【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[10151: KTT住民]

そうですねー
でも中流家庭でも、感じのいい人たちが多いですね。
というか感じ悪い人にはあまり会ったことがありません。
外国人の人もちゃんと笑顔で挨拶してくれます。

要望があるとしたらコンシェルジェの営業時間とかですかね。
大げさな共用施設も少なくて費用的にも賢いマンションだと思います。
環2も通っていい物件だと。

[10152: 住民]

まぁ子ども苦手だったら勝どきに住まない方がいいね。

[10153: 住民板ユーザーさん4]

子供が得意とか不得意ではなくて、
ちゃんと躾をしようね！っていう話じゃないの？

私は運が良いのかスカイラウンジでそんな子にであったことはないですが。

[10154: 住民板ユーザーさん]

エントランス目の前の植栽に「犬のトイレ禁止」が貼られましたが、道路側に貼ってありません。
貼ってないのをいいことに、ここで小便をさせる輩がいます。

近隣の住民の可能性もあります。

見た目は悪いですが、犬の小便で枯れるよりマシだと思うので、貼り紙すべきかと思います。すでに枯れ始めているところもありますしね。
木の根元だけではなく、芝生のところで小便させる輩もいて、本当に不愉快です。

[10155: 入居済みさん]

みなさんハルミフラッグについてどのようにお考えでしょうか？あそこにつられて資産価値が下がらないか心配してます・・

[10156: 匿名さん]

資産価値は変わらないでしょうけど、価格下落圧力は確実にかかるので、中古を売る時は安くせざるを得なくなるでしょうね。
私はハルミフラッグの入居前に住み替えします。

[10157: 住民板ユーザーさん8]

>>10156 匿名さん

へー、参考までにどのエリアにお引っ越しですか？

[10158: 匿名さん]

>>10157 住民板ユーザーさん8
子供が独立する時期なので、念願の山手線内側の少しコンパクトめの部屋に住み替えます。
このまま湾岸を漫然と持ち続けるのはリスクが高すぎますので。

[10159: 住民板ユーザーさん2]

勝どき東と晴海フラッグはもう今更だから仕方ない。
但し、これだけ供給過剰気味なのだから、さすがに
豊海再開発だけは今からでも止めてくれ、と考えてる人が
大半だろう。

[10160: 住民板ユーザーさん7]

単純な質問なのですが教えてください。
駐車場から道に出るときに左折矢印で右折できないように思えるのですが理由は何でしょうか？

[10161: 住民板ユーザーさん1]

ハルミフラッグ、今のところ最短でも駅徒歩17分なので
あまり影響はないように思ってましたが
勝どき東が完成して新しい出口ができると
短縮されてしまうのではないかと...
そうなると結構脅威ですね

ドゥトゥールも9分→4分になりますしね
(こちらはそれを織り込んだ価格になってるとは思いますが..)

新しい出口ができたらKTTからも徒歩表記短縮できたらいいですね
ホームまでを考えたら今までの出入り口のほうがいいでしょうが
不動産表記で6分と5分の差は大きいですからね

[10162: マンション住民さん]

>>10161 さん
新島橋が完成すれば、なんか駅が近づく様な気がしますが
気のせいかな？

[10163: 住民板ユーザーさん1]

てか、新島橋っていつできるわけ

[10164: 住民]

2020年3月完成。新島橋。

[10165: 住民板ユーザーさん8]

>>10164 住民さん
いったい何年工事してるんだよ

[10166: 住民板ユーザーさん]

新島橋、来年の1月上旬に道路を付け替える様だが
今のあの状態で、あと2ヶ月で間に合うのか？

[10167: 住民板ユーザーさん1]

工程遅れているぽいですね。上部仕上げが進んでないので…

[10168: 住民板ユーザーさん1]

新島橋を逆走する自転車危なすぎて怖いわ
特に朝多すぎ…

[10169: 住民板ユーザーさん1]

逆走でとばしてるやつなんなんだろうな。小さい子供も多いのに。

[10170: 住民板ユーザーさん1]

この交差点 確かに自転車の逆走と横断歩道上で平気で客を降ろすタクシー（ 特に夜）が異様に多い そのうち絶対に事故起きるよ タクシーの停車位置については警察にも言ってるんだけどね

