【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[10940: マンション住民さん]

晴海フラッグ　意外と　外観　素敵ですね

[10941: 住民板ユーザーさん5]

>>10939 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ外部に出さなくて良い悪い内容を晒すのは稚拙だという意味かと。

[10942: 匿名さん]

>>10941 住民板ユーザーさん5さん
提案としてはいいんじゃない？

[10943: マンション住民さん]

ここのロビーは子供の遊び場や怪しい打合せのためには絶好の空間のようですね。
ある意味、他民族国家の国に旅行している気分で楽しいですね。

[10944: 住民板ユーザーさん8]

>>10942 匿名さん
組合に直接提言すれば良いだけで、ここで垂れ流しても意味がないどころか外部に悪い印象を与える。資産価値にも影響を与えうる。

もちろん中古検討者がこんなところの内容を鵜呑みにはしなくとも判断に影響を与えうる。そういうことがわからないから稚拙なんだよ。

[10945: 住民板ユーザーさん1]

>>10936 住民板ユーザーさん1さん
隣のTTTも掲示板特に書き込みないけど、ここだけ入居からずっと盛り上がってるよね。他のタワマンも確認してみたけど、書き込みは大体入居1年前後で落ち着く。ほかの大規模タワマンの住民はどのように情報交換してるんだろう。有明マーレはパスワード付き住民専用の掲示板あるって聞いたけど、組合はそういうの作ってくれないのかな...

[10946: 入居済みさん]

資産価値を気にしてマナーに口出しもできないのは本末転倒では？
資産価値のためにKTTに住んでるんでしょうか。
ほとんどの方は住みよい暮らしがしたくてこのマンションを買ったのだと思いますが...

そこまで資産価値が気になるなら否定的な情報を遮るより
良い印象の話題をたくさん持ち出す方が効果的な気がします。

[10948: 住民板ユーザーさん1]

↑私は一部屋売って貰いましたがそんな事一切ありませんでしたけど…
その表現 この場に合わないとおもいますよ
事実があるなら開示しないと名誉毀損になるかと思います

[10950: 住民板ユーザーさん1]

エビデンスがないと名誉毀損になる可能性ありますよ。
会社名を入れ替えたらどこの業者にも使えるテンプレートみたいな内容ですし。

[10954: 住民板ユーザーさん1]

[No.10947～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10955: 住民板ユーザーさん1]

総会ナウ

[10956: 住民板ユーザーさん6]

このマンションの総会は初参加でした。
やはり、駐車場リースの件は白熱。
ただ、質問する皆さん感情的にならず、いい議論でしたね。

管理費を2年間滞納している人の弁明、とそれに対する冷静な指摘。おもろかった。

第1部1時間近くオーバーし、二部はでれず。

[10957: 住民板ユーザーさん8]

>>10956 住民板ユーザーさん6さん
総会で滞納者が弁明したんですか？
内容気になりますね。
資料読んで3号議案だけ明らかに異質で気になってました。
2年間管理費滞納してんのに、ゲストルームめっちゃ使ってんじゃん。せめてそこは払えよって。

[10958: 住民板ユーザーさん5]

>>10957 住民板ユーザーさん8さん
同じく、管理費払ってない人が総会で皆の前に出るって理事会強いですね。
本人もよく出てきたね。

[10959: マンション住民さん]

管理費は、払わないとね

[10960: 住民板ユーザーさん2]

管理費の滞納者に対する明確な罰則が実行されないから結果的に滞納者のごね得になってしまうのではないでしょうか？組合は滞納者の釈明を聞くだけでなく、具体的な対策としてもう一歩ふみこんで対応すべきだと思いました。

[10961: 匿名です]

こちらのレンタサイクルは、自分の借りたいときにたいてい空きがあって借りられる感じですか？　近々入居予定ですが、自転車を買おうか迷ってまして・・・　ご教示お願いいたします

[10962: 住民板ユーザーさん1]

>>10961 匿名ですさん

平日は空いてますよ。土日は午前中にはだいたい無くなりますね。

でも、朝早くに行けば大丈夫なことが多いですよ。

[10963: 住民板ユーザーさん5]

>>10960 住民板ユーザーさん2さん
ゴネ特にならないように今回は裁判にまで持ち込み、総会の議案に上げるほど踏み込んだ対応をしたのでは？
昨日は釈明ではなく、あくまで法的に必要な弁明を聞く場でしたよ。

