【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[11045: 住民板ユーザーさん2]

　英会話の家庭教師、ロビーのソファーでやってるよ。こういうの、いいのだろうか

[11046: 住民板ユーザーさん1]

エントラントからエレベーターホールあたり
下水臭がものすごいです

[11047: マンション住民さん]

ツインパとかPC浜離宮とかからは見えたのだろうか。

[11048: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの下水臭、理由を知りたいです。
出勤＆帰宅時の出入りであの臭いがお出迎えという状況、かなりヘコみます。
日々私達の為に頑張って下さるコンシェルジュの皆様も、きっとあの中での
仕事はツライと思います。もし理由が明確にあるならば知りたいですし、
改善方法があるのであればその方法も知りたいです。

[11049: 住民板ユーザーさん2]

>>11006 住民板ユーザーさん4さん
豊海ツインタワーによる眺望の悪化は新築分譲時や今の中古市場でどのくらい価格に織り込まれているのですかね？実際にツインタワーが建って例えばレインボーブリッジがみえなくなったらさらに価格下がるのでしょうか。元から織り込み済みとはいえ、やっぱりかなり値下がりするような気がしています。

[11050: 住民板ユーザーさん3]

>>11049

もともと織り込み済みの安い分譲価格で、なおかつ住まいサーフィンとかみても、現在の騰落率22.4%と値上がりしてるから、下がってもたかが知れてるでしょ。目の前にそびえたつTTTに比べればずっとましだし。南西方向買ってる人は、レインボーはいっときの楽しみと割り切ってるよ。

[11051: 契約済みさん]

>>11049 さん
毎日外ばかり見てるわけじゃないし
眺望的に影響出るのは南西向きの一部だけですからねぇ

[11052: マンション住民さん]

>>11047　神宮花火は打ち上げ高度が低いので、ツンパークスやPC浜離宮でも上層階じゃないと綺麗には見えないそうですよ。まぁ、花火は見えたらラッキー程度ですが。

[11053: 住民板ユーザーさん2]

>>10650 住民板ユーザーさん5さん
ジムにウェイト系置いてほしいですね?要望書だそうかな

[11054: マンション住民さん]

>>11038さん
とりあえず、ダイキンの出張費は５１００円です

あと部品を交換したりしたら実費です

[11055: 匿名さん]

前に間違えて、荷物専用エレベーターで地下2階に行ったけど、ものすごく下水道臭かった。
多分あそこから匂いが上がってくるんだよ。
いまだに鹿島建設の人が修理しているよ。
欠陥マンションなのだろうか？

[11056: 住民板ユーザーさん1]

地下2階の工事？何を修理してるの？
そんな話初めて聞いたけど、前から話題に出てたかな？

[11057: 住民板ユーザーさん1]

今、民泊っぽい人が19階で降りたのですが…

[11058: 住民板ユーザーさん4]

>>11055 匿名さん
修理は、別件では？
理事会の議事録参照のこと。

[11059: マンション住民さん]

>>11049 さん
どのみち豊海が完成するのは令和7年以降ですし

[11060: 住民板ユーザーさん5]

今日の夕方 エレベーターホールに自転車持って入ってきたヤツ居たけどあれは貨物用使うんですよね
高そうなのだったけど

[11061: 住民板ユーザーさん3]

>>11059 マンション住民さん
あと6年もあるんですね。ありがとうございます。

[11062: マンション住民さん]

晴海フラッグも眺望の良い部屋は、なかなかの人気みたいですね

[11063: 住民板ユーザーさん1]

8/29に怪しいパーティーが開催されます。

[11064: 住民板ユーザーさん1]

KTTでしょうか

[11065: 住民板ユーザーさん1]

バスルームの空調おかしくないですか？
悪臭がしますね。

[11066: 住民板ユーザーさん]

>>11063 住民板ユーザーさん1さん
参加します

[11067: 住民板ユーザーさん1]

地下駐輪場で横柄な輩がワサワサしてるけど、
また撮影かな？

[11068: 西側住民]

