オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[81: 匿名さん]

>>76
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

二重床がデベの受け売りでリフォームしやすいと思ってるおめでたい思考に人ってまだいるのですね

[82: 匿名さん]

直床がリーフォムできないという洗脳を受けてるから仕方がない

[83: 匿名さん]

二重床の最大のメリットはリーフォームですよね。
でも、水周りの位置って変えますか？
二重床でも制限ありますし。

中古で売るならリフォームしてから売ります。
水周り位置は変更しません。

だから直床で十分です。

[84: 匿名さん]

>>76

本気でそう思ってるならお気楽な思考でいいですなぁ

[85: 購入検討中さん]

二重床にメリットがないとは言いませんけど、私は決め手になるほどの価値はないと思ってます。
他所の営業さんはやたらと強調してきますけど？？って感じです。

[86: 匿名さん]

ここが全戸売れるなら、直床を気にしない世帯が400世帯はいるってことだから、リセールもそんなに心配してません。気になる人や嫌な人は二重床物件を選べばよい、それだけのことかな、と。

[87: 匿名さん]

>85
お疲れ、また戻ってきましたね。

[88: 購入検討中さん]

>>87

どういう意味でしょうか？
よくわかりません

[89: 入居予定さん [女性]]

>>88さん
多分私と間違えてるのではないでしょうか^^;
以前パトロールなどと言われましたから。

87さん
良い加減、そういうのやめましょう^^
恥ずかしいですよ。

[90: 匿名さん]

営業さん、お盆明けの出勤ご苦労様です。
バンバン書き込んで下さいね～

[91: 匿名さん]

>>90
自分に不利益な書き込みは、営業と思わないと精神の均衡が維持できない奇特な近隣関係者さんですか？

[92: 匿名さん]

＞＞80

良い方に当たりましたね。

逆にうちについた営業は、本当に駄目でした！

言うこと全て隣との比較で、うちはここが良いだとか、あちらはここが駄目だとか・・・
挙げ句の果てには管理費や修繕費も隣より安くしますって言われました。
その時点で、どん引きしてその営業を変えてもらいました。

修繕費や管理費の試算って隣のマンション関係あります？隣より安く出すために値段決めて
あとから管理がずさんだったら、目も当てられません。

[93: 匿名さん]

リフォーム自体直床でも問題ないし、そもそも売る気がないからあんまり考えてないですね
でも安く買えたから売る時はそれなりに下げても下落率は少ないし買い手はいそうだけどなって思ってます。

[94: 匿名さん]

91

多分急に書き込みが増えたからだと思いますよ。先週はパッタリでしたからね。

[95: 匿名さん]

最近は東京だけでも長谷工の施工物件がかなりありますが、特別に何か問題がありそうでもないので良いと思います。管理は大成だし。

[96: 匿名さん]

お盆休みなんて普通の検討者だって掲示板なんてこないだろ
MRも休みだろうし、書き込み減るのも当たり前。

[97: 匿名さん]

>>86
そりゃ新築なら一次取得なんでいるでしょう。

[98: 匿名さん]

吊り戸棚に関してまだ悩んでいるのですが、皆様はどうされましたか？
収納をとるか見た目をとるか...
やはり、全部つけてしまうと圧迫感があるのでしょうか？？

[99: 匿名さん]

>>98
うちはフルでつけましたよ。
取り外しが簡単だからとりあえずつけといたらどうですかと営業の人に言われました。

[100: 匿名さん]

>>99
ありがとうございます！
取り外し簡単なんですね！
吊り戸棚の裏側まで壁がまわると聞いたので、取り外し大変なのかな〜と感じていました。

当方の営業担当の方からは、今時の家はフルオープンなので、ない方がスタイリッシュでいいと言われました。笑
ただ収納多い方が何かと便利なので、やはりフルですかね..！

[101: 匿名さん]

>>97
そう？
少なくとも私は中古でも立地や間取り、価格がよければ直床でも買いますけど？
86さんは新築、中古関係なく、そういう人がいるよね、って言いたかったのかと思いますよ。

[102: 匿名さん]

>>101
ごめん都内近隣で立地がいい箇所に築浅直床とか存在しない物比較に出されてもわからないんだな。
存在がないって事は需要が無いんじゃない？

[103: 匿名さん]

管理費・修繕費が意外と高いのは何故ですか？
エレベーターも少ないし、警備員も24時間在中ではなかったと記憶してるので、素人目から何が高いのかわかりません。

[104: 匿名さん]

>>102
存在したら買うの？需要ないなら、何故オーベルは直床なの？都内で初の偉業ってこと？それはそれですごいねw

[105: 匿名さん]

>>103

余裕を持って高めで設定してるらしいよ
始めの売る時だけだけ安くて後から値上げなんてよりよっぽども良心的だと感じました。
仮に余るようなら組合の同意で下げる準備はあるそうです。
もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

