オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[621: 匿名さん]

３線使えるから、１線しか使えない場所より便利

[622: 匿名さん]

うちは予算がギリギリなので選べる状況ではないのですが、低価格はやはり抽選ですかね。

[623: 匿名さん]

>>622
予算がおいくらなのかわかりませんが
品川区内でしたらここは割安物件であるのは間違いないです

選択肢が沢山あればいいですね

[624: 匿名さん]

>>620さん
ありがとうございます。
確かにそのような考え方もありますね。

[625: 匿名さん]

>>619
レスしたの私です
物件契約者なのですが冷静にデメリット書いてみました
契約に至ったのはデメリットよりもメリットの方が上回ったからです

因みにメリットまとめも、私が書きました
デメリット追加としては銀行の窓口が近くにないのが残念です

[626: 匿名さん]

>>625
そんなに窓口いきます？私の中では比較的交通量の多い道路に囲まれているので、子供の飛び出しなど心配ですね。

[627: 匿名さん]

>>626
毎月の旦那さんへのお小遣いを新札で渡したいので近くに窓口欲しいですね
あと資金運用の相談もしたいので窓口大切なんですよ

お子さんがいらっしゃるなら車の交通量気になりますね

[628: 匿名さん]

>>627さん
亭主関白なのですね。
羨ましい。

[629: 匿名さん]

>>628
そんな事ないのですが毎日頑張っている旦那さんへのせめてもの気持ちです

[630: 匿名さん]

交通量が多くても、歩道が整備されているから道が細い場所よりは安心だね。

[631: 入居予定さん [女性]]

あとはエントランスから歩道に出るまでに少し距離があるので、飛びだしても歩道までは遠いのでそこまで心配してないです^^

[632: 匿名さん]

本当に危ないのは抜け道の住宅街だよ。
小田急や京王沿線に住んでいたが、道も複雑で歩道はないし自転車も多い。
それに比べたら安全な方だよ。

[633: 匿名さん]

それな！

[634: 匿名さん]

歩道がちゃんとありますが、自転車がかなりの速度で走っていたりするので、子供には気をつけさせないとですね。
かもめ橋付近で、すぐ傍を猛スピードで後ろから追い越されてヒヤッとしました。

[635: 匿名さん]

自転車大国の大阪よりマシか

[636: 匿名さん]

道が広いから自転車道の整備は簡単だね

[637: 匿名さん]

東側道路の駐禁を厳しくしてほしいですね。
ウィラ近辺を歩いていると、走ってる車よりも停まっているトラックの排気ガスが気になりました。
駐車トラックが減るだけでも、少しは改善するのかなと思いました。
大井ふ頭中央海浜公園沿いの道もトラック駐車量すごいですけどね。

[638: 匿名さん]

>>637
柵を付けた自転車道を作って、
物理的に停められないようにすればいい。

[639: 匿名さん]

次のパンダ部屋は4階3990万だね

[640: 契約済みさん]

>>637
それは知ってました。今は注意されないと思いますが気になれば、住み始めたら何度も通報ですね。

[641: 匿名さん]

>>640
警察が近くにあるけど役割が違うね

[642: 匿名さん]

エントランス側の歩道が狭いのは少し怖いですね。
自転車が結構通るので、子供には歩道に出る際注意させないとですね。

[643: 匿名さん]

>>639
倍率高いんでしょうね

[644: 匿名さん]

羽田新線が開業になるとモノレールが廃止されるかもという記事を見かけました。
まだ、当分先の話ですが仮にモノレールが廃止されると影響が大きいですね。

[645: 匿名さん]

>>644
あーそうですか
廃止にはなりませんね

[646: 周辺住民さん]

>>645
新線は2024全線開業予定で動いているので、早いうちに動きがありそうですね。

[647: 匿名さん]

まだ先の話ですし
需要もありますし廃線にはなかなかならないと思います

延線や何処かと繋がったり 名前や運営会社が変わることがあるとは思いますが、今以上に不便になることはないでしょう

[648: 匿名さん]

平和島、昭和島、勝島勤務はどうすればよいのでしょうか？

[649: 匿名さん]

今日も大盛況ですね！疲れ果てました！

[650: 匿名さん]

>>648
オーベルからなら自転車で通えると思うのですが
他の地域から通勤されるということでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>649
お疲れ様です
来週も頑張って行きましょう！

[652: 匿名さん]

>>648
まじで言ってるなら周辺の地図見たり、最寄り駅等確認した方が良いです。

[653: 匿名さん]

>>652
モノレール勤務者もいますので。よく調べてから言及した方がいいですよ。

[654: 匿名さん]