[10171: 匿名さん]

DTで話題になっているが、私たちは大丈夫か？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386

[10172: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビより引用
「「勝どき ザ・タワー」の前期成約数は驚異の25、今期（下期）の成約数が16と引き続き活発な取引が観測されます。坪単価は約350万円と、成約値は一服したと思われます。」

　近隣中古の中では圧倒的な成約数と平均成約坪単価。今後もポジティブな要素ばかりだから、訴求力は抜群で、資産価値は一定と思う。あとは良い管理を目指すことだ。

[10173: 住民板ユーザーさん2]

ここは、北側高層階以外は、全部眺望がふさがれちゃうから、中古で買うときは向きと階数気をつけないとね。
それと、勝どき駅のキャパオーバーでどうしても駅使用ストレスは付いてくるよね。

[10174: 住民]

北側高層、特に角部屋は、レインボーブリッジ、富士山、東京タワー、浜離宮、築地、隅田川、スカイリンクタワーがすべて拝める超レア−なプラチナ眺望。でも、他の売り出し物件も実際の眺望確認
できるし、豊海、勝どき東が建つっていうのは重説で告知されるわけだし、わかりきったこと。
環２とBRTの恩恵を一番受けるのはKTTだし、勝どき駅云々は織り込み済みだから、これだけ売買が
活発なのも頷けますね。

[10175: 住民板ユーザーさん7]

>>10174 住民さん
突然のスカイリンクタワーで笑った

[10176: 住民]

いや〜、これはお恥ずかしい。自分でも吹き出した。
しかし何故私の頭の中に「スカイリンク」が浮かんだんだろう？？
駄レスですまぬ。

[10177: 匿名さん]

東京タワーとか、見えても全部ちっちゃいですけどね。
湾岸では貴重です。

[10178: 住民板ユーザーさん6]

>>10174 住民さん

仰るような北側プラチナ部屋等は売買されないのでは？8年後に致命的な眺望の問題があり、環2はともかくbrtはフラッグからの乗客でぎゅうぎゅう…だから大半のいまいち物件に色んな思惑が働いて積極的に取引されるのかと…。

[10179: 入居済みさん]

8年後とは？　
5丁目西再開発なら頓挫しかけてるという話だったと思いますが
なにか進展があったのでしょうか

[10180: マンション住民さん]

>>10178さん
確か　BRTは、勝どき発着便も出来るはずでは？

[10181: 住民]

今日の富士山は、奇麗ですね〜。東京タワーも小さくないですよ。うちからはちょうど抜けるので
上から下まで見通せます。高層からの浜離宮庭園は、すぐ足下にあるぐらいの大きさで俯瞰できるの
で見事です。まあ、このプラチナ眺望は手放したくないですよね。売り部屋はしばらく出ないでしょ
う。いっとき、９５㎡52階、51階が、18.800万、15,800万ぐらいで出てましたが、引っ込めました
ね。

　いずれにせよ、売買は活発です。確かにいろいろな思惑はあるでしょうが、別にここだけに限ったことではないので。8年後の致命的な眺望の問題って「豊海再開発」のことですよ。

　BRT、勝どきシャトルは、当初は一時間に2本予定ですね。他の幹線含めてほぼすべてが停車
するので、全体の本数は多いです。

[10182: 住民板ユーザーさん8]

>>10181さん
確かにこの眺望は期待以上でした。
高く売れるうちに売却を考えてましたが、家族も気に入ってしまったのでやめました。

[10183: 住民板ユーザーさん6]

>>10179 入居済みさん

https://www.decn.co.jp/?p=81337
これは決定？

BRT、勝どき発着があると全く違いますが、広いバスターミナルが無いと難しいかも知れません。フラッグ発のがぎゅうぎゅうで、勝どきで乗る人の余地が全くない、という状況になればそういう便ができる可能性はありますね。

[10184: 住民板ユーザーさん6]

>>10179 入居済みさん


http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list/...
あ、まだ進んでませんね。
これは中止ありますかね…期待

[10185: 住民板ユーザーさん1]

豊海はおそらくほぼオンスケで出来上がると思われますね。

[10186: 匿名]

