オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[81: 匿名さん]

>>76
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

二重床がデベの受け売りでリフォームしやすいと思ってるおめでたい思考に人ってまだいるのですね

[82: 匿名さん]

直床がリーフォムできないという洗脳を受けてるから仕方がない

[83: 匿名さん]

二重床の最大のメリットはリーフォームですよね。
でも、水周りの位置って変えますか？
二重床でも制限ありますし。

中古で売るならリフォームしてから売ります。
水周り位置は変更しません。

だから直床で十分です。

[84: 匿名さん]

>>76

本気でそう思ってるならお気楽な思考でいいですなぁ

[85: 購入検討中さん]

二重床にメリットがないとは言いませんけど、私は決め手になるほどの価値はないと思ってます。
他所の営業さんはやたらと強調してきますけど？？って感じです。

[86: 匿名さん]

ここが全戸売れるなら、直床を気にしない世帯が400世帯はいるってことだから、リセールもそんなに心配してません。気になる人や嫌な人は二重床物件を選べばよい、それだけのことかな、と。

[87: 匿名さん]

>85
お疲れ、また戻ってきましたね。

[88: 購入検討中さん]

>>87

どういう意味でしょうか？
よくわかりません

[89: 入居予定さん [女性]]

>>88さん
多分私と間違えてるのではないでしょうか^^;
以前パトロールなどと言われましたから。

87さん
良い加減、そういうのやめましょう^^
恥ずかしいですよ。

[90: 匿名さん]

営業さん、お盆明けの出勤ご苦労様です。
バンバン書き込んで下さいね～

[91: 匿名さん]

>>90
自分に不利益な書き込みは、営業と思わないと精神の均衡が維持できない奇特な近隣関係者さんですか？

[92: 匿名さん]

＞＞80

良い方に当たりましたね。

逆にうちについた営業は、本当に駄目でした！

言うこと全て隣との比較で、うちはここが良いだとか、あちらはここが駄目だとか・・・
挙げ句の果てには管理費や修繕費も隣より安くしますって言われました。
その時点で、どん引きしてその営業を変えてもらいました。

修繕費や管理費の試算って隣のマンション関係あります？隣より安く出すために値段決めて
あとから管理がずさんだったら、目も当てられません。

[93: 匿名さん]

リフォーム自体直床でも問題ないし、そもそも売る気がないからあんまり考えてないですね
でも安く買えたから売る時はそれなりに下げても下落率は少ないし買い手はいそうだけどなって思ってます。

[94: 匿名さん]

91

多分急に書き込みが増えたからだと思いますよ。先週はパッタリでしたからね。

[95: 匿名さん]

最近は東京だけでも長谷工の施工物件がかなりありますが、特別に何か問題がありそうでもないので良いと思います。管理は大成だし。

[96: 匿名さん]

お盆休みなんて普通の検討者だって掲示板なんてこないだろ
MRも休みだろうし、書き込み減るのも当たり前。

[97: 匿名さん]

>>86
そりゃ新築なら一次取得なんでいるでしょう。

[98: 匿名さん]

吊り戸棚に関してまだ悩んでいるのですが、皆様はどうされましたか？
収納をとるか見た目をとるか...
やはり、全部つけてしまうと圧迫感があるのでしょうか？？

[99: 匿名さん]

>>98
うちはフルでつけましたよ。
取り外しが簡単だからとりあえずつけといたらどうですかと営業の人に言われました。

[100: 匿名さん]

>>99
ありがとうございます！
取り外し簡単なんですね！
吊り戸棚の裏側まで壁がまわると聞いたので、取り外し大変なのかな〜と感じていました。

当方の営業担当の方からは、今時の家はフルオープンなので、ない方がスタイリッシュでいいと言われました。笑
ただ収納多い方が何かと便利なので、やはりフルですかね..！

[101: 匿名さん]

>>97
そう？
少なくとも私は中古でも立地や間取り、価格がよければ直床でも買いますけど？
86さんは新築、中古関係なく、そういう人がいるよね、って言いたかったのかと思いますよ。

[102: 匿名さん]

>>101
ごめん都内近隣で立地がいい箇所に築浅直床とか存在しない物比較に出されてもわからないんだな。
存在がないって事は需要が無いんじゃない？

[103: 匿名さん]

