【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1188: 契約済みさん]

ここに来てミョーなネガが増えてきたな。
買えなかった人なら、中古をゆっくり待ちましょう。
契約者ならそんなに心配する話でもないですよ。

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
まあ入居者が定住するまで、
そう半年や一年は掛かるでしょうね。

ちなみに再開発ではなく再発売（未入居販売）部屋の事です。

[1190: 匿名さん]

正直、未入居とか賃貸が埋まらないのとかこのマンションにとってはたいした問題にならないと思います。管理費、修繕費さえ払っていれば。
まぁ駐車場が埋まらない、ということになると問題になるかと思いますが。

[1191: 匿名さん]

>>1188 契約済みさん
ここは基本購入した人が書いてるよ。
今は賃貸も中古販売も
相当数が入居して出ると言う事を言ってるんだ。

だって今の時期引き渡し前で、駐車場の抽選や自転車場所の抽選前だから、別に話題無い時期だから、

[1192: 契約済みさん]

駐車場余りが出るかな。
自分は優先順位が低いので、駐車場が取れると嬉しいな。

[1193: 匿名さん]

あまり知らないんですけど、ここ駐車場の価格ってどうなんですか？、2万何千円～でしたよね。
この辺り近辺は他で借りるとしたら、もっと駐車場高いのですか？

[1194: 契約済みさん]

なぜ、契約者スレに駐車場の値段も知らない方がいらっしゃるのでしょう。

[1195: 匿名さん]

周辺相場を訊いてらっしゃるんじゃないでしょうか？

[1196: 匿名さん]

勝どきは、調べれば分かりますが、最低で35,000からです。訳ありで安いのはありますが。
それ考えると、ハイルーフ幅広でもそのぐらいですし、普通車安くて2万チョイっていうのは安いと思います。
埋まっちゃうと思いますよ。

[1197: 匿名さん]

>>1194 契約済みさん
すみません。順位３番目だったので、34000円や32000円の駐車場しか見てませんでした。
順番に比べて申込み者が少なそうだったので、いくらからとうる覚えだったので、

[1198: 契約済みさん]

>1197
順位3番目なら平置き以外は選び放題でしょう。
やはり地下の方ですかね。

[1199: 契約済みさん]

駐車場の優先順位について
駐車場は購入する部屋による優先順位はあるべきだと思いますが、それと並行して利用する車による優先順位もあってもいいのではと思います。つまり平置だったら出来るだけ平置にしか置けない車が止まっていて、幅広の車高が高いスペースには、出来るだけそういった車が止まっているという状態。「高い使用料を払ってるんだからいいだろっ」ていう気持ちも理解できますし、平置の場合は待ち時間が0というメリットもあり単に車の大きさだけでは決められないのも理解できるのですが。逆に小さい車に乗り換えたから駐車場も小さくしたいって要望にも柔軟に対応できるようなシステムがあるといいですねー。

[1200: 契約済みさん]

駐輪場、抽選あたるといいなぁ。車は持ってないから、そこの心配はないんだけど。

[1201: 契約済みさん]

>>1200 契約済みさん
駐輪場は、基本的に1台は絶対にあたりますよね。問題は2台目以降ですが、上段ならわりと当たりやすそうにみえてたのですが、どうでしょうね。

高級自転車ユーザーは、上段狙いそうだなぁとは思いますが。

[1202: 匿名さん]

>>1199 契約済みさん
あの～そんなに平置きの駐車料ポンと払える人そんなに多くいますか？
もし車買い換えでサイズに変化があるのでしたら、
予約制にして場所取れたら車買うと言う様になると思うので、
やはり空白期間あるけど、駐車場代払うシステムでないと、車格が違う車の買い換えもままならなくなるので、現在の考え方で良いのでは。

[1203: 購入検討中さん]

早く内覧したいですね。

[1204: 契約済みさん]

＞1202さん。1199です。
入居後の車の買い替えは、1202さんの仰る通りなんですけど、
例えば入居前の今、「平置」にしか置けないサイズのスーパーお気に入りの車に乗ってる方がいたとして、その方の優先順位が低く「平置」に当たらなかったら、入居するにあたり入庫可能なサイズに買い換えるしかないとは思います。ところが、入居後、実際に「平置」に止まってる車が「平置」以外にも入庫可能な車ばっかりだったらガッカリしちゃうんじゃないかなー、と思ったんですよね。
自分の車は小さいから問題ないし、余計な心配、御世話かもしれませんけど（笑）。

[1205: 契約済みさん]

気持ちはわかるけど
平置きの方が便利なので難しい話ですね。

優先順位の低い自分は今持ってる車が持ってこれない可能性があることを承知しているので致し方ない事かとおもいます。

[1206: 契約済みさん]

>1206さん。1204です。
そうですよね。平置は便利ですもんね。自分もお金に余裕があったら車の大きさ関係なく平置にしたいですもんね。
ありがとうございました！

[1207: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアリング使う方いますか？

[1208: 住民板ユーザーさん2]

アートから引っ越し案内が届きましたね。
少なくとも1番から40番まで希望順位を記入…。
随分と広範囲な希望日を記入しなければ
ならないのですね。
ちょっと面倒…。
でも、早く引っ越したいです。

[1209: 匿名さん]

そうですね。車平置きはほぼ今回決まったら、もう何年に１台や２台くらいしか開かないだろうね。

[1210: 入居前さん]

子供の保育園をそろそろ探そうと思っています。Kachidoki The Tower に入る保育園情報をそろそろ入手したいところ。どなたかご存知でしょうか？

[1211: 匿名さん]