豊海のツインタワーはできる。
https://wangantower.com/?p=13245

頓挫してるのは、勝どき5丁目西再開発のこと。

[10187: KTT検討中]

>>10182さん

プラチナ眺望!すごいですねー。
ラウンジと同じくらいの40F辺りでしょうか。
この向きは売り出しが少ないし高いし…
高嶺の花です。

[10188: ご近所さん]

>>10187
これ30階以下ですよ。
40階超えると、富士山が東芝本社の上に見えます。
プラチナ眺望は、これプラスレインボーブリッジ、羽田空港、房総半島まで見えます。

[10189: マンション住民さん]

周りに高層ビルが出来た時は出来た時で
窓明かりも　それなりにプラチナ眺望（笑）

葉山の国道１３４号沿い海一望物件でも夜は　ただの闇（笑）

[10190: 匿名さん]

134号沿いって？？ 個人的主観が強すぎてわからない(笑)
最低４８階以上の北角のプラチナ眺望、見せてもらえ。
階段のサービスバルコニーに出れば見られる。
そもそも行けないか。

[10191: 匿名さん]

東京タワーに憧れますよね。

[10192: マンション住民さん]

>>10190 さん
我が家からも東京タワー等々見え　それなりの眺望ですが
竹芝当たりのビルが竣工すれば　平日の夜は　キラキラ度増すかなと

１３４沿いに限らず　田舎の海沿いに住んでても夜は寂しいかなと

[10193: KTT住民]

竹芝の再開発、地味に210mもあるんですね。
横幅もでかいし結構圧迫感あります。
あの場所にと思いましたが浜松町(デッキ)直結で、住宅街区もあるのでいいかもしれません。
竣工はまだ5年くらい先だと思いますが。

[10194: 住民板ユーザーさん1]

竹芝再開発は2020年6月竣工ですよ。

[10195: 住民板ユーザーさん1]

震度3でしたね。でもそんなに揺れを感じなかったです。

[10196: 住民板ユーザーさん1]

最近引っ越してきたものです。
この辺りのスーパーだったら何処がオススメですか？東武ストアかマルエツ辺りですかね？
フジマートや文化堂も気になっています。

[10197: 住民板ユーザーさん]

ある程度「まともに揃っている」スーパーは、
東雲のイオンか木場のヨーカドーまで行かないと無いよ
そういう意味では車が無いと不便な街。

[10198: 住民板ユーザーさん1]

まとも、とかほんと人それぞれですね。個人的に日常使いではマルエツで十分。東雲のイオンじゃないと買えないものはあんまりないかな。

[10199: 勝どき住人]

野菜と魚はフジマート。肉は文化堂。果物はマルエツがお勧め。うちは使い分けています。

[10200: 住民]

うちはマルエツと西友のネットスーパーです。
東雲のイオン、木場のヨーカドーまでわざわざ行って買うものなんてあるんですね。
人それぞれでしょうが、うちはその必要性は全く感じてませんよ。どうしてもいい食材が欲しければ築地場外か豊洲市場、フルーツなら銀座行けばいいものあります^_^
うちは車ありますけど、わざわざ日常の買い物のために車で出ることはありません。
ケーキを買う時は車で清澄白河まで行きますけどね^_^

[10201: マンション住民さん]

>>10196 さん
銀座辺りに点在している地方のアンテナショップは
お勧めです
お肉は、築地場外　日山とか
お魚、野菜等は魚河岸市場がお勧めです

[10202: 住民板ユーザーさん1]

フォレストカフェにいるリゾネットの男ウザい。大声で電話するしマナー悪いしミーティングやってるし。恥ずかしいってわかんないのかな。
とりあえず防災センターには言っときました

[10203: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしいとわかっていたらそんな仕事はしていないという。

[10204: 住民板ユーザーさん2]

>>10196 住民板ユーザーさん1さん
以前も中央区日本橋在住でした。
そういえば、ここに引っ越して東雲のイオンは一度も行ってないです。
マルエツ、東武、文化堂、フジマートで安くて新鮮な物がすぐ手に入る。
銀座も築地も近いし、いろいろ使い分けてます。
食品以外(子供の下着とか文具とか薬、日用品)はたまにネット購入かな。

