オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[541: 匿名さん]

ここで安いは誉め言葉
安くないと勝島では売れない
それでいてそれなりのレベル
当たり前だけどこれが勝因

[542: 匿名さん]

図面集を見ているとC棟からメール室が遠く感じます。
やはり東のA棟の方が暮らしやすそうですね。

[543: 匿名さん]

>>542
２期は東が少ないから激戦になるね

[544: 匿名さん]

メール室って何ですか？

[545: 匿名さん]

>>544
郵便ボックスだとおもいます

[546: 匿名さん]

>>543
東は少し値上げあったようですが
激戦になりそうですね

[547: 匿名さん]

MR混んでます？空いてる時に行きたいと思っています。

[548: 匿名さん]

>>542
家族全員がメール室行くわけじゃないですから、自転車で通ってる子供とかはC棟の方が動線的に近いという考え方もできますね。
A棟はエレベーターの使い勝手が良さそうなとこが魅力に感じます。

[549: 匿名さん]

予算で買える部屋がなかったのだから、仕方ないのでは？？

[550: 匿名さん]

おーどぉ〜ろーfish！！
山下達郎の歌をオーベルCMにすれば、印象に残ると思う。

[551: 匿名さん]

>>520

↓これも読んでみようか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

少なくとも直床をメリットに分類するのは間違いだと思うよ。

[552: 匿名さん]

>>521

リンクありがとうございます。
読みましたがデメリットだらけですね。(汗

[553: 匿名さん]

>>522

「ハイグレードブランドで直床が挙げられない時点で直床の負け。」と書き込みが有りましたが、確かに二重床より直床の方が優れているのであれば、三井やスミフ物件で積極的に直床が採用され物件HPで優位性がアピールされているはずですね。

[554: 匿名さん]

直床に決定的なデメリットはないんだよ。
誰も証明出来ていない。
二重床なんて、な～んか良さそうくらいでしかない。
だったら、その分安い方がいい。

[555: 匿名さん]

ここは勝島という特殊な場所なんだよね。
二重床とか余計なものを付けて高くなると売れない場所だよ。

[556: 匿名さん]

>>526
あまり不安にならなくても大丈夫だと思いますよ！
一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。
よほど、予算がギリギリでなければ、まだ半分くらい残っていますし、充分選らんで買えますよ！

[557: 匿名さん]

551〜553
返信数字のつけ方が同じように間違っていて、書き出しの改行がそっくりだけど、同一人物？
自作自演なら、やめていただけますか？

[558: 匿名さん]

>>557
おそらく二重床にデメリットが無いと思っているんだろうね。何か嫌な事でもあったんでしょう。

[559: 匿名さん]

メリデメは表裏一体だからね。性格といっしょ。

[560: 匿名さん]

この2重床さん お隣の営業だよ
売れなくて焦ってるだよ

目黒のパークホームズだったかな
あそこ直床だしね

[561: 匿名さん]

>>558
建物については全ての部分で一番低コストな工法で作られてるから、直床とか一部をあげられても今更な感じではある。
他を捨ててこの値段を品川区を実現してるのが凄いんだよ。
同じオーベルでも鶴見よりもこちらの方が平均坪単価安いんだからね。

[562: 匿名さん]

>>561
確かに、売れなくて値下げして安くなったのではなく、この値段で売り出しても利益が十分でる価格設定だろうから、建物やわかりにくいところでコストカットはかなりしてるでしょうね。

[563: 匿名さん]

>>560
モリモト破綻後に三井が引き継いだ物件だぜ、階高も全然ダメ、経緯も知らないでパークホームズとかお笑いだよ。

[564: 匿名さん]

>>562
土地の競売で安く仕入れたんだよ

お隣は値段吊上がっちゃって元々の土地の仕入れ価格に差があるんだよー

[565: 匿名さん]

>>563
三井の高級マンションです
売れなくてくやしいお隣の営業さんは此処に来ないで下さい

[566: 匿名さん]

>>565
高級wwww あの・・ホームズですよ？
コートでもパーマンでもないですから(笑)
元の造りはアールブランでしょwwww

[567: 匿名さん]

>>565
あの・・コートでもパーマンでもないですから(笑)
元の設計はアールブランでしょwwww

[568: 匿名さん]

