【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1629: TTT住民]

ここは地下鉄スルーですがどう思いますか？
晴海とか有明の方が資産価値安泰でしょうか。
住み替えを検討してます。

[1630: 匿名さん]

床屋→もともとの地権者ですから。

TTTの方→そう思われるなら他へどうぞ。TTTで十分価値あるかと。KTTはそもそも売ってませんし。

そもそもここ、契約版ですよ。

[1631: 契約済みさん]

>>1629
それが原因で資産価値が下がることは無いですよ。
※それが原因で大きく上がることもないかと思いますが。

晴海はすでに高いし、現時点で駅から遠い。
TTTからの買い替えではあまりメリットはないような気もします。

有明はたまに一時期前の価格で売り出しが出たりするので、
それなら悪くない感じもしますが、今は土地柄、不便を感じるかもしれません。
※移動手段が車ならそんなに問題ないかも

マンション買い替え費用もばかにならないので、
電卓を叩いてみると良いですよ。

[1632: 評判気になるさん]

小池百合子都知事。豊洲の土壌汚染、待機児童とか後回しで良いから、
いつまでも案が出てこない、新しい築地再開発を指揮して欲しい。
コンベンションホール、カジノ、、、東京が世界に誇る経済の起爆剤になるもの。

勝どきも、地元住民が住む以外にも恩恵がある施設が出来ないと、
湾岸エリアの資産価値向上なんてありえませんよ。
床屋やコンビニなんてコモディティーは不要。

お台場みたいにホテルが豊海方面にできればシナジーが生まれそうですが。

[1633: 住民板ユーザーさん2]

築地市場の再開発は、期待できますよ。ＫＴＴのアドバンテージ。

[1634: TTT住民]

ありがとうございます！セカンドで購入してるんです。間取りの悪い部屋ですが。TTTに住んでますが、晴海や有明と違い解放感というか静けさというか環境はいいとは決して言えません。トラックが多いですし。今後どのようなマンションが求められるか不安に成ってきた次第です。築地再開発はもう決まってるのでしょうか。また、ここに恩恵があるなら、ドゥトゥール？もあまり変わらないですかね？あそこは意味不明なマンションですが、なんか落ち着いてますよね。

[1635: 住民板ユーザーさん]

>>1634 TTT住民さん
うーん。KTTとTTTを同時にもつメリットがあまりにわからないかも。ついでにいえばDTも。

TTTの地域性に不満があるならなんでKTT買ったんですか？

全く信じられないけれど、もしそれが本当なら、どちらか売却して中央区湾岸以外を購入されたほうがよろしいのでは？
賃貸運用ならともかく、セカンドをこんな至近に買うメリットはないでしょう。

[1636: 契約済みさん]

＞＞１５６７、１５６８さんが引用してくれた写真、図をみるとオープンフォレスト脇の勝どき陸橋下の道路は、直線的に描かれております。

ところが、現地をみると交差点側から緩やかに右方にカーブし、分岐点で右側車線に向かうことが意識されているかのような縁石が設置されております。分岐点では築地大橋に上らない側の左車線は急激に左カーブしております。この少し先にＫＴＴの駐車場入り口が位置しております。

このようなカーブがかった配置が講じられているのは、都バス或いはＢＲＴバスが歩道側に幅寄せすることを前提にしている可能性もあるのかなと思いました（あくまで資料根拠に基づかない個人的感想です。）。ちなみに、勝どき5丁目6丁目交差点付近の車線幅は１．５車線～２車線が取れる位の余裕に見えます。

また、同交差点付近における縁石内側とＫＴＴ工事で囲いのある部分までは幅約５メートルほどの余裕があります。交差点付近から分岐点までの距離は７０メートル位は優にあると思います。

交差点側から築地大橋側を向いた写真です。

[1637: 契約済みさん]

続いて築地大橋側から勝どき5丁目6丁目交差点に向けた写真です。

[1638: 契約済みさん]

>>1632
実際に住む人間の立場ならコンビニは欲しいでしょ
投機したいだけなら別のものでどうぞ

[1639: 通りすがり]

倉庫街の奥に、
劇団四季のキャッツシアターとかどうでしょう。
定期借地で5年間とか。新宿、梅田、大崎、横浜と
再開発エリアを盛り上げてきた実績があります。
浅利さんが引退されましたが、JRさんとかが開発と絡めてくれれば
実現し得るプランかと。

[1640: 住民板ユーザーさん2]

四季のシアターは既に対岸にありますからねえ。

[1641: 匿名さん]

うーん、現実的に勝どきに広域集客施設は厳しいですよね。四季劇場もＪＲから近く、広域再開発される地域に建てられてますし。勝どきや豊海だと仮に地下鉄通っても厳しいでしょうね。距離的に至近の浜松町、汐留に四季劇場があり、相対的に交通不便な勝どき豊海に追加するメリットがありませんから。

他の地域、例えば新豊洲は広大な空き地があり、新市場という話題性のある施設も至近であることからエンタメ施設が集約しつつありますが、勝どきのような既存施設が多数あり、その再開発で街が更改される地域で同じような広域集客は今後も期待できないと考えるべきかと。再開発は地権者の権利床が必要でその意見に大きく左右されますから。そういった意味では選手村は広域集客施設も可能でしたが、交通不便がネックとなって団地的再開発になりましたし、現実はなかなか厳しいものです。

勝どきは都心徒歩圏かつ住民集約によるコンパクトな利便性に期待して住む街ではないでしょうか。トラックが多いのも豊海から倉庫が豊洲に完全移転でもしない限り解消しないでしょうし。

[1642: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローンで迷っています。変動の当初引き下げ１０年で決めようと思ったのですが、知人にフラット35がいいと勧められました。これだけ金利が下がってくると、確かにフラットも魅力はあります。皆さんはどうされますか。

[1643: 契約済みさん]

フラット35だと団信が別途必要なので、
銀行の長期固定のほうが実質金利は低くなるのではと思ってます。
この考えは間違ってますかねー？

[1644: 中古マンション検討中さん]

>>1642 住民板ユーザーさん2さん
フラットに限らず固定は良いタイミングですね。10年とかのスパンで売却を視野に入れるなら金利競争の激しい10年固定もありですよね。

[1645: 契約済みさん]

フラット35は団信入らないのもありですよ。

初期の費用、金利差、どのくらい(期間)で返すか、リスクの考え方で
得になるタイミングが人によって変わるので、一概に正解はないです。

ただ、変動もフラットも金利差が縮まっていて、
仮に変動が下がるとしても、大きく下がることはないでしょうから、
フラットでも良いような気もしますが、
短期で繰り上げ返済を考えているのであれば、
金利の低い、短期固定や変動が良いのかなと思っています。

[1646: 契約済みさん]

なるほど、団信なしってことですね。
それは頭になかったです。
いろいろなやりかた、考え方があるんですね。
それぞれにあったプランを選ぶべしってことですね、当たり前ですが。

[1647: 契約済みさん]

>>1643

正しいと思います。来月の日銀注目ですね。マイナス金利が撤回されなければ過去最低金利の更新が続く可能性があると期待してます。

[1648: 契約済みさん]

長期固定で借りるつもりでしたがここ数日で長期金利が急上昇して雲行きが怪しくなってきました
今月引渡しなら最良のタイミングでしたが、来年どうなってるか..