【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1248: 周辺住民さん]

どんな提案なんでしょうねー。三井さん。
見てみたいですね。

[1249: 契約済東海在住 [男性 50代]]

最新の写真をありがとうございます。現実感が湧いてワクワクします。
内覧会が早くこないかなー。
三井さんの対応もっと知りたいです。センスは？割高？リーズナブル？
いっぺん僕も相談してみよかなー。
話かわって、週間現代にまた都心マンションの記事がのってますね。
どうでもいいような根拠薄弱の内容で誌面つぶしの感じもしないでもないですが。
マンションを買った人にも、買いたくても買えなかったひとにも等しく興味のあることなので一定の読者が期待できるのでしょうね。

[1250: 周辺住民さん]

お向かいのTTTができてからご近所コミュニティが悪化してます。

TTTは住民以外が敷地に入るとすぐ難癖つけてくる住民が多いので、通る時は注意してください。
エレベーターを使ったり公開空地にいるだけで、お前の住んでるマンションで修繕費を払うよう提案しろとか難癖つけてくる住民がいます。

建物の高さ制限を緩和する為に公開空地を設けてたのだから、維持管理費が管理組合負担は当然なのに…。

川向こうに長谷工さんのマンションが出来た時も朝潮小橋の利用者にもすごい文句言ってました。
多分、鹿島さんのKTT住民に対しても色々言ってくると思います。

生まれも育ちも勝どきの自分も含め、周辺住人から建設反対の声が出なかったのは、昔からご近所コミュニティがしっかりしてたからです。

TTTができて以来、地域の小学校内でも派閥ができて虐めが起きるようになってしまってとても残念。

KTTだけでなく勝どき五丁目はまだまだ再開発が進みます。皆が住み良い街づくりになることを切に願います。

[1251: 契約済みさん [女性 30代]]

ちなみに、内覧はいつになりますか？

[1252: 住民板ユーザーさん1]

早い人は来月からスタートですよ。

[1253: 契約済みさん [女性 30代]]

>>1252 住民板ユーザーさん1さん

へぇ〜内覧の通知はもう来てるの？うちはまだ何も来てないよ❗️引越しの日程だけ来てる。。

[1254: 住民板ユーザーさん7]

>>1250 周辺住民さん
ケンカ売られたら買いますのでご心配なく。
書くの違いを思い知らせないとあちらはわからないと思うよー。

[1255: 契約済みさん]

喧嘩はやめてー
仮にでも挑発に乗ると
同類に見られてしまいますよ。
変な人はほっとくのがよろし。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

どこに住んでも変な人はいるよ。
気にしないのが1番

[1257: 契約済みさん]

>>1252 住民板ユーザーさん1さん

　送られてきた資料では、９月からとなってましたが。そうなんですか。

[1258: 住まいに詳しい人]

勝どき住人ですが、ぶっちゃけです。
TTTは分譲と賃貸(ミッドタワー)で全然サービスが違います。
ミッドの賃貸棟は自分もいましたが、一番悲惨で共用施設も不遇ですし、コンシェルジェも非常に粗雑です。
外国人比率も高いです。(とはいえマナーが悪い、ということはありませんが)

なのでTTTに住むのなら分譲棟の賃貸。
駅近ならジオとかの「清澄通り沿い以外」の築浅マンション。
KTTは全棟分譲なので、その賃貸室。
あたりが狙い目です。

このスレでも触れられていますが、これからは勝どきは超供給過剰になるので、投資か永住かのプランは慎重に考えた方がいいでしょうね。
またそんなお話も共有できればと思い書き込みました。

[1259: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1260: 契約済みさん]

出てこなかった建築反対はTTTのことだと思われます。

[1261: 契約済みさん]

ずいぶん昔だけど、TTTのシーアネックスの場所に立つ計画だったマンションは、
住人の反対でポシャったらしいよ。

[1262: 不動産屋さんでは聞けない話]

