【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3329: 匿名さん]

まださすがに固定でよさそうてすね。

[3330: 契約者]

>3328さん。
正直難しい選択だと思いますが、固定で長いこと契約しつつ、繰り上げ返済(期間短縮しない)するのが一番固いと思います。変動の金利は暫く上がらないと思いますが、変動金利が上がるときは、既に固定は上がってます。そういう意味では、現在底値に近い固定でリスクを減らしつつ、余裕のある時に繰り上げ返済がベストだと思います。

[3331: 住民板ユーザーさん2]

そう考えると当初固定とかは選択しない方が得か

[3332: 匿名さん]

当初固定などで、例えば10年固定の場合に11年目になったら残債をすべて返済しちゃいますー、ならメリットあると思いますよ。

もっと長期固定を選択した場合ですが、
仮に将来金利が上がっていたら低金利で借り入れたローンは繰り上げしないでゆっくり返済し、手元の余裕金は投信でもなんでもよいですが投資したほうがよい環境になってるかもしれません。(金利が上がってる想定ですので)

[3333: 住民板ユーザーさん5]

私は10年も同じ場所に住んだこと無いので、当初固定期間中に売却する予感があり、当初固定変動も捨てがたいと感じてます。
長期固定は1月適用金利からかなり上がりそうですね。各行さんが頑張ってくれることを期待していますが。

[3334: 匿名さん]

10年以内に住み替え予定なら、当初固定より初期費用抑えられる銀行で変動の方が総額お得かもよ。ソニーとか楽天とか。
ローン減税メリット受けれる4000万強借りて、10年以内に金利が急上昇しない場合ね。

[3335: 契約済みさん]

いやー、ホントにタイミング悪いですね。。
運とはいえ11月だったら迷わず長期固定でしたが、ここ最近の急上昇と来週の米利上げ観測、来月トランプ就任までは金利上昇しか見えず、１月の長期固定がステイかどうか全く読めません。
ローン実行の繁忙期に入ることと12月利上げを織り込んだ金利になっている気配なので1月の上昇は無いと信じたいですが。

[3336: 住民板ユーザーさん5]

分からなくなったので変動にします

[3337: 住民板ユーザーさん1]

でも、変動はソニーだと2.16%の事務手数料がかかる。4000万円ローンでは80万円を超える。やはり、6年ぐらいで売却検討なら固定が特ではないかな。
どちらにしても保証料、事務手数料、金利のトータル判断と将来、金利が下がらない予想による判断ではないでしょうか。終の棲家なら断然、固定です。

[3338: 匿名さん]

ソニーは金利0.799%(自己資金10%以上の場合)で高い代わりにいくら借りても手数料4.3万のプランがある。楽天はいくら借りても手数料32万で金利0.5%
たくさん借りてすぐすみかえる人ほど、こっちの方がお得じゃないかな。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

ソニーは固定なら事務手数料0円の特例あり。

[3340: 住民板ユーザーさん1]

小池婆さんのオリンピック見直し3連敗が確定しました。都議会は湾岸地区の特区構想の羅針盤がない都政について、間違いを正してほしい。

[3341: 入居予定さん]

パークハウス晴海と同じく、再販で売りに出ますね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716460/?rnms=404
だいぶ値段上がってるんでしょうけど、住民からすると早く終わって欲しいですね。。

[3342: 住民板ユーザーさん1]

今日竣工式やってますね。

[3343: 住民板ユーザーさん1]

竣工したみたいね。
今日式典やってます。

[3344: 1月入居]

1次1期での契約から2年半くらい。
内覧会無かったら詳細忘れてたと思います笑

いずれにしても、やっと竣工。
嬉しい限りです！

[3345: 契約済みさん]

標準IHの天板サイズ、もしくは型番をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[3346: 入居予定さん]

自民党の税制改正大綱が公表されました。

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

43頁をみると、「（注）上記の改正は、平成30年度から新たに課税されることとなる居住用超高層建築物（平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く。）について適用する。」と明記されてます。

これで、KTTは無関係ということで結論を得ましたね。

[3347: 契約済みさん]

以前活発に話題なっていた共用部分の件。
エントランスホールの岩壁穴、売主と鹿島との協議の結果、手直しせずに引き渡すと回答がありました。
4箇所に空いた直径3センチの穴、目立ちます。
それを許してしまう売主とゼネコンの体質に顧客志向ではないな！と正直残念に思いました。

[3348: 入居予定さん]

>>3345 契約済みさん
先日測ったサイズは60×51.5でした。ご参考にどうぞ！