特定の営業さんや契約者が書いてるとしか思えない書き込みが散見されますね。
ただの検討者は話題にもなってないのに急にわざわざMRの混み具合とか毎度毎度書かないでしょ。わざとらしすぎだから逆効果ですよ。

[655: 匿名さん]

>>654
人気ある物件を買いたいと思う人は多いですよ。
気になる情報ですけどね。

[658: 匿名さん]

MR行ってきました
今日も忙しそうでしたよ
売れ行きが好調な為か受付の方や営業の方からも余裕を感じますし
雰囲気がいいですね

[659: 匿名さん]

最安値おめでとう！

[660: 匿名さん]

>>659
ありがとう。
去年まで最安値だった物件と違って大成功しました。
消費者のニーズを的確にとらえました。
おかげさまで１期230戸販売御礼!!

[661: 匿名さん]

最安値。嬉しい言葉ですね！23区内、城南地区でここより安い新築なんて待ってもこないでしょ？抽選やだなー

[662: 匿名さん]

ブランズなんか目じゃないといいつつ、何かとブランズを引き合いに出して意識しまくりだよね。
いちいちブランズと絡めるの格好悪いからやめましょ。

[663: 匿名さん]

お隣さんが過剰に反応するから面白いんでしょう
お隣の住民は引っ越し準備で忙しいですし
引っ越しまでの時間のあるこちらの契約済みの方とお隣の営業が暇だからじゃないですか？

[664: 匿名さん]

ここのMRは忙しいからか、対応が悪いよな！

ムービーへの移動の知らせとかも横柄だったし、部屋内の見学時も先にいた見学者を邪魔者みたいに扱うし。

[666: 匿名さん]

>>664
うちの担当は親切だったよ
接客が悪いという人には自分の態度が悪い場合がある

[667: 匿名さん]

うちの担当さんもとっても親切ですよ

[669: 匿名さん]

私は中立な立場の検討者ですが、こちらの物件に誇りや自信があるのなら他がどうだとかいちいち書かなくて良いのでは？
比較する必要ある？
そんなの見ても、本当だすごいなーなんて思わないし、人と比較して優越感に浸るような性格の悪い人間がいるマンションなんだなって嫌な気持ちになるだけです。

[670: 匿名さん]

>>669
こういったスレなんて気にしていたら、何も買えませんよー。

[671: 匿名さん]

私はここ契約できた方素直に羨ましいです。

[672: 匿名さん]

>>670
購入意志を左右されるほどの物ではないですが、どうでも良いとか目じゃないって言いつつすぐに、お隣より～って書く人がいるのは良い大人がみっともないなあと呆れます。

[673: 契約済みさん]

こういうスレなので、荒らしやみっともない大人は数名いますが、スルーするのがよいかと思いますよ
たまに、近隣の方や契約済みの方から参考になる意見が出てるので、それを自分で調べて真偽を確認するような使い方がベターかと

[674: 匿名さん]

気にしない
気にしない

[677: 契約済みさん]

>>676
この様な無意味な一言しか言わない方、本当に何しに来られてるんでしょうか？
誉め殺しネガなんでしょうか？
営業妨害になると思うのですが。

[678: 匿名さん]

誉め殺しネガって何？

[679: 匿名さん]

昨日もMR大盛況だったけど
30代の若い方が多かったですね

全体的な購買層は若いのかな？

[680: 匿名さん]

>>677
この手のには何を言っても無駄でしょう。
削除申請推奨です。

[681: 匿名さん]

>>679
一期の購入層は30代が多い

[682: 匿名さん]

ここは若い世帯でも手が届く価格だからね。

[683: 匿名さん]

ここを逃すとまた一から出直しです。

[684: 匿名さん]

現在ブランズは西棟の目玉の部屋を除いては5千万以上の部屋が多く、こちらの検討者とは年代層が違う感じですよね。
こちらはこまめに書き込みされていて、若い層の検討者が多そうですね。
5千万以上は若い人はなかなか出せないもんなぁ。

[686: 匿名さん]

>>685
こういうサイトを初めてご使用ですか？
不特定多数の方が閲覧書き込みされています
過剰に反応しないでいいのでは？
過剰に反応すると揚げ足取られたり本題とは話題が益々逸れて行ってしまいますよ

[687: 匿名さん]

>>684
若い人が多いっていいですね
小さいお子さんも多いでしょうし
キッズルームが役に立ちますね

[688: 匿名さん]

なにより活気がでるよね！働く世代は！

[689: 匿名さん]

ターゲットは30代の若い世帯だね。
ギャラリーのキッズルームも他よりしっかりしているし、授乳室にはオムツも用意している。
こういう気配りがうれしいね。

[690: 匿名さん]

