【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[11005: 検討者さん]

検討している者ですが、さらに勝どき東があるというのですごいですね。
というか迷っています。
勝どき東は便利だけれど価格も高いでしょうし、かといってフラッグは遠いし。
豊海はちょっと距離あるけど値段はどうなんでしょうね。
さらに業者さんからは勝どき西の開発もあると聞きました。
情報が錯綜しているので迷っています。
ご意見ください。

[11006: 住民板ユーザーさん4]

>>11001　2017/11の記事をなぜ今更？　重説でもあったし、住民板の人は承知で買ってると思いますよ。
>>11005
デベ関係者から周辺の供給過剰と中央区のマンション規制で勝どき駅南と5丁目西はタワマン計画見直しと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
駅南はオフィスやホテルでもいけそうですが、5丁目西はそもそも地権者がまとまってないので前向きな動きは当分なさそう。いずれにしても晴海フラッグ、勝どき東、豊海の後ですから早くても竣工は10年先、それまでに何があるか予想つかないですね。
都が策定中の東京ベイエリアビジョンが固まれば、築地対岸の勝どきの方向性も見えてきそうではありますが。

[11007: 契約済みさん]

>>11006さん
勝どき西　タワーは無理でしょうね

[11008: 内覧前さん]

今後建つマンションの立地、交通の利便性を考慮すると、ＫＴＴの優位性は揺るぎないですね。

[11009: マンション掲示板さん]

供給過剰がだいぶ続くから、住まいサーフィンはもうできないね。

常に周辺で似たような部屋が中古で沢山売りに出てるわけだから、自分の部屋だけ高く売るってことはできないよね。

[11010: マンション住民さん]

>>11001

豊海タワーは、KTT出来る前から分かっていて、重要事項説明でもありました。だから南は安いんですよ。勝どき西再開発は、今のところ頓挫しちゃってますので、地下鉄が出来たり環状3号線がつながったりなどしないと動き無いでしょうね。重説でも西再開発の50階タワーの説明はありましたが、承知で北向きの浜離宮側購入した人はラッキーでした。ただ、都営住宅とシャンボール第２築地は、築４７年以上ですから、なんらかの手当をしないとやばいので、タワーはなくても中層で建て替えあるかもしれません。

[11011: 契約済みさん]

日の出桟橋　辺りの　夜景が　なにげに　きれいになってますね

[11012: マンション掲示板さん]

この辺マンションたちすぎ。
リセール厳しいね。
だって、常に中古マンションが一定程度売られてるからさ。。。

買いたい側からすると、あえて高く買う必要ない。
少し待てばまた同じような部屋が出てくるしね。

そんなの買う前からわかってること。

資産価値重視だったら勝どき駅では買わないね。

[11013: マンション住民さん]

少し先になりますが、橋をわたって5,6分の築地市場跡に何ができるかで、勝どきの評価は大きく変わるでしょうね。

[11014: 検討者さん]

結局豊海のツインタワーの計画はどうなったのでしょう?
予定通りですかね。

[11015: マンション住民さん]

>> 11014　豊海はほぼ計画どおりと聞いてます。竣工時、中央区で最後のタワマン分譲になるとかなんとか。スレはこちら↓。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[11016: 住民さん]

それにしても。
分かっていたこととはいえ恐ろしい供給戸数ですね。
コスモの前も始まりましたし。
DTは売れてないし前建も放置。
正直FLAGを買う人の気持ちが分かりませんね。
たとえ一千万安くても…何か壮大なババ抜きを見ているようです。

[11017: 住民さん]

>>11015さん
有難うございます。
オリンピック後着工予定どおりのようですね。
虹橋は消えそうですがあの辺りの夜景が綺麗になりそうです。

[11018: 住民板ユーザーさん7]

>>10981 マンション住民さん
ルパンの娘観ましたけどマンションの何処で撮影されてましたか？わかりませんでした！

[11019: 住民板ユーザーさん]

