オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[721: 匿名さん]

品川区だったこと。見栄っ張りの主人が実より名を取りました。

[722: 匿名さん]

>>718
安いから

[723: 匿名さん]

>>722
どうぞ、安いって言ってください。
一番の宣伝になりますね。
建設費が高騰する中、こんなお買い得物件は、他には出てこないと思いました。

[724: 匿名さん]

>>720
八潮なんて八幡山や辰巳に比べたらまだまだですよ。
都内にはもっと哀愁漂う団地がたくさんありますよ。

[725: 匿名さん]

>>723
建築費が高騰する中、激安を売りにしているところが不安です。

[726: 匿名さん]

>>725
長谷工は頑丈さが売りです。
高級感やステータスはなくても、
建物は丈夫ですよ。

[727: 匿名さん]

主婦として収納が多いのは嬉しいですね。
子供か少し大きくなったら職場復帰する予定で
収納が多いと物は片ずけ易いし、物があまり出ていないスッキリとした部屋は掃除が簡単ですからね。
品川区は子育て支援がしっかりしているので安心です。

[728: 匿名さん]

ラウンジの雑誌や書籍を定期的に入れ替えて貰えるのが嬉しいですね。
スーパーやホームセンターも近い！
デメリットはあるが、許容範囲

[729: ご近所の奥さま [女性 40代]]

お邪魔します。
現在立会川に住んでいますが、家族構成が変わったことを機に
近所の中古マンションから探し始めました。
ジャスコでオーベルのチラシを見た時に中古物件と変わらない
価格で新築が買えると思って本気で検討し始めました。
ブランズも販売が３期に差し掛かっていたので一応MRには足を
運んでみましたが、タブレットで景色予想を見せられてここは
ないと主人も私も感じました。
北側にバルコニーがあれば迷っていたと思います。
引越し好きの人以外、不動産を買う機会はなかなか訪れないと
思います。ご縁とタイミングも大事だと思います。

[730: 匿名さん]

>>729
是非オーベルのMRへも一度行ってみて下さい。
火水曜はお休みです。平日は比較的空いていますよ。
10月上旬の抽選になるとは思いますが、今ならまだ間取りが選べますよ。

[731: 匿名さん]

>>729
ブランズの北側の眺めは、かなりいいみたいですからね。
ここは、高層階にいけば、目の前の建物は抜けそうですが、エレベーターが心配で躊躇しています。
朝の忙しいときに、大渋滞していそうで。

[732: 匿名さん]

>>731
ブランズで眺めを期待できる部屋は運河側の高層階くらいですかね。
湾岸といっても海の前に八潮があるので、勝島は眺めを期待できる地域ではないですね。
エレベーターは、職場が近いことを理由に選んでいる人が多いので、エレベーターの混雑時間は通勤ラッシュと小中学生の登校時間は重ならないのではと予想しています。
また、空港勤務者はシフト勤務が多いので、エレベーターの混雑はそれほど気にしなくてもよいかと思います。

[733: 匿名さん]

>>731
エレベーターは何人乗りでしたっけ？9人乗りと17人乗り？

[734: 匿名さん]

>>733
はい、そんな感じです。
今住んでいるマンションも戸数に対しては、十分な数ですがやはり朝は重なります。
帰りや休日は、バラけると思いますが、毎朝エレベーター待ちになりそうなのが不安です。
タイミングが悪いと、駅まで歩く時間よりもエレベーターで下まで降りる時間の方がかかりそうな気さえします。

[735: 匿名さん]

>>734
おそらく朝の混雑は確実でしょうね。下りエレベーターは東側の方が乗りやすそう。

[736: 匿名さん]

かかればいいんです。あわてないあわてない。

[737: 匿名さん]

20階もあれば、多少待つのはしかたない。
全員が同じ時間に出る訳じゃないから、利用出来る路線が一本のとこよりはマシだね。

[738: 匿名さん]

エレベーターも既出だなぁ。
新しい情報ないのかな？

[739: 匿名さん]

最寄りの駅まで歩くのも10分前後かかるので皆さん心持ち早く家を出るのではないでしょうか？！エレベーターを1回位見送ることになったとしても余り影響はないと思っています

1階で一番最後に降りる方は閉まるボタンを押してから降りれば少しだけ早くドアが閉まって上の階にエレベーター行きますよー

[740: 匿名さん]

そういえば、マンション近くにバーベキューの出来る場所が幾つかあります

マンションからバーベキューセット借りれるようですよ
後ベランダなどの掃除用に高圧洗浄器ケルヒャーも借りることが出来るようです

[741: 匿名さん]