逆に言えば賑やかなマンションって事ですよね。

[691: 匿名さん]

>>690
すぐに高齢化するマンションより、子どもがたくさんいる方がいですよ。

[692: 匿名さん]

いまの60代くらいの人は、若い時に都心に住めなくて郊外に買ってる人が多いからね。
30代前半で品川区にマンションを買えるんだから幸せだよ。

[693: 匿名さん]

選ばれし者たちだね！

[694: 匿名さん]

2LDKの部屋は年配の方もいらっしゃると思うので、活気と落ち着きが程よいバランスで共存した環境になるとよいですね。

[695: 匿名さん]

>>692
勝島で品川区とかドヤ顔されても、、、、。

[696: 匿名さん]

>>693
お、おう

[697: 匿名さん]

新築マンションを購入するってだけでもテンション上がりますね

[698: 匿名さん]

>>695
品川区以外のどこでもないよ。
合併した訳でもなく、元から品川区だよ。

[699: 匿名さん]

>>698
大正解！
マンション購入の検討事項が出切ってしまったようで
最近は特に相談し合う事もなくなってきましたね

[700: 匿名さん]

なんでもかんでも、メリットに結びつける能力すごいですね。まぁ、自分が契約した物件が悪く評価されるのは良い気持ちしないので、無理やりにでもプラスに結びつけたいと思う気持ちはわかります。

[701: 匿名さん]

>>700
一体何が言いたいのかわかりません
こういうのはスルーするのが一番なんでしょうね

[702: 匿名]

ハス２０分　　すげえ

[703: 匿名さん]

>>701
おそらくネガティブ思考なんでしょう。わざわざこのスレに書き込みする位なので、そういった方達も気になる物件なのでしょう。

[704: 匿名さん]

話題性のある物件だからこそ色んな方がくるんですね

[705: 匿名さん]

>>702
すごいでしょ。
前は小田急沿線のバス20分の所に住んでまして、それよりは便利と思っています。
モノレール、京急、りんかい線も使えて、さらにバスも使えて便利になりましたよ。

[706: 匿名さん]

>>705
バス停はすぐそばですし
5分か6分に1本くらいの割合でありますし
ほぼ座れるというところもとってもいいですよね

[707: 匿名さん]

久しぶりに勝島周辺に行きましたが、ここ２０年でウィラが出来たくらいしか変わってないですね。他地域の再開発に比べて物足りなさを感じました。　金額が金額なので欲は言えませんが、ここに５０００万以上出すなら他の選択も考えますね。　金額が環境か？　みなさん迷いなく勝島を選ばれたのですか？

[708: 匿名さん]

>>707
多少の迷いはありましたが、人気があるので、間違ってないなと思いました。
環境は承知のうえで、この物件は買いだと判断しました。
か
5000万以上なら4LDKも選べますよ。

[709: 匿名さん]

決め手は何でしょうか？
価格と人気以外のご意見聞きたいです。

[710: 匿名さん]

>>709
価格も当然ですが
近隣に賃貸で住んでいるのでこちらの環境を知っている事への安心感と職場へのアクセスのし易さ

他の路線が使えること
理想に近い間取りでしょうか

[711: 匿名さん]

>>709
今後この場所でこういった物件はできないだろうなと思いました。都心から近いし、今買うチャンスを逃せば、後悔しそうだった為。

[712: 匿名さん]

うちもそんな感じです

[713: 匿名さん]

安物買いのなんちゃらですかねえ

[714: 匿名さん]

>>713
今安いことで、将来お金がかかりそうな部分はどこでしょうか？
ご存知でしたら、教えてください。

[715: 匿名さん]

>>711さん
ありがとうございます。
決め手となった「こういった物件」とはどんな部分でしょうか？
検討中で、若干迷っているので、契約済みの方の背中を押した「何か」が知りたいです。

[716: 匿名さん]

>>715
711さんではないのですが
人によって求めている物も違いますし
優先順位もバラバラだと思うので
他の方の意見は参考になりにくいと思います
715さんはどんな物をさがしておられますか？それによってここがいい物件かもしれないですし
そうじゃないかもしれません

[717: 匿名さん]

職場、羽田、品川以上。

[718: 匿名さん]

>>716さん
私は職場に近い立地を重視しました。
価格も立地も納得できているので、自分がさらに納得できるように、他の方のご意見も参考にしたいと思っています。
環境やマンションそのもので、決め手となったポイントがあれば知りたいです。

[719: 匿名さん]

>>718
近隣に住んでいる為の安心感。間取りがはまった。収納が広く、工夫があった。洗面台が掃除しやすい。

[720: 匿名さん]

八潮という哀愁