【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[13110: 住民さん1]

以前から夏場にエアコンをつけていると、リビングのいエアコンのダクト？ベランダへの排水口当たりから水が漏れます。
結露した水だと思うのですが、結構のな量が床に落ちています。
建て付けが悪いのでしょうか、入居時から頻繁に起きますが、業者呼んでも発生していない状態だと何とも言えないと。

普通、こんなに頻繁に漏れませんよね？

[13111: 契約者さん4]

>>13110 住民さん1さん
室内で水漏れですか？普通起きないので施工不良でしょうね。まぁ今からじゃ直すのは有料になると思いますが。

水なので当然高いところから低いところへ流れます。ですのでカバーの中でも緩やかに勾配を作って外に流れ出るようにするのが通常の施工です。これがうまくできていなくて途中に上り坂になっている部分があると水が流れずに漏れてくることがあります。

[13112: 住民さん1]

タワーパーキングにベンツGLBをとめている方いらっしゃいますか?
サイズ的には入るのですが、入っていくのを見たことなくて…

[13113: 住民さん1]

なんか一階のエレベーターのところからメールボックス方面に床がエグい汚れ方してるな。しかもなぜか中高層エレベーターが3台ともその汚れで汚染されている。防犯カメラで特定した方が良いレベルですわ。

[13114: 住民さん2]

汚れのレベルが半端なく気分悪い。搬入口から汚れています。特定して欲しいです。住民用エレベーターの利用者を制限して欲しい。

[13115: 住民さん1]

この置き配はさすがにダメでしょう！

[13116: 住民さん7]

>>13115 住民さん1さん
問題ありますか？よく見る光景ですが？

[13117: 住民さん6]

>>13116 住民さん7さん
KTTは置き配禁止ってこと知らないの？

[13118: 住民さん6]

>>13116 住民さん7さん
こんな投稿を平気でする輩がいるのでマンションの規約が破られるのですよ。反省しなさい！

[13119: 住民さん8]

>>13117 住民さん6さん
はいはい。この問題はコロナ禍で何度も議論になってるで過去レス見返して、
なぜ禁止なのに至る所で置き配が発生しているか考えてみてね。

[13120: 契約者さん5]

>>13119 住民さん8さん
議論で何か結論出てましたっけ？いくら正当化しようとしても置き配ダメって言う人が正しいことには変わりはないのだが。

[13121: 住民さん4]

置き配の話は毎回平行線になって揉めるだけ。蒸し返す奴は荒らしだと思ってる
ルール守りたいんじゃなくて正義面していい気分になりたいだけだろ。これで何度目だよ

[13122: 住民さん4]

これだけの人数が住んでいるマンションの秩序を守るためにルールはある。
マンションに住むからには、ルールを守る義務がある。
ルールを変えたいならルールを変える手続きをすれば良い。
毎回同じ結論ね。飽き飽き。

[13123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13124: 国もその方向]

専用使用部分でない共用部分に物品を置くことは原則として認められないが、宅配ボックスが無い場合等、例外的に共用部分への置き配を認める場合には、長期間の放置や大量・乱雑な放置等により避難の支障とならないよう留意する必要がある。

マンション標準管理規約　2021年6月改定　第18条（使用細則）に関するコメント

[13125: 住民さん8]

置き配OKに規約改正する提案しなよ。

[13126: 住民さん1]

>>13123 住民さん66さん
他のマンションの規約知ってんだ、すごいね。
じゃその知識を活かして頭良い貴方が理事会に立候補して、このマンションの規約良くする事に力注いでよ。低脳な住民率いてさ。

[13127: 住民さん66]

>>13126 住民さん1さん
ありがとうございます。24年問題やエコなどに対して全うな認識を持っている多くの住民の皆さんと進めますね。あなたみたいなルールがーしか言えない低脳な方は必要ないのでもう書き込み不要ですよ。

[13128: 住民さん3]

駐車場のモニターはいつ直りますか？

[13129: 住民さん5]

>>13119 住民さん8さん
コロナ禍はほぼ終焉して、多くの住人は通常生活に戻ってるので置き配とコロナは関係ないだろ。

[13130: 住民さん7]

>>13123 住民さん66さん
なぜ他の湾岸マンションの規約を知ってるの？
いくつ湾岸エリアにマンションあるのか知ってるのか？
KTT以外の全ての規約を本当に知って投稿してるのか？
いい加減な投稿は止めろ！

[13131: 住民さん1]

>>13124 国もその方向さん
2021年6月に改訂されたの知らなかった。

[13132: 住民さん7]

>>13125 住民さん8さん
置き配OKに規約改正されればこんな不毛な話から卒業できるね。

[13133: 住民さん5]

>>13127 住民さん66さん
24年問題やエコの問題と置き配を含め規約改訂の関係が理解できん！

[13134: 住民さん44]

>>13130 住民さん7さん
面白がって煽ってるだけの人なんでまともに相手しちゃいけませんよ。
無視するのが1番です。

[13135: 住民さん1]

>>13112 住民さん1さん
ハイルーフですよね？
問題なく停めてますよ。

[13136: 住民さん1]

