【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1128: 住まいに詳しい人]

エアコンほか、後から情報共有しながらゆっくり決めた方が良さそうですね。
お部屋タイプ別の内装の様子なども紹介し合えたら嬉しいです。

[1129: 住まいに詳しい人]

うわっ。駐車場申し込み期限今日必着でしたね。
忘れてました。これから出します。

[1130: 契約済東海在住 [男性 50代]]

フロアコーティング、ベランダタイル、エコカラットなどの専用スレを覗いてみました。
高いオプション料払って施工したものの、結局しない方がよかった。なんてケースがざらにありますね。
私もベランダタイルを検討していたんですが、専用スレによると「タイルをめくってみたら、虫（ゴキなど）や髪の毛が・・・」なんて被害者の言葉が。・・
どのオプションも時間をかけてじっくり検討するにしかずですね。

[1131: 入居予定]

A街区分譲するみたいですね。
勝どきザリバーフロント！

[1132: 匿名さん]

リバーフロントはホームページとかあるんですかね

[1133: 契約済みさん]

勝どきザリバーフロント。
地上6F地下0F 18戸、販売開始2016年9月、竣工2016年10月。

2Fにベネッセの認可保育園ですから、多分その上ですね。

これでしょうか？フラット35のサイトに乗ってますね。一般販売するのでしょうか？。分譲事業社名が鹿島建設になってます。鹿島が直接販売？

[1134: 購入検討中さん]

情報早いですね、 皆さん!

[1135: 匿名さん]

販売代理は三井です。鹿島は会社として住宅を売る機能はないので。

この規模の物件で大手ゼネコンとか今どき希少すぎですね。
しかしアンケートは記名欄もなにもないのにどうやって案内してくれるんでしょ(笑)

[1136: 住まいに詳しい人]

鹿島が作る全18戸の建物なんてあるんですね。
果たしてどんなものができるのでしょう。
KTTの真下のリバービューは買いか否か…

[1137: 契約済みさん [ 40代]]

カルディとかおしゃれなパン屋の出店を希望しています。

[1138: 購入検討中さん]

メゾンカイザーカフェとか入って欲しいですな

[1139: みに]

わたしもカルディ入ってほしいです！あとは新丸ビルの1階に入ってるSTAND-TみたいなバルなどあるとQOLが上がります♪

[1140: 匿名さん]

スタバはいってほしいです。

[1141: 契約済みさん]

カルディいいですね！
付近の住民からも集客できそうですし、結構いいのでは。
パン屋さんは、結構あるのでできてもつぶれてしまうかも。。

[1142: 名無しさん]

飲食だけじゃなく、文化教養につながるテナント。
蔦屋書店、ジュンク堂、紀伊国屋のような知識層に響く施設。
ミニシアター、劇場、ライブハウス、ギャラリーが、倉庫街にできて、
勝どきの個性を出して欲しいもの。

豊洲みたいに子育ての街にはなって欲しくない。
港区直結を謳ったシンボルタワーなのだから、建物のハード、機能や外観だけでなく、街のソフト面にも気を利かせて下さい。

鹿島さん、三井さん、よろしくお願いします！

[1143: 契約済みさん]

自分の好きに期待もなく書くとすると
業務スーパーとコストコ(倉庫街とかに)かな。
これがあればパーティースペースの貸切り時の使い勝手が上がるかも

個人的にはカフェには全く興味がないのですが
二階とかの共有施設と上手くコラボができるといいかもですね

[1144: 匿名さん]

ここの店舗スペースの真価が発揮されるのは、晴海選手村と豊海再開発で、環状2号線から西のエリアがもう少し人口増えてからの様な気がしますね。当面はコンビニにクリーニング、美容院、マッサージ、個人経営カフェとかじゃ無いかな。。

[1145: 匿名さん]

今の人口では店舗はクリーニングとか薬局、ミニスーパー、コンビニなどでしょうね。5,6丁目と豊海はTTT、KTT、クレストなど合わせると6000戸の地域ですがカフェや書店等の娯楽系が成り立つ商圏では無い気がします。やはりファミリー世代は外食や娯楽は控える傾向に有りますし、独身からシニアまで幅広い客層が必要ですが、勝どきの交通利便性が劇的に改善でもしないと商業施設の弱さはなかなか改善しないかもですね。