>>11016 住民さん
アホにはわからんのとちゃうん

[11020: 入居済みさん]

巨大ツインタワー500メートル以上離れば夜景と思います、100メートル程度なら圧迫感しかない、午後12時～15時の間、南向き部屋日当たりも無いし。

[11021: 住民板ユーザーさん1]

200m離れてるし、日陰になるのも部屋で見たら1～2時間程度じゃん。。

[11022: マンション住民さん]

この暑さを考えると日蔭も又嬉し

[11023: 住民板ユーザーさん8]

>>11022 マンション住民さん
おめでとう！

[11024: 検討者さん]

>>11016さん
本当ですね。
住んでる方の実感が聞けるので時々寄らせていただいています。
先日FLAGの説明会に行きましたが結構スカスカの部屋もあったりして、普通の売り出しにはない微妙な空気でした。
営業の人は「自転車通勤の方も多いです」とか言っていましたが皆半信半疑で、私も目玉部屋の抽選にだけ応募してきました。
ババ抜きになるとしたら、やはり駅距離の勝負になるのではないかと思っています。

[11025: 内覧前さん]

晴海フラッグにはあまり関心はないけれど、商業施設にどんなテナントが入るかは興味津々。

[11026: 住民板ユーザーさん1]

KTTに入居するまえから勝どきに住んでおりその時駐車場を探すために登録していた会社からこんなメールが届きました。
　これって又貸し??なんだか腑に落ちないです。

「●●(私の名前)様

突然のご連絡、誠に恐れ入ります。
株式会社●●と申します。

約2年程前、駐車場のお問合せをいただき誠にありがとうございます。
その際にお探しであった勝どき3丁目付近に、
下記駐車場が新規オープンいたしましたので、ご連絡させていただきました。

―――――
★徒歩数分圏内の立地でございます。
★完全屋内でございますので、セキュリティ万全です。

・駐車場ID：　1084270
・所在地：　　東京都中央区勝どき5-3-1
・賃料：　　　50,000円（税抜）
・手数料：　　1ヶ月分
・保証金：　　1ヶ月分
・礼金：　　　1ヶ月分
・時間制限：　24時間利用可
・車室設備：　機械（エレベーター式）
　　全長：5,015mm
　　全幅：1,850mm
　　高さ：2,000mm
　　車両重量：2,500kg

image.png

ご興味がございましたら、お問合せくださいませ。
ご希望であれば、現地案内やお試し入れも可能でございます。

なお、駐車場はお申込順でのご案内でございますので、
お申込希望の際は、お早めにご連絡くださいませ。

今後とも、宜しくお願いいたします。

………………………………………………………………………………
　 株式会社●●
　 リーシングマネジメント三部
　 担当者
　 E-mail：
　 携帯電話：（直通）
………………………………………………………………………………
　 〒会社住所
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[11027: マンション住民さん]

>>11026 さん
確か、こないだの総会で解約する方向に行ったんではなかったでしょうか？

[11028: 住民板ユーザーさん1]

11027様

　総会で検討済みとも知らずに騒いでしまいお恥ずかしい限りです。

　このマンションは大切な我が家なので、これからは総会や運営についてきちんとアンテナをはっていきたいと思います。

　色々なイベント(告知の看板をみるだけでもワクワクしています)や管理、運営に携わってくださる方々に感謝申し上げます。

[11029: 住民板ユーザーさん7]

>>11028 住民板ユーザーさん1さん
小さいサイズの空いてる駐車場をサブリースに出すんですよね。
管理費に合計で2000万円くらいプラスになるとか。
小さいサイズの駐車場が空いてる話を割に聞きますが、タワマン住民にはニーズがないんですかね。

[11030: 住民板ユーザーさん1]

まぁよくも金回りの話をそんな無頓着に書いたものだ。管理組合とサブリース業者で真剣に検討した人たちに無礼とか思わないのかね。

[11031: マンション住民さん]

