【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[1148: 契約済みさん]

現地に行きました。

[1149: 契約済みさん]

確かにこんなテナントじゃ、街に魅力が足りないと言っても間違いなさそう。住民だけで充足する街に成り下がってます。

わざわざ都心から人が来るような街にしないと、資産価値は上がりません。今は無理でも、水族館や美術館、劇場に期待したいです。

晴海や豊洲、新豊洲は、そこらへんはクリアしつつあるのですが。

確か、イメージ映像では、お洒落な外人が出てきて娘に、ニューヨークのブルックリンを彷彿とさせる街という触れ込みでしたし笑

[1150: 契約済みさん]

建物は、都心のものと比較しても、インパクトもあり高水準だと思います。

BMW以外に、勝どき、豊海に来る何かが欲しいです。

[1151: 匿名さん]

選手村と勝どき東で人口一気に増えるので、お店も増えるでしょう。それを焦らず待ちましょう。

[1152: 匿名さん]

豊洲は映画館、ららぽ、シビックセンタなど文化娯楽商業が充実してて羨ましいですよね。新豊洲には回転劇場も出来るし豊洲PITもあり、さらに千客万来で観光施設も出来ますから、多彩さという意味では勝どきはかなり見劣りします。

有明にはガーデンシティ、選手村に大型商業も出来て、ららぽやトリトンもあり、それらと微妙に商圏が被る勝どきには商業が成り立ち辛いのかもしれませんね。まして豊洲のような娯楽文化施設が出来る可能性は残念ながら限りなくゼロでしょうね。。そもそも勝どきは少し足を伸ばせば劇場、映画館、コンサートホール全て揃う立地ですし。

ただ勝どき駅前再開発には期待します。さすがにあの立地でタワマンだけ建てる訳はなく、地域力を上げる再開発になると信じます。来年辺りには都市計画が発表される見込みなので期待して待ちたいですね。あとは何と言っても築地再開発です。

[1153: 契約済みさん]

そもそもですけれど、勝どきっていう住所にこだわりすぎな気がしました。

豊洲って広いですよね。晴海も大きいです。
月島+勝どき+豊海くらいの面積です。勝どきっていう住所に多彩なものを希望するってわりと無謀にみえるのですが。島からパンクして落ちてしまいます。

[1154: 匿名さん]

リバーフロントの冊子届きましたね。

[1155: 通りがかりさん]

リバーフロントも、住居系じゃなく商業施設のはずでしたよね。
テナント入れて三井さんが運営するよりも、今の景気に乗って売り切ることを優先したのでしょう。

駅前開発と、東が、勝どきの命運を担いますね。
立地や地歴は他の湾岸に比べて良いのですから、
本当にソフト面で知恵を出して欲しいですね。

派手でなくとも、外資系のホテルやオフィス、
社会人向けの大学院などのアカデミックな施設があると
自然と賑わいが生まれそうです。

専業主婦の溜まり場、バーミヤンとかコモディティなテナントは不要ですよ。

[1156: 匿名さん]

リバーフロント（A地区）は最初から育児施設と住居じゃなかったでしょうか？

KTTの商業区画には魅力的な施設が入ってほしいですよね。
2階の庇は9m近くもありスケール大きく、店舗区画は総ガラス張りで雰囲気は相当良いものを感じます。

ただ気になるのは2階への動線が非常に弱い事です。
階段はありますが扉２つ経由するので動線として使いづらく、実質エレベータのみです。
エレベータの場合、1階から隔離された印象が強く、動線としてかなり弱いと思われ、
そもそもちゃんと全室テナントを誘致できるか危惧しています・・・。

[1157: 匿名さん]

A地区は元々住居と保育施設ですね。
タワーの店舗区画の２階は仰るとおり動線がかなり悪いのでクリニックとかになるんですかねぇ。各店舗の面積も狭いですし今一需要がわからないですね。

一階はコンビニ、床屋、焼き鳥屋は入りそうですが、あとはクリーニングとかですかね。ペットグッズのお店なんかも広さ的には十分ですかね。


少し話変わって、中央区の最新資料があるので載せておきます。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/gaidorain.html

[1158: 住まいに詳しい人]

自分なら昼カフェ、夜は落ち着いたワインバーなんて出してみたいですが。

[1159: 契約済みさん [ 40代]]

いろいろな商業施設があることは魅力的なのですが、一方で治安の面で不安に思ってしまいます。

[1160: 周辺住民さん]

リバーフロントは検討される方はあまりいなさそうですか?
小ぶりでいいかと思いますが。
環2沿いたからスルーでしょうか。

[1161: 匿名さん]

私はリバーフロント申し込む予定ですよ。

[1162: 匿名さん]

何故、今？
きっと非公式に、勝どきザタワーのキャンセル住戸の販売されてると思うけど。

[1163: 契約済みさん]

ここのスレは契約済の人ようなので
検討する人の方が少数かと。

検討するとしたら
一括支払いの一部裕福層ぐらいじゃないかな

[1164: 匿名さん]

坪240なら考えるけどな。。環状2号線と運河の間ではあまりに厳しい。。賃貸とかシニア系住宅になると思ってましたがまさか分譲とは。売れると踏んだのかな？

[1165: 匿名さん]

住戸面積に自転車置き場を含むとか書いてましたよね。一体どんな間取りなんだか。

[1166: あん]

リバーフロント、購入考えてます。
投資用ででも持っていても良いかな。と。実質利回り3%超えていれば確実に買います。
実質利回り2.7-2.8%くらいで検討ですね。

[1167: 匿名さん]

え？利回り3パーセントで買う意味ある？スゴい方だ。