住民から聞いたけど、TTTは震災以来ガタが来ていて異音がすごいらしい。
バキバキッとか床や天井が一面きしむ音が1日に何度も起きるとか。
上層階は部屋の壁やバルコニーのクラックがひどくて皆クロスの張り替えをしたらしい。
躯体には深刻ではないのかもしれないが、永住目的なら震災後に竣工したマンションにすべきです。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

TTTは2棟の竣工時期が違うから、1回目の大規模修繕も別々にやるんじゃないかな。
外壁タイルがグラデだから各棟の工期長くなりそう。

[1264: 住民板ユーザーさん9]

ここはいつから、TTTのスレになったのでしょうか。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

豊海小学校のいじめの話、気になります。何年生のはなしでしょう？
かつては少人数の田舎の学校のように穏やかだったのに。

[1266: 契約済みさん]

>1262さん
今TTTに住んでるけど、特に気になる異音は感じないけどなー。震災前には住んでないから比較はできないけど。特に住人からも聞かないけど。。あんだけでかい建物だし場所によって違うかもしれんが、一日に何度もってのは大袈裟じゃない？ミッドの賃貸（中層以下）だからかなー。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

5年生です。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね〜再来月？
内覧会の初心者なんですが、寸法とかもその時に測る感じなもんなんですかね？

[1269: 契約済みさん]

>>1268 住民板ユーザーさん1さん

　　９月じゃないんですか?

[1270: 契約済みさん]

>>1268
内覧会はお楽しみにイベントということでよろしいかとおもいます。
https://www.sumu-log.com/archives/1851

[1271: 契約済みさん]

確か地権者の方は入居も少し早かったような。
その分内覧も早いんでしょうかね？

[1272: 契約済みさん]

ちなみに商業施設にはなにが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[1273: 契約済みさん]

基本的には誰も知らないと思われます。

[1274: 契約済みさん]

近くを通ったので、最新のTTT写真をアップします。

[1275: 契約済みさん]

本日も絶賛工事中です。

[1276: 契約済みさん]

場所によっては足元もだいぶ見えてきました。

[1277: 契約済みさん]

もう一枚です。

[1278: 契約済みさん]

BRTのステーションができてもおかしくない？スペースがTTTの足元に。

[1279: 契約済みさん]

ここを通って環2に上がって行くのでしょうか。

[1280: 契約済みさん]

写真の投稿全てKTTの誤りでした。失礼しました。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

写真のアップ有難うございます！改めて見ても凄い迫力ですね。

[1282: 住民の人に質問したいさん]

>>1278 契約済みさん

たくさんの画像アップありがとうございます。
たしかにBRTステーションが出来てもおかしくないですね。
ちなみに、TTT側にも同様の敷地はあるのでしょうか？
どちら側にステーションが出来るかドキドキしています。

[1283: 契約済みさん]

>>1282 住民の人に質問したいさん
そうですね、確かにTTT側にも同じようなスペースはありました。どのようになっていくか楽しみですね。

[1284: 住民の人に質問したいさん]

>>1283 契約済みさん

ありがとうございます。
発表されるまで、楽しみにしています。

[1285: 契約済みさん]

個人的には、バス停がTTT側にできてもいいと思っています。道一本渡れば済むことですし。

[1286: 入居予定さん]

イギリスショックの今回の円高株価暴落で、KTTを投資で買ってる日本人や中国台湾香港マネーは手付放棄されてく可能性高いでしょうか！？
入居に向けて大量に売り物件出てくるのは勘弁！

[1287: 住民でない人さん]

あぁ、転売のライバルが増えるからですか。運ですね。

[1288: 契約済みさん]

数は少ないと思いますが、まぁそんな人もいるでしょうね。
円高が進んでいるので、金利が上がる可能性がより減っていて、
フラット35が１%まで下がるといいなぁと思っています。

[1289: 匿名さん]

KTTやTTT沿いの環状2号線の足元の空間がかなり広いので、その敷地を活用する方法で大きめのバスベイができないかなとは思いました。どちら側でも良いんですけどね

[1290: 契約済みさん]