浜離宮大江戸祭り。
浴衣で無料!!
https://hamarikyu-event2019.jp

しかしどうも地味ですね。
もうちょっとイベント開催してほしいです。

[11069: 住民板ユーザーさん4]

昨日午後2階ジムマッサージチェアにiPhone置き忘れたようで、1時間後に気づいた頃には電源OFF、ジム室に戻った時には既になく、コンシェルジュにも届いていません、誰かに携帯（au）を持ち逃げされました。

[11070: 住民板ユーザーさん6]

>>11069 住民板ユーザーさん4さん

>>11000 住民板ユーザーさん
>>10995 住民板ユーザーさん1さん

防犯カメラは？

[11071: 住民板ユーザーさん4]

映像から犯人を絞り込み、特定することができるのでしょうか??

[11072: 西側住民]

コスモタワーの横で何やら始まりましたね。
倉庫か何かでしょうか。

[11073: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東のモデルルームらしいです。

[11074: 西側住民]

>>11073さん
有難うございます!
なるほどです。
えらく遠いところに作るのですねー。
あちらも大規模開発なので見に行きましょう。

[11075: 検討者さん]

海沿いのモデルルーム(笑)

[11076: 勝どきファン]

勝どき東って23年以降の入居なのに!
もうモデルルームとかって晴海フラッグの影響でしょうか。
あんまり早いと金利も社会情勢も不安ですね。
トランプもいなくなってるかもしれないし。

[11077: 住民板ユーザーさん1]

このマンションも当初2017年3月入居でもモデルルームは2013年には作り始めていましたよ。
なので超大規模物件としては普通かと。

[11078: 検討者さん]

そうですねー。
豊海も25年竣工という話ですからずっとモデルルームの場所になるかもしれませんね。

[11079: 住み替え検討中]

勝どきもいよいよラッシュですね。
豊海と東で人口増えますねぇ…

[11080: 匿名さん]

>>11079 住み替え検討中さん
湾岸地下鉄が出来れば、全て解決。

[11081: 住民板ユーザーさん1]

>>11077 住民板ユーザーさん1さん
抽選は2014年でしたね。
懐かしい。
同じペースなら勝どき東の販売は来年から始まるかな。

[11082: 住民板ユーザーさん1]

>>11081 住民板ユーザーさん1さん
なんか、懐かしいですね。
モデルルームに何回も行ったし、
工事の進捗をちょいちょい確認に来たりもしたなー。
抽選で5倍の確率で当たった時はガッツポーズしたし（笑）
入居までの3年間はそれなりに充実してた。

[11083: マンション住民さん]

>>11082さん
ムービーも良かったね

外人さんを銀座に案内するとか

[11084: 住民板ユーザーさん1]

あのムービーは制作会社さんのwebサイトから見られますね。
http://finalimage.jp/PAST_PROJECTS/theater/
あのモデルルームの高揚感が懐かしく思い出されます。

今日は昨年を上回る過去最強クラスの台風が東京直撃しますね。。
ベランダの物は必ず室内に取り込む、24時間換気は止めて換気孔は目貼りするなど、対策しましょう。関東は強い台風かこない為か雨戸もありませんから、飛散物が直撃すれば即窓ガラス割れますし、非常に危険です。

[11085: 住民目線]

勝どき東三棟と豊海二棟でとりあえず打ち止めですね。
晴海はともかくBRT開通・新橋五分で価値が安定してくれればと思います。
もういいでしょうタワマンは。

[11086: マンション住民さん]

>>11084さん
ムービーサイト　有難うございます
さすがに旨く作ってますね～

BRTが　待ちどうしいです

[11087: 住民板ユーザーさん8]

昨日マンションに帰れなかったのですが皆さんのお部屋は昨晩何か被害はありましたでしょうか？

[11088: 西側住民]

マンションの躯体は全然平気でしたが、気圧が下がってエアコンがポコポコ言って眠れませんでした。
窓ガラスに横殴りの雨でしたね。
お向かいは街路樹が倒れていました。

[11089: 住民板ユーザーさん1]