[10205: 住民板ユーザーさん1]

豊洲のスーパーAOKIの魚、肉類が豊富で気に入ってます。

[10206: 住民板ユーザーさん2]

>>10202 住民板ユーザーさん1さん
防災センターに伝えてくださってありがとうございます。
うちの階、何かのセミナーやっている方がいるのか、定期的に大量のペットボトルと分別しない缶や燃えるゴミが混ざった袋が出ます。(パーテイールームやゲストルームのゴミを運んでる⁉︎)
布団がそのままゴミに出してある事やプレゼント用のパッケージや箱も潰さず大量に放置して捨てられています。
清掃の方は早々に綺麗にしてくださるのですが
定期的なのでどうにかならないものかと...
これも防災センターに行った方がいいのでしょうか？

[10207: 住民板ユーザーさん1]

管理組合に言ったらいいんじゃないですかね。

[10208: 住民板ユーザーさん3]

グランドロビーのクリスマスツリー。去年より1.3m高くするために4倍の金払ってるだけあって大きいですね。

[10209: 匿名さん]

ここ住んでて車がないやつなんていないだろ。

[10210: 住民板ユーザーさん3]

>>10209 匿名さん
住居数に対して駐車場の数が足りないので、あなたの論理は破綻してますよ。
この短い文章でそれをよく証明出来ましたね。

[10211: マンション住民さん]

>>10209
駅徒歩5分のマンション住んで、車が絶対必要なやつなんていないだろ。

[10212: 住民板ユーザーさん1]

いや、それはいるかも知れない(笑)

[10213: KTT応援団]

浜離宮の池の水面に映えて、逆さ富士ならぬ逆さKTT。実に優美、実にエレガント。東京名所百景のうちの一つ。

[10214: 住民板ユーザーさん1]

写真、とっても素敵です!!!

クリスマスツリーもエントランスにも、車庫側のエントランスにも………。凄く豪華だし、このマンションに引っ越せて本当に幸せです。

[10215: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議事録がポータルになかなかアップされないな。怠慢すぎ。

[10216: 西側住民]

>>10213
対岸の眺めもまた良しですね。
あと5年もすればかつてのリバーシティ21をしのぐ景観になるでしょう。
晴海から見る景色もいいでしょうね。

[10217: 住民板ユーザーさん1]

写真、本当に素敵！ありがとうございます。
ここで本当に良かったと思う今日この頃、あとは駅からの道、橋の工事が終わって、BRTが通れば
完璧だわ。

[10218: マンション住民さん]

本日　19時から10分位　お台場にて花火
12月中は　毎週土曜日　19時から花火　有りますよ

[10219: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーもイルミネーションもお金かけただけあって綺麗ですね。

[10220: 匿名さん]

ツリーのアップよろしくお願い申し上げます。

[10221: 匿名さん]

内廊下で犬を放してる人がいますがどうなんでしょうか。

[10222: 住民板ユーザーさん1]

ビッグサイズ

[10223: 住民板ユーザーさん1]

>>10222 住民板ユーザーさん1さん
おー綺麗！
ありがとうございます。

[10224: 住民板ユーザーさん8]

いいね！

[10225: 住民板ユーザーさん4]

4K/8K放送始まりましたが、このマンションの配線は対応してるのでしょうか？
対応チューナー買うか迷ってます。

[10226: 住民板ユーザーさん]

>>10221 匿名さん
完全にルール違反ですね。防災センターに連絡をお願いしてください。

[10227: 匿名]

インスタでこのマンションに住んでいる方が、
犬を内廊下歩かせてますね。
マンションも特定されやすい共用施設、眺望など
アップしていますしフォロワーも多いので気になりますね。

[10228: 住民板ユーザーさん1]

ツリーとライトアップ

[10229: 住民板ユーザーさん1]

ツリーとライトアップ(その2）

[10230: 住民板ユーザーさん1]

きれいですね！去年のツリーと思われるものは、駐車場側出口においてありました！

[10231: 住民板ユーザーさん1]

今日発売の東洋経済で賃貸比率5割超えのマンションとしてこの物件が出てますね。
賃貸比率5割もあるようには見えないのですが
正直ビックリです。
資産性という意味では賃貸比率が高いというのは悪くないようですが