管理費・修繕費が意外と高いのは何故ですか？
エレベーターも少ないし、警備員も24時間在中ではなかったと記憶してるので、素人目から何が高いのかわかりません。

[104: 匿名さん]

>>102
存在したら買うの？需要ないなら、何故オーベルは直床なの？都内で初の偉業ってこと？それはそれですごいねw

[105: 匿名さん]

>>103

余裕を持って高めで設定してるらしいよ
始めの売る時だけだけ安くて後から値上げなんてよりよっぽども良心的だと感じました。
仮に余るようなら組合の同意で下げる準備はあるそうです。
もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

[106: 匿名さん]

気になるなら営業に聞くのが一番ですよ
>>103さん

[107: 匿名さん]

>>105
どうせなら修繕積立を上げて、管理費は抑えた方が良いですね。上がる前提で説明会してるけど。まあ売却前提の方からしてみれば痛い話ですが。

[108: 契約済みさん]

＞＞もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

それはいい案ですね。是非やってもらいたい。一括徴収などより月々の積み立て上げる方が
より安心ですからね

[109: 匿名さん]

>>104
それは立地が良くないからこれでも良いってデベが判断したんじゃない？
実際ここの需要は都内の内からじゃなく外部からでしょ、近隣都内からの持ち家住み替えとかいるの？
この辺りの利便性が上がってきて他にも建つようになる事があったとしたら二重床だろうしその他の中に埋もれるだけだよ。

[110: 匿名さん]

東京以外は直床多いし、いいんじゃない？

[111: 匿名]

>>109
いや、都内の物件でも直床は珍しくないよ。
パークホームズ目黒(施工:大成建設)も直床だし、その他にもあるようだしね。だから、二重床でないことが立地のいいマンションではないとする論理は成り立たないのでは？
参考URL://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343558/res/178-228
183のコメント参照

[112: 匿名さん]

>>109
立地が良くなくて、設備品質落としたら誰が買うんだ？普通逆だろ。
都民じゃなくても買ってくれる人がいるならデベもリセール期待する住民にも利益あると思うけどね。

[113: 匿名さん]

もう二重床のネタは飽きましたよ。
散々、出尽くした話題です。
ここの検討者や契約者のほとんどは二重床に興味ありません。
二重床で売れない物件よりは直床で売れている物件の方が信用ありますね。

[114: 親同居さん]

ブランズさん涙目ですね

[115: 匿名さん]

涙目っておもしろい表現ですね。想像してしまいました。

[116: 匿名さん]

でも、お隣りのブランズって、二重床ってホームページにもパンフレットにも記載がないんですよね。
確か…。
以前、営業さんに確認したら、ブランズシリーズでは、当然のqualityと流されました。
別にお隣は、二重床を売りになんかしてないし、ここは価格重視で直床を気にしない人が購入するのだから、関係ないのにね。

[117: 匿名さん]

涙目ですよね。CMしすぎ

[118: 匿名さん]

二重床なんて大したポイントにすらならないからね。
やたらアピールしてる方いるけど。
無価値とは言わないけど、その程度のものです。

[119: 購入検討中さん]

二重床が±0だとしたら直床がマイナスなだけ
大して騒ぐことでもないですよ

[120: 購入検討中さん]

２重床の不人気物件より直床の人気物件を買いたいです。

[121: 匿名さん]

そらそうだ

[122: 匿名さん]

８１のリンク先を読み進めていくと面白いですね
二重床はメンテナンス性でも劣るようですし。
デベの諫言に騙されて買うと悲惨ですね。

[123: 購入検討中さん]

二重床派の方は近隣の不人気物件にまだまだ空きがあるそうなのでそちらへどうぞ。

[124: 匿名さん]

有明、晴美等と勝島て何が違うのですかね。

[125: 匿名さん]

もう床の話はいいよ。過去スレか別スレ見てください。直床派と二重床派の議論が平行線なのも見飽きたので。

[126: 匿名さん]

で
ここの売りは何？

[127: 匿名さん]

直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？

[128: 匿名さん]

>>126
MR行って、営業さんに聞いてみては？

[129: 匿名さん]

どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。

[130: 匿名さん]

>>129
あなたの決定打は何？