マンションの住人が営利目的でパーティルームを使用しようとしています。
ミッドタワーとなっていますが、そちらは40階にパーティルームはないので、おそらくカモフラで実際はうちのマンションでしょう。

[13137: ご近所さん]

>>13136 住民さん1さん
主催者の「Domおよびその他2人」はパークタワー晴海のガーデンパーティーも募集していて、そこの掲示板でも住民板で問題視されていました。120人ぐらい募集していました。湾岸一帯で商売しているようです。住居の専有部でも住居以外の利用は管理規約違反ですから、理事会で問題にして何らかの対応を取るしかないですね。

とりあえず、対応できる規則がないでしょうから、パーティ当日のマンションの立ち入りを特別に管理して、来訪者の身分確認をして、事実関係を記録することは大切です。また、セブンイレブンで集合して、まとまって来るようですから、鍵を持っていない人を全員持ち物検査すれば、評判が落ちて自然とKTTは使われなくなるはずです。

再発防止のためには、管理規約に同時訪問者の上限を定めて、上限以上の場合は事前に許可制にするとか、現行の規約を元に、利用細則で細かい手続きを定める方法があると思います。これなら、理事会に細則制定を委任していない組合でも組合員の過半数の賛成で可決できます。

[13138: ご近所さん]

>>13137 ご近所さん
別のマンションの使用細則ですが、民泊禁止のマンションの規則であれば、専有部を不特定者に使用させるための募集を禁止しているはずですから、その場合には管理組合が玄関で募集した不特定者の立ち入りを禁止することが可能です。（募集画面の本文中に勝どきザタワーと明記されているので、不特定者募集であることが明確。）

実力で突破されそうになったら、警察を呼びましょう。住居不法侵入罪です。

[13139: 住民さん2]

>>13138 ご近所さん

使用規則読み返してませんが、確か営利目的の使用は禁止だったはず。。共有施設を赤の他人から参加料もらって使わせるというだけでも、規約違反ではないですかねえー。
何十人もの不特定多数の外国人が出会い系目的でマンション内に入られるとセキュリティ大問題ですね。。。

[13140: マンション住民さん]

共有施設があるフロアの方々、普段から通常利用でも騒音やら人の多さでストレスや不安で大変そう。。。

[13141: 住民さん7]

>>13140 マンション住民さん
通常使用なら我慢する以外方法はないでしょう！

[13142: 住民でない人さん]

ウーバー届くの遅いんですが配達員の中で避けられているのでしょうか。早く届けてもらう方法ないですか

[13143: 入居済みさん]

近所にスタバがオープンしますね

[13144: 住民さん6]

>>13140 マンション住民さん
共有施設フロアの住人さんのストレスも大変でしょうが一日中犬がワンワン吠えてるのも結構なストレスになる。しっかりと躾をしてほしい。

[13145: 住民さん7]

>>13142 住民でない人さん
KTTのセキュリティポリシーから考えると無理ですね

[13146: 住民さん3]

パークタワー勝どきの入居が始まりましたね。興味本位で視察しました(笑)
駅までの地下道がめっちゃ広い。
オフィスタワーの内装とかなかなか良かった。
あと、朝潮運河の新しい船着場はいいですね。スタバでお茶してクルージングとか。

[13147: 住民さん3]

写真です

[13148: 住民さん3]

>>13147 住民さん3さん

[13149: 住民さん1]

PTKサウスの1階にあるキャナルカフェは一般開放されるみたいですね。スタバに加えて便利になりますね。

[13150: 住民さん1]

うちのマンションは、ベランダでペット(犬)を飼っても良かったでしょうか？
ダメだと思うのですが、、、
近所の部屋のベランダに繋がれている犬の鳴き声がひどくて堪らないんです。
窓を閉め切っていると我慢できるけど、窓開けていると、それを察知するのかわからないですが、ずっと鳴いており結局窓を閉めるしかないんです。

ちゃんと室内で飼って、たまにベランダ出すにしてもうるさく鳴き出したら部屋に入れて窓閉めるのが最低限のマナーだと思う。

あまり、ひどければコンシェルジュに頼もうと思います。

[13151: 住民さん7]

ロビーで深夜 イビキ爆音寝てる男性がいました。
怖いと思いました....

[13152: ロイヤルハウジング]

>>13151 住民さん7さん
終電を逃した部外者が夜を明かして帰宅していますからね！
警備も見て見ぬふりしてますよ。

[13153: 契約者さん8]

>>13152 ロイヤルハウジングさん
警備員起こしてるとこ何回か見たことあるけど

[13154: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13155: ロイヤルハウジング]

>>13153 契約者さん8さん
今朝も夜を明かしていた輩がいましたよｗ

[13156: 住民さん6]

築地市場跡地の再開発案きましたね。採択されれば地価爆上がり間違いなしですね。まぁできるにしても2030年代後半だろうけど。

[13157: 住民さん7]

昨日の月曜ドラマ「転職の魔王様」で、朝潮小橋が何度か
出てきて、ウチのマンションも映っていました。

[13158: マンション住民さん]

再生ポリ袋が唐突に投函されていたのですが、全戸に配布されているのでしょうか・・・？

[13159: 住民さん7]

>>13158 マンション住民さん
うちにも投函されてましたが、何か説明が欲しいですよね？