[10964: 住民板ユーザーさん1]

>>10963 住民板ユーザーさん5さん

その弁明はどうでしたか？
納得できる内容なわけないか（笑）

[10965: 住民板ユーザーさん1]

管理費を払わない人の弁明とか理屈ってなんなんですかね？興味あるなー。
そういう方は自分の部屋まで階段しか使えなくすればいいのに…

[10966: 住民板ユーザーさん7]

不適切な内容でしたら削除下さい
>>10965 住民板ユーザーさん1さん
弁明は簡単に言うと
・購入前の内覧でキッチンに瑕疵があった
・その影響で契約後、入居が一ヶ月遅れた
・その一ヶ月の管理費を払うのは納得いかない。
・その一ヶ月分を抜いた請求書を出して欲しいとこの2年間言い続けてきた
管理会社や出席者からは、売主とのトラブルと管理費は全く別の話との冷静な指摘。

[10967: 住民板ユーザーさん1]

気持ちわからなくは無いけど、それは売買契約を結んだ三井不動産に管理費負担させるべけ交渉する話ですよね。管理組合とは無関係のこと。。

[10968: 匿名です]

>>10962 住民板ユーザーさん1さん

くわしいお返事どうも有難うございました。
参考になりました！

[10969: 住民板ユーザーさん1]

弁明内容ありがとうございます。
想像の範囲内でしたが、総会に出てきて抗弁するという事実をもってして、非常識な人間を自ら証明してしまいましたね。

百歩譲って、気持ちはわからないわけではないが、程度の心象しか獲られず、大半の人は、それをもって２年間延滞する理由を共有できないばかりか、決して付き合いたくない身勝手な人間だと感じる。

初期の段階で徹底的に売主と話合いしつつ、管理会社に対しては管理費の1ヶ月分は売り主に請求すべしと主張すべき。で、支払たくなくても、供託しておくとかすれば良かったね。

それにしても、ゲストルームの利用料未払が、性格を表しているね（笑）

[10970: 住民板ユーザーさん1]

競売に、なったら応札しようかな？

[10971: 住民板ユーザーさん1]

夏のこの時期は共用部分のエアコンが切れる時間が早すぎると思います。せめて夏場だけでも0時くらいまで付けといてくれないかな…

[10972: 購入者]

>>10966 住民板ユーザーさん7さんなど、管理費問題の情報共有いただいている皆様

私も参加しました。皆様のおっしゃる通りでしたね。

参加していない方のために情報共有いただきありがとうのございます！私の考えを押し付けるつもりは毛頭ございませんが…。

申し訳ございませんが、不特定多数が見る掲示板なので議事録に出るのを待った方が良いと思います！

近日中にアップされると思います。

[10973: 住民板ユーザーさん1]

議事録のアップロードがまた滞っている件…

[10974: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10975: 住民板ユーザーさん1]

長いので下記読んでください。

ざっくり、写真を撮りためて、組合より当局に警告文の送付をしてもらう。または警察に車庫証明書の飛ばしで介入してもらう、あたりですかね。

https://www.kurumaerabi.com/car_mag/list/5161/

[10976: マンション住民さん]

そういえば今回の総会の議題の一つだった修繕計画の件、
収入金額が階段状じゃなくて単純な年数比例直線だったけど、
階段状値上げじゃなくて他のタワマンみたいにフラットにするのか？
してくれた方が嬉しいんだけど。

[10977: 契約済みさん]

ふとgoogle mapを見ていたら、相変わらずライズプランニングも居座っているのかな。

[10978: 住民板ユーザーさん3]

>>10975 住民板ユーザーさん1さん
地方べんつ今日も裏のクルマ寄せにどかっと置いてますねー。 張り紙あってもおかまいなし。このまま粘り強くシカトしていくのかしら？

[10979: 住民板ユーザーさん2]

パークタワー晴海の住民スレで、セブンイレブンの看板のダサイ例で当マンションが引き合いに出されてますね…(笑)

[10980: 住民板ユーザーさん7]

>>10978 住民板ユーザーさん3さん

今日もいますな。駐禁の紙も張ってある。

[10981: マンション住民さん]

フジテレビ　午後１０時　ルパンの娘　どんな感じか　楽しみです

[10982: マンション住民さん]

>>10981　地下駐輪場が１カット使われただけかな？
ロケしていたって聞いてなきゃ気づかなかったかも

[10983: 住民板ユーザーさん1]

