【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[10965: 住民板ユーザーさん1]

管理費を払わない人の弁明とか理屈ってなんなんですかね？興味あるなー。
そういう方は自分の部屋まで階段しか使えなくすればいいのに…

[10966: 住民板ユーザーさん7]

不適切な内容でしたら削除下さい
>>10965 住民板ユーザーさん1さん
弁明は簡単に言うと
・購入前の内覧でキッチンに瑕疵があった
・その影響で契約後、入居が一ヶ月遅れた
・その一ヶ月の管理費を払うのは納得いかない。
・その一ヶ月分を抜いた請求書を出して欲しいとこの2年間言い続けてきた
管理会社や出席者からは、売主とのトラブルと管理費は全く別の話との冷静な指摘。

[10967: 住民板ユーザーさん1]

気持ちわからなくは無いけど、それは売買契約を結んだ三井不動産に管理費負担させるべけ交渉する話ですよね。管理組合とは無関係のこと。。

[10968: 匿名です]

>>10962 住民板ユーザーさん1さん

くわしいお返事どうも有難うございました。
参考になりました！

[10969: 住民板ユーザーさん1]

弁明内容ありがとうございます。
想像の範囲内でしたが、総会に出てきて抗弁するという事実をもってして、非常識な人間を自ら証明してしまいましたね。

百歩譲って、気持ちはわからないわけではないが、程度の心象しか獲られず、大半の人は、それをもって２年間延滞する理由を共有できないばかりか、決して付き合いたくない身勝手な人間だと感じる。

初期の段階で徹底的に売主と話合いしつつ、管理会社に対しては管理費の1ヶ月分は売り主に請求すべしと主張すべき。で、支払たくなくても、供託しておくとかすれば良かったね。

それにしても、ゲストルームの利用料未払が、性格を表しているね（笑）

[10970: 住民板ユーザーさん1]

競売に、なったら応札しようかな？

[10971: 住民板ユーザーさん1]

夏のこの時期は共用部分のエアコンが切れる時間が早すぎると思います。せめて夏場だけでも0時くらいまで付けといてくれないかな…

[10972: 購入者]

>>10966 住民板ユーザーさん7さんなど、管理費問題の情報共有いただいている皆様

私も参加しました。皆様のおっしゃる通りでしたね。

参加していない方のために情報共有いただきありがとうのございます！私の考えを押し付けるつもりは毛頭ございませんが…。

申し訳ございませんが、不特定多数が見る掲示板なので議事録に出るのを待った方が良いと思います！

近日中にアップされると思います。

[10973: 住民板ユーザーさん1]

議事録のアップロードがまた滞っている件…

[10974: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10975: 住民板ユーザーさん1]

長いので下記読んでください。

ざっくり、写真を撮りためて、組合より当局に警告文の送付をしてもらう。または警察に車庫証明書の飛ばしで介入してもらう、あたりですかね。

https://www.kurumaerabi.com/car_mag/list/5161/

[10976: マンション住民さん]

そういえば今回の総会の議題の一つだった修繕計画の件、
収入金額が階段状じゃなくて単純な年数比例直線だったけど、
階段状値上げじゃなくて他のタワマンみたいにフラットにするのか？
してくれた方が嬉しいんだけど。

[10977: 契約済みさん]

ふとgoogle mapを見ていたら、相変わらずライズプランニングも居座っているのかな。

[10978: 住民板ユーザーさん3]

>>10975 住民板ユーザーさん1さん
地方べんつ今日も裏のクルマ寄せにどかっと置いてますねー。 張り紙あってもおかまいなし。このまま粘り強くシカトしていくのかしら？

[10979: 住民板ユーザーさん2]

パークタワー晴海の住民スレで、セブンイレブンの看板のダサイ例で当マンションが引き合いに出されてますね…(笑)

[10980: 住民板ユーザーさん7]

>>10978 住民板ユーザーさん3さん

今日もいますな。駐禁の紙も張ってある。

[10981: マンション住民さん]

フジテレビ　午後１０時　ルパンの娘　どんな感じか　楽しみです

[10982: マンション住民さん]

>>10981　地下駐輪場が１カット使われただけかな？
ロケしていたって聞いてなきゃ気づかなかったかも

[10983: 住民板ユーザーさん1]

今日もセコいベンツが駐車してるね。

[10984: 住民板ユーザーさん1]

同じベンツが今日はシェアーズの前に停まってますね。ここに停めてるのはよく見かけるな。

[10985: 住民板ユーザーさん6]

質問です。
冷蔵庫を買い替えるのですが、運搬の際にエレベーターなどに養生は必要になりますか？
引っ越し以外で養生が必要なルールとか記載しているものがあったら教えてください！

[10986: 住民板ユーザーさん1]

アマゾンプライムデーで荷物多すぎてAmazonからギブアップ宣言きました。30階以上は明日になりますとな(笑)。いやぁプライムデーすごいですね。

[10987: 住民板ユーザーさん8]

各階のエレベーターに全員(10数名)で乗る小学生。
エレベーターホールで解散じゃ駄目なのか。すごく迷惑

[10988: 住民板ユーザーさん6]

Amazonは一時的でしょう。
大手宅配会社じゃないから。

[10989: 住民板ユーザーさん1]

