【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3610: 評判気になるさん]

>>3607さん
西日、もんのすごいですよ。北向き以外はカーテン必須です。

[3611: 匿名]

1階喫煙酷いですね。入居したら、本当にどうにかしないと。

[3612: 入居予定者]

本日、auとUQwimaxの代理店で説明を受けたところ、タワーマンションの高層階での無線ルータ（WiMAX、WiMAX2＋など）は利用できないと考えた方が無難と言われました。その理由は、電波塔や基地局から下向きに電波が放射されており、周波数が高いので指向性が強く、タワーマンションの高層階までは電波が届かないとのことでした。NUROは高速でコスパも優れているが利用開始がGW明け当たりとのこと。入居後直ちにネットを利用するのであれば、NTT光又はJ:Comが無難とのことでした。J:ComはTV信号も混合なので、ネット回線のスピードは期待できないが、最低限の利用であればカバーできるのではないかとのこと。

[3613: 住民板ユーザーさん1]

>>3601
昨年の7月頃の情報です。自身の賃貸があり、KENにドトールの状況を確認しました。
どの程度出ているかと、成約情報です。
競合しますからね。賃貸時期はよろしいかと思います。

[3614: 入居前さん]

住信SBIの提携金利わかる人います？
変動・１０固・２０固・３５固あたりを知りたいのですが。

[3615: 住民板ユーザーさん1]

便乗すみません。
SBIはこの物件の優遇金利があるのでしょうか？

[3616: 契約済みさん]

確認してみました。

１０年固定で当初０．４８％
２０年固定で当初０．８９％

でした。
提携は、ＨＰ（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_kinri01）で募集している三井住友信託銀行の商品ではなく、
ＭＲ住宅ローン（http://www.sbi-moneyplaza.co.jp/include/monthly-rate/201701/mr_rate-va...）という名の住信ＳＢＩネット銀行独自の商品のようです。・・・第一順位の抵当権者は住信ＳＢＩみたいですし、団体総合生活補償がついているみたいなので。

住信ＳＢＩの一般募集上では、１０年固定で０．５６％、２０年固定で０．９８％ですので、上記金利と比較すると、前者については０．０８％優遇、後者については０．０９％優遇の適用があるみたいです。
あと当初経過後の金利優遇幅もＨＰ上の０．７％より０．１５％余計に引いて０．８５％にしてくれるみたいです（基準金利が相応なので、インパクトは薄くなりますが）。


事務手数料で一括支払いの必要がありますが、団信・８大疾病保証料込その他優遇がありますので、申し込んでよかったです。

[3617: PCA808]

鍵受渡し入居待ちの皆さまおめでとうございます。

かつては駅近、広大空間の倉庫改修アパートに知人女性が住んでいたこともあり、
2000年以降の一帯の変貌経過には目を見張るものがあります。
浜松町・汐留方面からは、長らくTTTが一際目立っていたが、昨年からは本物件が
手前に伸びきったので港区からも目立ちます。
しばらくは入居ラッシュでしょうが、タワーに明かりが灯ると夜間は港区側からも
綺麗な光景となりそうです。

▽「勝どき ザ・タワー」竣工(1/6鹿島）
竣工日：2016-H28年12月27日
公式竣工ttp://www.kajima.co.jp/news/press/201701/pdf/6a1-j.pdf
販売時ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0317_04/download/sumai/20140317.pdf
Rセンターttps://www.mf-realty.jp/news/2016/re_pdf/20161226_rehouse.pdf
*販売時&竣工はプリントして契約書ファイルに入れておくと便利です。

[3618: マンション検討中さん]

>>3611 匿名さん

喫煙する人は

[3619: 入居前]

ところでここの住所って、
勝どき5-3-1で合ってます？
契約書にある勝どき5-1400って仮の番地ですよね？

[3620: 匿名さん]

1400は地番です。5-3-1は住居表示です。

[3621: 契約済みさん]

>3617 さん

　リンクありがとうございます。早速ファイルしました。

「風車型トライスター」というんですね。
それにしても形状が美しいです。独特の存在感があります。
この外観だけでも他と差別化できるのと、やはり立地が良いので、賃貸・転売もよほどの
乖離した価格でなければ成約するでしょう。私は住みますが。

　

[3622: あ]

>>3616 契約済みさん
私もSBIです。貴重な情報をありがとうございます。

HP見て、ここ二、三ヶ月で上がる金利に肩を落としてましたが、優遇があることをこれまで知りませんでした。

三連休前に嬉しすぎる情報です！

[3623: 住民板ユーザーさん1]

問い合わせをしようと思ったら、デスクが連休でお休みだったのですが、登記に必要な新住所の印鑑証明と住民票の必要枚数をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[3624: 住民板ユーザーさん6]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん
私は共に1枚ずつでしたよ。
住民票はマイナンバーの記載のないものです。

[3625: 契約済東海在]

来週入居の予定です。
現自宅から荷物を積んでＫＴＴに向かい１泊する予定ですが、ＫＴＴの近くにコインパーキングありますか？
ご存じの方教えて下さい。

[3626: 住民板ユーザーさん1]

>>3624 住民板ユーザーさん6さん
教えて下さってありがとうございます。
これで空き時間に効率よく役所に行けそうです。

[3627: 契約済]

>>3625 契約済東海在さん

コスモ東京ベイタワーの並びにあります

[3628: 契約済みさん]

>>3625 契約済東海在さん
ありますよ。
KTTからもう少し豊海の方に行った、
コスモタワーの隣に大きいのがあります。

[3629: 匿名さん]

>>3622 あさん
10年固定って10年後どうするつもりなの？
30年固定かなり上がってるよ…10年後どうなるのやら…