幾ら利回りが良くなるっても、外部の方に
貸すのは、如何なものか？

[11032: 住民板ユーザーさん1]

最近、エアコンの室内機から室外機に伸びるホース（室内）から水が漏れ出しました。
エアフィルターはきれいにしているし、室外のホースからはちゃんとベランダに配水されています。
単にホースの設置ミスなのか、ホースの劣化によるひび割れが原因かな。

同じような症状の方いませんかね？
ダイキンのマルチ型ルームエアコン。

[11033: 検討者さん]

物言いが辛辣な人がいますがスルーしましょう。
別板ではそればかりがえらい騒ぎになっていますから。

それはそうと、昨日浜離宮がライトアップされてましたね。
もっとやってもらいたいものです。

[11034: 住民板ユーザーさん5]

>>11030 住民板ユーザーさん1さん


初心者マークついてて、住民のふりしてんのがバレバレ笑

[11035: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を外部に貸し出す件は総会でも賛否両論多々でたうえでの決定です。
今さらこのような話題は論外ですね。

[11036: マンション住民さん]

>>11032 住民板ユーザーさん

我が家も同じ症状が出たため（主に除湿使用時）先日ダイキンさんに来ていただいたのですが、
エアコン本体の問題ではなく、ホース部分内部の断熱処理がうまくできていないために結露しているとのことでした。

[11037: マンション住民さん]

>>11033 さん
大江戸ええど祭　
８月２３日から２５日の予行演習？

[11038: 住民板ユーザーさん1]

>>11036 マンション住民さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。ダイキンの修理頼もうかと思ったのですが、それだと鹿島の施工会社にたのむことになりますね。

その断熱処理の不具合は修理されました？
有償ですよね？?

[11039: マンション住民さん]

大型の中級マンションは何かとトラブルが発生しやすいと聞きますが、KTTはさらに物騒なような。。。どこも同じなんですかね。

[11040: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ、１４２０戸あって、坪２４０から坪６００越えまである、ごった煮のカオスだからね。特に低層階は、地権者、賃貸比率高くて、なかなか興味深い行動をする人多く理解不能(笑)

[11041: マンション住民さん]

>>11038 住民板ユーザー1さん

仰る通り、工事区分になるためダイキンさんでは修繕できず、
その場では出来る範囲の応急処置をしていただきました。

三井の住まいLOOPにはご加入されていますか？
我が家は加入しているのでそちらに連絡の後、全て手配して頂いたのですが、
未加入でしたら一度コンシェルジュさんに相談されたほうがいいとか思います。

[11042: 住民板ユーザーさん1]

中・高層階にも頻繁に警察沙汰起こすような人もいますけどね

[11043: 住民板ユーザーさん]

>>11040 住民板ユーザーさん1さん
階層関係ないやろ フリムン

[11044: 住民板ユーザーさん5]

今日も暑そうですね。
昨晩の神宮外苑花火は、ツインパークスに遮られてほとんど見えませんでした。残念。

[11045: 住民板ユーザーさん2]

　英会話の家庭教師、ロビーのソファーでやってるよ。こういうの、いいのだろうか

[11046: 住民板ユーザーさん1]

エントラントからエレベーターホールあたり
下水臭がものすごいです

[11047: マンション住民さん]

ツインパとかPC浜離宮とかからは見えたのだろうか。

[11048: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの下水臭、理由を知りたいです。
出勤＆帰宅時の出入りであの臭いがお出迎えという状況、かなりヘコみます。
日々私達の為に頑張って下さるコンシェルジュの皆様も、きっとあの中での
仕事はツライと思います。もし理由が明確にあるならば知りたいですし、
改善方法があるのであればその方法も知りたいです。

[11049: 住民板ユーザーさん2]

