【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5867: 転居者]

こんな巨大なマンションで行く人は割と物好きだなと思いますが。
余談ですが、以前住んでたマンションの交流会的なものに好奇心で行ってみたら、マルチ商法とセミナーの勧誘を受けましたw
そういう目的の方もいるかもしれないので行かれる方は気をつけてください。

[5868: 住民板ユーザーさん1]

わー、交流会、怖いもの見たさで行ってみたい気もする(笑)

[5869: 地元民]

年初来の成約事例をすべて丹念に見てみました。

2月ごろに分譲時20%超の事例もあったようですが、このところは約15%程度プラスで推移しているようですね。

近隣相場と比較して概ね妥当な評価で、このエリアの発展に伴い今後も資産価値はそう下がらないと思います。

晴海や有明のプロジェクトはどうも高く値付けされそうなので、KTT中古がさらに評価される局面もあるかと。

大きく上昇しないかもですが、負けはない資産になると考えています。

新築で買っといてよかった（笑）。

[5870: 住民板ユーザーさん]

晴海さんありがとう。
有明さんありがとう。
あ〜、新築で買っといてよかった。

オースティン・マホーンとかいう人の曲が頭の中を回り始めました(笑)
駄レス失礼しました。

[5871: 湾岸ウォッチャー]

S不動産社員から聞きましたが、勝どき相場の肝は勝どき東、と大江戸線出入り口の設置による「DTの再評価」のようです。
その外縁になる晴海の三棟、豊海プロジェクト、選手村跡地、勝どき西は、物件人気度としては一歩譲るとの前評判です。
KTTはいい線で維持できていると思いますが、TTT、晴海テラス、リンクスなどは相当値崩れが始まっていますので冒頭の二つの動向は要注目ですね。

[5872: 住民板ユーザーさん]

内廊下など共有スペースの施工不良はどこで対処してくれますか？

[5873: なるほどKTT]

DTが売り急がないのはそれですか。
確かに勝どき徒歩13分とかが徒歩4分になれば、KTTよりも近いですもんね。
(ちなみになんでKTTは6分表記なのか)
知らない人が見れば駅近物件だと勘違いするわけですか。
さすがS不動産ですなぁ。

[5874: 地元民]

DTはS不動産の物件ですからね、、、

彼らはもともと分譲時に高く値付けしその後も一切値下げをしない方針。

竣工までに完売するのは価格設定の失敗という考えのようです。

営業スタイルも異色ですよね。

[5875: 勝どき検討中]

なるほどー。
確かに倉庫跡の勝どき西と地下鉄出入り口ができるとDTの表面的価値は一変しますね。
それにしても結局地下鉄ホームまでは十分以上かかるってのは知らない人にとってはショックな話ですよね。
DTはシャトルバスで押したほうが後々のクレームがないような気がします。

KTTは華美でなく、過剰な施設なく、しかも全分譲で稀有なマンションだと思って検討しています。
ビュータワーを除いて一押しで探していますので情報よろしくお願いいたします。

[5876: 入居済みさん]

KTTは建設中は徒歩６分表記だけれども、完成後は５分と表記できる
という話があったと思うのですが、記憶違いでしょうか？

[5877: マンション住民さん]

TTTは5分表記だよね。
どちらかというと駅の主要出入口・改札は清澄通りの隅田川寄りにあるので、実感としてはKTTの方がほんの少し近いんですけどね。

[5878: 入居済みさん]

建設中は建物までの距離でなくてはいけないけれども
完成後は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離でよいから５分になる...
というような発言をどこかで見たような気がするのですが
記憶違いだったのか単なるデマだったのか...

[5879: マンション検討中さん]

建設中は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離で、完成後は入り口が確定しているから入り口までの距離で、ということなら分かり易いのだが、どういう考え方で逆にしているのだろうか。不動産業界の特殊性か？

[5880: マンション住民さん]

この二日の検討内容は結構良いと思います。喧嘩もなく、良いですね。あの人がいなくなったのかなぁ。よかったです。

[5881: 住民板ユーザーさん6]

メールボックスの掲示板に組合に届いた要望書の内容が貼り出されていますが面白いですね
「私の好きな雑誌を置いてくれ」とか。結構細かく要望しても良いんだなと思いました。叶えてくれるかは別として。

[5882: マンション住民さん]

華美ではないのは確かです。過剰な施設はありませんが、使える施設もありません。
マナーレベルは低いです。

[5884: 住人]

引っ越してはじめて浴槽に湯はりしました。
ふろ自動にしたら エコキュートから ウォーン〜という音がなるのですが 皆さんはどうですか？
引っ越し前もエコキュートでしたが静かでした。

[5885: 住民板ユーザーさん]

>>5884 住人さん
うちは沸きましするとちょっと音がします。多分、室外機からの振動音だと思います。

[5886: 地元民]

ジムやカフェは十分使える設備だと思うけどな。

ラウンジは微妙で自習室はその人次第。

パーティールームはよさそうだけどまだ使ったことない。

会議室は大きすぎで、小さいミーティングルームがいくつかあってもよいかなと。

子供のしつけにもう少し気を使ったほうが良い人は結構いますよね。

メガサイズのマンションなのでまあ仕方ない面もあります。

[5887: 住民板ユーザーさん3]

マナーですが、時間帯が良いのか、ご挨拶も皆さん積極的で気持ち良いです。一言二言、お天気の話をする事も。
子供に黙って座っていろというのは無理ですが、
親が気を配らないのも困りものですね
私は危険が伴う場合は、知らないお子さんでも、危ないよと軽く注意するようにしています。