今日もセコいベンツが駐車してるね。

[10984: 住民板ユーザーさん1]

同じベンツが今日はシェアーズの前に停まってますね。ここに停めてるのはよく見かけるな。

[10985: 住民板ユーザーさん6]

質問です。
冷蔵庫を買い替えるのですが、運搬の際にエレベーターなどに養生は必要になりますか？
引っ越し以外で養生が必要なルールとか記載しているものがあったら教えてください！

[10986: 住民板ユーザーさん1]

アマゾンプライムデーで荷物多すぎてAmazonからギブアップ宣言きました。30階以上は明日になりますとな(笑)。いやぁプライムデーすごいですね。

[10987: 住民板ユーザーさん8]

各階のエレベーターに全員(10数名)で乗る小学生。
エレベーターホールで解散じゃ駄目なのか。すごく迷惑

[10988: 住民板ユーザーさん6]

Amazonは一時的でしょう。
大手宅配会社じゃないから。

[10989: 住民板ユーザーさん1]

KTT2階にある歯医者さんの評判を知りたいです。またTTT一階の歯医者さんの評判も知りたいです。これらの歯医者さんを比較するとどちらがお勧めでしょうか？勿論、私見で構いません。

[10990: 住民板ユーザーさん1]

誹謗中傷されてますね。

https://mobile.twitter.com/Paul78293744/status/1155138256465350656

[10991: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の地震の警報ビックリしましたね。
マンションのモニターからの警報って初めてじゃないかな？

[10992: 匿名さん]

>>10991 住民板ユーザーさん1さん
その間に机の下にもぐり込んで下さい。

[10993: 住民板ユーザーさん1]

ドラマ撮影してましたね。

[10994: マンション掲示板さん]

このマンションって、会議室がマルチとか、金儲けセミナーで頻繁に使われてるんだね。

[10995: 住民板ユーザーさん1]

例のベンツ、中華ぽいな。

[10996: 匿名さん]

ネオヒルズ族？

[10997: マンション住民さん]

>>10991
地震の警報なんてあったんですか？　爆睡してて気が付かなかった。

[10998: 住民板ユーザーさん1]

>>10993 住民板ユーザーさん1さん

またルパンですか？

[10999: マンション住民さん]

はい！

[11000: 住民板ユーザーさん6]

>>10995 住民板ユーザーさん1さん

ソバージュ眼鏡のきれい風な人でしたかね

[11001: 住民でない人さん]

巨大ツインタワー建設決定！南向き日当たり消え、レインボーブリッジ消え、資産価値下がります！
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

[11002: 住民板ユーザーさん1]

じゃあ、北西側が永久眺望ということでFA?

[11003: 勝どき十年さん]

いやー、ついに豊海も着工確実ですか。
レインボーブリッジが隠れるのは残念ですが、夜は都会感があっていいかもしれませんね。
今はあっち方面は真っ黒な海ですから。

二千戸オーバーはそれにしてもインパクトありますね。
晴海Flugの後だからどうなるのでしょうか。

[11004: 評判気になるさん]

晴海フラッグ、見てきましたがすごい団地感ですねー。
まるで防風林かと思いました。
あそこで80m2で八千万とかなら改めてドゥトゥール検討したりして。
晴海は化けるかそれほどでもないか、という感じでしょうか。

[11005: 検討者さん]

検討している者ですが、さらに勝どき東があるというのですごいですね。
というか迷っています。
勝どき東は便利だけれど価格も高いでしょうし、かといってフラッグは遠いし。
豊海はちょっと距離あるけど値段はどうなんでしょうね。
さらに業者さんからは勝どき西の開発もあると聞きました。
情報が錯綜しているので迷っています。
ご意見ください。

[11006: 住民板ユーザーさん4]

>>11001　2017/11の記事をなぜ今更？　重説でもあったし、住民板の人は承知で買ってると思いますよ。
>>11005
デベ関係者から周辺の供給過剰と中央区のマンション規制で勝どき駅南と5丁目西はタワマン計画見直しと聞きましたが、どうなるんでしょうね。
駅南はオフィスやホテルでもいけそうですが、5丁目西はそもそも地権者がまとまってないので前向きな動きは当分なさそう。いずれにしても晴海フラッグ、勝どき東、豊海の後ですから早くても竣工は10年先、それまでに何があるか予想つかないですね。
都が策定中の東京ベイエリアビジョンが固まれば、築地対岸の勝どきの方向性も見えてきそうではありますが。

