オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[788: 匿名さん]

>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる

[789: 匿名さん]

>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ

[790: 匿名さん]

パン屋はもって三年だと予想。

[791: 匿名さん]

マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです

[792: 匿名さん]

利用が少ないと業者が撤退しそうですね

[793: 匿名さん]

このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。

[794: 匿名さん]

いいじゃないの〜たまの贅沢

[795: 匿名さん]

パン屋が撤退したらドトールを誘致す

[796: 匿名さん]

ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。

[798: 匿名さん]

>>793
高い方が良いっていう人がいるのか謎。ケチ付けたいんだろうけど、ちょっと意味がわからないですね。

[799: 匿名さん]

品川区の近隣物件よりは勝島の物件は割安感があり、お得だとは思うけど
、何千万もするもの買う訳だし 安い 安い って言われてもなぁ。。。

[800: 匿名さん]

え？安さ以外の何が魅力なの？倉庫街の高速沿いの駅遠物件なのに…

[803: 匿名さん]

793さんって、かなり的を得たこといっていると思いますけど。
794さんがいっているように、たまには贅沢して美味しいパン食べようか?くらいが大半のような気がします。
MRでただでもらえるから食べるけど、買ってまでっていう人はかなり減ると思います。
だから、すぐの撤退を心配する声が、多いのではないでしょうか？

[804: 匿名さん]

パン屋の件ですが、あとは営業時間ですよね。
出勤、帰宅時に買えないと売り上げは落ちると思いますし。

勝島内で見るとかなり貴重ですが、安さを除いたら
特段おいしいパンではないですもんね。
あくまで安く手ごろに買えるということで、どのくらいの収益になるか。

期待しましょう～！

[805: 匿名さん]

>>774
JR？だったんですけど、大井町の京浜東北線のことを言っているのかな？
モノレールと都営バス以外はどれも遠いね。

[806: 匿名さん]

>>799
安いけど割安かどうかは微妙だよね。

[807: 匿名さん]

>>806
割安以上に安い
それが人気の理由だよ
早く買った方がいいよ

[808: 匿名さん]

>>807
安いけど割高かもしれないよ。
なんせ勝島だからね。
でも戸数が多いのはいいね。
勝島で20戸とかだとあやういが500戸近くあるならスケールメリットがいろんな難を解決する。郊外マンション、駅遠マンションは出かければでかいほどいい。

[809: 匿名さん]

マンション買うってのは、これからの家族の人生を選ぶってこと。割安感だけで決めると後悔しますよ。私も、安いし職場へのアクセスも悪くないので検討したけど、家が新しくなる以外のメリットがすくないので家族のことを考えてやめました。 なお、昔独身のころ近隣に住んでいたので勝島はよくわかっています。

[810: 匿名さん]

>>809
ご家族に対してのデメリットはどの部分でしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
立地だろ。生活不便極まりない。
郊外の人が都内に移住する先と考えれば納得感あるのかもしれんが、品川区の人から見れば最も住みたくない場所は八潮と勝島。

[812: 匿名さん]

>>811
職場へのアクセス悪くないって言ってるんだから、立地じゃないでしょ。
生活不便をもう少し具体的に言ってあげては？

[813: 匿名さん]

アクセスは通勤する場所によるでしょ。
羽田や浜松町に通勤するなら、こんな便利な場所はない。
渋谷や新宿にも混雑なしで行けるし、同じ乗車時間なら、小田急や田園都市の駅徒歩10分以上の物件よりは断然便利だよ。
混雑もない。
３路線使えて、この値段なら後悔はないよ。
スーパーもすぐ近くだし。
同じ値段でここより便利な物件は近くないからね。
この値段で他に便利な物件があったら教えてよ。

[814: 匿名さん]

お子さんの学区を変えてまで引っ越ししたくないとか？！

[815: 匿名さん]

子は育つ。

[816: 匿名さん]

子供との生活に良いイメージが浮かばない。少し行けば水族館や運河沿いに公園も有るが、マンション周辺の環境はちょっと。子供にとって地元になることだし。独身や夫婦だけなら良いんじゃない。

