オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[768: 匿名さん]

>>767
そこかい！50代とか普通にいると思いますよ。しかし、30代ですが今まで貯めてきた貯金がごっそり無くなると思うと寂しいですな。。。

[769: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ローンは５０代の主人が組みました。
審査が下りるかどうか不安でしたが、何とか
組めました。
建つまで頑張って元気でいてもらわないと！

[770: 匿名さん]

管理費 修繕積立金は必要な物ですから仕方ないとして 共有スペースなど大事に使ってムダな出費減らしていくべきですね。

[771: 匿名さん]

大雨で気になったので、品川区の浸水ハザードマップ調べましたが、勝島は浸水には強そうですね。

[772: 匿名さん]

>>771
ポンプ場が出来ましたからね。
雨水と汚水を分けて排出してくれますね。

[773: 匿名さん]

そうなんですねー貴重な情報有難いです。

[774: ご近所の奥さま [女性 40代]]

以前は大雨の時に時々目黒川と立会川でサイレンが鳴り響き
びっくりしたことがありました。
最近ではちょっとやそっとのことではサイレンは鳴りません。
いざという時にモノレール、ＪＲ、りんかい線、大井町線、
都営バスと選択肢が多い勝島エリア。
震災時もこのあたりは計画停電に入らなかったです。

[775: 匿名さん]

>>774
たしか臨海エリアは冷凍食品の倉庫が多いので計画停電から外されていましたね。
救援物資もすぐに届きそうな地域ですね。

[776: 匿名さん]

>>774
23区は震災時に計画停電なったところってほんの一部だろ？

[777: 匿名さん]

>>776
世田谷区とか足立区とかの23区の外れ地域だね。

[778: 匿名さん]

少なくとも勝島は土砂災害の心配はない
高潮も八潮がブロックしてくれる
台風でも安全な部類に入る

[779: 匿名さん]

多摩川沿いは安いけど、台風が来る度に氾濫の危険がある。
それなら勝島の方が安心だよ。

[780: 匿名さん]

若い方々ばかりで浮いてしまうのではと不安でしたが同じ位の年代の方もいるようで良かったです。うちは40代後半ですが何とかローン通り安心しました。生活はカツカツになりそうですが、新築購入できるとは思ってなかったので喜びは大きいです。何とか節約して頑張っていきます。

[781: 匿名さん]

>>780
30代の次に多いのが40代ですからね。
年代に関係なくがんばっていいマンション生活を送りましょう。
繰り上げ償還もがんばりたいですね。

[782: ご近所の奥さま [女性 40代]]

同感です。頑張りましょう！

[783: 匿名さん]

繰り上げ償還できるかな〜！

[784: 匿名さん]

うちは住宅ローン減税をめいいっぱい利用するために最初の10年は繰り上げ返済しないで10年目からしていく予定です

[785: 匿名さん]

>>784
お～
そういう方法がありましたか～
10年で貯金もできますね

[786: 匿名さん]

>>784
私もです。

[787: 匿名さん]

パン屋は廃止でしょ

[788: 匿名さん]

>>787
パン屋はここの目玉
パンは飽きない
勝島にパン屋が出来ない限り良く売れる

[789: 匿名さん]

>>787
ここのパンは本当においしい
ギャラリーで食べるとわかる
吉備団子のように手懐けられて契約したよ

[790: 匿名さん]

パン屋はもって三年だと予想。

[791: 匿名さん]

マンション内のパン屋は管理費で運営しているわけでは無いとのことです

[792: 匿名さん]

利用が少ないと業者が撤退しそうですね

[793: 匿名さん]

このマンション買う人はお金がある人もない人も基本安けりゃ安いほどいいっていうか
安いものが好きな人が多そうなので、ちょっと美味しくても文化堂にいけば半額で買えてしまうので高付加価値商品は難しいでしょうね。

[794: 匿名さん]

いいじゃないの〜たまの贅沢

[795: 匿名さん]

パン屋が撤退したらドトールを誘致す

[796: 匿名さん]

ここの購入者はマンションは価格重視ですが、それ以外も何でも安ければよいわけではないと思いますよ。
その分、教育費や趣味に使う方もいるでしょうし、食事にはしっかりお金使う人もいるのではないでしょうか。