[11007: 契約済みさん]

>>11006さん
勝どき西　タワーは無理でしょうね

[11008: 内覧前さん]

今後建つマンションの立地、交通の利便性を考慮すると、ＫＴＴの優位性は揺るぎないですね。

[11009: マンション掲示板さん]

供給過剰がだいぶ続くから、住まいサーフィンはもうできないね。

常に周辺で似たような部屋が中古で沢山売りに出てるわけだから、自分の部屋だけ高く売るってことはできないよね。

[11010: マンション住民さん]

>>11001

豊海タワーは、KTT出来る前から分かっていて、重要事項説明でもありました。だから南は安いんですよ。勝どき西再開発は、今のところ頓挫しちゃってますので、地下鉄が出来たり環状3号線がつながったりなどしないと動き無いでしょうね。重説でも西再開発の50階タワーの説明はありましたが、承知で北向きの浜離宮側購入した人はラッキーでした。ただ、都営住宅とシャンボール第２築地は、築４７年以上ですから、なんらかの手当をしないとやばいので、タワーはなくても中層で建て替えあるかもしれません。

[11011: 契約済みさん]

日の出桟橋　辺りの　夜景が　なにげに　きれいになってますね

[11012: マンション掲示板さん]

この辺マンションたちすぎ。
リセール厳しいね。
だって、常に中古マンションが一定程度売られてるからさ。。。

買いたい側からすると、あえて高く買う必要ない。
少し待てばまた同じような部屋が出てくるしね。

そんなの買う前からわかってること。

資産価値重視だったら勝どき駅では買わないね。

[11013: マンション住民さん]

少し先になりますが、橋をわたって5,6分の築地市場跡に何ができるかで、勝どきの評価は大きく変わるでしょうね。

[11014: 検討者さん]

結局豊海のツインタワーの計画はどうなったのでしょう?
予定通りですかね。

[11015: マンション住民さん]

>> 11014　豊海はほぼ計画どおりと聞いてます。竣工時、中央区で最後のタワマン分譲になるとかなんとか。スレはこちら↓。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[11016: 住民さん]

それにしても。
分かっていたこととはいえ恐ろしい供給戸数ですね。
コスモの前も始まりましたし。
DTは売れてないし前建も放置。
正直FLAGを買う人の気持ちが分かりませんね。
たとえ一千万安くても…何か壮大なババ抜きを見ているようです。

[11017: 住民さん]

>>11015さん
有難うございます。
オリンピック後着工予定どおりのようですね。
虹橋は消えそうですがあの辺りの夜景が綺麗になりそうです。

[11018: 住民板ユーザーさん7]

>>10981 マンション住民さん
ルパンの娘観ましたけどマンションの何処で撮影されてましたか？わかりませんでした！

[11019: 住民板ユーザーさん]

>>11016 住民さん
アホにはわからんのとちゃうん

[11020: 入居済みさん]

巨大ツインタワー500メートル以上離れば夜景と思います、100メートル程度なら圧迫感しかない、午後12時～15時の間、南向き部屋日当たりも無いし。

[11021: 住民板ユーザーさん1]

200m離れてるし、日陰になるのも部屋で見たら1～2時間程度じゃん。。

[11022: マンション住民さん]

この暑さを考えると日蔭も又嬉し

[11023: 住民板ユーザーさん8]

>>11022 マンション住民さん
おめでとう！

[11024: 検討者さん]

>>11016さん
本当ですね。
住んでる方の実感が聞けるので時々寄らせていただいています。
先日FLAGの説明会に行きましたが結構スカスカの部屋もあったりして、普通の売り出しにはない微妙な空気でした。
営業の人は「自転車通勤の方も多いです」とか言っていましたが皆半信半疑で、私も目玉部屋の抽選にだけ応募してきました。
ババ抜きになるとしたら、やはり駅距離の勝負になるのではないかと思っています。

[11025: 内覧前さん]

晴海フラッグにはあまり関心はないけれど、商業施設にどんなテナントが入るかは興味津々。

[11026: 住民板ユーザーさん1]