北西向きだったので特に何も無しでした。バルコニーのサンダルが少し移動してたくらいです。

バルコニー側に塩がついてるかどうかは別途確認予定。

[11090: 住民板ユーザーさん1]

>>11088 西側住民さん

ポコポコ音、ツライですよね。
私も去年台風の夜に全く同じ悩みで一睡もできず、その後、ポコポコ言っていたエアコンのドレンホースに逆流防止弁がついていないことがわかりAmazonでエアコン用消音防虫弁（おとめちゃん）とダクトテープを購入してドレンホースに取付けてみました。今回の台風でもポコポコいわず有り難かったです。
もし同じ理由であれば解消出来るかと思い、書いてみました。

[11091: 西側住民]

>>11090さん
ありがとうございます。
おとめちゃんとダクトテープ、ぜひ試してみます。
有難うございました。

[11092: 住民板ユーザーさん1]

>>11091 西側住民さん
お役に立てそうで良かったです。
取付けの際には、上下を間違わないようにお気をつけ下さい。
あと、出来れば先端に取り付けるよりはベランダの床から上に20センチ位上がった辺りで
ドレンホースをカットして、切り離した間の部分にダクトテープで取付ければより効果的だとおもいます。

[11093: マンション住民さん]

共用施設の空きを確認しようとしたら、ポータル入れないですね。
何か設定変わったのかな？？

[11094: 住民板ユーザーさん1]

>>11093 マンション住民さん
私は、今(9:00pm)問題なく使えたよ

[11095: 西側住民]

>>11092さん
重ね重ね有難うございます。
また昨日ポコポコ言い始めていたので、今度の休みにDIYします。
こんなノウハウが交換できる掲示板になるといいですね。
湾岸エリアの相場の話も面白いですが。(^ ^)

[11096: 住民板ユーザーさん1]

2階のジムで可愛い女の子(小学生)がバレエの練習をしていたのですが、トレーニング中の男性が「小学生は使用できない」と注意しました。女の子は黙ってなに言わず退出しました。小学生が使用できないのは入口の注意書にも書いてあるし、親が子供がバレエの練習にジムに行く時点で止められなかったのか？退出した女の子も「すいません」と一言ぐらいあっても良かったのでは？と思います。最近は住人の意識の低さが気になります。

[11097: 住民板ユーザーさん1]

バレエの女の子の件ですが、
確かに小学生利用禁止となっていますが、誰にも迷惑かけずに練習しているのならば、そんなに目くじら立てる事ですかね。心の狭い住人が多いですよね。
迷惑かけるような小学生もいれば、そうでない子もいる。一律利用禁止ですが、「あ、頑張ってるな！」って見過ごすのも大人ではないでしょうか。

[11098: 住民板ユーザーさん1]

住民の意識が低いとか… 何か言い方が違うと思いますけどね

[11099: 住民板ユーザーさん1]

>>11097 住民板ユーザーさん1さん
貴方の意見には一理ありますが、そんなこと言いだせばキリがありません。規則は規則ということで守るべきですね。もし、規則自体に問題があると思うなら理事会にでも提案して規則を買えるように動いてください。でなければ、どのような場合は自己の判断で規則を守らなくとも良いのか住人の判断がバラバラになり、秩序が保てません。

[11100: 住民板ユーザーさん1]

ジムに関してですが、規則としてあるわけだからダメなものはダメですね。
勿論、子供がやることですから、目くじら立てることでもないので子供本人にはその旨を優しく伝えて、間接的に親にも理解してもらえるのが一番良いですね。

[11101: 住民板ユーザーさん1]

きちんと話をしてその都度解決すればいい話ではないでしょうか？解決できないから、全部決まりごとにしている気がします。
ましてや小学生相手だったら、迷惑行為してたら注意すればいいだけだろうに。
規則だけ守ってればいい、みたいな発想は国民病だよ。

