【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1085: 契約済みさん]

カフェとか本当いらない…。
普通にスーパーやコンビニが1番嬉しいです。

[1086: 匿名さん]

逆の希望の人もいるでしょうしね。
店舗の区画からしてスーパーの可能性は低そうです。まぁスーパーもコンビニも隣にあるので出店したがるとはなかなか思えませんが、再開発前にセブンイレブンがあったのでそのオーナーさんが再開するならセブンはできるかも？

[1087: 契約済みさん]

スーパーは最寄りのTTTのマルエツだけじゃとてもこの世帯数賄えると思えないので、せめてマルエツプチやまいばすけっとのようなミニスーパーでもいいから入ってくれると嬉しいですね。
もしくは本屋やクリーニング屋など、個人的にはおしゃれなお店よりも実用的なお店が嬉しいです。

[1088: 契約済みさん]

中央区は代官山TSUTAYAみたいな施設を誘致したいのでは。狭すぎて無理だと思いますが

[1089: 契約済みさん]

中央区が誘致のイニシアチブをもっているのですか？

[1090: 匿名さん]

ここの地権者以外の店舗区画、および福祉施設区画は確か地権者の都が保有してるんでしたよね？管理組合もマンション部と別だったので。だから誘致は行政主導なのではないでしょうか。

[1091: 匿名さん]

実はその辺のプロセス含めてこの掲示板で語られたことがないという。

[1092: 契約済みさん]

まぁそこにそんなには期待してないから
そんなものではないかと

[1093: 契約済みさん]

スーパーもコンビニもぱぱすも近所にあるから、店舗については切実感が無いですね。
隣地や豊海再開発で人口が増えると有力な店舗も集まるでしょうが当面そんなに賑わいを期待するのも無理があるような

[1094: 匿名さん]

クリーニング屋と歯医者？

[1095: 中古マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
クリーニングはサービスがあるから必要ないんじゃないですかね？

[1097: 契約済みさん]

オバタリアンってw

[1098: 契約済みさん]

オプション説明会のお知らせ届きましたね。

結局私は三井デザインテックでは何も頼まないつもりです。
玄関の大理石のコーティング、キッチン等水回りのコーティング、フローリングのコーティング、窓ガラスのコーティングなどやたらコーティングを勧められましたが、内装工事も手がける知り合いの建築会社に相談したら、どれも必要ないと言われました。
危なく数十万使わされるとこでした。
大理石は十数年経って、汚れや傷が目立ってきたら石屋さんに研磨して貰えばいいらしいし、水回りのコーティングも掃除をする手間が少し省けるくらいみたいなので、しっかり掃除すればいいと思いました。
フローリングはそもそも新たにコーティングを必要としていない物を採用されてるらしいので、やめました。
窓のコーティングは紫外線を99%カットできるとオプション会で説明されましたが、そもそも採用されている窓ガラスは95%紫外線カットなので、カーテンも入れたらほぼ100%ですね。

唯一塩害仕様のエアコンだけ頼もうかとも思いましたが、インターネットで調べると他にも施工業者があり、そちらの方が5,6万安かったです。

三井デザインテックに頼んでいいことは入居日には全て完成されていることだけですね。

[1099: 契約済みさん]

皆さま。表札はどうなさいますか？
玄関前のは賛否両論あるかと思いますが、郵便ボックスにはないといろいろ不便なのかなと。

[1100: 契約済みさん]

郵便ボックスは部屋番号で分かるので、表札はつけない予定です。

[1101: 契約済みさん]

郵便ボックスまでなしだと、誤配送不安なのでうちはつけます。
あれだけ売ってくれればいいのに。

[1102: 三井デザインテック、いってきます]

僕は、今回住宅ローンを組む銀行さんが、リフォームやオプションにも融資をしてくれる銀行を予定してます。

での、三井デザインテックで買うと高いけど、住宅ローンが組めちゃうならば、、、という考えももって、
動いています。

SBIは金利が少しあがるけど、三井デザインテックでのオプションは住宅ローンに組み込め、他もいくつか
ありそうでした。
および、京葉銀行にいたっては照明やカーテンも住宅ローンに組み込め、利子もあがらないようでした。

[1103: 住まいに詳しい人]

何も買わない選択もありますねー。
エアコン3台とかだけでも5万円くらい違って来そうですもんね。
私は鏡(玄関とWIC)とピクチャーレールとエコカラットを考えてましたがMDTで頼むのはやめようと思います。

[1104: 匿名さん]

バルコニーから遠い部屋のエアコンは外部業者だと工事費が一気に増えるケースもあるみたいなのでそこは要注意ですね。

それでも安ければまぁ良いかと。

[1105: 契約済みさん]

デザインテックに頼まないとしても、1度オプション説明会行って、見積もりだけだしてもらえば比較検討できますね。
それなら10%offの期間中に行った方がいいですね。

ローンにインテリアオプション含められるのがあるんですね。知らなかったです。

[1106: 匿名さん]

ローンにオプション組めたとしても、総返済額は多くなりますよ。
くれぐれも借り過ぎに注意した方がいいです。
お金を借りるのは簡単ですが、
返済は大変ですから。

[1108: 購入検討中さん]

オプションの早割がもうちょいで終わってしまいますね。悩みますねー

[1109: 匿名さん]

エアコンについてお尋ねします。

デザインテックで見積もりをお願いしました。
ダイキン・お掃除マルチ６畳・６畳、耐塩で、風向調整版、取り付け費込、１０％オフで３９万円余りでした。

正直高いな～と思ったのですが、ビックやヤマダでそもそも販売していないと思い込んでおり、どうしたものかと悩んでおります。外注で安くなるとうれしいのですが、どこかお薦めのお店やサイトはありますでしょうか。

