1522: 契約済みさん]

ローソン派ですがセブンイレブンなら文句なしです
テナントが空いてしまうと管理収入にも響くらしいのでみなさん積極的に利用しましょう

スカイツリーが見えるか否かは、
スカイツリーからの>>618の写真に写ってる部屋なら大丈夫じゃないかと思われます

[1523: 住民板ユーザーさん1]

セブンの他は、ムーアイランドの下のカフェが移転してくるとかこないとか？

[1524: 契約済みさん]

> テナントが空いてしまうと管理収入にも響くらしいのでみなさん積極的に利用しましょう

この立地のセブンイレブンで繁盛しなければもう何の店舗が入っても商売成り立たなさそうですよね。
セブンイレブンには何の心配もなさそうですが他に入る店舗が気になりますね。

[1525: 契約済みさん]

セブンは元々ここにあったので、住戸が増えた分だけ商売はしやすいのでなんとなく大丈夫でしょうね。
近くのファミマも再開発前からありましたので特に心配ないかと。

管理収入については店舗部会と住宅部会で分かれていたような。
まぁ、ここで話すような内容でもないかもしれませんね。失礼しました。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

マツキヨあたり入って欲しいです。

[1527: 住民板ユーザーさん9]

隣の敷地にマツキヨ子会社のドラッグぱぱす勝どき5丁目店あるからマツキヨはかなり難しいような。

[1528: 中古マンション検討中さん]

>>1521 契約済みさん
いい気分ですね〜

[1529: 入居予定さん]

>>1519 契約済みさん

素敵な情報ありがとうございます！

[1530: 住民板ユーザーさん9]

店舗108は、今ある床屋さんみたいですねー。
http://opti-katidoki.com/karennda.html

9月にはもう営業できるのですねという驚き。

[1531: 契約者]

本当だ！セブンイレブンだ！

[1532: 住民板ユーザーさん1]

セブン営業準備早すぎですね。まだ入居まで5ヶ月以上あるのに。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

もともとTTTだけの時にも同じ立地で営業していたセブンですから、KTT入居前でも十分やっていけるんでしょうね。美容室も９月営業開始ですし、店舗区画は９月には準備が整うということでしょう。

[1534: 契約済みさん]

セブン!
いいね!!

[1535: 住まいに詳しい人]

せ、成城石井は無理か!・・・

[1536: 契約済みさん]

セブンイレブンも9月オープンらしいですね
https://twitter.com/tokyo_jcs/status/755732619338264576

区画でいえば103でしょうか
108が床屋さんということですが、他はどうなんでしょう
トリトンさんも入居されるんですよね

一般的に一番喜ばれるテナントはスーパーだと思いますが
正直そこまで広い店舗区画はなかったですし
直近にマルエツもあるので現実的ではなかったですね
近所に2つもスーパーいらないですし

ということを考えると、最も理想的なテナントはコンビニ、
しかもセブンイレブンですから利便性でも資産価値的にも助かりますね

[1537: 契約済みさん]

スーパーできたらできたで、自転車の駐輪マナーの問題が確実にでてくるので大人しく向かいのマルエツを利用する形がベストじゃないですかね。

[1538: 住民板ユーザーさん1]

向かいのマルエツは激混み＆品切れで何も買えないことになりそうで少し心配です。
決して広い店舗ではないのでKTT分まで賄えるのか…

[1539: 契約済みさん]

>>1538
今までTTTマルエツを利用していた晴海の方々は、
ドゥトゥールマルエツに移動しているので、
多少は分散されているかなーという気がします。
とはいえKTTは1400戸ですからね。
混雑は必至かもしれませんね。

[1540: 契約済みさん]

晴海にイオンができるという噂。

[1541: 契約済みさん]

それは噂ではなく希望？
まいばすけっとならすぐできそう。

[1542: 匿名さん]

イオンは選手村？
それはそれとして、今勝どき駅近くに作ってる長谷工の老人ホームは1Fスーパーの予定だったように記憶しています。勝どき駅帰りだったらそちらの方が便利かもね

[1543: 匿名]

どらったらさんのブログ見て残念な気持ちになりました。地下鉄こちら側は厳しいか…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1544: 住民板ユーザーさん1]

まだ実現性も低い話ですし、地下鉄が通れば湾岸全体にプラスなので広い目で考えましょう。
そもそも地下鉄の可能性を考える場合、晴海通りと環二の中間にあるドゥトゥールがどちらに転んでも有利なのは明らかでしたし。

なお勝どき・晴海駅の出口が黎明橋の袂できる場合、KTTからも徒歩8分でアクセス出来ますので、ちゃんと徒歩圏です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1545: 契約済みさん]

ですね!!

