【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1228: 契約済みさん]

たまたま建設工事が想定以上に順調だったことをもって購入者の資金計画まで影響を及ぼすことのなっている状況をどのように思っているのかわかりませんが、三井不動産からすれば契約者の入居時時期の選択肢を増やしてやったというこでしょうね。後は、契約者の選択の自由といったところでしょうか。

[1229: 契約済みさん]

最近の書類、1月のみの引き渡しで、3月引き渡しの件がぬけてるのは気になりますね。

でも2月引き渡しは、元の予定にも変更後の予定にもないので、要求してすんなり通ることもあるでしょうが、できないからといってクレームをつけるのはやりすぎかもしれませんよ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 契約済みさん
いや。契約は契約です。
契約に乗っ取って、債務を履行すれば民法上なんの問題もないはずですよ。
本当の引き渡しは３月なのですから。

[1231: 契約済みさん]

1229契約者さんの言う通りだと思います、ただ、クレームではなく、問い合わせしますという趣旨です　希望の提出まで、あまり時間がないものですから

[1232: 契約済みさん]

ここに書く前に当事者間で話をしてはどうかな。
憶測だけで声を公にあげるのはよろしくないですよ

[1233: 契約済みさん]

>>1230 匿名さん
1224さんは、支払いと引っ越し希望日から2月引き渡しをのぞまれてますよね？
法律論で言えば、三井さん視点で考えれば、もともと三月の契約履行ですから、二月に引き渡さなくてはいけない理由はないわけで。

1232さんがおっしゃられてるとおりで三井さんに問いあわせるのがよろしいかと。お願いすると割となんとかしてくださったりする会社さんですから。

[1234: 契約済東海在住 [男性 50代]]

ところで内覧会に建築士の同行チェックは依頼しますか？
内覧会では、電気・水道その他、設備や建具の使用説明をうけて、あとは購入する家具選定のために部屋の採寸程度で終わりかなーなどと当初は考えていましたが、プロの目で徹底チェックをすれば、いろんな不具合が発見できるかも・・。
ビスの付け忘れやトイレにペーパーフォルダーが付いてないなど結構あるみたいです。
ただ１日の同行依頼で６万円程度かかるので迷っています。

[1235: 契約済みさん]

6万円は、たかいところですね。

マンションですので、4万円くらいが相場かと思いますが。

[1236: 匿名さん]

そもそも４月に来た引っ越し日程希望はただの引っ越し幹事が段取りするための事前アンケートですよ。
ただの希望調査で主体が引っ越し会社なので三井からその後連絡ないのは当然です。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

三井の担当者に連絡してみたら、3月大丈夫みたいですね。

[1238: 契約済みさん]

>>1234さん
参考まで
https://www.sumu-log.com/archives/1851

[1239: 周辺住民さん]

ちょっと箸休め。
晴海埠頭より。
選手村、必死で盛土。

[1240: 契約済東海在住 [男性 50代]]

内覧会チェックについて情報ありがとうございます。
専門家の同行チェックを依頼しない場合でも、チェックシートを用意して自分の目でしっかり確認しないといけないんですね。なにせ数千万円の買い物ですから。

[1241: 入居前さん]

三井のインテリアコーディネーターさんに頼んで一緒にインテリアを考えてもらっています。6月末に業者の方の内覧会があるみたいで、家具の配置のための採寸などをしてきてくれるそうなのでいよいよ楽しみです‼‼

[1242: 周辺住民さん]

コーディネーターが考えてくれるんですね。
横長の部屋のインテリア悩むなぁ。

[1243: 契約済みさん]

今日ダイバーシティの三井のインテリア会にでましたが、すごい盛況でしたね。

[1244: 契約済みさん]

続けて箸休め

日の出桟橋から見たKTT

芝離宮も見えるかも！

[1245: 匿名さん]

昨晩近くに行ってきました。工事用の柵が低いものにかわってきてます。
写真は写り悪くてすみませんが店舗部分です。

回りをぐるっと見てみましてが植栽もある程度終わってましたね。エントランス前のオープンフォレストあたり8～9mぐらいの木が植えられていて、葉っぱが育ってきたらよい雰囲気になりそうです。

クレストシティレジデンス側や、デイサービス側の道路は電線の地中化も終わり、新しい街灯が使われてました。
歩道もきれいにしているところでしたが、こちらも植栽も一部されそうですね。

ドッグランはかなり狭そうでした(笑)

[1246: 匿名さん]

お写真有難うございます(*^^*)
もう外観完成って感じなんですね。

[1247: 入居前さん]

三井のコーディネーターさんは無料でやってくれるみたいですよ。当初は3万かかるとのことでしたが、入居が、前倒しになったからか申し込み者全員無料だそうです。いいアドバイスがいただけて参考になります。

[1248: 周辺住民さん]

どんな提案なんでしょうねー。三井さん。
見てみたいですね。

[1249: 契約済東海在住 [男性 50代]]

最新の写真をありがとうございます。現実感が湧いてワクワクします。
内覧会が早くこないかなー。
三井さんの対応もっと知りたいです。センスは？割高？リーズナブル？
いっぺん僕も相談してみよかなー。
話かわって、週間現代にまた都心マンションの記事がのってますね。
どうでもいいような根拠薄弱の内容で誌面つぶしの感じもしないでもないですが。
マンションを買った人にも、買いたくても買えなかったひとにも等しく興味のあることなので一定の読者が期待できるのでしょうね。