[1111: 契約済みさん [女性 30代]]

みんなエアコンの話をしていますが、エアコンが引き渡し時もあるかと思っていました。違いますかね。。

[1112: 匿名さん]

>>1111 契約済みさん [女性 30代]さん
そうそう、プレミアム住戸の者だけどエアコンは標準で付いてなかった？

[1113: 匿名さん]

スタンダードだと2部屋はついてますね。

[1114: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

池袋にある、ビックカメラの公式アウトレット店がオススメです。

[1115: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

私の部屋だとスタンダードだけど全部屋ついています。なのでオプションでエアコンの選択は出てこなかったです。

[1116: 匿名さん]

1LDKで全部屋なら2つということになりますよね。

[1117: 契約済みさん]

スタンダードは、エアコン2つしかつかないから、2LDK以上はエアコンがないへやがあるんですよ。

[1118: 契約済東海在住 [男性 50代]]

エコカラットや床コーティングなどのいろんなオプションは、入居後にゆっくり検討しても良さそうですね。
床のコーティングは未使用の状態での施工が望ましいと思いますが、はたして効果や如何に？
３０年前に建てた自宅のフローリングも、現在もそれほど痛んでないですよ。
家でも奥さんでも大切にお手入れしながらつきあっていくのがポイントですね。コーティングの専門業者によりますと耐用年数はわずか１０年程度らしいです。１０年毎に塗り直ししなきゃならないと思うと、なーんか「もったいない」感じですね。
他のオプションは入居後でも施工可能ですから、じっくり情報を仕入れてから検討しましょ。
施工依頼も割高な三井さんじゃなく、街の内装業者さんにお願いした方が費用の面でも３～４割程度は節約できそうです。

[1119: 契約済みさん]

オプションは、「(お金がありましたら)よろしければどうぞ」の感じかなぁ。
自分も全部屋エアコンが入っているので、特にオプションをつけなくても何の問題なさそう。
浴室の鏡が曇るのを掃除するのがめんどくさいので、
浴室のクリアビューフィルムのみ依頼する予定。

エコカラットは興味があるんだけど、壁一面貼り付ける必要もなさそうで
配置とかも含めて自分でDIYしようと思っています。
トイレとかは↓のパネルとかで十分行けそう
http://www.lixil.co.jp/lineup/livingroom_bedroom/ecocaratonetouch/

[1120: 住宅ローン悩み中]

昨日、住宅ローン相談に三越前まで行って来ましたが、すごい人でした。
変動金利にし、事務手数料、保証料を考慮し、一番安い金融機関の商品に決めていましたが、固定金利がここまで安くなると再考せざるを得ないですよね。ローン途中の中古売却も考えて１０年でいくら払うかを目安に決めようとしています。
金利に強い方はいらっしゃると思いますが、参考コメントを募集します。よろしくです。

[1121: 匿名さん]

そこまで金利に詳しくはないですが、今の固定金利を見て低いと感じているので、変動予定でしたがフラット35で固定にしました。

[1122: 契約済みさん]

自分も、フラット35です。
自分の場合は、独身で
生活環境の変化により将来賃貸に出す可能性があるので
フラット35が都合が良い感じです、

ただ、変動の金利も魅力的ですね。計算したら月額で1万円ちょいの差がありました。

[1123: 匿名さん]

金利は２本に分けて借りるのはどう？
変動金利や２年固定でちょこちょこ返せる方と、
１０年位で金利固定するタイプの組み合わせは
どうかな？
長めの固定もいいんだけど、短期よりも金利が明らかに高いからね。

[1124: 住民板ユーザーさん5]

>>1123 匿名さん

組み合わせは精神的にオススメしないよ
「変動一本にしておけばよかった！or固定一本しておけばよかった」と金利がどちらに転んでも後悔する

[1125: 入居予定さん]

駐車場は何台借りられるますか？

[1126: 匿名さん]

特に上限は定められていないかと。

[1127: 入居予定さん]

マンションオプションって間にデベが入るので、どうしても高くなりますよね。
私は今のマンションを購入したときにお願いした業者でカーテンと造作家具は頼みます。
その時にアイミツしたらトータル100万くらい変わりましたよ。
エアコンは電気屋さんで購入します。

[1128: 住まいに詳しい人]

エアコンほか、後から情報共有しながらゆっくり決めた方が良さそうですね。
お部屋タイプ別の内装の様子なども紹介し合えたら嬉しいです。

[1129: 住まいに詳しい人]

うわっ。駐車場申し込み期限今日必着でしたね。
忘れてました。これから出します。

[1130: 契約済東海在住 [男性 50代]]

フロアコーティング、ベランダタイル、エコカラットなどの専用スレを覗いてみました。
高いオプション料払って施工したものの、結局しない方がよかった。なんてケースがざらにありますね。
私もベランダタイルを検討していたんですが、専用スレによると「タイルをめくってみたら、虫（ゴキなど）や髪の毛が・・・」なんて被害者の言葉が。・・
どのオプションも時間をかけてじっくり検討するにしかずですね。

[1131: 入居予定]

A街区分譲するみたいですね。
勝どきザリバーフロント！

[1132: 匿名さん]

リバーフロントはホームページとかあるんですかね

[1133: 契約済みさん]

勝どきザリバーフロント。
地上6F地下0F 18戸、販売開始2016年9月、竣工2016年10月。

2Fにベネッセの認可保育園ですから、多分その上ですね。

これでしょうか？フラット35のサイトに乗ってますね。一般販売するのでしょうか？。分譲事業社名が鹿島建設になってます。鹿島が直接販売？

[1134: 購入検討中さん]

情報早いですね、 皆さん!