[106: 匿名さん]

気になるなら営業に聞くのが一番ですよ
>>103さん

[107: 匿名さん]

>>105
どうせなら修繕積立を上げて、管理費は抑えた方が良いですね。上がる前提で説明会してるけど。まあ売却前提の方からしてみれば痛い話ですが。

[108: 契約済みさん]

＞＞もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

それはいい案ですね。是非やってもらいたい。一括徴収などより月々の積み立て上げる方が
より安心ですからね

[109: 匿名さん]

>>104
それは立地が良くないからこれでも良いってデベが判断したんじゃない？
実際ここの需要は都内の内からじゃなく外部からでしょ、近隣都内からの持ち家住み替えとかいるの？
この辺りの利便性が上がってきて他にも建つようになる事があったとしたら二重床だろうしその他の中に埋もれるだけだよ。

[110: 匿名さん]

東京以外は直床多いし、いいんじゃない？

[111: 匿名]

>>109
いや、都内の物件でも直床は珍しくないよ。
パークホームズ目黒(施工:大成建設)も直床だし、その他にもあるようだしね。だから、二重床でないことが立地のいいマンションではないとする論理は成り立たないのでは？
参考URL://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343558/res/178-228
183のコメント参照

[112: 匿名さん]

>>109
立地が良くなくて、設備品質落としたら誰が買うんだ？普通逆だろ。
都民じゃなくても買ってくれる人がいるならデベもリセール期待する住民にも利益あると思うけどね。

[113: 匿名さん]

もう二重床のネタは飽きましたよ。
散々、出尽くした話題です。
ここの検討者や契約者のほとんどは二重床に興味ありません。
二重床で売れない物件よりは直床で売れている物件の方が信用ありますね。

[114: 親同居さん]

ブランズさん涙目ですね

[115: 匿名さん]

涙目っておもしろい表現ですね。想像してしまいました。

[116: 匿名さん]

でも、お隣りのブランズって、二重床ってホームページにもパンフレットにも記載がないんですよね。
確か…。
以前、営業さんに確認したら、ブランズシリーズでは、当然のqualityと流されました。
別にお隣は、二重床を売りになんかしてないし、ここは価格重視で直床を気にしない人が購入するのだから、関係ないのにね。

[117: 匿名さん]

涙目ですよね。CMしすぎ

[118: 匿名さん]

二重床なんて大したポイントにすらならないからね。
やたらアピールしてる方いるけど。
無価値とは言わないけど、その程度のものです。

[119: 購入検討中さん]

二重床が±0だとしたら直床がマイナスなだけ
大して騒ぐことでもないですよ

[120: 購入検討中さん]

２重床の不人気物件より直床の人気物件を買いたいです。

[121: 匿名さん]

そらそうだ

[122: 匿名さん]

８１のリンク先を読み進めていくと面白いですね
二重床はメンテナンス性でも劣るようですし。
デベの諫言に騙されて買うと悲惨ですね。

[123: 購入検討中さん]

二重床派の方は近隣の不人気物件にまだまだ空きがあるそうなのでそちらへどうぞ。

[124: 匿名さん]

有明、晴美等と勝島て何が違うのですかね。

[125: 匿名さん]

もう床の話はいいよ。過去スレか別スレ見てください。直床派と二重床派の議論が平行線なのも見飽きたので。

[126: 匿名さん]

で
ここの売りは何？

[127: 匿名さん]

直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？

[128: 匿名さん]

>>126
MR行って、営業さんに聞いてみては？

[129: 匿名さん]

どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。

[130: 匿名さん]

>>129
あなたの決定打は何？

[131: 匿名さん]

別の条件とは？

[132: 匿名さん]

品川区とゆう冠ですね。

[133: 匿名さん]

立地、価格、設備諸々ですね

[134: 匿名さん]

人気でいうとオーベル＞ブランシェラ＞ブランズという感じでしょうかね

[135: 匿名さん]

竣工が楽しみですね。

[136: 匿名さん]

>>134
即完売したブランシエラが一番と思います。

[137: 匿名さん]

南側に遮蔽物がないブランシェラが勝島ではピカイチでしょうね。
たまに馬のお匂いがしますが...

