【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7603: 匿名]

http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/51928323.html

このブログにあるように、他人に迷惑になる（HP等で不特定多数の顧客を集めて事業する）ようなものはダメって事でしょうね。

[7604: 匿名]

>>7598 さん

「管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます」というのは
賃貸契約している賃借人である法人から、賃貸物件を管理している管理会社へ支払われて、その賃貸の管理会社からオーナーへ家賃等が手数料を引いた上で支払われます。KTTの管理会社は、あくまでもオーナーとのやりとりであって、賃借人の法人とのやりとりはありません。
したがって、契約した法人から、「直接」、KTTの管理会社へ払われるわけではありません。

[7605: マンション住民さん]

>>7604
法人で所有してる場合
「管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます」
は、アリでしょ？

[7606: 住民板ユーザーさん3]

>>7599 入居済みさん

この人知ってます。賃貸ではなく、購入者です。
名前も旧姓使って…確信犯だな～

この分じゃ開業届もだしてないんだろな。
保健所には申告してるのかな？
まさか確定申告はやっていると思いたい。

サロンとかアトリエとか、随分優雅に装ってるけど、やり方がえげつないな(笑)

[7607: 匿名さん]

http://www.oriental-princess.jp/
http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130

確かにオーダーとって「食品」を販売していますからね。「食べ物でなく作品！」と言い張るのでしょうか（笑）
弁当という「作品」もありますねぇ。

[7608: 住民板ユーザーさん7]

違反者に対する最終的な措置は
区分所有法に明記されてます

[7609: 住民板ユーザーさん8]

専ら住居に使用してない場合は、組合から提訴して
競売って方法も有ります

公庫借りて賃貸した場合は
詐欺で刑事事件になるのでは？

[7610: 住民板ユーザーさん2]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7611: 住民板ユーザーさん5]

>>7609 住民板ユーザーさん8さん
法律はよくわからないのですが事例とかあるのですか？

[7612: 匿名さん]

とにかく放置しないこと。放置しておくと、暗に認めていることになります。・

http://ooikelaw.sakura.ne.jp/page4-61.html

http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_04.pdf
http://www.fukukan.net/paper/1707/work_learn_05.html


http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/m-tebiki/
第 12 条（専有部分の用途）
「住宅としての使用」とは、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断します。その利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さがあることが必要です。事務所使用など規約に明らかに反する場合はともかく、判断が難しい場合には、すぐに事実を確認し話し合いを持つようにして、長い間黙認状態にしないことが重要です。暴力団や所在が明らかでない団体の事務所などに利用されないための重要な規定となります。内職・華道等の個人教授・ホームオフィス等を認める場合は、ここで明確に規定しておく必要があります。

[7613: 住民版ユーザーさん8]

>>7611
マンションの1室を税理士事務所として使用することが住居専用と定めた規約に違反し
区分所有者の共同の利益に反するとして使用禁止が命じられた事例

裁判年月日　平成23年11月24日　
裁判所名　　東京高裁　
裁判区分　　判決
事件番号　　平２３（ネ）３５９０号
事件名　　　会計事務所使用停止請求控訴事件
裁判結果　　取消

詳細は、事件番号　括ってください

[7614: 匿名希望]

ここに個人名を記して良いのか分からないので、とりあえず分かる範囲で…

教室やってる方は、HPの名前のまま、FBで検索かけると、現在の名前が出てきますね
ご主人も承知の事でしょうし、ご夫婦でなんだかなぁ…です

[7615: マンション住民さん]

1400戸も有れば　法人登記してなくても　他人に迷惑かけずに
自宅で　静かにメイクマネー等している
デイトレーダーさんみたいな人も居るでしょうから
それは　理解するとして

管理規約には　専ら住居に使用　となっていると思うので

賃貸　所有にかかわらず　専ら事務所に使用してる　確信犯は　即刻解約
していただく必要があるかも

[7616: マンション住民さん]

税理士事務所の事案は下記がポイントですね。


（１)
本判決は、保育室や託児所など騒音や人の往来が問題となるような使用態様ではない税理士事務所としての使用について、住居専用規定に反するとして使用禁止をしました。従って、事例判断ではあるものの、住居として使用していない場合に、その使用態様が必ずしも現実に良好な住居環境に多大な被害を与えていないときであっても、共同の利益に反するとして使用差し止めが認められる可能性を示唆しています。

（2)
また、本判決では，上記否定裁判例との比較でみれば、管理組合が住居専用規定に反する使用の禁止に努力してきたことが評価されたものです。

（3)
以上のことから、管理規約に住居専用規定がある管理組合としては、その規定の周知を図るとともに、違反を発見した場合には地道にその是正を求める活動をしていくべきでしょう。

[7617: マンション住民さん]

TTTにも、たくさんの法人登記がありますが、あちらは半分が賃貸ですし、三井が管理している賃貸部屋の多くは、三井も黙認でしたね。しかしKTTは全戸「住宅用」分譲です。きちんと対応しましょう。例のサロンの人も、ここに法人登記する人達も、HP作成や「登記」するぐらいのスキル（笑）があるわけですから、なんとなくみてますよ、マンコミ。

「Atelier ORIENTAL PRINCESS」http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130　は、教室の所在地をわざわざぼかしてますから、後ろめたさはあるんでしょうね、きっと。自宅兼でしょうから、住みにくくなる前にご自分で対処してくださいね。

「株式会社ライズプランニング」http://www.riseplanning.co.jp/company/　　これはひどいですね。本社、子会社をここに登記してますし、ダメですね。

　上記の派手な２例以外も、上記にあるように「税理士事務所」がダメという判例がありますから、実際の活動をしていたらアウトですね。

[7618: マンション住民さん]

>>7617
法人登記の有る無しより、実際、不特定多数の
出入りの有る無しのチェックが大切だと思うけど

一体どうチェックするのかな？

法人登記に関しては別に違法では無いからね

[7619: マンション住民さん]

これも完全にアウト！　ちょっと前までDTにあったもの。資金のあるオーナーが、ここら辺のタワーいくつか持っていて与えているんだろう。

https://www.c-pon.com/eyebeauty/shop/10034/

[7620: マンション住民さん]

>>7618

HPでひろく告知し、明かな事業活動をしているもの、レッスンなどをひろく告知しているもの、そして上記のようなまつげエステなどは、チェックするまでもないでしょう。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11130125151

　たしかに登記そのものは違法ではなく、しらばっくれればやり放題です。実際は理事会・管理組合が及び腰かやる気がなく、そのまま時間が過ぎていきます。やっかいなのは、多くの人が他人事でしかも「そのぐらいいいじゃん」っていう感情があることです（管理会社は、理事会・管理組合が動かなければ何もしません。コンシェルジュや管理会社に個人が言っても無駄です）
実害は、周囲の部屋の人などで、多くの人には関係ないんです。でも、やはりぴりっとした「筋を通す」管理は必要だと思いますね。

百歩譲っても、まつげエステサロンはダメですね。

[7621: 入居済みさん]

最近共用施設（1F、2F、40F）で仕事の打
ち合わせをしていると思われる声がやけ
に耳に届きます。共用施設内で空き座
席が極端に少なくなっています。入
居前の説明から想像していた居住
用マンションの生活が脅かされてい
るようで、精神的苦痛を感じます。販
売元に「聞いていた内容と話が違
う」と文句を言って解決できな
いかなあ。セクハラ、パワハラみた
いな、個人差のある残念感、憤怒感、被害者感です。

[7622: 住民板ユーザーさん6]

で、実害の有った人居るのかな？