[797: 匿名さん]

>>793
払う価値があるかどうかであり、このマンションを買う人に対して勝手な言い草はやめてください。それと、このマンションが売れているのは安さだけではないですよ。安さだけを求めるなら郊外の賃貸にします。

[798: 匿名さん]

>>793
高い方が良いっていう人がいるのか謎。ケチ付けたいんだろうけど、ちょっと意味がわからないですね。

[799: 匿名さん]

品川区の近隣物件よりは勝島の物件は割安感があり、お得だとは思うけど
、何千万もするもの買う訳だし 安い 安い って言われてもなぁ。。。

[800: 匿名さん]

え？安さ以外の何が魅力なの？倉庫街の高速沿いの駅遠物件なのに…

[803: 匿名さん]

793さんって、かなり的を得たこといっていると思いますけど。
794さんがいっているように、たまには贅沢して美味しいパン食べようか?くらいが大半のような気がします。
MRでただでもらえるから食べるけど、買ってまでっていう人はかなり減ると思います。
だから、すぐの撤退を心配する声が、多いのではないでしょうか？

[804: 匿名さん]

パン屋の件ですが、あとは営業時間ですよね。
出勤、帰宅時に買えないと売り上げは落ちると思いますし。

勝島内で見るとかなり貴重ですが、安さを除いたら
特段おいしいパンではないですもんね。
あくまで安く手ごろに買えるということで、どのくらいの収益になるか。

期待しましょう～！

[805: 匿名さん]

>>774
JR？だったんですけど、大井町の京浜東北線のことを言っているのかな？
モノレールと都営バス以外はどれも遠いね。

[806: 匿名さん]

>>799
安いけど割安かどうかは微妙だよね。

[807: 匿名さん]

>>806
割安以上に安い
それが人気の理由だよ
早く買った方がいいよ

[808: 匿名さん]

>>807
安いけど割高かもしれないよ。
なんせ勝島だからね。
でも戸数が多いのはいいね。
勝島で20戸とかだとあやういが500戸近くあるならスケールメリットがいろんな難を解決する。郊外マンション、駅遠マンションは出かければでかいほどいい。

[809: 匿名さん]

マンション買うってのは、これからの家族の人生を選ぶってこと。割安感だけで決めると後悔しますよ。私も、安いし職場へのアクセスも悪くないので検討したけど、家が新しくなる以外のメリットがすくないので家族のことを考えてやめました。 なお、昔独身のころ近隣に住んでいたので勝島はよくわかっています。

[810: 匿名さん]

>>809
ご家族に対してのデメリットはどの部分でしょうか？

[811: 匿名さん]

>>810
立地だろ。生活不便極まりない。
郊外の人が都内に移住する先と考えれば納得感あるのかもしれんが、品川区の人から見れば最も住みたくない場所は八潮と勝島。

[812: 匿名さん]

>>811
職場へのアクセス悪くないって言ってるんだから、立地じゃないでしょ。
生活不便をもう少し具体的に言ってあげては？

[813: 匿名さん]

アクセスは通勤する場所によるでしょ。
羽田や浜松町に通勤するなら、こんな便利な場所はない。
渋谷や新宿にも混雑なしで行けるし、同じ乗車時間なら、小田急や田園都市の駅徒歩10分以上の物件よりは断然便利だよ。
混雑もない。
３路線使えて、この値段なら後悔はないよ。
スーパーもすぐ近くだし。
同じ値段でここより便利な物件は近くないからね。
この値段で他に便利な物件があったら教えてよ。

[814: 匿名さん]

お子さんの学区を変えてまで引っ越ししたくないとか？！

[815: 匿名さん]

子は育つ。

[816: 匿名さん]

子供との生活に良いイメージが浮かばない。少し行けば水族館や運河沿いに公園も有るが、マンション周辺の環境はちょっと。子供にとって地元になることだし。独身や夫婦だけなら良いんじゃない。

[817: 匿名さん]

子育ての理想は各家庭違うけど、
うちは悪い印象ないけどなぁ