[1146: 匿名さん]

サピックス勝どき校ができると地味に嬉しかったりします

[1147: 匿名]

バーミヤンとか、夢庵が欲しいです。

[1148: 契約済みさん]

現地に行きました。

[1149: 契約済みさん]

確かにこんなテナントじゃ、街に魅力が足りないと言っても間違いなさそう。住民だけで充足する街に成り下がってます。

わざわざ都心から人が来るような街にしないと、資産価値は上がりません。今は無理でも、水族館や美術館、劇場に期待したいです。

晴海や豊洲、新豊洲は、そこらへんはクリアしつつあるのですが。

確か、イメージ映像では、お洒落な外人が出てきて娘に、ニューヨークのブルックリンを彷彿とさせる街という触れ込みでしたし笑

[1150: 契約済みさん]

建物は、都心のものと比較しても、インパクトもあり高水準だと思います。

BMW以外に、勝どき、豊海に来る何かが欲しいです。

[1151: 匿名さん]

選手村と勝どき東で人口一気に増えるので、お店も増えるでしょう。それを焦らず待ちましょう。

[1152: 匿名さん]

豊洲は映画館、ららぽ、シビックセンタなど文化娯楽商業が充実してて羨ましいですよね。新豊洲には回転劇場も出来るし豊洲PITもあり、さらに千客万来で観光施設も出来ますから、多彩さという意味では勝どきはかなり見劣りします。

有明にはガーデンシティ、選手村に大型商業も出来て、ららぽやトリトンもあり、それらと微妙に商圏が被る勝どきには商業が成り立ち辛いのかもしれませんね。まして豊洲のような娯楽文化施設が出来る可能性は残念ながら限りなくゼロでしょうね。。そもそも勝どきは少し足を伸ばせば劇場、映画館、コンサートホール全て揃う立地ですし。

ただ勝どき駅前再開発には期待します。さすがにあの立地でタワマンだけ建てる訳はなく、地域力を上げる再開発になると信じます。来年辺りには都市計画が発表される見込みなので期待して待ちたいですね。あとは何と言っても築地再開発です。

[1153: 契約済みさん]

そもそもですけれど、勝どきっていう住所にこだわりすぎな気がしました。

豊洲って広いですよね。晴海も大きいです。
月島+勝どき+豊海くらいの面積です。勝どきっていう住所に多彩なものを希望するってわりと無謀にみえるのですが。島からパンクして落ちてしまいます。

[1154: 匿名さん]

リバーフロントの冊子届きましたね。

[1155: 通りがかりさん]

リバーフロントも、住居系じゃなく商業施設のはずでしたよね。
テナント入れて三井さんが運営するよりも、今の景気に乗って売り切ることを優先したのでしょう。

駅前開発と、東が、勝どきの命運を担いますね。
立地や地歴は他の湾岸に比べて良いのですから、
本当にソフト面で知恵を出して欲しいですね。

派手でなくとも、外資系のホテルやオフィス、
社会人向けの大学院などのアカデミックな施設があると
自然と賑わいが生まれそうです。

専業主婦の溜まり場、バーミヤンとかコモディティなテナントは不要ですよ。

[1156: 匿名さん]

リバーフロント（A地区）は最初から育児施設と住居じゃなかったでしょうか？

KTTの商業区画には魅力的な施設が入ってほしいですよね。
2階の庇は9m近くもありスケール大きく、店舗区画は総ガラス張りで雰囲気は相当良いものを感じます。

ただ気になるのは2階への動線が非常に弱い事です。
階段はありますが扉２つ経由するので動線として使いづらく、実質エレベータのみです。
エレベータの場合、1階から隔離された印象が強く、動線としてかなり弱いと思われ、
そもそもちゃんと全室テナントを誘致できるか危惧しています・・・。

[1157: 匿名さん]

A地区は元々住居と保育施設ですね。
タワーの店舗区画の２階は仰るとおり動線がかなり悪いのでクリニックとかになるんですかねぇ。各店舗の面積も狭いですし今一需要がわからないですね。