KTTに入居するまえから勝どきに住んでおりその時駐車場を探すために登録していた会社からこんなメールが届きました。
　これって又貸し??なんだか腑に落ちないです。

「●●(私の名前)様

突然のご連絡、誠に恐れ入ります。
株式会社●●と申します。

約2年程前、駐車場のお問合せをいただき誠にありがとうございます。
その際にお探しであった勝どき3丁目付近に、
下記駐車場が新規オープンいたしましたので、ご連絡させていただきました。

―――――
★徒歩数分圏内の立地でございます。
★完全屋内でございますので、セキュリティ万全です。

・駐車場ID：　1084270
・所在地：　　東京都中央区勝どき5-3-1
・賃料：　　　50,000円（税抜）
・手数料：　　1ヶ月分
・保証金：　　1ヶ月分
・礼金：　　　1ヶ月分
・時間制限：　24時間利用可
・車室設備：　機械（エレベーター式）
　　全長：5,015mm
　　全幅：1,850mm
　　高さ：2,000mm
　　車両重量：2,500kg

image.png

ご興味がございましたら、お問合せくださいませ。
ご希望であれば、現地案内やお試し入れも可能でございます。

なお、駐車場はお申込順でのご案内でございますので、
お申込希望の際は、お早めにご連絡くださいませ。

今後とも、宜しくお願いいたします。

………………………………………………………………………………
　 株式会社●●
　 リーシングマネジメント三部
　 担当者
　 E-mail：
　 携帯電話：（直通）
………………………………………………………………………………
　 〒会社住所
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　月極駐車場を探すなら【カーパーキング】　https://carparking.jp
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[11027: マンション住民さん]

>>11026 さん
確か、こないだの総会で解約する方向に行ったんではなかったでしょうか？

[11028: 住民板ユーザーさん1]

11027様

　総会で検討済みとも知らずに騒いでしまいお恥ずかしい限りです。

　このマンションは大切な我が家なので、これからは総会や運営についてきちんとアンテナをはっていきたいと思います。

　色々なイベント(告知の看板をみるだけでもワクワクしています)や管理、運営に携わってくださる方々に感謝申し上げます。

[11029: 住民板ユーザーさん7]

>>11028 住民板ユーザーさん1さん
小さいサイズの空いてる駐車場をサブリースに出すんですよね。
管理費に合計で2000万円くらいプラスになるとか。
小さいサイズの駐車場が空いてる話を割に聞きますが、タワマン住民にはニーズがないんですかね。

[11030: 住民板ユーザーさん1]

まぁよくも金回りの話をそんな無頓着に書いたものだ。管理組合とサブリース業者で真剣に検討した人たちに無礼とか思わないのかね。

[11031: マンション住民さん]

幾ら利回りが良くなるっても、外部の方に
貸すのは、如何なものか？

[11032: 住民板ユーザーさん1]

最近、エアコンの室内機から室外機に伸びるホース（室内）から水が漏れ出しました。
エアフィルターはきれいにしているし、室外のホースからはちゃんとベランダに配水されています。
単にホースの設置ミスなのか、ホースの劣化によるひび割れが原因かな。

同じような症状の方いませんかね？
ダイキンのマルチ型ルームエアコン。

[11033: 検討者さん]

物言いが辛辣な人がいますがスルーしましょう。
別板ではそればかりがえらい騒ぎになっていますから。

それはそうと、昨日浜離宮がライトアップされてましたね。
もっとやってもらいたいものです。

[11034: 住民板ユーザーさん5]

>>11030 住民板ユーザーさん1さん


初心者マークついてて、住民のふりしてんのがバレバレ笑

[11035: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を外部に貸し出す件は総会でも賛否両論多々でたうえでの決定です。
今さらこのような話題は論外ですね。

[11036: マンション住民さん]

>>11032 住民板ユーザーさん

我が家も同じ症状が出たため（主に除湿使用時）先日ダイキンさんに来ていただいたのですが、
エアコン本体の問題ではなく、ホース部分内部の断熱処理がうまくできていないために結露しているとのことでした。

[11037: マンション住民さん]

>>11033 さん
大江戸ええど祭　
８月２３日から２５日の予行演習？

[11038: 住民板ユーザーさん1]

>>11036 マンション住民さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。ダイキンの修理頼もうかと思ったのですが、それだと鹿島の施工会社にたのむことになりますね。

その断熱処理の不具合は修理されました？
有償ですよね？?

[11039: マンション住民さん]

大型の中級マンションは何かとトラブルが発生しやすいと聞きますが、KTTはさらに物騒なような。。。どこも同じなんですかね。