[1546: 住民板ユーザーさん1]

昨日、夜に何となくふらっとマンションを見に行ったのですが、22時半にはもう帰り(マンション前のバス亭発)のバス無いんですね。。。

あまり必要無いのかも知れないですが、夜にふと銀座とか東京行きたくなったり、泊まり無しで知り合い呼んで帰らすのは不便ですね。。。

[1547: 契約済みさん]

基本は勝どき駅利用に成と思います。
銀座、新橋(橋が開通後)は
歩いて2、30分くらい、
タクシーでも1000円かからないので
代替は十分かと思います。

自分はバスを使う予定がないので気にしてはなかったのですが
BRTは使うかもしれないので期待しようと思います。

[1548: 匿名さん]

>>1546 住民板ユーザーさん1さん

夜は東京駅は何にも開いてませんし、銀座で飲むなら1000円強のタクシー代ぐらい誤差なのでは？

[1549: 契約済みさん]

今月末でオプションの割引10％の期限ですが、みなさんはどうされますか？
私は玄関の鏡とお風呂のクリアビューと表札くらいは申し込む予定です。

[1550: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のクリアビューはしますが、その他のマニキュアやらコーティング系はどうにも判断がつかずに見送る感じです。

あとは、馬鹿高い値段ですが、エアコンをつけようかだけ悩んでます。耐塩害仕様ってのがよくわかってないだけですが。

結局どのオプションも勉強不足のまま期限が来てしまいました。。。

[1551: 契約済みさん]

かなり悩みましたが、玄関ミラー、アクセントクロス、バルコニータイルを申し込みました。施工は鍵の引き渡し後に行われるそうですが、引っ越し日が引き渡し直後だと入居後になるんですかね？

[1552: 匿名さん]

鍵の引き渡し後に施工するなら、どこに頼んでも同じですね。一部は前もってやってくれるのでは？
うちは引き渡し後、引越しまでかなり時間に余裕があるので、いろんなところをあたってます。
価格の違いに唖然！

[1553: 契約済みさん]

そっか、引き渡し後になるのか。まぁ良しとしよう。

自分は、掃除がめんどくさくなるお風呂のクリアビューのみの予定です。
別途DIYでエコカラットプラスに挑戦予定。

[1554: 契約済みさん]

私もクリアビューのみです。
ググってもクリアビュー（親水性フィルム）の施工までしてくれる業者が簡単に見つからなかったのと自分でフィルム購入して綺麗に裁断して貼り付けまでは出来る気がしなくて、まあそんなに高くもないしこのくらいはオプションでも良いかなと…

[1555: 契約済みさん]

マンション周辺を散策してきました。
セブンイレブンの隣は 薬局がはいるようですね。

一つ気になったことがあるのですが、2号線沿いとマンション敷地内の境に白い屋根のようなものが作られていました。これってなんでしょうね？バス停とかありえますかね？

[1556: 契約済みさん]

これって、どう見てもバス停だと思うのですが。

[1557: 匿名さん]

バス停っぽいですねぇ〜。　都バス（新橋〜新市場）が新設されるのは決まってますから、そのバス停でしょうか。
ただの都バス停にしては、長いですね。将来的にBRT停留所へ転用？
現地みられた方、歩道の加工はどのような感じでした？凹ませてますか？

[1558: 匿名さん]

写真の後ろに見えている東ウイングの壁面タイル仕上げもなかなか質感いいですね。

[1559: 匿名さん]

バス停ぽいものはマンションギャラリーの模型にもありましたので、敷地内のものだと思いますよ。
歩道に設置しているものではないかと思います。

[1560: 契約済み]

火災保険に地震保険も付帯する方が大半だと思うのですが、勝どきザ・タワーの耐震等級は3でしたでしょうか？
免震ならびに耐震等級3なら、地震保険の保険料50%割引らしいです。
過去に話題になってましたらすいませんが、ご存知の方教えて下さい。

[1561: 住民板ユーザーさん1]

重要事項説明会で提示された通り、耐震等級は1です。
耐震等級2以上の新築マンションはほぼ皆無で、等級1か免震かのどちらかですね。

[1562: 周辺住民さん]

>1555さん
これはバス停ではないと思いますよ。
歩道と車道の間の縁石は既に仮組みされてあり、お写真にもある通り「バス停」とされる屋根の手前数メートルのところにあります。もしバス停ならば、この縁石に近い歩道上にないと意味がないので多分違います。

[1563: 匿名さん]

この屋根って図面にありましたっけ？敷地内？
加えてバス停なら重要説明事項になりそうですが

[1564: 住民板ユーザーさん1]

1652さんの仰るとおりこれはバス停ではありませんね。
もともとの図面にもこの小さい屋根は記載されており敷地内です。この外側に歩道が有りますので、この位置ではバス停の屋根としては機能しません。また仮にバス停として設計されたなら重要事項説明に盛り込まれるはずです。

KTTは各棟の周囲にかならず軒かそれに準ずる緩衝帯を設けています。グランドエントランスから商業施設エリアには幅6m高さ9mの軒がありますし、幅6mの水盤も同じ役割です。これは万一住戸バルコニーから物が落下した時、または屋根から雪などが落下した時に地上へ被害を与えないためです。

今問題のバス停も幅はやや狭いですが、同じ位置付けと思われます。

[1565: 契約済みさん]

黄色い工事の仕切り壁の位置が、マンションの敷地と歩道の境界線だと思いますが、
仕切り壁と道路の縁石までの間は割と幅がありますね。

環状二号線沿いは植栽もされるので結構良い雰囲気になるかもしれませんね。

まぁあとＢＲＴステーションも案外作る余裕あるかもしれませんね。
その場合植栽は無くなってしまいますが。



清澄通り側も、マンションの緑、清澄通りの歩道の植栽、ＴＴＴの植栽と、
勝どきにしてはなかなか緑が多くなりそうで楽しみです。

[1566: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます。全体の仕上がり楽しみですね！

[1567: 匿名さん]

模型写真です。右下の白い所です。バス停ではないですね。歩道は広いです。

[1568: 匿名さん]

当該部分の平面図です。