[11102: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民各々が自分たちの都合の良いようにルールをねじ曲げたら、もはやルールもルールではない。タワーマンションは世帯数も多く、事細かに決められたルールの範囲内で誰もが安全に快適に利用できることが大切だ。それを逸脱して何かあってからでは遅い。

[11103: 住民板ユーザーさん1]

子供への大人なりの伝え方を考えれば良いことでしょ

[11104: 住民板ユーザーさん1]

子供が最初マナーを守れないのは仕方ない事。
共働きの家庭もあるでしょうし、親だって24時間子供の監視が出来る訳じゃありません。

他人の子供だからと言って見て見ぬふりはやめて、悪い事は悪いと言葉で優しく伝えるべきです。
注意してあげていた男性に感謝ですね！

[11105: 住民板ユーザーさん1]

粗大ゴミを1階のゴミ置場ではなく、各階のゴミ捨て場にシールも貼らず不法投棄してる人が定期的にいてビックリしてます。私の階だけなのでしょうか？
もし他の階でもあるようだったら、各階のゴミ捨て場の入り口のドアに「粗大ゴミは1階へ」の案内を貼って貰えるよう提案してみようかなと思っているのですが…

[11106: マンション住民さん]

色々な設備規定は当然守るべきと思います。反面、規約がないばかりにエントランスのテーブルに足を乗せてゲームしていたり飲食しているお子さんや寝入っている大人が沢山放置されているのも気になります。（規約に規制がないので仕方ありませんが…）。大きな鏡の前でバレエの練習をしたい…と思われているようなお子さんが練習できるようにスペースや時間があればとても嬉しいです。

[11107: 住民板ユーザーさん1]

>>11105 住民板ユーザーさん1さん
うちの階も今まで2-3回粗大ゴミが当階のゴミステーションに捨てられていました。(私が気がついた範囲ですが)

[11108: 住民板ユーザーさん1]

>>11106 マンション住民さん

そんな個人的な希望を叶える共有施設は不要！大きな鏡の前でバレエのレッスンしたければ自宅に大きな鏡を準備すれば良い！ 又はバレエのレッスン場で練習すれば済むだけの話！

[11109: 住民板ユーザーさん4]

>>11108 住民板ユーザーさん1さん
11106さんのいうことに全面賛成ではないですが。
共有施設の利用するときって個人的な希望ベースですよね。例えば運動したいからジム使うんだし、なにかの契約したいからエントランスソファ使うんだし。
あなたは住民かもしれないけれど、住民はあなたではありません。不要と判断する権利はあるんですか？

[11110: 住民板ユーザーさん1]

>>11109 住民板ユーザーさん4さん
意味不明な投稿！
不要というのは公開されてる板への私の個人的な意見だよ。何か問題でも？

[11111: 住民板ユーザーさん1]

>>11109 住民板ユーザーさん4さん
>>11109 住民板ユーザーさん4さん
貴方の言ってることは既設の共有施設を使うときのことでしょ？1108さんが言いたいのは共有施設を新設する時は提案があってその後理事会などで新設するかを協議して決定というプロセスになると思うので共有施設として個人が希望するだけで設置することは不要ということではないでしょうか？

[11113: 住民板ユーザーさん1]

[No.1112と本レスは、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11114: 住人]

北西向き中層階のバルコニーで、たばこ吸っているやつがいる。必ず特定します。

[11115: 住民の声]

村上さんというライターさんの記事です。
KTTもDTのようにならないために見直しを進めてはと思います。
特に以下の二点を総会に提案します。
-------------------------
　(6)コンシェルジュ

　各種共用施設の予約や料金精算、クリーニングなどの居住者向けサービスの受付などのために、管理人とは別にコンシェルジュを派遣するケースがあります。しかしながら、提供できるサービスやメニューの数も中途半端であることが多く、多額の人件費を負担してまで設置すべきか疑問に感じることが多いのが実情です。

