【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4372: 匿名さん]

アーバンドックには１階に喫煙所がありましたけどココって喫煙ルームなかったでしたっけ。

[4373: 住民板ユーザーさん2]

>>4372 匿名さん
調べれば？

[4374: 匿名]

喫煙ルームはないですよね。

グランドロビーの石の穴を気にしてた方と、今回先頭きって喫煙を問いただしてる方は同一でしょうか？

とにかく意見を主張するにも過激な表現は不要だと思います。言葉は一人歩きします。匿名だからいいわけではありません。
反発買うだけ。

入居もまだなのに、過激な言葉のやり取りみたくないかたも、多いと思いますよ？

私も非喫煙者なので、入居後｢ベランダ喫煙禁止｣が必要というのは管理側に申し出ます。

[4375: マンション住民さん]

ベランダ喫煙見つけ次第通報します！
絶対許さない！！

規約でも禁止されているのに守らない方が悪いです！

[4376: 入居済みさん]

はいはい、わかったよ。
いちいち宣言せずに黙ってやってください。

入居者ではないと思いますが。

もうこの話題は終了！！
生産性がない。

[4377: 住民板ユーザーさん4]

>>4376 入居済みさん
同意。ぜひ一人一人通報していただけると助かります。
匿名って人を攻撃的にしますね。
実際に住んでみて、通り行く人は皆、人の良さそうな方ばかりなので
おそらく入居者ではないのだろうと思います。

[4378: 住民板ユーザーさん2]

中央区の人口みると、このマンションは2月1日までに750戸1600人ぐらい住んでいることがわかりますね。

そしてKTTとTTTのある勝どき五丁目六丁目だけで晴海の全人口とほぼ同等という。(ざっくり12000人)

ちなみに、勝どき1～4丁目、佃、月島もそれぞれ12000人～15000人ぐらいみたいです。

これみると勝どき側も月島以上にお店あっても良いのになぁと思ってしまいますね。

[4379: 近隣住民]

そうそう！いまのところ良さげなお店が少ないので、やり手の飲食の業者にとってはこんなに良いとこないと思うです。
少し高めでも雰囲気よくて美味しい店出せば当たると思うのですが。

自分に資金があればチャレンジしたいと夢想。

まあ飲食は屍累々の世界なので甘くはないんでしょうね

[4380: 匿名さん]

でも、どこにお店出すスペースあるの
せいぜい数件程度
期待薄だと思うけど

[4381: 入居済みさん]

１回のファミマ側の喫茶店でやってるの？

[4382: 住民板ユーザーさん6]

>>4380 匿名さん
場所はつくられるもの。
再開発のたびに店舗スペースはうまれますから。

[4383: 匿名さん]

一応経営者の会みたいなのは入っていてさ
ここらは大手以外無理っぽいって話になるんだよね
場所無い、あっても高い、新居組は儲からない、近隣の地域に幾らでもある・・・ETC
要は、他地域でいくらでも利益率上げられるのに合わないって話になっちゃう
湊も同様
それと、同域で店舗名は違っても経営は同じ飲食が多い理由あるんだけど
ここで、数店舗出すのは今のところリスク大

[4384: 契約済みさん]

質問です。

どうなれば、リスクがすくなると思いますか？

たとえば、①もっと居住人口が増える。
②環状二号線が開通する。
③店舗のテナント代が安くなる。
④店舗の供給が増える。
⑤試験的に店を出してみて、様子をみる。

等、教えていただきたくお願いします。

[4385: 匿名]

自分は業種が違うので、今日の集まりの時に聞いてきますね
ちなみに、テナント料もだけど保証金かな
試験的でも、数千万掛かるからね

[4386: 住民板ユーザーさん4]

以下ネガティブコメントですが、、
そもそも、勝どき晴海はファミリーメインで飲食店が流行らないんではと思います。既存店舗なんて大した数ないのに、一部除いて予約なしで余裕で入れるし外食需要が少な過ぎかと。結局、ファミリーは家で食べるしたまの外食は勝どきに店無くても銀座やら汐留辺りでカバー出来るので、地元に飲食店が発展しないのでは。

あと、小規模から大規模までマンション開発ばかりで、個別店舗に向いた建物が無さすぎるのも問題です。再開発の商業エリアは家賃も高いし、路面店が少ないショッピングモール構造なので飲食店が出店しにくく、最近竣工のマンションはデベ利益優先のためろくに店舗スペースすら設けていません。清澄通り沿いのビル、店舗入っているのは築年数古いマンションばかりです。

勝どきは将来人口が増えるから店舗も増えるはずと楽観的な予測をされる方もいますが、残念ながらそんな簡単にはいかないと思います。現に豊洲なんて開発されて１０年近く経ちますが人口は増え続けるのに飲食店の貧弱さは相変わらずです。街の特性、入居可能な店舗スペースの確保が改善されない限り、１０年後も大差なしかもしれません。

勝どき駅南再開発には期待してますが、どうやらかなり雲行き怪しい噂ですし、、

[4387: 入居済みさん]

飲食に関していうと、正直この地域は難しいと思うよ。
理由は
・まとまった需要が見込めない(なんだかんだいって、いわゆる「社用」需要はでかい)
　平日需要(夜だけじゃなく昼も)の見込みづらい住宅メインの地域では、飲食店は厳しい
　住宅地で成功するには昼間の主婦層獲得がマストだけど、2馬力が多い地域だと…。
・地域を回遊する動線になっていない(豊洲はららぽーとで終るし、晴海トリトンの会社員も中で事足りる)。
　個性的個人経営のお店が多い地域は、いわゆる「街めぐり」が出来る地域が多い。
・近隣に充実した飲食店を持つ地域(築地~銀座)がある
あたり。

あと、やっぱり大規模再開発物件は家賃面で個人には敷居高いし、匂いの苦情もでやすいから
マンションになっちゃうと飲食を入れるハードルはさらに上がる。
本気で飲食増やしたいなら、それこそどっかの敷地を丸々飲食店用のモールにでもしないと無理だと思う。

月島は、先にもんじゃが有って、そこから有楽町&大江戸線だから。

[4388: 住民板ユーザーさん2]

築地跡地にららぽーと築地でもどうかね。
賃料高すぎるか…
その前に移転できないか…

[4389: 匿名さん]

勝鬨橋のたもとにあるデニーズは流行ってますよ。
チェーン店は論外という反応が返ってきそうですが、子供の数は半端ないからファミレス需要は相当にあると思いますけどね。

つくづく住友生命ビルのオフィス用途が勿体ないと思うこの頃です。

[4390: 住民板ユーザーさん2]

同じくファミリーかなり増えてるから、ファミレス需要相当あると思います。
安っぽいとか景観を損ねるとか言われそうですが、実際子どももかなり多いし…。
個人的にはCoCo壱・ミスド・ケンタッキー・丸亀製麺あたりの気軽に使えるチェーン店が近くに欲しいです。

[4391: 住民板ユーザーさん7]

>>4390 住民板ユーザーさん2さん

同意です
あとこのへんのオフィスのサラリーマンはどこでご飯食べるんだろう？すき家？