こんばんは。
フロアのコーティングをしようか迷っているのですが、皆さんはどうされますか？

ちなみに
マンション建物仕様説明書（黄色のA４サイズの冊子、４０ページ）の８ページ目によると
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１）フローリングについて
・シート貼りについて
本マンションの住戸ではフローリングの表面材にオレフィンシートを使用しております。
～～（中略）～～
なお、ノンワックス仕様ですので、お手入れの方法は取扱説明書をご確認ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
となっていました。
取扱説明書を見れば手入れ方法がわかると思うのですが、見当たらず・・・
どなたかご存知の方、もしくはどこに掲載されているかご存知の方いらっしゃいませんか？

[1291: 契約済みさん]

自分はフロアコーティングは依頼しないです。
今いるところは5年ぐらい立ちますがなんてこともないです。
更に綺麗に死体とか、ペットが居る、子供が小さいとかならあってもいいのかなぁとか思っています。

[1292: 住まいに詳しい人]

BRTその後です。

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勝どき―新橋　10分で 都が交通網計画、ＢＲＴを活用
2016/6/24付日本経済新聞　朝刊
　東京都は23日、バス高速輸送システム（ＢＲＴ）の整備や路線バスの再編などからなる臨海部の交通網計画を策定した。ＢＲＴで勝どき―新橋間を約10分以内で結ぶことや、シェアサイクル拠点を20カ所以上新設するなどの数値目標を盛り込んだ。2020年の東京五輪を見据え、現在は交通機関が手薄な臨海部で、重点的に交通網の整備に取り組む。

　「東京都臨海部地域公共交通網形成計画」を公表した。計画期間は20年度までの５年間。対象地域は中央区、港区、江東区の一部を含む臨海部とした。

　計画目標では路線バスを１路線以上拡充することや交通結節点となる乗り継ぎしやすい駅を１カ所以上新設することなども定めた。ＢＲＴは19年に運行を始める予定で、事業者の京成バスが今年度、実施計画を定める。

[1293: 契約済みさん]

>1290
スタンダ－ド、スタンダ－ドαに用いられる床材は「ダイハード アートE（品番：特注番号」と聞きました。ネット検索したところ、同じ品名ではありませんが、「ダイハード アートE　DEBUT」の仕様が近いものと想像します。　http://www.dnp.co.jp/kenzai/common/image/product/daiken.pdf
私は、メーカ－の言う耐久性とそのままの意匠性を信じ、仮に劣化したら15年後に何らかのリフォ－ムする前提で、入居段階では敢えてコ－ティングしない選択をします。　

[1294: 契約済みさん]

フロアマニキュアはしようと思っていたのですが 最近迷ってきました。

水回りのフッ素コーティングをする方はいらっしゃいますか？
現在のお住まいでされている方 お手入れはやはり楽なのでしょうか？
三井に頼むのであれば 割引期間は7月末なので 検討中です。

[1295: 匿名さん]

外注した方が安くあがると思います。

我が家はフロアコーティングをお願いしたら水回りのコーティングがサービスで付いてきました。

コーティングの賛否はありますが、サンプルを送ってもらって判断するのも宜しいかと思います。
新築時というのは一時点ですので、やるなら新築時がよろしいかと。

[1296: 契約済東海在住 [男性 50代]]

フロアコーティングその他オプションは価格面で三井さん以外の街の内装屋さんがよいと思います。
ちなみに私はコーティングやエコカラットはしない方針です。床コーティングの寿命は１０年程度（人の通り道はもっと短い）で、１０年後に塗り直しするのもお金がかかりますしね。ただし玄関土間の保護のシートは楽天で購入してＤＩＹする予定。
参考までに、商品名ビパフィルム、タカハラコーポレーションhttp://www.takahara-corp.jp/index.html。。ここは各種コーティングもしてます。

[1297: 契約済みさん]

やはり 外注の方が安いですよね。
ただ 外注の場合、鍵受けとり後から入居までの間に日程調整が上手くできるか心配です。
フロアマニキュアも水回りのコーティングも入居までに完了しておきたいので。