>>1207
カーシェアぜひ使いたいです。
確か普通のカーシェアと違って入会費と月額基本料が不要で利用分だけ払うシステムですよね。
ただ三台しかないからゲストルームみたいに予約取り辛そうなのが微妙かもですね。せめて10台くらい確保していれば使いやすいとおもうのですがコスト的に厳しいんでしょうね。。

[1212: 契約済みさん]

引っ越しの希望用紙、地味に住居表示っぽいのかいてありますね。これが新住所なのでしょうか。

[1213: 契約済みさん]

僕、地元で、家具もほぼ一新（服くらいしか持ち込まないかな）しようとしているのですが、
自分で引っ越し？をする場合は、いつでもｏｋってことなのかな。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

いつでも大丈夫ですよ

[1215: 犬朗]

ありがとうございます！
そうだったんですね。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

家具の搬入は？

[1217: 住民板ユーザーさん1]

アートから日程希望表届きました。結局3月の鍵引き渡しは無かったんですね、、、

[1218: 住民板ユーザーさん1]

つまりは住宅ローンの契約開始日は1月になるだって事かな。

[1219: 契約済みさん]

>>1210さん
Towerには保育園は入りません。
横のリバーフロントに下記が入る予定ですよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...

[1220: 契約済みさん]

そうか、自分で引越しすれば時期関係ないのか。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えればさ、自分で手配すればいつでもokにしてしまったら好き勝手に搬入する人で溢れかえって収拾つかないですよね？
だからこそ、わざわざアートが引越幹事をすることになっていて、アート使わない人も申込書提出すことになってるんでしょうし。

[1222: 契約済みさん]

自分で引っ越しで思い出しましたが、

別の物件ですがどうしても早く住みたくて、最低限の荷物を旅行用カートで運び入れて寝袋でねて、それで引っ越し日まで生活してた方をしってます。

[1223: 契約済みさん]

>>1220 契約済みさん
家具とか運ぶならいくら自分でやってもだめだと思いますが。

[1224: 契約済みさん]

先般、2月中旬に支払う前提であると記載した上で
、引越の希望を2月下旬から3月中との希望を出したところですが、それに対する回答もないまま、本日、アート引越センターから引越希望を照会する案内が郵送されてきました。この手続きって三井不動産として如何なものかと疑問を持たざるを得ません。明日にでも三井不動産に照会したいと思います。

[1225: 契約済みさん]

三井不動産は契約さえ終えれば、後は各自でお自由にということでしょう、神奈川の手抜きマンションの件を優先して契約すみ案件の契約者対応は二の次というこなのでしょう、高い買い物をしているのできめ細かい対応を求めたいところです、

[1226: 住民でない人さん]

モンスター契約者（orなり済ましあらし）あらわる、の巻

[1227: 匿名さん]

引き渡し、契約で聞いてたんだから、引き渡しは早まったとしても、柔軟に対応してもらいたいですよね。
そんなハイ早く引き渡します。と勝手に言われても困る人も出てくるだろうし、柔軟な対応してもらいたいものです。

[1228: 契約済みさん]

たまたま建設工事が想定以上に順調だったことをもって購入者の資金計画まで影響を及ぼすことのなっている状況をどのように思っているのかわかりませんが、三井不動産からすれば契約者の入居時時期の選択肢を増やしてやったというこでしょうね。後は、契約者の選択の自由といったところでしょうか。

[1229: 契約済みさん]

最近の書類、1月のみの引き渡しで、3月引き渡しの件がぬけてるのは気になりますね。

でも2月引き渡しは、元の予定にも変更後の予定にもないので、要求してすんなり通ることもあるでしょうが、できないからといってクレームをつけるのはやりすぎかもしれませんよ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 契約済みさん
いや。契約は契約です。
契約に乗っ取って、債務を履行すれば民法上なんの問題もないはずですよ。
本当の引き渡しは３月なのですから。

[1231: 契約済みさん]

1229契約者さんの言う通りだと思います、ただ、クレームではなく、問い合わせしますという趣旨です　希望の提出まで、あまり時間がないものですから

[1232: 契約済みさん]

ここに書く前に当事者間で話をしてはどうかな。
憶測だけで声を公にあげるのはよろしくないですよ

[1233: 契約済みさん]

>>1230 匿名さん
1224さんは、支払いと引っ越し希望日から2月引き渡しをのぞまれてますよね？
法律論で言えば、三井さん視点で考えれば、もともと三月の契約履行ですから、二月に引き渡さなくてはいけない理由はないわけで。

1232さんがおっしゃられてるとおりで三井さんに問いあわせるのがよろしいかと。お願いすると割となんとかしてくださったりする会社さんですから。

[1234: 契約済東海在住 [男性 50代]]

ところで内覧会に建築士の同行チェックは依頼しますか？
内覧会では、電気・水道その他、設備や建具の使用説明をうけて、あとは購入する家具選定のために部屋の採寸程度で終わりかなーなどと当初は考えていましたが、プロの目で徹底チェックをすれば、いろんな不具合が発見できるかも・・。
ビスの付け忘れやトイレにペーパーフォルダーが付いてないなど結構あるみたいです。
ただ１日の同行依頼で６万円程度かかるので迷っています。

[1235: 契約済みさん]

6万円は、たかいところですね。

マンションですので、4万円くらいが相場かと思いますが。

[1236: 匿名さん]

そもそも４月に来た引っ越し日程希望はただの引っ越し幹事が段取りするための事前アンケートですよ。
ただの希望調査で主体が引っ越し会社なので三井からその後連絡ないのは当然です。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

三井の担当者に連絡してみたら、3月大丈夫みたいですね。