【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[2237: 契約済東海在]

内覧会が１０月の予定です。居室のチェックはなるべく念入りに行いたいと思っています。すでに内覧会を済まされた方にお尋ねします。

１．自由にチェックできる時間は確保されてますでしょうか。
２．自身でチェックできるように、水準器、メジャー、ライトを準備しましたが、その他必要なアイテムはありますか？
３．実際に改善を指摘された箇所はどこでしたか？またチェックすべき重点箇所のポイントは？
４．業者の同行サービスは必要ですか？

差し支えない範囲で結構ですが教えていただければ助かります。

[2238: 契約者]

30階の地権者中ですがこちら碧じゃいないですかね？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_16433039/

皆さんが気にしてる箇所（扉周り）はわからなそうですが
フローリングのイメージは何となく伝わりそうです。
TTTお見合い住戸と思われますがレインボー方面の眺望は
さすがに良さそうですね。

[2239: 住民板ユーザーさん8]

>>2238 契約者さん
碧ですね。落ち着いた色というより
部屋が広くないと圧迫感がある色でも
ありますね。航にすればよかったと
思ってみたり…今更ですが。

[2240: 匿名さん]

暗い色は狭く感じると言いますが、
うちはそれは承知で狭いですが碧にしましたよ。
(しかも南向きではないです)

おこもり感のある落ち着いた雰囲気にしたかったので。

開放感や、広々感を出したいなら明るめが良いでしょうね。

[2241: 契約者]

プロに同行してもらって内覧してきましたよ。
お直しは10箇所弱で、いずれもごく軽微なものです。

希望すれば快くじっくり好きなだけ見させてもらえますが、キッチン下や天井の裏などの見るべきポイントは素人では限界があるので、細かいことを気にされる方は同行してもらうといいのではないでしょうか。
実際、そんな細かいところまで見るものなのかと驚きました。

施工は信頼していますし、不安でというよりプロの検査がどんなものか勉強と思って依頼しました。
結果、大きなお直しは無かったですが第三者のお墨付きをもらったと思えば意味のある数万円かなと。

[2242: 住民板ユーザーさん2]

>>2241 契約者さん

数万円って、具体的においくらだったのでしょうか。

[2243: 住民板ユーザーさん6]

ネットで見る限り、内覧同行は40,000円前後が多いですね

[2244: 契約者さん]

>>2241
ナイス レス！

[2245: 匿名さん]

49階ですがプレミア部屋が売りに出てますね。
市場の変化を反映してか、少し弱気な売り出し価格と思います。
値引き無しでも手数料や税金で、手取りは手付金プラスアルファくらい、他人事ながらもったいなぁと。
色々な事情があるのでしょうね。

[2246: 住民板ユーザーさん2]

>>2245 匿名さん

どの物件ですか

[2247: 契約済みさん]

>>2245 匿名さん
まだ見つけられてないですが、
49階でプレミアだとあの100平米越えの角部屋しかないですね。
分譲時は15000万弱だったはずですが、
どれくらいで出てるんでしょうね。

[2248: 住民板ユーザーさん8]

18800で出てますね

[2249: 契約済みさん]

＞2245さん

４９階、athome で下記２つ出ていますが、これをみて弱気価格とみられるというのは、現在の他のマンションがいかに高いか、逆にKTTがいかに安かったかが分かります。すでに住まいサーフィンでは、騰落率が、「26.4％ (事例数: 31件)」（つまり26.4%上昇）と出ていますから、大体の相場なのかなと感じますが・・。購入時価格分かりますので上げておきます。購入時価格をさらすのがまずいなら、すぐに削除しますが。

http://www.athome.co.jp/mansion/1084924420/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
http://www.athome.co.jp/mansion/8717295502/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

　　　　　　売り出し希望価格　　　　　　購入時価格
71.18m² 　9,670万（449万／坪）　　　6,370 万円（296万／坪）
107.40m² 18,800万（578万／坪）　 　14,450 万円（444万／坪）

[2250: 内覧待ちさん]

444→578。
30%↑ですか…プレミアならではですねー。

[2251: 契約者]

業者の方に内覧を同行していただきました。指摘箇所は30弱、しっかり見ていただき良かったです。シロートでは気付かないところを指摘していただいたり、ドアの閉じ方の調整の交渉をしていただいたり、構造図を出していただき、地盤や構造の説明をしていただけました。専門家から素晴らしいマンションですと言われ安心しました。また鹿島さんの物作りへの真摯さをシロートながら感じることができました。人によるのかもしれませんが勉強にもなるのでお薦めします！

[2252: 匿名さん]

>2250さん

S@の方は5割増しですから、値付けが低い方が上げやすいのでしょうね。この価格で売れるのなら、プレミアは激安だったことになります。

まぁ、市場マジックが成せる技ってことで。

[2253: 契約済みさん]

売却時はプレミア分が価格に反映され難いのでプレミア部屋は転売には不利だとか..
弱気な価格に見えるのはそのせいかも

[2254: 不動産初心者]

引き渡し前に売却できるんですか？

[2255: 購入者さん]

49階ってプレミア住戸でしたっけ？
プレミア住戸は53階だけだと思うのですが。

[2256: 契約済みさん]

プレミアは、５３階だけです。

ちなみに、最高価格は２億２千万です。

120.55㎡　　２億２千万（６０３万／坪）

下記なんかは、プレミア５３階で激安でした。５３階は瞬間蒸発でしたね。

60.12㎡　　６３００万（３４６万／坪）
75.30㎡　　７９００万（３４７万／坪）

多くは、坪４５０以上でしたが、天井高４メートル、多くのプレミア仕様からすると安かった・・ 私は、買い逃し組です。