>>740
ベランダにシンクがないので、どう掃除しようか悩んでいました。
ケルヒャーに期待します。

[742: 匿名さん]

ベランダでどれ位水を流していいのかはわかりませんが排水口も各戸ありそうですし ケルヒャーと洗濯機への給水口を二股にしてフォースを繋いで掃除をしようと思います
ベランダタイルを引くつもりなので綺麗に保ちたいです

[743: 匿名さん]

>>739
ベビーカーが何台か乗ったら1回の見送りでは済まないかも…

[744: 匿名さん]

>>743
朝の出勤通学ラッシュ時にベビーカー使用される方少ないと思うのですが。。。
昼間のお散歩や夕方の食料調達の時間はチラホラ見かけると思います。

[745: 匿名さん]

ここは２０階建てだから、エレベーターが１台くらい増えた程度で大差はないね。
エレベーターの混雑が気になるなら、低層マンションか戸建にすればいい。

[746: 匿名さん]

エレベーター増やすとしても、2箇所あるから2台増やすと維持費が心配ですね。
このままでいいと思います。

[747: 匿名さん]

２０階に住めばエレベーターに通過されることがない。
間違いなく乗れるよ！

[748: 匿名さん]

うちも高層階なので気にはしていないです。

[749: 匿名さん]

高層階の一般的なイメージって何階以上？

[750: 匿名さん]

>>749
14階建てだと10階以上のイメージがあるが、その建物の階数によって違うでしょう。
3分の1ずつ分けて考えると、高層階１４～階、中層階７～階、低層階～６階ってところじゃないの。

[751: 匿名さん]

>>744
保育園に預ける人多いと思いますよ。

[752: 匿名さん]

>>751
０～１歳児クラスは、近くに出来る保育園ならベビーカーでいくかもね。
毎朝混んでいたらエルゴにするし、保育園が遠いならチャリンだね。

[753: 匿名さん]

近隣の保育園はここができる時にはまず入れないと思います。
その上、4月の入園は乳児は特に転入予定者の申し込みが制限されますし。区内転居でしたら問題ないでしょうが。

[754: 匿名さん]

まあ、どこの区でも保育園問題は深刻だからね。
品川区はまだマシな方とは思うが。

[755: 匿名さん]

450世帯の内 朝7時から9時の朝ラッシュ時にどの位の割合でベビーカー使う人がいるのかな？！ 多めに見積もって60世帯と考えて
エレベーター4機あるから1機当たり15世帯
2時間の内に15世帯なら8分に1世帯の割合でエレベーター利用する事になるから気にしなくても良い位だと思います。

(朝のラッシュ時が均等にバラけるとは思えないけど)

[756: 匿名さん]

ポピンスは0歳からあるけど、定員60人で小さいね。

[757: 匿名さん]

エルゴでモノレールに乗せてアンジュにでも預けるかぁ～

[758: 匿名さん]

マンション内に優先的に入れる保育園あればいいんですけどね
なかなか難しいですね

[759: 匿名さん]

>>756
ここの入居時には埋まってるから無理かな。

[760: ご近所の奥さま [女性 40代]]

Ｎｏ.７２９です。

すみません！紛らわしい言い回しでしたね。
オーベルの一期で私の運を使い果たし、無事契約と
なりました。

[761: 匿名さん]

>>760
おめでとうございます

[762: 匿名さん]

>>760
おめでとうございます！

[763: ご近所の奥さま [女性 40代]]

有り難うございます。

ただし管理費・修繕積立・光熱費などが今よりも
ぐっと上がりそうです。
財布のひもを締めていかないと…と思っています。

[764: 匿名さん]

>>763
節約しても充実した生活が出来るように、みんなで暮らしやすいマンションにしましょう。

[765: ご近所の奥さま [女性 40代]]

仰る通りです。
暮らしやすいマンション、暮らしやすい街にしましょう。

[766: 匿名さん]

勝島清掃活動に参加したいです。

[767: 匿名さん]

女性40代でローンが組めて良かったですね

[768: 匿名さん]

>>767
そこかい！50代とか普通にいると思いますよ。しかし、30代ですが今まで貯めてきた貯金がごっそり無くなると思うと寂しいですな。。。

[769: ご近所の奥さま [女性 40代]]

ローンは５０代の主人が組みました。
審査が下りるかどうか不安でしたが、何とか
組めました。
建つまで頑張って元気でいてもらわないと！

[770: 匿名さん]

管理費 修繕積立金は必要な物ですから仕方ないとして 共有スペースなど大事に使ってムダな出費減らしていくべきですね。