一階はコンビニ、床屋、焼き鳥屋は入りそうですが、あとはクリーニングとかですかね。ペットグッズのお店なんかも広さ的には十分ですかね。


少し話変わって、中央区の最新資料があるので載せておきます。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/gaidorain.html

[1158: 住まいに詳しい人]

自分なら昼カフェ、夜は落ち着いたワインバーなんて出してみたいですが。

[1159: 契約済みさん [ 40代]]

いろいろな商業施設があることは魅力的なのですが、一方で治安の面で不安に思ってしまいます。

[1160: 周辺住民さん]

リバーフロントは検討される方はあまりいなさそうですか?
小ぶりでいいかと思いますが。
環2沿いたからスルーでしょうか。

[1161: 匿名さん]

私はリバーフロント申し込む予定ですよ。

[1162: 匿名さん]

何故、今？
きっと非公式に、勝どきザタワーのキャンセル住戸の販売されてると思うけど。

[1163: 契約済みさん]

ここのスレは契約済の人ようなので
検討する人の方が少数かと。

検討するとしたら
一括支払いの一部裕福層ぐらいじゃないかな

[1164: 匿名さん]

坪240なら考えるけどな。。環状2号線と運河の間ではあまりに厳しい。。賃貸とかシニア系住宅になると思ってましたがまさか分譲とは。売れると踏んだのかな？

[1165: 匿名さん]

住戸面積に自転車置き場を含むとか書いてましたよね。一体どんな間取りなんだか。

[1166: あん]

リバーフロント、購入考えてます。
投資用ででも持っていても良いかな。と。実質利回り3%超えていれば確実に買います。
実質利回り2.7-2.8%くらいで検討ですね。

[1167: 匿名さん]

え？利回り3パーセントで買う意味ある？スゴい方だ。

[1168: みに]

>>1142 名無しさん
アカデミックな施設、すごく賛成です！！

[1169: あん]

都心のこのエリアで新築であれば、実質で3%出れば買います。
幸い1%半ばで投資用でも借りておる属性なので、レバレッジきかせれば、Cash on cash で10%越えられそうですが。

[1170: 契約済みさん]

借りて投資なら利回り1%はもちろん、3%も赤字でしょう。
表面利回りだけ見て投資を決める人でしょうか？

[1171: 匿名さん]

勝どきザタワーも賃貸用で買ったけど、
投資として会わないと思うよ。
家賃から修繕積立金と管理費と火災保険に固定資産税に銀行事業用金利0．75を考えたら、ほとんど手残り10万円残るかどうかでしょう。
うちの場合は借り入れによる、総資産の圧縮がここの購入理由です。

[1172: 通りがかりさん]

中央区の資料、釈然としない表現だらけですね。お役所仕事。
大手デベロッパーが入札で真剣に考えたほうが良いですよ。
うるおい、にぎわい、だって笑

アーチストの短期滞在、オープンスペース。
そんなレベルで、勝どきに訴求力は生まれませんよね。
田舎の大学を誘致するくらい、ドラスティックなことしないと、
勝どきの資産価値は伸びません。

まずは汚らしい倉庫街を何とかして欲しいです。トラックが多くて、
治安が悪すぎます。特に豊海。

[1173: 周辺住民さん]

リバーフロント、表面3%程度で購入検討中です。何せ18戸だから倍率厳しいですかね。
いずれはKTTは賃貸でもいいかと思っています。

[1174: 契約済みさん [ 40代]]

日比谷花壇とか、青山フラワーマーケットのようなお花屋さんが入らないかなぁ

[1175: 匿名さん]

>>1173 周辺住民さん
覚悟してた方がいいですよ。
ここ相当賃貸に出ます。
眺望の良い部屋や賃料割安な部屋にしないと、相当賃貸は苦戦すると思います。
私も上で書いた賃貸なのでよろしく。

[1176: 匿名さん]

最近の大規模物件見ていると、大体150部屋から200部屋ぐらいは賃貸に出るかもしれませんね。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
きっと新築賃貸募集時から、礼金は無しになり、最悪フリーレント付き募集になるかも知れませんね。