　(7)夜間警備員

　管理員、コンシェルジュのほかに、深夜の宿直対応を含む警備サービスを提供するマンションもタワーマンションなどでは珍しくありません。一定の規模を超える共同住宅では、防災要員を配置することが法的に必要となるケースもありますが、機械警備による遠隔監視サービスも別途付帯していながら、警備員を常時配置するのはいかがなものかと感じます。

[11116: 住民板ユーザーさん2]

1114さん
タバコの匂いは拡散しますからね
ベランダで吸わなくても隣接する部屋で吸われると流れてきますもんね

[11117: 住民板ユーザーさん5]

>>11114 住人さん
北西向き中層階ですが感じたことないです。
何階あたりでしょうね？

[11118: 住民板ユーザーさん1]

今日のような気候になると窓を開けて気持ちの良い風を楽しめます。しかし窓を開けて子供が大声を出してとてもうるさいです。大勢の人が住む集合住宅なので親は大声を出す子供を注意するようにしてほしい。

[11119: 住民板ユーザーさん1]

うーん、
窓開けて子供の声気になるなら、引っ越したほうがいいですね。

[11120: 住民板ユーザーさん2]

子どもは夜は寝るから良い。それより、友人知人をよんで窓開けたまま深夜まで騒いでる大人の方がタチ悪い。酒飲みながらゲームでもやってるのか知らんが、窓閉めろやコラと思う。

[11121: 住民板ユーザーさん1]

>>11119 住民板ユーザーさん1さん
何故引っ越さなければならないのか理解に苦しむ。子供の声はしょっちゅう聞こえますが気にならないけど、たまに異常に大声で叫ぶのを注意して欲しいと言ってるだけだよ。

[11122: 住民板ユーザーさん1]

>>11119 住民板ユーザーさん1さん
普通の感覚で言うならばうるさくする方が引っ越しすべきでしょう！

[11124: マンション住民さん]

[NO.11123と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11125: 住民板ユーザーさん1]

こういうマンション内の資料を、平気でこういう公の掲示板に投稿するのってどういう神経なんだか。
理由知りたいわ。マンション内で議題にあげれば良いこと。
情報セキュリティとかの意識が低すぎない？
一般企業だったら懲戒ものだよ。

[11126: 住民板ユーザーさん1]

>>11125 住民板ユーザーさん1さん
市場に晒して公正価格の形成を促すのはよいことでは。情報セキュリティになりうるもの一つもないわ

[11127: 住民板ユーザーさん2]

>>11126 住民板ユーザーさん1さん
内部情報を晒すのと、市場の適正価格と比較して精査するのは全く別。

[11128: 住民板ユーザーさん1]

>>11127 住民板ユーザーさん2さん
内部情報をさらすのと、買い物リストを晒すのは全く別。

[11129: 住民板ユーザーさん1]

>>11126 住民板ユーザーさん1さん
本来この情報を入手できない不特定多数の人に内部から暴露する事が問題だと言っています。
情報の管理ってどういうことか知ってますか？

[11130: 住民板ユーザーさん2]

>>11128 住民板ユーザーさん1さん
他人との共有財産であるマンションの支出情報を、個人の判断で流出させて良いわけないでしょ。あなたの買い物リストでも公開すれば？

[11131: 住民板ユーザーさん2]

マンション内資料のアップはやめた方がいいかと。まあ誰も見てないけどね。

[11132: 匿名さん]

>こういうマンション内の資料を、平気でこういう公の掲示板に投稿するのってどういう神経なんだか。

同感ですねえ。

[11133: 住民板ユーザーさん1]

頭悪すぎ。。

[11134: 匿名さん]

>>11121 住民板ユーザーさん1

>何故引っ越さなければならないのか理解に苦しむ。子供の声はしょっちゅう聞こえますが気にならないけど、たまに異常に大声で叫ぶのを注意して欲しいと言ってるだけだよ。

簡単な話です。
>たまに異常に大声で叫ぶのを注意して欲しいと言ってるだけだよ。

注意しても治らない事が明々白々だからです。

たまに子供が叫ぶ→注意する→二度と叫ばない　とはならず

たまに子供が叫ぶ→注意する→またたまに子供が叫ぶ→注意する。　　こうなります。

それが目に見えてるから「そりゃああんたが出てった方が早いで～」ってなるのです。

あなたが「親が注意してくれたら子供が叫んでもそれだけですっきりする」なら別ですが
「親が注意しても子供がまた叫んだら注意したうちに入らない」という人間である事が
容易に想像つくので「お前が出ていく方が早いわｗｗ」ってなるのです。