[817: 匿名さん]

子育ての理想は各家庭違うけど、
うちは悪い印象ないけどなぁ

[818: 匿名さん]

主観による。

[819: 匿名さん]

昔からの住宅街なら子育環境がいいってこともない。
いろんな家庭の寄せ集めの地域より刺激はないだろうね。
勝島は金持ちも生活に困った世帯も少ないから、お金のかかる遊びや習い事もないし、程々に教育をすると思う。
あとは親次第だよ。

[820: 匿名さん]

>>811
その割には品川区からの転入が一番多いけどね。
プレスリリースを見てごらん。

[821: 匿名さん]

各ご家庭での子供の育て方だと思います。
方針にそぐわなければここは検討から外れるだろうし
気にならなければ検討されるだろうし
何が正しいのかわかりませんが家族みんなが快適な生活が送れるのが一番だと思います

[822: 匿名さん]

>>820
うちも品川区からの転入組で30代夫婦です。
まさか勝島に住むとは思っていませんでしたが、いざ検討してみると そんなに悪くないね。って感じで物件契約しました。

[823: 匿名さん]

私も子育て環境そんなに悪いとは感じませんでした。排気ガスは若干気になりましたが、自分も首都高近くで育ちましたので。むしろ、公園が多く、都内の割には自然との接点も持てると感じたのが購入の決め手です。

[824: 匿名さん]

>>816
近隣に住んでる、もしくは知っている方々は何も心配ないでしょう。良いイメージが浮かばないなら、辞めておいた方が良いです。それが貴方の判断なので正解です。検討から外れ、はっきりして良かったですね。

[825: 匿名さん]

競馬場の近くで育った者です。
レースは週末しかなかったのですが、雰囲気が伝わればと思いまして

子供の頃、平日は芝生の広場や施設内の公園が解放されていたので
保育園のお散歩コースとしてよく行きました。
開催日は塗り絵やお絵描き帳など貰えるので嬉しかったです。

馬券を売っている建物内は殺伐としているのに大人になってから気がつきました。開催日でも馬券売り場さえ避ければ小さなお子さんでも楽しめると思います。
後、開催日の最寄の駅から競馬場迄のルートですが、朝と夕方混んでました。皆さん競馬場への最短ルートを利用されるので、周辺への影響はあまりなかったです。ガードマンさんも沢山いたのでキッチリ交通整理されていましたよ。

[826: 匿名さん]

811が涙目すぎる件。

[827: 匿名さん]

・島の中に病院も学校も無い
・高速道路の排気ガス
・島はトラックの出入りが多い
・団地の子と一緒になる
・競馬場が近い

子育てに良いイメージはとりあえず無いですね

[828: 匿名さん]

内陸購入しなはれや

[829: 匿名さん]

>>827
同予算なら郊外へどうぞ
最近は中古物件も高いしね

[830: 匿名さん]

>>827
さようなら
良いイメージで子育て出来る物件見つかると良いですね

[831: 匿名さん]

>>828
内陸より湾岸がいい

[832: 匿名さん]

>>831
勝島で決まりだね！

[833: 匿名さん]

勝手な想像なのですが、ここの購入者は
・職場近くの物件は高いのでマイホームを諦めて賃貸の選択
・予算が4000万から5000万程で中古、郊外を検討していた
・6000万程出せるけど 6000万出して60平米弱の家 中古は嫌だな

みたいな方が購入しているのだと思います。

[834: 匿名さん]

>>831
湾岸も条件いいなら高いよ
40階建ての2階とかなら安いけど

[835: 匿名さん]

>>833
私の場合
職場近くは高い。→休日ぐらい会社付近は嫌。
予算が4000万で都内を探していた。
6000万の60平米は論外。

[836: 匿名さん]

>>827
さっさと検討から消して、あなたもここから消えなさい。

[837: 匿名さん]

>>835
4000万で一人暮らしなら選択肢はまだありますが、家族でとなると
皆無ですよね