【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2586: 入居予定さん]

郵便受け・宅配ボックスが素晴らしいそうですが、KTTは部屋まで宅配してもらえないのでしょうか？
宅配便業者が常駐？と聞いていたような気がするのですが・・・

[2587: 住民板ユーザーさん9]

>>2586 入居予定さん
宅配はヤマトに一括配送してもらえますが、営業時間外は当然配達してもらえないわけです。帰宅が夜になってしまうひとたちなどには宅配ボックスは必要ですね。
郵便受けの部分は、部屋までは配達してくれないはずです。郵便物をヤマトが配送すると確か違法。(なのでメール便がなくなってしまいましたね。)

[2588: 住民板ユーザーさん1]

例えば佐川や日通など他業者で届いた荷物も営業時間内だったらヤマトが部屋まで届けてくれるということでしょうか？

[2589: 匿名さん]

>>2581 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームのタイプですかね。思ったより床色が濃くて良いなと思いました。

[2590: 匿名]

>2581さん
内覧時に部屋の写真を掲示板やSNSなどのインターネット上にアップしないという説明はありませんでしたか？
ルールを守れない人が住人にいると勘違いされないためにも消された方が良いかと思います。

[2591: 匿名]

>>2590 匿名さん
そんなルールありません

[2592: 匿名]

2591さん
過去のスレッドをお読みになれば他の方も鹿島さんと三井さんから説明を受けているようですよ。
ご確認ください。

[2593: 契約済みさん]

あれー？私たちは内覧会の際の冒頭に、「これからご覧になる、占有部も共用部も、引渡し前なのでSNSなどネット上への写真の投稿はやめてください」ってはっきりと言われたけど。書面ではないので販売会社の担当者によっては言い忘れたり、契約者も聞きそびれたりとかあるんでしょうね。

[2594: 契約済みさん]

これまで、問題物件で扉の色や外非常階段やら、タイルの色がCGと外観が違うとかもろもろの炎上例があるから、デベも神経質になっているんだろうけど、ここはちゃんとつくっていそうだし、今の所チョビチョビ出るのぐらい問題ないでしょう。口約束での「お願い」という認識です。
頼まれたんだから守りたいという堅い人もいれば、このぐらの写真なら問題ないだろうと思う人もいます。
もちろん、聞いていない人も実際にいます（ネットなんて縁のない人と思われたんだろうと）。
パス付きで綺麗な写真、アップされていますよ。

[2595: 契約済みさん]

２５９４さんの感覚が社会通念に照らしても相当な気がします。

私もこの前内覧してきましたが、鹿島施工による安心感・満足を実感しました。
今後も掲示板が荒れずに良い雰囲気のままに進むことを期待しております。

[2596: 匿名]

私はどちらでもかまいませんが、皆さんが話している柔軟という考え方は、ルールもマナーも、フレキシブルにってことですかね？(笑) となると、今までの売主からの口頭でのお願いも約束も今後は全部書面ですかね(笑) かたい、柔軟以前に、ルール、マナー、約束は守るためにあるものだと思います。そして、まだ物件の所有者は鹿島様のものなのではないのでしょうか？見当違いなこと言ってたらすみません。
まぁ、嬉しい気持ちは抑えて余計なことはしない方がいいってことですね。。。

話は変わりますが、変更された規約には、民泊、ゲストルームは民泊で使ってはいけないと明確にうたわれていませんでした。もちろん、所有部分は民泊NGだそうです。三井不動産レジデンシャルサービス様に確認しました。

[2597: 契約者]

>>2596 匿名さん
確認して頂きありがとうございます。

内覧会の際に担当者から「規約が変更され、新たに民泊は禁止となりました。」って聞いたんで安心してたとこでした。

いまいち想像ができなくて申し訳ないのですが、ゲストルームを民泊でどうやって使うのでしょうか？

[2598: 匿名]

>>2597さん
自分でゲストルームを予約してお金さえ払えば、基本的にはゲストルームに誰が泊まってもOKですよね？
その自分が予約した期間をAirbnbなどで一泊いくらかで貸し出すことは可能ではないでしょうか？と素人考え的に思ってしまったのですが。間違っていたらすみません。

[2599: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の鹿島さん対応にとても満足しています。
全体的に仕上がりは素晴らしいと感じましたし、
気になるところをいくつか指摘しましたが、一つ一つ丁寧に説明の上ご対応頂きました。

[2600: 住民板ユーザーさん1]

2581です。
みなさんのご指摘ごもっともだと思い、画像の削除をお願いしました。

内覧時に、何となく説明された記憶はあったのですが、専有部分だし、ポジティブコメントだし問題無いかなと勝手に解釈してしまいました。

[2601: 契約済みさん]

ゲストルームの使用ルールも厳密にする必要があります。TTTから引っ越される方も多いと思いますので、ぜひお知恵をお借りしたい。
現状の管理規約、使用ルールがどのようになっているか精査しておりません。

http://minpakudaiko.com/blog-wp/minpaku-article/condominium_rule

また、メディアでも取り上げられ、毅然とした態度で民泊の排除に突き進んだブリリアアーレ有明の事例と、公開されている管理規約が大変参考になります。とにかく、最初が肝心です。

https://minpaku.yokozeki.net/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

http://replacesupport.com/prohibit-homestay

「居住者は入りやすく、第三者は入りにくい」マンションでなければなりません。
ですので、民泊はもちろん禁止ですが、実際に事業活動をする事業所登記も当然最初から禁止となっています。SOHOマンションではありません。DTでネイルサロンやらエステやらが問題になっていますし。
税金対策の書類上だけの事業所登記までは表に出なければ分かりようがないですが（調べれば当然分かりますけど）。

[2602: 住民板ユーザーさん5]

>>2601 契約済みさん
そういう煽りいらないですから。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[2603: 住民板ユーザーさん7]

>>2602 住民板ユーザーさん5さん
まっネイルはダメみたいですよ。
SOHOはオフィシャルでオーケーみたいですが。勝どきザタワーの掲示版ですからそれなりで〜

[2604: 契約済みさん]

フォレストカフェのみどりは全てが造花だったり
2階のギャラリーコリドーや40階の要所にあるスポットライトがあたっているところに何もオブジェを置かないなんて、鹿島様と三井様のこだわりを感じる
誰か理由をご存知な方おられますか？

[2605: 匿名さん]

そら造花なら維持管理費が抑えられるからでは。
管理費値上げOKなら生花でいけそうですね。