[1250: 周辺住民さん]

お向かいのTTTができてからご近所コミュニティが悪化してます。

TTTは住民以外が敷地に入るとすぐ難癖つけてくる住民が多いので、通る時は注意してください。
エレベーターを使ったり公開空地にいるだけで、お前の住んでるマンションで修繕費を払うよう提案しろとか難癖つけてくる住民がいます。

建物の高さ制限を緩和する為に公開空地を設けてたのだから、維持管理費が管理組合負担は当然なのに…。

川向こうに長谷工さんのマンションが出来た時も朝潮小橋の利用者にもすごい文句言ってました。
多分、鹿島さんのKTT住民に対しても色々言ってくると思います。

生まれも育ちも勝どきの自分も含め、周辺住人から建設反対の声が出なかったのは、昔からご近所コミュニティがしっかりしてたからです。

TTTができて以来、地域の小学校内でも派閥ができて虐めが起きるようになってしまってとても残念。

KTTだけでなく勝どき五丁目はまだまだ再開発が進みます。皆が住み良い街づくりになることを切に願います。

[1251: 契約済みさん [女性 30代]]

ちなみに、内覧はいつになりますか？

[1252: 住民板ユーザーさん1]

早い人は来月からスタートですよ。

[1253: 契約済みさん [女性 30代]]

>>1252 住民板ユーザーさん1さん

へぇ〜内覧の通知はもう来てるの？うちはまだ何も来てないよ❗️引越しの日程だけ来てる。。

[1254: 住民板ユーザーさん7]

>>1250 周辺住民さん
ケンカ売られたら買いますのでご心配なく。
書くの違いを思い知らせないとあちらはわからないと思うよー。

[1255: 契約済みさん]

喧嘩はやめてー
仮にでも挑発に乗ると
同類に見られてしまいますよ。
変な人はほっとくのがよろし。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

どこに住んでも変な人はいるよ。
気にしないのが1番

[1257: 契約済みさん]

>>1252 住民板ユーザーさん1さん

　送られてきた資料では、９月からとなってましたが。そうなんですか。

[1258: 住まいに詳しい人]

勝どき住人ですが、ぶっちゃけです。
TTTは分譲と賃貸(ミッドタワー)で全然サービスが違います。
ミッドの賃貸棟は自分もいましたが、一番悲惨で共用施設も不遇ですし、コンシェルジェも非常に粗雑です。
外国人比率も高いです。(とはいえマナーが悪い、ということはありませんが)

なのでTTTに住むのなら分譲棟の賃貸。
駅近ならジオとかの「清澄通り沿い以外」の築浅マンション。
KTTは全棟分譲なので、その賃貸室。
あたりが狙い目です。

このスレでも触れられていますが、これからは勝どきは超供給過剰になるので、投資か永住かのプランは慎重に考えた方がいいでしょうね。
またそんなお話も共有できればと思い書き込みました。

[1259: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1260: 契約済みさん]

出てこなかった建築反対はTTTのことだと思われます。

[1261: 契約済みさん]

ずいぶん昔だけど、TTTのシーアネックスの場所に立つ計画だったマンションは、
住人の反対でポシャったらしいよ。

[1262: 不動産屋さんでは聞けない話]

住民から聞いたけど、TTTは震災以来ガタが来ていて異音がすごいらしい。
バキバキッとか床や天井が一面きしむ音が1日に何度も起きるとか。
上層階は部屋の壁やバルコニーのクラックがひどくて皆クロスの張り替えをしたらしい。
躯体には深刻ではないのかもしれないが、永住目的なら震災後に竣工したマンションにすべきです。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

TTTは2棟の竣工時期が違うから、1回目の大規模修繕も別々にやるんじゃないかな。
外壁タイルがグラデだから各棟の工期長くなりそう。

[1264: 住民板ユーザーさん9]

ここはいつから、TTTのスレになったのでしょうか。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

豊海小学校のいじめの話、気になります。何年生のはなしでしょう？
かつては少人数の田舎の学校のように穏やかだったのに。

[1266: 契約済みさん]

>1262さん
今TTTに住んでるけど、特に気になる異音は感じないけどなー。震災前には住んでないから比較はできないけど。特に住人からも聞かないけど。。あんだけでかい建物だし場所によって違うかもしれんが、一日に何度もってのは大袈裟じゃない？ミッドの賃貸（中層以下）だからかなー。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

5年生です。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみですね〜再来月？
内覧会の初心者なんですが、寸法とかもその時に測る感じなもんなんですかね？

[1269: 契約済みさん]

>>1268 住民板ユーザーさん1さん

　　９月じゃないんですか?

[1270: 契約済みさん]

>>1268
内覧会はお楽しみにイベントということでよろしいかとおもいます。
https://www.sumu-log.com/archives/1851

[1271: 契約済みさん]

確か地権者の方は入居も少し早かったような。
その分内覧も早いんでしょうかね？

[1272: 契約済みさん]

ちなみに商業施設にはなにが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[1273: 契約済みさん]

基本的には誰も知らないと思われます。

[1274: 契約済みさん]

近くを通ったので、最新のTTT写真をアップします。

[1275: 契約済みさん]

本日も絶賛工事中です。

[1276: 契約済みさん]

場所によっては足元もだいぶ見えてきました。

[1277: 契約済みさん]

もう一枚です。