>>11006 住民板ユーザーさん4さん
豊海ツインタワーによる眺望の悪化は新築分譲時や今の中古市場でどのくらい価格に織り込まれているのですかね？実際にツインタワーが建って例えばレインボーブリッジがみえなくなったらさらに価格下がるのでしょうか。元から織り込み済みとはいえ、やっぱりかなり値下がりするような気がしています。

[11050: 住民板ユーザーさん3]

>>11049

もともと織り込み済みの安い分譲価格で、なおかつ住まいサーフィンとかみても、現在の騰落率22.4%と値上がりしてるから、下がってもたかが知れてるでしょ。目の前にそびえたつTTTに比べればずっとましだし。南西方向買ってる人は、レインボーはいっときの楽しみと割り切ってるよ。

[11051: 契約済みさん]

>>11049 さん
毎日外ばかり見てるわけじゃないし
眺望的に影響出るのは南西向きの一部だけですからねぇ

[11052: マンション住民さん]

>>11047　神宮花火は打ち上げ高度が低いので、ツンパークスやPC浜離宮でも上層階じゃないと綺麗には見えないそうですよ。まぁ、花火は見えたらラッキー程度ですが。

[11053: 住民板ユーザーさん2]

>>10650 住民板ユーザーさん5さん
ジムにウェイト系置いてほしいですね?要望書だそうかな

[11054: マンション住民さん]

>>11038さん
とりあえず、ダイキンの出張費は５１００円です

あと部品を交換したりしたら実費です

[11055: 匿名さん]

前に間違えて、荷物専用エレベーターで地下2階に行ったけど、ものすごく下水道臭かった。
多分あそこから匂いが上がってくるんだよ。
いまだに鹿島建設の人が修理しているよ。
欠陥マンションなのだろうか？

[11056: 住民板ユーザーさん1]

地下2階の工事？何を修理してるの？
そんな話初めて聞いたけど、前から話題に出てたかな？

[11057: 住民板ユーザーさん1]

今、民泊っぽい人が19階で降りたのですが…

[11058: 住民板ユーザーさん4]

>>11055 匿名さん
修理は、別件では？
理事会の議事録参照のこと。

[11059: マンション住民さん]

>>11049 さん
どのみち豊海が完成するのは令和7年以降ですし

[11060: 住民板ユーザーさん5]

今日の夕方 エレベーターホールに自転車持って入ってきたヤツ居たけどあれは貨物用使うんですよね
高そうなのだったけど

[11061: 住民板ユーザーさん3]

>>11059 マンション住民さん
あと6年もあるんですね。ありがとうございます。

[11062: マンション住民さん]

晴海フラッグも眺望の良い部屋は、なかなかの人気みたいですね

[11063: 住民板ユーザーさん1]

8/29に怪しいパーティーが開催されます。

[11064: 住民板ユーザーさん1]

KTTでしょうか

[11065: 住民板ユーザーさん1]

バスルームの空調おかしくないですか？
悪臭がしますね。

[11066: 住民板ユーザーさん]

>>11063 住民板ユーザーさん1さん
参加します

[11067: 住民板ユーザーさん1]

地下駐輪場で横柄な輩がワサワサしてるけど、
また撮影かな？

[11068: 西側住民]

浜離宮大江戸祭り。
浴衣で無料!!
https://hamarikyu-event2019.jp

しかしどうも地味ですね。
もうちょっとイベント開催してほしいです。

[11069: 住民板ユーザーさん4]

昨日午後2階ジムマッサージチェアにiPhone置き忘れたようで、1時間後に気づいた頃には電源OFF、ジム室に戻った時には既になく、コンシェルジュにも届いていません、誰かに携帯（au）を持ち逃げされました。

[11070: 住民板ユーザーさん6]

>>11069 住民板ユーザーさん4さん

>>11000 住民板ユーザーさん
>>10995 住民板ユーザーさん1さん

防犯カメラは？

[11071: 住民板ユーザーさん4]

映像から犯人を絞り込み、特定することができるのでしょうか??