[138: 匿名さん]

いや
勝島のナンバーワンは現在、ここの南側に建設中の公務員住宅だよ。
直床か二重床か気になる〜。

[139: 匿名さん]

家賃なんぼなんだろうね

[140: 購入検討中さん]

人気で言えばブランズが最下位なのは間違いない

[141: 匿名さん]

それ事実でも言っちゃダメよ

[142: 購入検討中さん]

仕様で言えばまったく逆だから、結局勝島は値段ありきなんだろうね！

[143: 匿名さん]

立地最高じゃん。神奈川千葉埼玉から都内勤務前提ね。

[145: 匿名さん]

仕様なんて目糞鼻糞じゃないですか？どこも郊外仕様、それでも人気では随分と差がついてますけどね

[146: 匿名さん]

実際オーベルって人気なの？

[147: 匿名さん]

1期で200戸超える販売をするマンションなんて数えるほどしかないから人気なのでしょうね

[148: 物件比較中さん]

まだオーベルはお休み中なのね　予約できないわ　
ずいぶんとご余裕があるようで・・・
２期もすぐに売れちゃう勝算ができているのでしょうかね～
早く価格が知りたいです

[149: 匿名さん]

仕様をいくら主張されても、ここではあまり重要視していません。
仕様は日常生活に不自由がない程度であればいい。
だからしつこくアピールされても響きません。

それよりも、
１　価格（品川区で庶民が買える勝島価格）
２　立地（多少駅から歩いても都心に近く３路線もつかえて便利、高速も近い）
３　通勤の混雑がない（りんかい線で渋谷新宿お台場にも混雑なし、モノレールは浜松町方面なら座れるし、空港へも少し空いてから乗れる）
４　スーパーが近い
５　何もない街だからこその期待感

これが人気の理由です。
お買い得なんです。
ご自慢の仕様を非難するつもりはありませんが、仕様よりも総合的な魅力があるのです。
仕様なんて気にしていない人が多数だから、一期で２３０戸も売れたのです。

[150: 匿名さん]

納得！20年後の勝島に期待！

[151: 匿名さん]

仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね

[152: 匿名さん]

ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。

[153: 匿名さん]

確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。

[154: 匿名さん]

オーベルの人気が突出してますね

[155: 匿名さん]

どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？

[156: 匿名さん]

やはり価格と立地ですかね。
都心に近くてこの価格は他にないですからね。
身の丈に合う物件が品川区にもあったということで。
仕様も高級ではないが必要なものは一通りついているし。

[157: 匿名さん]

http://msfn.seesaa.net/article/424020808.html
品川区在住の購入者が最も多いようですね。
２期も価格水準は変わらないようです。

[158: 匿名さん]

２期もバカ売れ必至ですな

[159: 匿名さん]

極めて順調な売れ行きです。
極めてか、、、。素晴らしいですね。

[161: 周辺住民さん]

近隣の不振を目の当たりにしたのでどうかと思ってましたが、ここは順調そうで何よりです

[162: 匿名さん]

たしかにここの営業マンはゴリ押しの営業してこないですね 売れてるから余裕そう。他の物件は営業マンからの電話がひっきりなし。

[163: 入居予定さん [男性]]

>>162

それ確かに思います。
他の物件からは、毎週末営業の電話がかかってきました。

[164: 匿名さん]

ぶらーんは？

[165: 契約済みさん]

>>164
電話がかかってきました。
「他社さんの抽選の結果は･･」と。
断ろうと思いましたが、
インテリアの参考のためにもう一度他のモデルルームを見たかったのと、
興味本位で残り戸数が気になったので散歩がてら行くことにしました。
その後は電話が来ないようにハッキリ断ります。

[166: 匿名さん]

>>165
もう契約してるのに冷やかしで行くなんて暇な人…。
私が不動産屋だったらあなたの顔に唾吐きかけるわ。
1,2時間相手させられて買う可能性はゼロなのに。心に決めてるけど契約はまだって状態ならまだしも、もう契約してるのにね。

[168: 周辺住民さん]

別に冷やかしの客なんて珍しくもないよ。
買ってくれるのなんてほんの数%です。
営業の方がそれも仕事のうちと現実理解してますよ。
ちなみに私も興味本位で行きました。買う気はないけどね。

[169: 匿名さん]

いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。

[171: 匿名さん]

どのデベもクオカードなんかで客を釣ってるんだから、買わない客なら見極めてちゃんと手を抜いて接客してますよ

[172: 周辺住民さん]

ももレジさんみたいにMR巡りが趣味と実益みたいな人もいるからね。
ギフトカード目当ての人ふくめ冷やかしなんて普通だと思うけど。

[173: 匿名さん]

冷やかしの人も年収とか職場がどことか、普通人には言わないような事を教えないといけないんですか？
それとも、買う気になったら教えると保留してもいいんでしょうか？
個人情報なので、やたらめったに言って回るのは抵抗あります。

[175: 匿名さん]

いちいち悪いことは近隣物件の仕業にしないと気が済まないブランズコンプレックスの人にもドン引き。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプなんでしょうか。

[176: 匿名さん]

まあ少なくともコンプレックスはないわな

[177: 匿名さん]

>>175
むしろ逆かと。
人気物件に対するオーベルコンプレックスの人がドン引きです。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプの人はどちらにもいるようですが。

[178: 匿名さん]

極めて好調。
購入者はラッキーです。
くらいかかれてるからね。第三者に

[179: 匿名さん]

自分が勝ち物件の勝ち部屋を得たと思えばコンプレックスは感じない。