>>566
そう言うからには貴方はさぞ高級マンションにお住まいなんでしょうね

[569: 匿名さん]

興奮し過ぎて連投してる人がいる！
CMしてもパンダ部屋部屋押してもMRにお客さん来なかったの？

オーベル好調だからネガりにきたの？
こんな事してないで品川駅前でチラシでも配ればどうですか？

[570: 匿名さん]

>>564
営業さんが言ってたの？

北品川のプレミストの営業さんもうちは土地を10年くらい前に一括仕入れして…
土地を安く仕入れられたから、建物や仕様に予算をかけれたって、お得感を煽ってた。

ある程度の大手なら、どこもやってますし、建設の直近に土地購入なんてほとんどないと思いますが…

[571: 匿名さん]

>>570
建設の直近に土地購入なんて誰が書いてる？落ち着いてよく読んで
売れないからって焦ってはダメよ

[572: 匿名さん]

あと長谷工は頑丈なものを低価格で作るノウハウがあるんだよー

[573: 匿名さん]

>>564
この立地じゃ安いのは当たり前、隣の立地と比べたら差があるのは当然では？
そもそもこちらの方が取得遅いかと

[574: 匿名さん]

地盤の件は、皆さん心配していないんですね。

[575: 匿名さん]

>>572
メジャー+ハセコーとその他では設計基準違うから比較しても意味ないと思う。
オハナとなら何とか勝負になる？

[576: 匿名さん]

「確かに二重床より直床の方が優れているのであれば、三井やスミフ物件で積極的に直床が採用され物件HPで優位性がアピールされているはずですね。」は説得力ありますね。

[577: 匿名さん]

>>573
取得が遅かったら何か問題でも？

[578: 匿名さん]

>>574
地盤を気にしたら湾岸部は買えないよー

[579: 匿名さん]

>>575
勝負してどーすんの？

[580: 匿名さん]

>>574
敷地だけ対応されても周りがしていなければ結局はインフラボロボロですし、坪200万切ろうかという価格でそこまで期待してもしょうがないかなぁと思ってます。

[581: 匿名さん]

>>571
すみません…
以前、大田区の某物件を見に行ったときも、うちは地域に密着してて？土地を安く仕入れできるから、適性価格で販売できるという営業トークを聞いたことがありまして…

最近の大田区も高いですから…

どこも同じようなアピールをするなぁと…
ちなみに私は、隣の営業でもないし、勝島限定で検討しているわけでもありません。

[582: 匿名さん]

>>576
どっちもどっちって事で良いんじゃない？
マンション選ぶとき不動産サイトで駅や駅までの距離 築年数 間取りとか選ぶ項目あるけど
直床 2重床選ぶ項目ないんだし
検討者はそんなに気にしてないんでしょ

[583: 匿名さん]

ハセコー=安普請

[584: 匿名さん]

>>581
いらっしゃーい
此処は品川区の平均価格より安いからねぇ
本当に安かったらどんな言い回しでもいいと思ってます

[585: 匿名さん]

>>583
いらっしゃーい
人気物件をこき下ろしたい不人気物件営業さん
このスレは気に入らない書き込みあっても貴方の力では出禁に出来ませんよ！

[586: 匿名さん]

>>581
今の大田区でここより安い物件無いんじゃないかな？
ここ川崎より安かったりするし

[587: 匿名さん]

>>586
そう思います
今度の大田区プラウドも強気設定らしいですからねー

[588: 匿名さん]

長谷工自身も二重床を推奨してますね。
http://www.haseko.co.jp/tri/archives/1-001.html

[589: 匿名さん]

>>588
サイト開く気もないけど
もう床の話なんてどーでもいいでしょ

[590: 匿名さん]

>>589
検討者ですか？
検討者としては良くないと思います。
上にどんな方が来るか判らないので、遮音性が良い方が良いです。

ここは長期優良住宅ですか？

[591: 匿名さん]

長谷工は、マンションつくりのプロですよ。
デベのオーダー通りにつくっているだけです。

天王洲のシティテラスのように、二重床やダブルアウトフレームのような高級仕様にもできますし、ここのようにあらゆる面でコストカットをして、安く仕上げた箱ものをつくることも可能です。