[11072: 西側住民]

コスモタワーの横で何やら始まりましたね。
倉庫か何かでしょうか。

[11073: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東のモデルルームらしいです。

[11074: 西側住民]

>>11073さん
有難うございます!
なるほどです。
えらく遠いところに作るのですねー。
あちらも大規模開発なので見に行きましょう。

[11075: 検討者さん]

海沿いのモデルルーム(笑)

[11076: 勝どきファン]

勝どき東って23年以降の入居なのに!
もうモデルルームとかって晴海フラッグの影響でしょうか。
あんまり早いと金利も社会情勢も不安ですね。
トランプもいなくなってるかもしれないし。

[11077: 住民板ユーザーさん1]

このマンションも当初2017年3月入居でもモデルルームは2013年には作り始めていましたよ。
なので超大規模物件としては普通かと。

[11078: 検討者さん]

そうですねー。
豊海も25年竣工という話ですからずっとモデルルームの場所になるかもしれませんね。

[11079: 住み替え検討中]

勝どきもいよいよラッシュですね。
豊海と東で人口増えますねぇ…

[11080: 匿名さん]

>>11079 住み替え検討中さん
湾岸地下鉄が出来れば、全て解決。

[11081: 住民板ユーザーさん1]

>>11077 住民板ユーザーさん1さん
抽選は2014年でしたね。
懐かしい。
同じペースなら勝どき東の販売は来年から始まるかな。

[11082: 住民板ユーザーさん1]

>>11081 住民板ユーザーさん1さん
なんか、懐かしいですね。
モデルルームに何回も行ったし、
工事の進捗をちょいちょい確認に来たりもしたなー。
抽選で5倍の確率で当たった時はガッツポーズしたし（笑）
入居までの3年間はそれなりに充実してた。

[11083: マンション住民さん]

>>11082さん
ムービーも良かったね

外人さんを銀座に案内するとか

[11084: 住民板ユーザーさん1]

あのムービーは制作会社さんのwebサイトから見られますね。
http://finalimage.jp/PAST_PROJECTS/theater/
あのモデルルームの高揚感が懐かしく思い出されます。

今日は昨年を上回る過去最強クラスの台風が東京直撃しますね。。
ベランダの物は必ず室内に取り込む、24時間換気は止めて換気孔は目貼りするなど、対策しましょう。関東は強い台風かこない為か雨戸もありませんから、飛散物が直撃すれば即窓ガラス割れますし、非常に危険です。

[11085: 住民目線]

勝どき東三棟と豊海二棟でとりあえず打ち止めですね。
晴海はともかくBRT開通・新橋五分で価値が安定してくれればと思います。
もういいでしょうタワマンは。

[11086: マンション住民さん]

>>11084さん
ムービーサイト　有難うございます
さすがに旨く作ってますね～

BRTが　待ちどうしいです

[11087: 住民板ユーザーさん8]

昨日マンションに帰れなかったのですが皆さんのお部屋は昨晩何か被害はありましたでしょうか？

[11088: 西側住民]

マンションの躯体は全然平気でしたが、気圧が下がってエアコンがポコポコ言って眠れませんでした。
窓ガラスに横殴りの雨でしたね。
お向かいは街路樹が倒れていました。

[11089: 住民板ユーザーさん1]

北西向きだったので特に何も無しでした。バルコニーのサンダルが少し移動してたくらいです。

バルコニー側に塩がついてるかどうかは別途確認予定。

[11090: 住民板ユーザーさん1]

>>11088 西側住民さん

ポコポコ音、ツライですよね。
私も去年台風の夜に全く同じ悩みで一睡もできず、その後、ポコポコ言っていたエアコンのドレンホースに逆流防止弁がついていないことがわかりAmazonでエアコン用消音防虫弁（おとめちゃん）とダクトテープを購入してドレンホースに取付けてみました。今回の台風でもポコポコいわず有り難かったです。
もし同じ理由であれば解消出来るかと思い、書いてみました。

[11091: 西側住民]