[10232: 匿名さん]

買って住むマンションではないということでしょうね。
どちらにせよ10年以内に住み替える人が大半だとは思いますが。

[10233: 住民板ユーザーさん1]

賃貸比率そんな高くないでしょうね。募集がそこまで出てないですし。住み替えも湾岸マンションで見たら標準的な範囲か、それより少ないくらいでは。(空中移動がもう旨味が無いので)

[10234: 住民板ユーザーさん1]

そういえばこの頃、中古の売り物件も賃貸もあまり見ないですね。

[10235: 住民板ユーザーさん]

議事録が2回分まとめてアップされているように思います。
手作業で入力しているようですが、あまりにも遅い…。

[10236: 住民板ユーザーさん1]

>>10231 住民板ユーザーさん1さん
あれ、明らかに適当でデマに等しいです。
ここ数年分譲された話題のタワマンが全て入ってます。グロフロ、CGP、富久クロス、目黒タワーズ、西新宿60など。
ようは賃貸募集かけられたネット広告を重複排除もせず入居数と見なす手法で算出したら、投資需要も多く竣工直後は募集数が多い新築タワマンが全て該当したというだけの非常にお粗末な内容です。
現に最近は10戸程度の賃貸募集数ですし、かりに半数700以上も賃貸に回ってたら、動きの多い賃貸の特性からもっと遥かに多い募集がかかるはずですね。
マンション関連の週刊誌ネタは煽り結論有りきですから疑ってかかる位がちょうど良いですね。

[10237: 住民板ユーザーさん1]

まぁ原稿料が安いのだろうね。まともな取材してると飯が食えないから、結論ありきで、あとは簡単に手に入る情報を精査しないで添えているのでしょうね。

メディアは死にかかっているかかっているなー。

[10238: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で住んで気に入ったから購入するというパターンも多いので
賃貸が多いのは資産価値的にも悪いことではないと思うのですが
それにしても5割は多すぎですね
どういう取り上げ方されてるのか気になります

[10239: 入居済みさん]

犬を話してる人部屋番号わかってるのでコンシェルジュに注意してください、とお願いしたのに、できないと言われたんです。
直接注意したら逆恨みされそうだし、どうしたらいいんでしょう？

その人宅急便伝票貼ったまま箱を崩しもせずゴミのところに放置しているんです。
（当然部屋番号、名前もそのまま）
同じ階に常識がない人がいて残念です。

[10240: 匿名さん]

とりあえず日付入りで写真撮影して証拠保全しておくのが宜しいかと。

[10241: 住民板ユーザーさん1]

駅上の勝どき第二公園で覚醒剤売ってた外国人が逮捕されてたニュースやってましたね
児童公園で堂々とって怖い

[10242: マンション住民さん]

告知事項あり　って何のことでしょうか？

[10243: 住民板ユーザーさん1]

>>10241 住民板ユーザーさん1さん

月島第二公園だよね

[10244: 住民板ユーザーさん3]

さて、12月は忘年会で嘔吐の季節ですね。フォレストの芝生で今まさに嘔吐ちゅう中のやつは勘弁してくれ。そこで子供とか遊んでるんだけどな。

[10245: 住民板ユーザーさん1]

子連れマナー悪い人多い

[10246: マンション住民さん]

子連れでない住民のマナーも悪い。
しかし、これだけの大所帯の中流物件ではそれを気にしていたらきりがない。
共用空間でのストレスを発散するには如何にプライベート空間を充実させることを考える。

[10247: 住民]

>>10245 住民板ユーザーさん1さん
人の振り見て我が振り直せ
ですね。
私も気をつけよう。

[10248: 住民板ユーザーさん1]

>>10242 マンション住民さん

どのお部屋でしょうか？

[10249: 住民板ユーザーさん1]

勝どき駅のホーム増設共用開始が2月11日に決まりましたね。
まぁ今でもあまり困ってませんが。

[10250: 住民板ユーザーさん1]

>>10247 住民さん

ここは荒らしがいても荒れませんね。
普通の人が普通に生活している感じ。
世帯数が多いから色々あるのは当たり前だけど総会でもみんな解決しようと前向き！
私も気をつけようと思います。