【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[6030: 湾岸ウォッチャー]

>>6029さん
思わずレスします。
・まず賃貸で住んでいる…ベリーグッド!だと思います。
私も月島、TTTと賃貸でじっくり10年住んで地域感とか都市計画とかを観察していました。
月島直結のCGPを購入するか悩みましたが、月島の飲食店の多さを嫌気して勝どきを選んだ経緯です。
・KTTの三年後は買いか?
オリンピック直前辺りが天井かも、と思っています。
三年後はちょうどその辺りですね。
オリンピック前に建築費は天井を打つ、と言われていますが、それより問題は勝どきの局所事情です。
勝どき東と、晴海 PTが具体的になってきていますから、それ以降は「超供給像」が具体的に見える時期になっていると考えます。
さらにその後は豊海1500戸、そしてオリンピック跡の五千戸超と続きますので先が見えません。
私も二戸目を検討していますのでまた意見交換しましょう。

[6031: 検討板ユーザーさん]

3年後の2020はオリンピックがKTTなどこの辺りの物件にどの程度影響あたえるか見えないですよね。


勝ちどき東が2020から販売しはじめると、そこの値付けの影響は受けそうです。

今ですと晴海タワーズ中古がパークタワー晴海の価格発表後はつられて少し値上がりをみせています。

選手村は勝ちどき東よりはお安い見込みなので、そちらの値段にも影響うけるでしょうね。


勝ちどきは他エリアと違い、今後は上記のような大規模供給があるため、その値段による影響が大きいと思います。
他の多くのエリアはほとんど市況の影響のみなんでしょうね。

[6032: 住民板ユーザーさん1]

>>6030 湾岸ウォッチャーさん
是非、情報お願いします。

[6033: 住民板ユーザーさん1]

>>6031 検討板ユーザーさん
あくまでも分からない状況でご返答ありがとうございます。

[6034: 住民板ユーザーさん2]

安いは安いなりの理由があるのですね。高価な買い物にはお得って無いものですね。

[6035: 住民板ユーザーさん2]

>>6031 検討板ユーザーさん
それで何を言いたいのか意味がわからないんですが。
便利なエリアに人口が集中するのは理にかなってるのでは？
まだまだ全然供給が不足してると思いますよ

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6035 住民板ユーザーさん2さん
単純に今の状況を自分なりに分析しただけです。私は投資家でもなんでもない実需で住んでいるだけなのでこの程度のことしかわかりません。

ちなみに供給が不足しているかどうかは言及していません。需要と供給もさることなから、同時期の近隣新築に引っ張られる可能性を示唆したかっただけですね。

[6037: 住民板ユーザーさん1]

>>6035さん
個人的な意見で申し訳ありませんが、このあたりは若干供給過剰気味ですから、投資でしたら考え直す方が良いでしょう。
住宅数と比べて現状では交通手段も周辺施設も充実してるとは言えません。これから良くなると思いますが、それ以上に住宅数が増えます。実需でしたら良い場所だと思いますが、投資でしたら一度考え直してはいかがかと。

[6038: 住民板ユーザーさん2]

>>6037 住民板ユーザーさん1さん
何を根拠に供給過剰なのでしょうか
むしろ供給が逼迫してるように思えます

[6039: 湾岸ウォッチャー]

「投資物件」としてはそもそもタワマンは利回りが低くて向きません。(3%台ですね)
それとは別に経年の割に資産価値が落ちにくい、という見立てなら購入はありだと思っています。
肝心の物件については、手前味噌でなくKTTが西の限界、
南の限界はこれから建つ勝どき東(倉庫街)、
勝どき2丁目駅前再開発が未知数(だがなんと言っても駅近)だと見ています。

つまりティアロ周辺三棟、晴海DT他、さらに選手村跡地が危険で、
豊海ツインタワー、勝どき5丁目西、もかなり厳しい市場価格になってくると思います。
10年単位で見れば物件はさばけてくると思いますが、この供給スピードの速さを考えると物件選びは慎重にしたいですね。
すでにクレストシティ、ミッドベイ、晴海テラスを始め、中規模物件はTTTに引き摺られる感じで下落しています。

[6040: 住民板ユーザーさん1]

こらから買って住み続けるのであれば、TTTSEAが割安で環境も良いかと勝手に思ってしまうのですが…
どうですか？KTTは賃貸に出して…

[6041: 検討板ユーザーさん]

まぁそれもありかと。

[6042: 地元さん]

>>6039 湾岸ウォッチャーさん
大きなお世話でしょう

[6043: 住民]

>>6042 地元さん
また資産価値、皮算用検討会が始まりましたね。私もこういう話全く興味ないですし、考察して何になるのかなっていつも思ってました。環状2号線問題もありますし、今後どうなるかなんてまた状況変わりますからね。
でもこういう考察がお好きなんでしょうね。むしろこの掲示板見る人の中では、私みたいな資産価値皮算用に興味ない人の方がマイノリティーなのでしょうね。

[6044: 住民板ユーザー]

私も実需で住んでるのもあり全く興味ないです。
でも投資目的の方はこの手の話は熱くなるんだろうし、所詮掲示板だし色々な意見があるんだなぁと思って見ています。

[6045: 住民板ユーザーさん1]

東京都議選は中央区内で都民ファーストを落選させましょう。

[6046: これから入居]

>>6040さん
大胆ですがアリかもしれませんね!
TTTがかなりのスピードで下がってきていますから。
その分こちらも賃料は下がるかもしれませんが、お得かもしれません。
SEAってKTTよりも駅から遠いですが…

[6047: 住民板ユーザーさん5]

恐れていたことが…。エレベーター内の養生が取れたのはいいが、馬鹿者が引っ掻いた傷は養生を貫通してしっかり壁に傷として残っちゃってますね。やった奴を特定して弁償させるべきですな。あと剥がしたノリはもっと綺麗に取って欲しいものだ。これはアートの責任だと思う。

[6048: マンション住民さん]

>6045
そうしてやりましょう。。。応援します。。。

[6049: 住民板ユーザーさん]

ドッグランははじめから小さくせっけいされていたので以前の地権者のごり押しがあったのではないかと想像。
犬を飼っていないので余り興味も有りませんが、もし潰すならさんあえいするかもしれません。
費用と代替案次第ですが。