>>11090さん
ありがとうございます。
おとめちゃんとダクトテープ、ぜひ試してみます。
有難うございました。

[11092: 住民板ユーザーさん1]

>>11091 西側住民さん
お役に立てそうで良かったです。
取付けの際には、上下を間違わないようにお気をつけ下さい。
あと、出来れば先端に取り付けるよりはベランダの床から上に20センチ位上がった辺りで
ドレンホースをカットして、切り離した間の部分にダクトテープで取付ければより効果的だとおもいます。

[11093: マンション住民さん]

共用施設の空きを確認しようとしたら、ポータル入れないですね。
何か設定変わったのかな？？

[11094: 住民板ユーザーさん1]

>>11093 マンション住民さん
私は、今(9:00pm)問題なく使えたよ

[11095: 西側住民]

>>11092さん
重ね重ね有難うございます。
また昨日ポコポコ言い始めていたので、今度の休みにDIYします。
こんなノウハウが交換できる掲示板になるといいですね。
湾岸エリアの相場の話も面白いですが。(^ ^)

[11096: 住民板ユーザーさん1]

2階のジムで可愛い女の子(小学生)がバレエの練習をしていたのですが、トレーニング中の男性が「小学生は使用できない」と注意しました。女の子は黙ってなに言わず退出しました。小学生が使用できないのは入口の注意書にも書いてあるし、親が子供がバレエの練習にジムに行く時点で止められなかったのか？退出した女の子も「すいません」と一言ぐらいあっても良かったのでは？と思います。最近は住人の意識の低さが気になります。

[11097: 住民板ユーザーさん1]

バレエの女の子の件ですが、
確かに小学生利用禁止となっていますが、誰にも迷惑かけずに練習しているのならば、そんなに目くじら立てる事ですかね。心の狭い住人が多いですよね。
迷惑かけるような小学生もいれば、そうでない子もいる。一律利用禁止ですが、「あ、頑張ってるな！」って見過ごすのも大人ではないでしょうか。

[11098: 住民板ユーザーさん1]

住民の意識が低いとか… 何か言い方が違うと思いますけどね

[11099: 住民板ユーザーさん1]

>>11097 住民板ユーザーさん1さん
貴方の意見には一理ありますが、そんなこと言いだせばキリがありません。規則は規則ということで守るべきですね。もし、規則自体に問題があると思うなら理事会にでも提案して規則を買えるように動いてください。でなければ、どのような場合は自己の判断で規則を守らなくとも良いのか住人の判断がバラバラになり、秩序が保てません。

[11100: 住民板ユーザーさん1]

ジムに関してですが、規則としてあるわけだからダメなものはダメですね。
勿論、子供がやることですから、目くじら立てることでもないので子供本人にはその旨を優しく伝えて、間接的に親にも理解してもらえるのが一番良いですね。

[11101: 住民板ユーザーさん1]

きちんと話をしてその都度解決すればいい話ではないでしょうか？解決できないから、全部決まりごとにしている気がします。
ましてや小学生相手だったら、迷惑行為してたら注意すればいいだけだろうに。
規則だけ守ってればいい、みたいな発想は国民病だよ。

[11102: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民各々が自分たちの都合の良いようにルールをねじ曲げたら、もはやルールもルールではない。タワーマンションは世帯数も多く、事細かに決められたルールの範囲内で誰もが安全に快適に利用できることが大切だ。それを逸脱して何かあってからでは遅い。

[11103: 住民板ユーザーさん1]

子供への大人なりの伝え方を考えれば良いことでしょ

[11104: 住民板ユーザーさん1]

子供が最初マナーを守れないのは仕方ない事。
共働きの家庭もあるでしょうし、親だって24時間子供の監視が出来る訳じゃありません。

他人の子供だからと言って見て見ぬふりはやめて、悪い事は悪いと言葉で優しく伝えるべきです。
注意してあげていた男性に感謝ですね！