長谷工という名前より、予算と職人さんの腕に質も比例していくと思います。

[592: 匿名さん]

>>590
契約者です
随分前から同じ事議論されてるから過去スレ読んでね

本当の検討者なら手間かかってでも読むでしょ
あと質問はMRへ
予約入れたら相手してくれるから
早くしないと抽選終わっちゃうよ

[593: 匿名さん]

>>591
いい事言うぅ！！！

[594: 匿名さん]

>>592
ここはくだらない書き込みが多く
すべてを読む気になれないです。

パトロールを大変ですね。
せめて質問の回答がほしかった。

[595: 匿名さん]

>>594
貴方こそパトロールお疲れ様
どうぞご自分の物件スレへお帰りください

[596: 匿名さん]

本当の検討者さん来て欲しいですね

[597: 匿名さん]

>>595、592
同じ人ですか？

[598: 購入検討中さん]

ここが長期優良に認定されるわけ無いでしょ！

[599: 匿名さん]

>>598
まだ建ってないしねー

[600: 匿名さん]

ここでは二重床もエネファームも低炭素もいらないんだよね。
それで高くなるなら売れない。
近くの物件を見ればよくわかる。

[601: 匿名さん]

販売面では短期優良物件だね。
短期間で全て売れる。

[602: 匿名さん]

ぶら〜ん

[603: 匿名さん]

ギャラリーは今日も大盛況です。
価格表は各間取りの半分しか値段がついていませんが、残りの半分は希望次第だそうです。
営業さんに100くらいいけますかと聞いたところ、いけたらいいですね～とニヤニヤしていました。
営業さんの顔を見ると、なにやら自信があるようでした。

[604: 匿名さん]

>>603
東と南は値段の差はあります？

[605: 匿名さん]

こりゃ突っ走るな

[606: 匿名さん]

>>604
東はＢプランだけです。
南との価格差があまりなくなったのて、東の価格を上げてますね。

[607: 匿名さん]

600

そう、ここの客は目先の安さを求めているので
省エネとかは響かないんです。

[608: 匿名さん]

>>607
必要なものは一通りついているが、
余計なものを付けていないから安く出来た。
それがこの物件の魅力なのだよ。
そろそろ分かってくれたまえ。

[609: 匿名さん]

>>607
省エネとか環境問題って一昔前に流行ったな～くらいしかない。
今使っている家電や給湯より新しくなれば何でも省エネ。
一般的な感覚ってそんなもんだよ。

[610: 匿名さん]

追加があればお願いします。

デメリット

・ 最寄りの駅から少し距離がある
・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
・競馬場の近く 治安が心配
・競馬場からの馬の匂い
・低層階と東棟の陽当たりが良くない
・完成までに少し時間がかかる
・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
・近隣に難易度の高い学校がない
・埋立地のため、液状化リスクがある
・直床のため間取りの可変性や遮音性、歩行感に難あり。

[611: 匿名さん]

都心に近いとは言いがたく、人気とは言えない京急沿線しかも各駅停車駅で駅力が非常に低いの資産価値は期待できない

[612: 匿名さん]

デメリットは出尽くしたかな？

デメリットはあるだろうけど
この価格設定と設備で大人気なんだから
デベの戦略は間違っていなかったということですね

今日もモデルルーム忙しいようでご苦労様です

[613: 匿名さん]

>>611さん
ここは都内にも川崎、横浜にも意外と出やすいですよ。京急が不人気かどうかより、通勤にモノレールか京急使う方が価値ありと判断して購入しているのかと。
資産価値は現時点では仰るとおり。今後の勝島の発展次第で変わるとよいですね。

[614: 匿名さん]

フォレストパークが北側にあり
東にも西にも建物があって植物の生育が心配。
維持費がかかりそう。

戸数に対してエレベーターと乗れる人数が少ない。

[615: 匿名さん]

>>611
立会川は急行停まりますよ。

[616: 匿名さん]

>>610
それ、
おたくの物件のデメリットもたくさん入っていますよ。

[617: 匿名さん]

栃木から品川に通っていた俺は勝ち組

[618: 匿名さん]