勿論、こんな私でもあなたに直接相談されたら「ホントいい加減にしてほしいよね」って
あなたの味方であるフリ位をする用意はあります。
でもあなたと共に文句を言いに行こうとは思いません。

[11135: 住民]

内部の情報でも平気でネットに上げちゃうような思慮の浅い人間がいる事がこのマンションの重大なリスクだし、明らかに資産価値を毀損している。
パーティールームの怪しい集まりよりも、こういう事の方が重大な事案に繋がる。
理事会には厳正な対応をお願いしたいし、損害賠償請求したいくらいのレベル。

[11136: 住民板ユーザーさん1]

>>11135 住民さん

それは言い過ぎ。何も根拠無きイメージで書き込むのも資産価値の毀損ですよ(笑)

[11137: 住民板ユーザーさん1]

>>11134 匿名さん
それなら、子供が叫んだら部屋の窓を閉めるくらいの配慮が欲しい！

[11138: 住民板ユーザーさん1]

>>11134 匿名さん
都度、親が注意すれば良い

[11139: 住民板ユーザーさん1]

とにかく子供の大声での叫びが長く続くのは本当に迷惑！ 親が言ってもまたすぐ大声で叫ぶので仕方がない！・・ふざけた事言ってるんじゃない。そんなこと言う親だから子供も常識ない子供になるのだ。

[11140: 住民板ユーザーさん1]

>>11134 匿名さん
＃たまに子供が叫ぶ→注意する→
#またまに子供が叫ぶ→注意する→
#またたまに子供が叫ぶ→注意する。
#　　こうなります。
その都度親が注意すれば良い。

#それが目に見えてるから
#「そりゃああんたが出てった方が
#早いで～」ってなるのです。
お前が出て行け!

それが目に見えてるから「そりゃああんたが出てった方が早いで～」ってなるのです。

[11141: 住民板ユーザーさん2]

先程用事で早く帰宅したんだけどロビーは子供達がゲームしたり宿題してたりと無法地帯ですね
打ち合わせをロビーでするつもりだったけど結局駅のドトールで　　いろいろな意見が有るとは思うけど子供だけの利用はダメとか何かルールが欲しいですね

[11142: 住民板ユーザーさん1]

>>11141 住民板ユーザーさん2さん
大賛成
今までも話題になって理事会でも「管理会社が注意する」と言うことになっているはずだが一向に改善されず。子供に何も注意をしない親の顔が見たいな。

[11143: 住民板ユーザーさん2]

>>11139 住民板ユーザーさん1さん
横から失礼します。
子供は騒ぐもの、そりゃ仕方ないですよ。注意して静まる子はいいけど、未就学男子は無理よ。
このマンション防音は比較的しっかりしているから防災センターにお願いして子供がうるさい部屋近辺に、こどもが騒ぐ際は窓を閉めるように依頼するのがいいかと。

[11144: 住民の声]

特にタワマンの管理費については、みんなで共有して検討してもいいのではと思います。
第一、賃貸や分譲の申し込みでも総会の議事録を請求すればすべて分かりますから。
掲示板に晒して云々、は結局透明化を阻害しているでしょう。

タワマンの管理費や修繕費、大規模修繕については大手の寡占や間に入るコンサルの荒稼ぎが問題になっているので、KTTのような大規模物件がリードして公開するのがトレンドではないでしょうか。
タワマンが出現して二十年、いろんな管理費の問題が出ているので積極的に話してはと思います。

KTTは共用施設が少ないので、今後の大規模タワマンのお手本にもなり得ると思います。