【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5827: 住民板ユーザーさん8]

なぜのらえもん？
やっぱりその特徴的な支離滅裂っぷりがどこで見ても貴方の特徴というか、隠しきれないクセというか。
貴方がいうようにご近所さんが何人もいるとして、その中でも貴方は特徴的過ぎますよ。クセが強い。

[5828: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんの登場が8年前だからです。でも、のらえもんは副業にしました。趣味が湾岸で湾岸大好きだからね。ところで、私がご近所さんとやらだと思ってるんですか。思うのは、自由ですから。
それより、築地市場を豊洲に移転させ、築地市場跡地を再開発しBRT運行をさせないとね。ここの賃貸空き60戸は解決しないかも。
DTは120戸の賃貸が出たが、KENが3ヶ月ほどでさばいたが、ここはもう4ヶ月が経過する。
なぜだろうね。街が綺麗でないからではないのかな。
DTと同じ賃貸条件では、借り手がいないのかもしれない。

[5829: 住民板ユーザーさん8]

>>5795
ありがとうございます。
私もこのマンションのスペックや住民の方の礼儀正しさ含めとても住み易く、
長年住みたいな、と思っていた矢先の転勤でしたので非常に残念でした。
が、やはり良い物件を選んだからこそ、良い価格で売却できたのだと考えてます！
BRTなどが問題になっていますが、それ抜きでも十分魅力的なマンションかと思っています^_^

[5830: 住民板ユーザーさん3]

>>5782 住民板ユーザーさん1さん
時間帯はどんな感じですか？
低層、中層、高層どのあたりでしょうか？

うちもちっちゃい子供がいて、走らせないようにしてますし、マットも引いてますが100%抑えられてるかが心配でして。

[5831: 湾岸ウォッチャー]

業者さんに聞きましたが、確かにKTTは成約多いみたいです。
三井レジが三期に分けて、価格を抑えつつ全量さばいたのはさすがだと言ってました。
DTはその点大変で、東棟は塩漬け状態で、結局値引きになるだろうとのことです。
KTTはそういう意味でもバランスのとれた物件だと思いました。

[5832: 入居したて]

西側高層です。
これほどの見晴らしには大満足ですが、それにしても本日39℃です。
みなさま遮熱カーテンなどにしていらっしゃいますか?
私は薄手のシェードにしてしまったのですがこれからの季節どうしたものか。
もしいいアイデアがあれば是非共有させてください。

[5833: 住民板ユーザーさん5]

>>5832 入居したてさん
同じく西側高層ですが自分のところはまだ快適の範疇です。
ベランダ無しの部屋ですか？

[5834: 入居したて]

>>5833さん
真西と南西の狭いベランダ、80プランです。
不思議に南向きの部屋はかなり寒くって。
間口の広いリビングだけがすごく暑いです。
夕日はその暑さを忘れるくらい綺麗ですが。(笑)

[5835: 住民板ユーザーさん3]

窓を締め切っていても、タバコの匂いが入ってきて不快です。規定で室内で吸っているはずなのにどうして他の部屋まで匂いがするのでしょう？
部屋毎の換気口を締め周りますが、他に対策があれば教えて欲しいです。

[5836: 地元民]

2307がキャンセル住戸で9300万で出てるけど、2か月くらい前に2207が9950万で成約していた。

ほぼ同じ条件なのに、手数料も入れると1000万近い差。

不動産ってタイミングが難しいですよね。

[5837: 住民板ユーザーさん1]

本当はどうなのか。成約情報を洗った方が良いのではないかな。2ヶ月前の三井リハウス情報では、キャピタルゲイン狙いの中古が賃貸合わせて100件以上出て、値下げしないと捌けないと言っていた。
実際、キャンセル住戸は4ヶ月で2、3戸しか売れてない。これより安くすれば成立は早いと思うが、
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/
賃貸空きは増えていて、キャピタルゲインから賃貸に切り替えたとも思える。
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E3%82...

[5838: 住民板ユーザーさん1]

つまり、中古、賃貸の市場在庫は120戸程あって捌けていないという事。適正な市場在庫でないとね。
今、出している在庫から10%程、値引きしたらどうかな。十分な利益は出ると思うが。

[5839: 住民板ユーザーさん5]

>>5838 住民板ユーザーさん1さん
投資目的の人は頑張ってください

[5840: 住民板ユーザーさん6]

>>5835 住民板ユーザーさん3さん

うちもタバコ悩んでいます
ベランダで吸う人消えてほしい

[5841: 住民板ユーザーさん3]

とうとうエレベーターの養生切り傷、落書きが酷すぎて、上に同じ色のテープを貼られまくってしまいましたね。
痛々しい。
非常識レベルが高く、恥ずかしくて人を呼べない。

[5842: 5833]

>>5834 入居したてさん
間取り図はしまってしかったので部屋の形はわかりませんがfix窓だとは太陽光がよく入りグリーンハウスちっくになってかなり暑くなります。
以前の自分の部屋がそんな感じで、
カーテンなんかも色々考えましたが最終的には（じぶんにとって）クーラーが一番の解決法ということに落ち着きました。

[5843: 住民板ユーザー]

>>5841 住民板ユーザーさん3さん
ようやく管理会社がうごいてくれましたね。
一つかかれると増えていくのでニューヨークの落書きの事例のようにここは気になるとこです。まずは管理会社の腕に期待しようと思います。

[5844: マンション住民さん]

南むき、寒いよ。マンションの構造的な問題かも

[5845: 住民板ユーザーさん3]

ベランダ喫煙している人がいるから室内まで匂うんですね。換気口の問題ではないんですね、
それならやめてほしいです。
どこに相談すればいいのでしょう？

[5846: パトロール]

>5845
月島警察署