まー
勝敗は売れるかどうかだからね
売れるということはそれだけの価値がある
この価値はプライスレス

[619: 匿名さん]

>>610
デメリット沢山ありますよ！風にみせかけているだけのような。
最寄り駅は使えればモノレールが10分圏内。
騒音、排気ガスは...ここ23区内ですよ？田舎じゃないんだから。
治安は隣が警察ですよ？
陽当たりは良い階層選べば？
完成まで日がある。そんな事、前からわかってる。
塩害はまあわかるが、運河沿いではない。
デザインは人それぞれだろ(笑)
ベランダはわかる。もうちょっと何かこだわってほしかった。
ソフトクローズ、ミストサウナはオプションでどうぞ。大した金額でない。
どうぞ難易度の高い学校に通わせてあげてください。
埋立地はわかる。
直床はそんなにリノベします？歩行感はわかる。
まとめると場所さえ良ければ数点のデメリットしか思い浮かばないのだが。。。

[620: 匿名さん]

>>614
フォレストパークは北側ですが
夏場でもジャングルのように無造作に伸びて見にくくならなくていいかな？と思ってます

エレベーターは同じタイミングで大人数移動はないと思うのですが

[621: 匿名さん]

３線使えるから、１線しか使えない場所より便利

[622: 匿名さん]

うちは予算がギリギリなので選べる状況ではないのですが、低価格はやはり抽選ですかね。

[623: 匿名さん]

>>622
予算がおいくらなのかわかりませんが
品川区内でしたらここは割安物件であるのは間違いないです

選択肢が沢山あればいいですね

[624: 匿名さん]

>>620さん
ありがとうございます。
確かにそのような考え方もありますね。

[625: 匿名さん]

>>619
レスしたの私です
物件契約者なのですが冷静にデメリット書いてみました
契約に至ったのはデメリットよりもメリットの方が上回ったからです

因みにメリットまとめも、私が書きました
デメリット追加としては銀行の窓口が近くにないのが残念です

[626: 匿名さん]

>>625
そんなに窓口いきます？私の中では比較的交通量の多い道路に囲まれているので、子供の飛び出しなど心配ですね。

[627: 匿名さん]

>>626
毎月の旦那さんへのお小遣いを新札で渡したいので近くに窓口欲しいですね
あと資金運用の相談もしたいので窓口大切なんですよ

お子さんがいらっしゃるなら車の交通量気になりますね

[628: 匿名さん]

>>627さん
亭主関白なのですね。
羨ましい。

[629: 匿名さん]

>>628
そんな事ないのですが毎日頑張っている旦那さんへのせめてもの気持ちです

[630: 匿名さん]

交通量が多くても、歩道が整備されているから道が細い場所よりは安心だね。

[631: 入居予定さん [女性]]

あとはエントランスから歩道に出るまでに少し距離があるので、飛びだしても歩道までは遠いのでそこまで心配してないです^^

[632: 匿名さん]

本当に危ないのは抜け道の住宅街だよ。
小田急や京王沿線に住んでいたが、道も複雑で歩道はないし自転車も多い。
それに比べたら安全な方だよ。

[633: 匿名さん]

それな！

[634: 匿名さん]

歩道がちゃんとありますが、自転車がかなりの速度で走っていたりするので、子供には気をつけさせないとですね。
かもめ橋付近で、すぐ傍を猛スピードで後ろから追い越されてヒヤッとしました。

[635: 匿名さん]

自転車大国の大阪よりマシか

[636: 匿名さん]

道が広いから自転車道の整備は簡単だね

[637: 匿名さん]

東側道路の駐禁を厳しくしてほしいですね。
ウィラ近辺を歩いていると、走ってる車よりも停まっているトラックの排気ガスが気になりました。
駐車トラックが減るだけでも、少しは改善するのかなと思いました。
大井ふ頭中央海浜公園沿いの道もトラック駐車量すごいですけどね。

[638: 匿名さん]

>>637
柵を付けた自転車道を作って、
物理的に停められないようにすればいい。

[639: 匿名さん]

次のパンダ部屋は4階3990万だね

[640: 契約済みさん]

>>637
それは知ってました。今は注意されないと思いますが気になれば、住み始めたら何度も通報ですね。