KTT2階にある歯医者さんの評判を知りたいです。またTTT一階の歯医者さんの評判も知りたいです。これらの歯医者さんを比較するとどちらがお勧めでしょうか？勿論、私見で構いません。

[10990: 住民板ユーザーさん1]

誹謗中傷されてますね。

https://mobile.twitter.com/Paul78293744/status/1155138256465350656

[10991: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の地震の警報ビックリしましたね。
マンションのモニターからの警報って初めてじゃないかな？

[10992: 匿名さん]

>>10991 住民板ユーザーさん1さん
その間に机の下にもぐり込んで下さい。

[10993: 住民板ユーザーさん1]

ドラマ撮影してましたね。

[10994: マンション掲示板さん]

このマンションって、会議室がマルチとか、金儲けセミナーで頻繁に使われてるんだね。

[10995: 住民板ユーザーさん1]

例のベンツ、中華ぽいな。

[10996: 匿名さん]

ネオヒルズ族？

[10997: マンション住民さん]

>>10991
地震の警報なんてあったんですか？　爆睡してて気が付かなかった。

[10998: 住民板ユーザーさん1]

>>10993 住民板ユーザーさん1さん

またルパンですか？

[10999: マンション住民さん]

はい！

[11000: 住民板ユーザーさん6]

>>10995 住民板ユーザーさん1さん

ソバージュ眼鏡のきれい風な人でしたかね

[11001: 住民でない人さん]

巨大ツインタワー建設決定！南向き日当たり消え、レインボーブリッジ消え、資産価値下がります！
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[11002: 住民板ユーザーさん1]

じゃあ、北西側が永久眺望ということでFA?

[11003: 勝どき十年さん]

いやー、ついに豊海も着工確実ですか。
レインボーブリッジが隠れるのは残念ですが、夜は都会感があっていいかもしれませんね。
今はあっち方面は真っ黒な海ですから。

二千戸オーバーはそれにしてもインパクトありますね。
晴海Flugの後だからどうなるのでしょうか。

[11004: 評判気になるさん]

晴海フラッグ、見てきましたがすごい団地感ですねー。
まるで防風林かと思いました。
あそこで80m2で八千万とかなら改めてドゥトゥール検討したりして。
晴海は化けるかそれほどでもないか、という感じでしょうか。

[11005: 検討者さん]

検討している者ですが、さらに勝どき東があるというのですごいですね。
というか迷っています。
勝どき東は便利だけれど価格も高いでしょうし、かといってフラッグは遠いし。
豊海はちょっと距離あるけど値段はどうなんでしょうね。
さらに業者さんからは勝どき西の開発もあると聞きました。
情報が錯綜しているので迷っています。
ご意見ください。

[11006: 住民板ユーザーさん4]

>>11001　2017/11の記事をなぜ今更？　重説でもあったし、住民板の人は承知で買ってると思いますよ。
>>11005
デベ関係者から周辺の供給過剰と中央区のマンション規制で勝どき駅南と5丁目西はタワマン計画見直しと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
駅南はオフィスやホテルでもいけそうですが、5丁目西はそもそも地権者がまとまってないので前向きな動きは当分なさそう。いずれにしても晴海フラッグ、勝どき東、豊海の後ですから早くても竣工は10年先、それまでに何があるか予想つかないですね。
都が策定中の東京ベイエリアビジョンが固まれば、築地対岸の勝どきの方向性も見えてきそうではありますが。

[11007: 契約済みさん]

>>11006さん
勝どき西　タワーは無理でしょうね

[11008: 内覧前さん]

今後建つマンションの立地、交通の利便性を考慮すると、ＫＴＴの優位性は揺るぎないですね。

[11009: マンション掲示板さん]

供給過剰がだいぶ続くから、住まいサーフィンはもうできないね。

常に周辺で似たような部屋が中古で沢山売りに出てるわけだから、自分の部屋だけ高く売るってことはできないよね。

[11010: マンション住民さん]

>>11001

豊海タワーは、KTT出来る前から分かっていて、重要事項説明でもありました。だから南は安いんですよ。勝どき西再開発は、今のところ頓挫しちゃってますので、地下鉄が出来たり環状3号線がつながったりなどしないと動き無いでしょうね。重説でも西再開発の50階タワーの説明はありましたが、承知で北向きの浜離宮側購入した人はラッキーでした。ただ、都営住宅とシャンボール第２築地は、築４７年以上ですから、なんらかの手当をしないとやばいので、タワーはなくても中層で建て替えあるかもしれません。

[11011: 契約済みさん]

日の出桟橋　辺りの　夜景が　なにげに　きれいになってますね

[11012: マンション掲示板さん]

この辺マンションたちすぎ。
リセール厳しいね。
だって、常に中古マンションが一定程度売られてるからさ。。。

買いたい側からすると、あえて高く買う必要ない。
少し待てばまた同じような部屋が出てくるしね。

そんなの買う前からわかってること。

資産価値重視だったら勝どき駅では買わないね。

[11013: マンション住民さん]

少し先になりますが、橋をわたって5,6分の築地市場跡に何ができるかで、勝どきの評価は大きく変わるでしょうね。

[11014: 検討者さん]

結局豊海のツインタワーの計画はどうなったのでしょう?
予定通りですかね。